Đơn Giá Thiết Kế Nhà Trọn Gói 2022 & 5 Điều Gia Chủ Cần Đặc Biệt Lưu Ý

Giá thiết kế nhà hết bao nhiêu? Cách tính báo giá thiết kế ra sao? Chi phí thiết kế nhà ảnh hưởng bởi yếu tố nào? Liệu đây có phải là khoản chi cần thiết và chính đáng?

Không riêng anh chị mà hầu hết gia chủ dự định xây nhà đều có cùng nỗi băn khoăn trên. Bài viết dưới đây sẽ giúp giải đáp tất cả thắc mắc về giá thiết kế nhà ở trọn gói mới nhất tại Bình Dương. Từ đó có mức chi phí thiết kế nhà phố tốt nhất, thậm chí miễn phí.

Giá thiết kế nhà và các vấn đề liên quan

Chi phí thiết kế nhà bao gồm những gì?

Để hiểu rõ chi phí thiết kế nhà như thế nào là hợp lý? Điều đầu tiên chúng ta cần biết khoản phí này bao gồm những gì. Cụ thể:

1. Bản thiết kế kiến trúc

Bản vẽ kiến trúc là tài liệu quan trọng trong thiết kế xây dựng nhà. Dựa vào đó, đội ngũ thi công xác định được mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích các không gian… Gia chủ cũng dễ dàng theo dõi việc triển khai thực tế có đúng với bản vẽ hay không.

Bản vẽ sẽ thể hiện mặt ngoài ngôi nhà, chi tiết mặt bằng vị trí xây dựng, mặt bằng, kích thước các tầng… Ngoài ra bản vẽ còn thể hiện các chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, trần, mái nhà…

2. Bản thiết kế kết cấu

Để xây dựng ngôi nhà hoàn thiện, đúng với thiết kế thì phần kết cấu là không thể thiếu. Bản vẽ cung cấp đầy đủ thông tin từ cấu tạo móng, mặt bằng định vị cột. Cũng như chi tiết các cột, dầm, đà kiềng, kết cấu sàn… để xây dựng nhà.

Thiết kế kết cấu được ví như xương sống của công trình, đảm bảo độ chắc chắn cho ngôi nhà. Nội dung thiết kế kết cấu bao gồm các phần chính: kết cấu móng, kết cấu thân và kết cấu mái.

3. Thiết kế hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống điện, cấp – thoát nước. Cụ thể gồm các chi tiết mặt bằng bố trí điện các tầng, chống sét tầng mái, chi tiết sơ đồ dây điện cho thiết bị điều hòa, tivi…

Phần nước sẽ gồm hệ thống cấp – thoát nước cho các phòng vệ sinh các tầng, phòng giặt, bếp… Bố trí của các đường ống cấp thoát nước, các công trình ngầm.

Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể phát sinh thêm hệ thống an ninh, internet, điện lạnh…

4. Thiết kế ngoại thất

Đây chính là bước để “khoác” lên diện mạo sang trọng, tinh tế cho tổ ấm của Anh Chị. Nhưng không chỉ vậy, thiết kế ngoại thất còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng của ngôi nhà.

Kiến trúc sư sẽ giúp Anh Chị “make up” cho ngôi nhà với ban công, cổng, hàng rào hay màu sơn đẹp, hài hòa nhất.

5. Thiết kế nội thất

Thiết kế nội thất giúp gia chủ định hình cách bố trí các đồ dùng, nội thất trong nhà. Thiết kế nội thất càng chi tiết sẽ giúp quá trình làm việc về sau dễ dàng hơn. Cụ thể là quá trình thi công và mua sắm nội thất.

Cách tính giá thiết kế nhà

Như đã nói ở trên, cách tính giá thiết kế nhà chịu ảnh hưởng bởi nhiều thành phần khác nhau. Tuy nhiên, đơn vị thiết kế sẽ đơn giản hóa công thức tính, có lợi nhất cho khách hàng.

Công thức tính giá bản thiết kế nhà

Công thức được áp dụng phổ biến hiện nay: Tổng diện tích xây dựng (hay khối lượng thi công) x đơn giá thiết kế/m2

Tổng diện tích xây dựng (hay khối lượng thi công) = diện tích móng quy đổi + diện tích sàn trệt + diện tích sàn các lầu + diện tích mái hệ số nghiêng + diện tích sân quy đổi + diện tích các công trình phụ quy đổi.

Nội dung bài viết về diện tích xây dựng sẽ giúp anh chị hiểu chi tiết hơn về cách tính trên.

Ví dụ minh họa về đơn giá thiết kế nhà phố

Loại hình nhà phố khá phổ biến ở khu vực đô thị, diện tích đất không quá lớn. Đất Thủ đưa ra ví dụ cách tính giá thiết kế nhà phố để anh chị dễ hình dung. Giả sử quy mô nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích sàn 80m2, bố trí thông tầng và sân thượng. Khi đó, diện tích thiết kế được tính như sau:

Bảng hệ số quy đổi diện tích tính phí thiết kế nhà

Với đơn giá thiết kế nhà phố 2022 trên thị trường là 150.000 VNĐ/m2, giá thiết kế sẽ là: 321 x 150.000 VNĐ = 48.150.000 VNĐ.

Với mức báo giá thiết kế nhà phố trên, anh chị sẽ có bộ hồ sơ hoàn chỉnh. Bao gồm thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống điện nước, phối cảnh ngoại thất, phối cảnh 3D tổng quan các tầng, nội thất.

Các yếu tố ảnh hưởng và lưu ý để tối ưu giá thiết kế nhà

Giá thiết kế nhà phụ thuộc nhiều yếu tố, ảnh hưởng ít nhiều đến việc dự trù chi phí xây nhà. Cụ thể:

Phong cách thiết kế

Có rất nhiều phong cách thiết kế từ cổ điển, tân cổ điển, hiện đại cho đến phong cách Địa Trung Hải, truyền thống… Mỗi phong cách sẽ có những nguyên tắc phối cảnh, các chi tiết đặc thù. Đòi hỏi độ đầu tư tỉ mỉ, thời gian thiết kế khác nhau. Dẫn đến sự khác biệt trong giá thiết kế nhà.

Kiểu thiết kế nhiều chi tiết phức tạp sẽ có giá thiết kế cao hơn phong cách hiện đại, đường nét tối giản. Gia chủ cần cân nhắc kỹ cùng với sự tư vấn của kiến trúc sư để có phương án phù hợp. Điều này cũng giúp hạn chế phát sinh chi phí về sau, trong trường hợp thay đổi phong cách thiết kế.

Quy mô công trình

Hiện nay có 2 loại công trình phổ biến là biệt thự và nhà phố. Giá thiết kế biệt thự sẽ cao hơn nhà phố. Lý do là bởi biệt thự sẽ có quy mô lớn hơn, nhiều hạng mục cần thiết kế. Đồng thời độ phức tạp cao hơn. Ngoài ra, diện tích công trình càng lớn thì báo giá thiết kế nhà càng cao.

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng của Đất Thủ

Năng lực kiến trúc sư

Đây là nguyên nhân khiến nhiều trường hợp giá bản vẽ thiết kế nhà ở cùng một diện tích, cùng một phong cách nhưng mỗi công ty giá tiền khác nhau.

Khả năng sáng tạo, thẩm mỹ, kinh nghiệm chuyên môn, mức độ chi tiết khi triển khai bản vẽ của từng kiến trúc sư là khác nhau.

Tính thực tiễn trong thiết kế của kiến trúc sư sẽ quyết định chất lượng công trình. Không chỉ về mỹ quan, mà còn là công năng sử dụng, độ an toàn của ngôi nhà. “Tiền nào của nấy” là câu nói chính xác khi áp dụng vào trường hợp này.

Uy tín của đơn vị thiết kế thi công nhà ở

Tưởng như chi phí thiết kế không có mối liên hệ với đơn vị thiết kế nhà. Nhưng ngược lại, uy tín và sự minh bạch trong báo giá, điều khoản hợp đồng có ảnh hưởng lớn đến quá trình làm việc về sau. Đơn vị thiết kế thi công nhà ở uy tín sẽ đảm bảo tính chi tiết, rõ ràng trong từng hạng mục. Bên cạnh đó, đội ngũ kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ giúp công trình vừa có yếu tố thẩm mỹ, công năng sử dụng khoa học vừa cập nhật xu hướng mới.

Giải pháp thiết kế thi công trọn gói và giá trị mang lại cho gia chủ

Không ít người nghĩ rằng thiết kế nhà chỉ là bản phác thảo về hình dáng, kích thước, vị trí các khu công năng. Cùng với đó là màu sắc, các chi tiết trang trí để hoàn thiện vẻ ngoài của ngôi nhà. Giống như việc phác thảo chân dung vẻ ngoài của một con người.

Nhưng qua phân tích các thành phần trong một bản thiết kế nhà, anh chị đã phần nào hiểu rõ việc lựa chọn dịch vụ thiết kế thi công nhà phố quan trọng như thế nào.

Thực tế, khoảng cách giữa việc hình dung một ngôi nhà trong mơ sẽ rất khác khi bắt tay vào triển khai. Một bộ hồ sơ thiết kế chi tiết sẽ định hình ngôi nhà một cách toàn diện. Điều này nhằm hạn chế tối đa việc thay đổi về sau do không đúng nhu cầu sử dụng.

Thứ 1, trong hồ sơ thiết kế thể hiện chủng loại vật tư, số lượng cụ thể. Tránh dư thừa, thiếu hụt, thất thoát trong thi công.

Thứ 2, kiểm soát được tiến độ thi công. Các thông tin chi tiết từ hồ sơ thiết kế hỗ trợ gia chủ trong công tác kiểm tra. Cũng như đốc thúc xây dựng với đơn vị thi công.

Thứ 3, thuận tiện sửa chữa về sau. Qua thời gian sử dụng, các vấn đề về hệ thống điện, nước ít nhiều sẽ xảy ra. Một sơ đồ kỹ thuật rõ ràng sẽ dễ tìm ra vấn đề và giải quyết nhanh chóng hơn.

Có thể thấy, việc bỏ một khoản tiền để thiết kế nhà sẽ mang đến rất nhiều lợi ích về sau. Đồng thời giảm thiểu chi phí và những phát sinh không đáng có trong các khâu tiếp theo. Đất thủ cũng đã trình bày những lưu ý này trong bài viết 4 điều quan trọng dự trù chi phí xây nhà lần đầu anh chị quan tâm tìm hiểu thêm để có giải pháp tốt nhất cho riêng mình.

Như vậy, giải pháp thiết kế thi công trọn gói vừa giúp gia chủ cái nhìn tổng quan trong thiết kế và dự toán chi phí xây dựng. Từ đó chuẩn bị tài chính và các khoản phí dự trù tốt hơn. Ngoài ra còn tiết kiệm được thời gian, công sức trong quá trình thiết kế, giám sát xây dựng. Mà vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ, cập nhật xu hướng mới, bố trí không gian công năng khoa học.

Đây cũng chính là lý do mà rất nhiều khách hàng lựa chọn phương án này. Tại Đất Thủ, khi chọn phương án thiết kế trọn gói, anh chị được miễn phí dịch vụ thiết kế nhà. Mọi chi phí thiết kế nhà đều được công khai, minh bạch, thể hiện rõ các hạng mục trong hợp đồng.

Anh chị có thể tham khảo bài phân tích Ưu nhược điểm trong thiết kế và thi công trọn gói để có cái nhìn tổng quan hơn. Nếu có bất cứ thắc mắc nào về thiết kế thi công xây nhà. Anh chị hãy để lại thông tin bên dưới, đội ngũ Đất Thủ sẽ liên hệ giải đáp ngay cho anh chị