Với tâm lý “xây nhà chỉ để ở”, nhiều chủ đầu tư nghĩ, chỉ cần xin phép xây dựng chứ không chú ý đến các thủ tục sau khi xây xong nhà. Tới khi không thực hiện được các thủ tục chuyển nhượng phần nhà thì mới bắt đầu“tá hỏa”. Mời các anh chị cùng tìm hiểu những rủi ro khi không hoàn công trong bất động sản cùng Đất Thủ!

Hiểu đơn giản, hoàn công là thủ tục chứng nhận ngôi nhà đã hoàn thành xây dựng. Khi xây dựng ngôi nhà có giấy phép, xây đúng vị trí, quy mô và thiết kế đã cấp phép. Đây là thủ tục quan trọng, liên quan tới việc đăng ký sở hữu tài sản trên đất, với ý nghĩa là điều kiện để chính quyền công nhận những thay đổi trên hiện trạng đất đai.

Dưới đây là các trường hợp rủi ro có thể gặp phải nếu không thực hiện hoàn công nhà ở:

Trường hợp 1: Nếu GPXD đang đứng tên chủ cũ mà người mua sau này cần hoàn công thì phải có chữ ký của chủ cũ. Trong trường hợp xấu, nếu chủ cũ không đồng ý thì rất khó thực hiện thủ tục hoàn công và bán nhà.

Trường hợp 2: Trường hợp cơ quan có thẩm quyền tiến hành rà soát hay kiểm tra công trình chưa hoàn công, nếu có hạng mục xây dựng sai quy định có thể phạt hành chính hoặc cưỡng chế phá dỡ công trình.

Trường hợp 3: Nếu không may rơi vào khu vực nhà nước thu hồi giải tỏa, chủ nhà chỉ được đền bù phần đất chứ không đền bù phần nhà.

Trường hợp 4: Nếu đem ra định giá tài sản, ngân hàng chỉ định giá thấp hoặc không có giá trị với phần nhà.

Để đảm bảo một hành trình xây nhà thuận lợi và tránh những rủi ro không mong muốn, quá trình hoàn công rất cần thiết cho các Chủ Đầu Tư. Ngoài ra, anh chị cũng có thể liên hệ với các Chuyên viên pháp lý của Đất Thủ để được trực tiếp tư vấn và hỗ trợ hoàn toàn miễn phí!