Cách Tính Chi Phí Vật Tư Hoàn Thiện Dễ Hiểu Nhất

Chi phí vật tư hoàn thiện là một trong số những khoản chi phí xây nhà quan trọng. Nó gồm những phần nào, cách tính ra sao? Để có câu trả lời, mời anh chị theo dõi bài viết dưới đây của Đất Thủ.

Chi phí hoàn thiện nhà là gì?

Chi phí hoàn thiện nhà là khoản phí dành cho phần thi công hoàn thiện ngôi nhà. Trong đó bao gồm: chi phí vật tư hoàn thiện và Chi phí nhân công xây dựng.

* Trong khuôn khổ bài viết này Đất Thủ hướng đến làm rõ chi phí cho vật tư hoàn thiện. Để hiểu thêm về chi phí nhân công hoàn thiện, mời anh chị đọc bài viết Chi Phí Nhân Công.

Các hạng mục vật tư hoàn thiện nhà gồm:

– Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí.

– Chi phí sơn nước.

– Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.

– Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng.

– Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.

– Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ.

…

* Chi phí hoàn thiện phụ thuộc nhiều vào vật tư mà công trình sử dụng

Cách tính chi phí vật tư hoàn thiện nhà

Thông thường sẽ có hai cách.

Cách 1_Tính dựa trên m2

Cách tính này được áp dụng khi anh chị chọn các gói vật tư (không tính nhân công) do phía nhà thầu cung cấp.

Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

* Diện tích xây dựng không phải là diện tích ngôi nhà, để hiểu thêm mời anh chị tham khảo bài viết Những Khái Niệm Diện Tích Gia Chủ Thường Nhầm Lẫn

Diện tích xây dựng là diện tích công ty xây dựng dùng để tính chi phí thi công.

Cách tính tổng diện tích xây dựng:

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích xây dựng sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Diện tích xây dựng = Diện tích x hệ số %

Nhìn chung,

– Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích xây dựng sẽ bằng diện tích

– Tầng hầm có diện tích xây dựng lớn hơn diện tích.

– Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.

– Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Về đơn giá xây dựng, mỗi nhà thầu sẽ cũng cấp các gói vật tư khác nhau cho chủ nhà lựa chọn. Giá các gói sẽ khác nhau vì chất lượng vật tư, thương hiệu vật tư trong mỗi gói khác nhau. Khi tham khảo bảng phụ lục vật tư đính kèm, anh chị sẽ thấy rõ hơn.

Ví dụ tại công ty X cung cấp chi phí thi công hoàn thiện cho anh chị với 3 gói: Gói tiết kiệm, Gói phổ thông, Gói cao cấp. Cụ thể:

Ví dụ cách tính chi phí vật tư hoàn thiện dựa theo m2:

Ví dụ ngôi nhà của anh chị bao gồm các hạng mục bên dưới, sau khi nhân với hệ số quy đổi ta sẽ được:

Tổng diện tích xây dựng ngôi nhà là 315,5 m2 và anh chị chọn gói vật tư Phổ thông thì chi phí cho vật tư hoàn thiện sẽ là: 315,5 x 2.400.000 = 757.200.000 VND

* Công trình đang bắt đầu giai đoạn thi công hoàn thiện

* Kết thúc giai đoạn thi công hoàn thiện công trình

Cách 2_Tính tổng chi phí của các loại vật tư

Anh chị sẽ chủ động mua vật tư bên ngoài (sơn, gạch lát, thiết bị điện, nước, vệ sinh…) và chỉ thuê nhân công của đơn vị xây dựng.

Với cách này anh chị sẽ dễ dàng chọn lựa vật tư theo ý muốn hơn. Tuy nhiên, anh chị lưu ý rủi ro có thể gặp phải như: mua phải vật tư kém chất lượng hoặc mua vật tư không phù hợp với công trình. Điều này sẽ làm anh chị tốn thời gian và công sức.

Xem thêm: 9 loại chi phí xây nhà quan trọng cần biết trước

Vì sao anh chị nên biết và nắm rõ cách tính chi phí hoàn thiện?

Hiện nay cách tính chi phí hoàn thiện nhà tại mỗi công ty xây dựng sẽ khác nhau, vì vậy việc nắm rõ sẽ giúp anh chị:

1. Chủ động trong việc lên kế hoạch chuẩn bị đủ tài chính.

2. Hạn chế phát sinh chi phí không đáng có.

3. Tiết kiệm chi phí. Lựa chọn phương án thiết kế, thi công tối ưu, phù hợp với điều kiện tài chính.

Bên cạnh đó, việc hiểu cách tính chi phí hoàn thiện nhà ở sẽ mang đến cho anh chị cái nhìn tổng quan về giai đoạn này. Từ đó đưa ra lựa chọn hình thức thi công phù hợp (chọn các gói thi công hoàn thiện từ phía nhà thầu cung cấp hoặc tự mua vật tư)

Anh chị cũng có thể tìm hiểu những chi phí phát sinh khác trong bài viết: Đơn giá xây dựng tường rào

Những lầm tưởng thường gặp của gia chủ

Tâm lý chung của những gia chủ thường nghĩ rằng việc tự mua vật tư mang nhiều lợi ích hơn, thực tế thì…

* Những lầm tưởng và thực tế thường gặp trong quá trình xây dựng hoàn thiện nhà

Xem thêm: 4 nguyên nhân phát sinh chi phí xây nhà không phải ai cũng biết

Giải pháp của Đất Thủ

Kiểm tra kỹ những chi tiết trên hợp đồng

Đọc hợp đồng là một bước quan trọng. Nhưng đôi khi chúng ta sơ sót trong việc kiểm tra các hạng mục. Với hợp đồng vật tư hoàn thiện anh chị lưu ý kiểm tra các tiêu chí sau:

– Thương hiệu

– Quy cách (kích thước, chủng loại của vật tư đó)

– Số lượng (ước tính dựa trên thiết kế của ngôi nhà)

Để phân tích sâu các gói vật tư nhà thầu cung cấp, ta phải hiểu rõ cách họ đang làm. Đơn giá tính trên 1m2 diện tích được tính toán trung bình cộng cho nhiều loại vật tư khác nhau (gạch lát, ổ điện, công tắc, đèn led , lavabo…) Có những đơn vị cho anh chị thấy giá của gạch lát sàn thương hiệu uy tín mà họ dùng, nhưng những vật liệu hoàn thiện còn lại họ sẽ “lấp liếm” để đảm bảo lợi nhuận. Đó là cách họ làm cho gia chủ nghĩ gói vật liệu hoàn thiện của họ có chất lượng tốt.

Thực tế khi tiến hành, các đơn vị xây dựng sẽ có những cách tính toán, bù qua đắp lại giữa các vật tư để quân bình chi phí, đảm bảo lợi ích cho mình. Vì vậy hợp đồng ban đầu là cơ sở để đảm bảo quyền lợi xuyên suốt quá trình xây dựng cho anh chị. Hãy lưu ý đến nó!

Tai Đất Thủ, chúng tôi trao cho khách hàng quyền được an tâm. Quyền lợi của anh chị được đảm bảo cụ thể trên hợp đồng bởi sự MINH BẠCH, chi tiết trong từng khâu báo giá vật tư. Chính những điều đó sẽ giúp anh chị dễ dàng quản lý và chủ động tài chính hơn.

Xây nhà trọn gói – Tối ưu chi phí xây dựng

Việc xây một ngôi nhà chưa bao giờ là đơn giản, nhất là bài toán về mặt chi phí. Nhìn một cách tổng quan, thi công trọn gói là giải pháp tối ưu nhất bởi nó sẽ giúp anh chị quản lý được những rủi ro. Bên cạnh đó, những đơn vị thi công sẽ luôn có kỹ sư giám sát chặt chẽ từng chi tiết ngôi nhà.

* Hình ảnh thực tế một công trình hoàn thiện của Đất Thủ

Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, đội ngũ thi công, giám sát giàu kinh nghiệm, tận tâm với công việc, khách hàng khi đến với Đất Thủ được tư vấn rõ ràng, chốt phương án thi công cụ thể, cam kết không phát sinh chi phí trong suốt quá trình.

Đất Thủ thấm nhuần phương châm phục vụ bằng sự tử tế, chúng tôi không ngừng mang đến những giải pháp tối ưu nhất cho từng công trình mình xây dựng. Đừng ngần ngại, nếu anh chị có bất kỳ thắc mắc nào cần tư vấn, hãy để Đất Thủ hỗ trợ.