Đơn Giá Thiết Kế Nhà Trọn Gói【Năm 2022】Đất Thủ

Giá thiết kế nhà trọn gói hết bao nhiêu? Cách tính giá thiết kế nhà ra sao? Chi phí thiết kế nhà ảnh hưởng bởi yếu tố nào? Liệu đây có phải là khoản chi cần thiết và chính đáng? Không riêng anh chị mà hầu hết gia chủ dự định xây nhà đều có cùng nỗi băn khoăn trên. 

Đừng bỏ lỡ:

• 7 Lý Do Cần Thiết Kế Nhà Trước Khi Tiến Hành Xây Dựng
• 8 Lưu Ý Khi Sử Dụng Bản Vẽ Thiết Kế Nhà “Đi Mượn”

Bảng giá dịch vụ thiết kế nhà Đất Thủ Năm 2022

Các thiết kế của Đất Thủ được đánh giá cao về mặt thẩm mỹ cũng như công năng. Trong quá trình thiết kế cũng tôi cũng dự toán chi phí để khách hàng tránh các nỗi lo thiếu hụt ngân sách. Giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo chất lượng cũng như tiến độ thực hiện. Mang đến một tổ ấm có tính thẩm mỹ cao và toát lên cá tính riêng của từng gia chủ.

Bảng giá thiết kế nhà 2022 đã được Đất Thủ tổng hợp theo bảng bên dưới. Mời anh chị tham khảo.

Lưu ý:

• Mức giá trên sẽ có sự dao động trong thực tế. Tùy vào yêu cầu của chủ nhà về độ chi tiết của bộ bản vẽ mà chi phí thiết kế nhà có thể cao hoặc thấp hơn.
• Gói thiết kế kiến trúc chỉ bao gồm lên phối cảnh 3D nội thất cơ bản.
• Đơn giá thiết kế nội thất 2022 áp dụng cho bản thiết kế dùng để thi công nội thất trên thực tế. Ngoài ra khách hàng được miễn phí thiết kế nội thất khi ký hợp đồng thi công nội thất với Đất Thủ. Trong giá thiết kế nội thất sẽ cung cấp cho anh chị đầy đủ các yếu tố. Đơn cử như chi phí thiết kế, phong cách thiết kế, loại công trình…
• Số m2 tính theo diện tích sàn sử dụng.

Giải thích cách tính chi phí thiết kế và các hạng mục thiết kế trong báo giá

1. Giải thích cách tính giá thiết kế nhà

Như đã nói ở trên, cách tính giá thiết kế nhà chịu ảnh hưởng bởi nhiều thành phần khác nhau. Tuy nhiên, đơn vị thiết kế sẽ đơn giản hóa công thức tính, có lợi nhất cho khách hàng. Công thức được áp dụng phổ biến hiện nay:

GIÁ THIẾT KẾ NHÀ = TỔNG DIỆN TÍCH THIẾT KẾ x ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ/M2

Trong đó:

• Tổng diện tích thiết kế = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích mái hệ số nghiêng + diện tích sân quy đổi + diện tích các công trình phụ quy đổi.
• Để hiểu rõ hơn về cách tính diện tích thiết kế và xây dựng anh chị có thể tìm hiểu chi tiết tại bài viết Diện tích xây dựng: cách mà công ty thiết kế xây dựng đang áp dụng tính đơn giá thiết kế & thi công.

Ví dụ tính đơn giá thiết kế nhà:

• Loại hình nhà: Nhà phố
• Phong cách thiết kế: Hiện đại
• Quy mô: Nhà 1 trệt 2 lầu
• Diện tích sàn xây dựng: 80m2
• Tiện ích: Thông tầng và sân thượng.

Khi đó:

• Tổng diện tích thiết kế xây dựng sẽ được tính như sau bảng mô tả hệ số quy đổi diện tích thiết kế được quy đổi theo bảng (dưới đây)

Giá thiết kế căn nhà phố 1 trệt 2 lầu trên là:

• Đơn giá thiết kế nhà phố 2022 trên thị trường là 150.000 VNĐ/m2.

• Giá thiết kế nhà = 321 M2 x 150.000 VNĐ = 48.150.000 VNĐ

Với mức báo giá thiết kế nhà trọn gói trên, anh chị sẽ có bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, phối cảnh ngoại thất, phối cảnh 3D tổng quan các tầng, nội thất.

Đừng bỏ lỡ:

• Thiết Kế Biệt Thự 2 Tầng Hiện Đại – Tân Cổ Điển Xu Hướng 2022
• Mẫu Nhà 2 Tầng Hiện Đại – Tân Cổ Điển Thiết Kế Theo Xu Hướng Mới

2. Các hạng mục thiết kế trong bảng báo giá thiết kế nhà

Giá thiết kế nhà bao gồm những hạng mục nào? Gia chủ cần lưu ý những gì? Mời anh chị tiếp tục theo dõi nội dung được Đất Thủ làm rõ ngay bên dưới. Cụ thể:

• Bản thiết kế kiến trúc:
• Bản vẽ thiết kế kết cấu:
• Thiết kế hệ thống kỹ thuật:
• Thiết kế ngoại thất:
• Thiết kế nội thất:

Để hiểu rõ thêm Đất Thủ đã làm rõ bằng những nội dung cho từng phần ở dưới đây:

Bản thiết kế kiến trúc:

Bản vẽ kiến trúc là tài liệu quan trọng trong thiết kế xây dựng nhà. Dựa vào đó, đội ngũ thi công xác định được mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích các không gian… Gia chủ cũng dễ dàng theo dõi việc triển khai thực tế có đúng với bản vẽ hay không.

Bản vẽ sẽ thể hiện mặt ngoài ngôi nhà, chi tiết mặt bằng vị trí xây dựng, mặt bằng, kích thước các tầng… Ngoài ra bản vẽ còn thể hiện các chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, trần, mái nhà…

Bản thiết kế 3D giúp gia chủ hình dung tổng thể ngôi nhà tương lai.

Bản vẽ thiết kế kết cấu:

Trong bảng báo giá thiết kế nhà phố thì bản vẽ thiết kế kết cấu là phần quan trọng và không thể thiếu để xây dựng ngôi nhà hoàn thiện. Bản vẽ cung cấp đầy đủ thông tin từ cấu tạo móng, mặt bằng định vị cột. Cũng như chi tiết các cột, dầm, đà kiềng, kết cấu sàn… để xây dựng nhà.

Thiết kế kết cấu được ví như xương sống của công trình, đảm bảo độ chắc chắn cho ngôi nhà. Nội dung thiết kế kết cấu bao gồm các phần chính: kết cấu móng, kết cấu thân và kết cấu mái.

Mặt bằng kết cấu móng trong hồ sơ thiết kế kết cấu.

Thiết kế hệ thống kỹ thuật:

Hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống điện, cấp – thoát nước. Cụ thể gồm các chi tiết mặt bằng bố trí điện các tầng, chống sét tầng mái, chi tiết sơ đồ dây điện cho thiết bị điều hòa, tivi…

Phần nước sẽ gồm hệ thống cấp – thoát nước cho các phòng vệ sinh các tầng, phòng giặt, bếp… Bố trí của các đường ống cấp thoát nước, các công trình ngầm.

Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể phát sinh thêm hệ thống an ninh, internet, điện lạnh…

Thiết kế ngoại thất:

Đây chính là bước để “khoác” lên diện mạo sang trọng, tinh tế cho tổ ấm của Anh Chị. Nhưng không chỉ vậy, thiết kế ngoại thất còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng của ngôi nhà.

Kiến trúc sư sẽ giúp Anh Chị “make up” cho ngôi nhà với ban công, cổng, hàng rào hay màu sơn đẹp, hài hòa nhất.

Thiết kế nội thất:

Thiết kế nội thất cũng là một phần trong báo giá thiết kế nhà mà các công ty gửi đến anh chị. Thiết kế nội thất giúp gia chủ định hình cách bố trí các đồ dùng, nội thất trong nhà. Thiết kế nội thất càng chi tiết sẽ giúp quá trình làm việc về sau dễ dàng hơn. Cụ thể là quá trình thi công và mua sắm nội thất.

Hình ảnh nội thất 3D.

Các yếu tố ảnh hưởng và lưu ý để tối ưu giá thiết kế nhà ở

Giá thiết kế nhà ở phụ thuộc nhiều yếu tố, ảnh hưởng ít nhiều đến việc dự trù chi phí xây nhà. Cụ thể:

1. Phong cách thiết kế

Có rất nhiều phong cách từ cổ điển, Tân cổ điển, hiện đại cho đến Địa Trung Hải, truyền thống… Mỗi phong cách sẽ có những nguyên tắc phối cảnh, các chi tiết đặc thù. Đòi hỏi độ đầu tư tỉ mỉ, thời gian thiết kế khác nhau, từ đó dẫn đến sự khác biệt trong đơn giá thiết kế nhà.

Thiết kế nhà phố theo phong cách hiện đại, chú trọng vào không gian xanh.

Kiểu thiết kế nhiều chi tiết phức tạp sẽ có giá thiết kế cao hơn phong cách hiện đại, đường nét tối giản. Song song đó, chi phí xây dựng cũng tăng do cần đội ngũ thợ có tay nghề cao. Đảm bảo đáp ứng tiêu chí về đường nét thi công sắc sảo, độ tỉ mỉ… Vì thế, gia chủ cần cân nhắc kỹ cùng với sự tư vấn của kiến trúc sư để có phương án phù hợp. Điều này cũng giúp hạn chế phát sinh chi phí về sau, trong trường hợp thay đổi phong cách thiết kế.

2. Quy mô công trình

Quy mô công trình là một trong những nguyên nhân chính khiến cho giá thiết kế nhà tăng cao. Hiện nay, có 2 loại công trình phổ biến là biệt thự và nhà phố. Đơn giá thiết kế biệt thự sẽ cao hơn đơn giá thiết kế nhà phố. Lý do là bởi biệt thự sẽ có quy mô lớn hơn, nhiều hạng mục với độ phức tạp cao hơn. Ngoài ra, diện tích xây dựng càng lớn thì giá thiết kế thi công nhà ở càng tăng.

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng của Đất Thủ.

3. Năng lực kiến trúc sư

Đây là nguyên nhân khiến nhiều trường hợp giá bản vẽ thiết kế nhà ở cùng một diện tích, cùng một phong cách nhưng mỗi công ty giá tiền khác nhau. Khả năng sáng tạo, thẩm mỹ, kinh nghiệm chuyên môn, mức độ chi tiết khi triển khai bản vẽ của từng kiến trúc sư là khác nhau.

Biệt thự 3 tầng trên bản vẽ và thực tế triển khai.

Tính thực tiễn trong thiết kế của kiến trúc sư sẽ quyết định chất lượng công trình. Đầu tiên phải nhắc đến bản vẽ phải có khả năng thi công trong thực tế. Tiếp theo là yếu tố thẩm mỹ, công năng sử dụng, độ an toàn của ngôi nhà. “Tiền nào của nấy” là câu nói chính xác khi áp dụng vào trường hợp này.

Bản vẽ thiết kế và công trình khi xây dựng trên thực tế.

4. Uy tín của đơn vị thiết kế thi công nhà ở

Tưởng như phí thiết kế không có mối liên hệ với đơn giá thiết kế nhà. Nhưng ngược lại, uy tín và sự minh bạch trong báo giá, điều khoản hợp đồng có ảnh hưởng lớn đến quá trình làm việc về sau. Đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín sẽ đảm bảo tính chi tiết, rõ ràng trong từng hạng mục. Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ giúp công trình vừa có yếu tố thẩm mỹ, công năng sử dụng khoa học vừa cập nhật xu hướng mới.

Tìm hiểu về chi phí thiết kế nhà trên kênh Youtube Đất Thủ