Chi phí hoàn thiện nhà (chi phí vật tư hoàn thiện và nhân công hoàn thiện) là một trong số những khoản chi phí xây nhà quan trọng. Nó gồm những phần nào, cách tính ra sao? Để có câu trả lời, mời anh chị theo dõi bài viết dưới đây của Đất Thủ.

Chi phí hoàn thiện nhà là gì?

Chi phí hoàn thiện nhà là khoản phí dành cho phần thi công hoàn thiện ngôi nhà. Trong đó gồm 2 loại chi phí anh chị cần lưu ý gồm Chi phí vật tư hoàn thiện và Chi phí nhân công hoàn thiện.

Chi phí vật tư hoàn thiện

Các hạng mục vật tư hoàn thiện nhà gồm:

• Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí.
• Chi phí sơn nước.
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng.
• Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ.
• …

Chi phí nhân công hoàn thiện

Khác với chi phí vật tư hoàn thiện, phần chi phí nhân công hoàn thiện liên quan đến chi phí trả cho các nhân công khi để hoàn thành ngôi nhà trọn vẹn, tương ứng với các hạng mục vật tư hoàn thiện phía trên. Ví dụ:

• Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí.
• Chi phí thực hiện sơn nước.
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng.
• Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ.
• …

Bên trên là một số hạng mục được Đất Thủ tổng hợp lại cho anh chị. Tùy vào mỗi bản thiết kế mà sẽ có thêm những hạng mục chi phí vật tư hoàn thiện và chi phí nhân công hoàn thiện khác. Đây cũng là lời giải cho câu hỏi “phần hoàn thiện nhà bao gồm những gì?“

Bảng giá vật tư hoàn thiện mới nhất

Bảng báo giá thi công xây dựng trọn gói như bên dưới với chi phí thi công hoàn thiện gồm 3 gói: Gói cơ bản, Gói cao cấp, Gói sang trọng. Cụ thể:

Sự khác biệt giữa chi phí xây nhà thô và chi phí xây nhà hoàn thiện

Một số Chủ đầu tư thường bị nhầm lẫn giữa hai khái niệm chi phí xây nhà thô và chi phí xây nhà hoàn thiện. Dưới đây là bảng so sánh tổng quan giữa hai khái niệm giúp anh chị xác định rõ phần chi phí đang khái toán.

Xem thêm: Bảng Giá Xây Dựng Phần Thô

Hướng dẫn cách tính chi phí hoàn thiện nhà

Trong khuôn khổ bài viết này Đất Thủ hướng đến làm rõ cách tính giá hoàn thiện nhà cho một công trình cơ bản. Thông thường sẽ có 2 cách:

Cách 1: Tính chi phí hoàn thiện nhà dựa trên m2

Đây là cách tính phổ biến, dễ hiểu cho các Anh Chị trong việc xây dựng nhà ở dân dụng tại khu vực Bình Dương.

Công thức tính 

1. CHI PHÍ THI CÔNG (VND) = Diện tích thi công quy đổi (m2) x Đơn giá thi công (VND/m2).
2. DIỆN TÍCH THI CÔNG QUY ĐỔI (M2) phần hoàn thiện = DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT các công trình phụ quy đổi.
3. DIỆN TÍCH THI CÔNG TỪNG PHẦN QUY ĐỔI (M2) = Diện tích (m2) x hệ số quy đổi (%)

Mỗi loại hạng mục sẽ có Hệ số quy đổi khác nhau, dưới đây là ví dụ minh họa:

Bảng minh họa quy đổi diện tích thi công từng phần (phần hoàn thiện)

LƯU Ý:

• Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích thi công hoàn thiện sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình.

• Nhìn chung:
  – Tầng hầm có diện tích thi công hoàn thiện lớn hơn diện tích tầng hầm (do thi công hoàn thiện tầng hầm cần nhiều công đoạn phức tạp).
  – Sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích thi công hoàn thiện từng phần sẽ bằng với từng diện tích tương ứng.
  – Còn lại các hạng mục khác có diện tích thi công hoàn thiện nhỏ hơn hoặc bằng diện tích của hạng mục tương ứng.
  – Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí thi công hoàn thiện đối với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Ví dụ áp dụng công thức tính chi phí hoàn thiện dựa theo m2

Ví dụ ngôi nhà của anh chị bao gồm các hạng mục bên dưới, sau khi nhân với hệ số quy đổi ta sẽ được:

• Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà là 283.5m2.
• Anh chị chọn gói thi công hoàn thiện cơ bản có giá 2.650.000
• Chi phí hoàn thiện ngôi nhà: 283.5 x 2.650.000 = 751.275.000 VND. Gồm chi phí vật tư hoàn thiện + nhân công hoàn thiện

Cách 2: Tính theo Bóc tách khối lượng dự toán

Ưu nhược điểm của cách tính:

• Ưu điểm: Tính chi phí chi tiết hoàn thiện công trình chi tiết và chuẩn xác cao theo từng hạng mục kỹ thuật. (Ví dụ: xét hạng mục, đo lường thông số kỹ thuật thiết kế, xét đơn giá, tách và tổng chi phí,..).
• Nhược điểm: Đòi hỏi kiến thức chuyên môn dày dặn, am hiểu cao trong lĩnh vực xây dựng.

Bài viết này đã hướng dẫn anh chị cụ thể về phương pháp 1, với chi phí hoàn thiện nhà cơ bản. Với cách tính giá hoàn thiện nhà như phương pháp 2 sẽ yêu cầu chuyên môn cao với các thông số cụ thể giúp khái toán chi phí vật tư và nhân công hoàn thiện chính xác cao, anh chị có thể để lại thông tin liên hệ bên trên để nhận hỗ trợ tư vấn MIỄN PHÍ từ các Kỹ sư của Đất Thủ.

Giải pháp tối ưu chi phí hoàn thiện từ Đất Thủ

Nắm rõ cách tính chi phí hoàn thiện

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà tại mỗi đơn vị sẽ khác nhau. Vì vậy việc nắm rõ sẽ giúp anh chị:

• Chủ động trong việc lên kế hoạch chuẩn bị đủ tài chính.
• Hạn chế phát sinh chi phí không đáng có.
• Tiết kiệm chi phí. Lựa chọn phương án thiết kế, thi công tối ưu, phù hợp với điều kiện tài chính.

Bên cạnh đó, việc hiểu cách tính chi phí hoàn thiện nhà ở sẽ mang đến cho anh chị cái nhìn tổng quan về giai đoạn này. Từ đó đưa ra lựa chọn hình thức thi công phù hợp.

Kiểm tra kỹ những chi tiết hoàn thiện trên hợp đồng

Đọc hợp đồng là một bước quan trọng. Nhưng đôi khi chúng ta sơ sót trong việc kiểm tra các hạng mục. Với hợp đồng vật tư hoàn thiện anh chị lưu ý kiểm tra các tiêu chí sau:

• Thương hiệu
• Quy cách (kích thước, chủng loại của vật tư đó)
• Số lượng (ước tính dựa trên thiết kế của ngôi nhà)

Để phân tích sâu các gói vật tư nhà thầu cung cấp, ta phải hiểu rõ cách họ đang làm. Đơn giá tính trên 1m2 diện tích được tính toán trung bình cộng cho nhiều loại vật tư khác nhau (gạch lát, ổ điện, công tắc, đèn led , lavabo…) Có những đơn vị cho anh chị thấy giá của gạch lát sàn thương hiệu uy tín mà họ dùng, nhưng những vật liệu hoàn thiện còn lại họ sẽ “lấp liếm” để đảm bảo lợi nhuận. Đó là cách họ làm cho gia chủ nghĩ gói vật liệu hoàn thiện của họ có chất lượng tốt.

Thực tế khi tiến hành, các công ty sẽ có những cách tính toán, bù qua đắp lại giữa các vật tư để quân bình chi phí, đảm bảo lợi ích cho mình. Vì vậy hợp đồng ban đầu là cơ sở để đảm bảo quyền lợi xuyên suốt quá trình xây dựng cho anh chị. Hãy lưu ý đến nó!

Tai Đất Thủ, chúng tôi trao cho khách hàng quyền được an tâm. Quyền lợi của anh chị được đảm bảo cụ thể trên hợp đồng bởi sự MINH BẠCH, chi tiết trong từng khâu báo giá vật tư. Chính những điều đó sẽ giúp anh chị dễ dàng quản lý và chủ động tài chính hơn.

Xây nhà trọn gói – Tối ưu chi phí xây dựng hoàn thiện

Việc xây một ngôi nhà chưa bao giờ là đơn giản, nhất là bài toán về mặt chi phí. Nhìn một cách tổng quan, xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu sẽ giúp anh chị quản lý được những rủi ro. Bên cạnh đó, những đơn vị thi công sẽ luôn có kỹ sư giám sát chặt chẽ từng chi tiết ngôi nhà.

Hình ảnh thực tế một công trình hoàn thiện của Đất Thủ

Lầm tưởng thường gặp của gia chủ trong quá trình dự toán chi phí hoàn thiện nhà

Lầm tưởng 1: Tự mua vật tư sẽ tiết kiệm chi phí hơn?

Trên thực tế, nếu như không tìm hiểu kỹ, anh chị sẽ dễ mua phải vật tư kém chất lượng với giá thành cao hơn những nhà phân phối khác. Anh chị nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định.

Lầm tưởng 2: Vật tư từ phía nhà thầu không đảm bảo chất lượng?

Đa số các nhà thầu lớn sẽ có liên kết trực tiếp với các công ty sản xuất vật tư giúp đảm bảo chất lượng đến khách hàng. Bên cạnh đó, việc liên kết cũng đồng thời giúp tối ưu giá thành, tiết kiệm chi phí và công sức hơn cho gia chủ.

Lầm tưởng 3: Chi phí thi công hoàn thiện trọn gói của công ty xây dựng sẽ cao hơn nhiều so với tự đi thuê?

Vấn đề này liên quan đến nhiều yếu tố khách quan. Sự chênh lệch đến từ nhiều yếu tố liên quan đến đội ngũ, ví dụ chi phí cho đội ngũ kinh nghiệm cao, quản lý rủi ro, bảo hành hậu mãi cùng giấy tờ minh bạch. Trong khi đó tự đi thuê anh chị phải tự mình giải quyết tất cả các vấn đề này.

Lầm tưởng 4: Chọn giải pháp rẻ nhất là lựa chọn tốt nhất?

Một số gia chủ hay lầm tưởng việc chọn giải pháp rẻ nhất là cách tiết kiệm chi phí tốt nhất. Tuy nhiên, giải pháp rẻ có thể đồng nghĩa với chất lượng kém. Cần phải đối mặt với các vấn đề sửa chữa và bảo trì trong tương lai.

Lầm tưởng 5: Chủ nhà hoàn toàn có thể kiếm soát tốt trong quá trình xây dựng?

Một số gia chủ có thể xem nhẹ việc kiểm soát quá trình xây dựng và nghĩ rằng việc có người giám sát công trình là thừa thải. Tuy nhiên, có rất nhiều vấn đề liên quan đến tiến độ, chất lượng, kỹ thuật đòi hỏi sự giám sát có chuyên môn và kinh nghiệm cao. Nếu không sẽ dễ dẫn đến các lỗi khiến thất thoát vật tư, không đảm bảo chất lượng khiến gia chủ tốn kém hơn trong việc sửa chữa sau này.