Một số gia chủ khi cầm sổ đất ra cơ quan có thẩm quyền hào hứng đi xin giấy phép xây dựng, ra rồi mới chưng hửng cầm mớ sổ sách quay về. Lý do bị từ chối tưởng không quen mà quen không tưởng: Cấp đổi sổ đất (cấp đổi Giấy chứng nhận).

Tại sao sổ đất cũ lại bị từ chối? Hiểu một cách đơn giản, vì thông tin trên sổ đất không thể hiện theo hiện trạng đất (ví dụ: đường sá, cầu cống thể hiện trên sổ khác với trên đất). Có nhiều nguyên nhân dẫn đến việc sai lệch này như nhập thửa, tách thửa, kỹ thuật đo đạc tiến bộ giúp thông tin đúng hơn,…

Do đó, để cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận chính xác theo hiện trạng đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ sử dụng đất thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đất.

Quay về với chủ đầu tư, việc giấy chứng nhận thể hiện và cập nhật thông tin đầy đủ là điều kiện cần để xin phép xây dựng. Vậy quy trình cấp sổ đất mới có khó không? Thủ tục cấp đổi sổ mất thời gian bao lâu? Tiến hành các thủ tục đổi sổ rồi xin phép xây dựng có kịp ngày khởi công đã định? Trường hợp gia chủ đã chuẩn bị giấy tờ sớm 3, 4 tháng thì không sao. Nhưng nếu chỉ còn 1 tháng thì làm sao đỡ kịp?

Quay về với người xây nhà, chuyện đổi sổ có vẻ không có vấn đề lớn. Vấn đề nằm ở thời gian đổi sổ bao lâu? Giấy tờ đổi sổ có chạy chọt lo kịp ngày khởi công dự định hay không? Lo chuẩn bị giấy tờ sớm 3 4 tháng thì không sao. Nhưng nếu chỉ còn 1 tháng thì làm sao mà chủ nhà đỡ kịp. Giờ lành tháng tốt đã điểm, mỗi tờ giấy cấp phép đang “treo” ở chính quyền. Vậy phải làm sao?

Do đó, thông tin mà các gia chủ đang có kế hoạch xây nhà cần nắm là:

• Thời gian đổi sổ cũ lên sổ mới là 35 ngày.
• Thời gian xin giấy phép xây dựng là 21 ngày.

Để phòng trừ các sai sót thủ tục hoặc phát sinh không mong muốn, gia chủ nên chuẩn bị sớm từ khoảng 2 tháng rưỡi đến 3 tháng, để có thời gian dự trù thích hợp. Bên cạnh đó, cũng nên tìm hiểu các thủ tục pháp lý, để nắm rõ các thay đổi mới nhất, giúp cho chặng đường xây nhà thoải mái, thuận lợi.