Liệu rằng xin phép xây nhà ở Thuận An chỉ trong 15 – 20 ngày? Đây là khoảng thời gian lý tưởng nếu bộ hồ sơ xin phép xây dựng của anh chị đủ điều kiện. Nhưng thực tế, khoảng thời gian này sẽ bị kéo dài khi vướng 1 trong các vấn đề thường gặp sau:

Quy hoạch nói chung và quy hoạch khu nói riêng là vấn đề nan giải đầu tiên của các gia chủ khi xây nhà.

Tại Thuận An và các khu vực khác của Bình Dương, quy hoạch phân khu (1/500) sẽ thay đổi 6 tháng 1 lần. Nếu phần đất anh chị dự kiến xây dựng công trình nằm trong diện quy hoạch, anh chị sẽ không được cấp Giấy phép xây dựng hoặc chỉ được cấp Giấy phép xây dựng tạm thời (tùy theo kế hoạch quy hoạch). Tuy nhiên, nhà trên đất không thể làm hoàn công và đến hạn thực hiện kế hoạch quy hoạch, nhà nước sẽ thu hồi đất, ảnh hưởng rất lớn đến cuộc sống của gia chủ.

Giải pháp cho vấn đề này mà anh chị có thể áp dụng:

• Để biết chính xác mảnh đất của mình có nằm trong diện quy hoạch hay không, anh chị cần kiểm tra thường xuyên và kiểm tra càng sớm càng tốt trước khi có ý định xây nhà.
• Để tiết kiệm thời gian và công sức, anh chị nên liên hệ các công ty thiết kế thi công trọn gói, thông thường họ sẽ có cung cấp luôn cả dịch vụ pháp lý.
• Với trường hợp thuê thầu, anh chị sẽ cần thuê một đơn vị để kiểm tra pháp lý hoặc tự mình thực hiện

Có thể thấy, hệ thống hạ tầng thay đổi sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc xin cấp phép xây dựng. Ví dụ, đường trên sổ đất cũ là đường đất nhưng hiện tại là đường bê tông/đường nhựa có vỉa hè, như vậy quy định về pháp lý xây dựng (tim đường, chỉ giới đường đỏ…) của 2 loại đường này sẽ khác nhau, khi đó, việc điều chỉnh sổ đất cũ là cần thiết.

Một trường hợp nữa là sổ đất không có thông tin kích thước thổ cư. Điều này dẫn đến hệ lụy khó xác định vị trí thổ cư và không thể xin phép xây dựng ở khu vực Thuận An.

Hình minh họa sổ đất không có thông tin thổ cư tại khu vực Thuận An

Giải pháp cho vấn đề này mà anh chị có thể áp dụng:

• Với trường hợp sổ cũ chưa khớp với hiện trạng hạ tầng, anh chị bắt buộc phải làm thủ tục cấp đổi sổ mới.
• Với trường hơp sổ đất không thể hiện thông tin kích thước thổ cư, anh chị cần làm bổ sung trích lục bản đồ địa chính không đo đạc.

Hiểu đơn giản theo cách mọi người thường gọi là lên thổ cư. Tại Thuận An, việc lên thổ cư cũng thường xuyên diễn ra khi gia chủ xin phép xây dựng, chiếm gần 85% trong tổng hồ sơ xin phép xây dựng hàng năm.

Nguyên nhân dẫn đến vấn đề này là do giấp phép sử dụng đất của anh chị bị thiếu thổ cư.

Giải pháp cho vấn đề này mà anh chị có thể áp dụng:

• Anh chị nên xin lên thêm thổ cư cho đúng với bản vẽ.

Lưu ý: việc xin thêm thổ cư phụ thuộc vào đợt của nhà nước, thường sẽ được mở 1 lần/năm.

• Trường hợp bất đắc dĩ, anh chị thiết kế hoặc xây dựng theo diện tích thổ cư hiện có trong sổ.

Một trường hợp nữa thường thấy về pháp lý đất ở của Thuận An là vị trí thổ cư không khớp với bản vẽ nhà. Việc này ảnh hưởng đến khả năng và thời gian để được cấp Giấy phép xây dựng.

Khi đó, giải pháp được đưa ra chính là:

• Xin di dời vị trí khu đất khớp với vị trí xây dựng.

Sau tất cả, câu chuyện pháp lý luôn là vấn đề nan giải khi các gia chủ dự định xây nhà. Để hạn chế thấp nhất ảnh hưởng của việc này đến kế hoạch và tiến độ thi công nhà. Gia chủ nên kiểm tra pháp lý càng sớm càng tốt.

Đơn giản hóa vấn đề hơn, anh chị có thể liên hệ công ty thiết kế, xây dựng trọn gói địa phương như Đất Thủ hay dịch vụ xin GPXD để thực hiện thay mình. Bởi vì lợi thế Đất Thủ am hiểu sâu sắc để giải quyết hồ sơ nhanh chóng, đúng chuẩn cho cả tỉnh Bình Dương nói chung và Thuận An nói riêng