Xây nhà trọn gói - Gói trọn An tâm

Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được, có chỗ tập kết vật tư. Vậy với những nhà chưa đạt được điều kiện này khi xây dựng gặp những khó khăn phát sinh là điều không thể tránh khỏi. Ví dụ: chi phí vận chuyển vật tư sẽ cao do phải vận chuyển bằng xe nhỏ và đi nhiều đợt. Hoặc phương tiện thi công lớn như (máy xúc, máy ép cọc…) không vào được, cần thay đổi phương án khác cần nhiều thời gian hơn.

Khó khăn là vậy nhưng nếu căn nhà anh chị dự định xây rơi vào trường hợp này, đừng quá lo lắng. Anh chị nên trao đổi trước với đơn vị thiết kế xây dựng để họ khảo sát thực tế, đánh giá chính xác khả năng thi công và từ đó đưa ra giải pháp phù hợp.

Nhà gắn với vườn là đặc trưng khi xây dựng nhà ở Thuận An. Và việc chủ nhà muốn xây rào để bảo vệ căn nhà là nhu cầu khá phổ biến. Do đó, chi phí tường rào là khoản chi phí đáng cân nhắc cho khu vực này.

Về chi phí xây hàng rào có nhiều lựa chọn, dao động nhiều tùy theo kiểu dáng (có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng), chủng loại nguyên vật liệu (sắt, gạch ống, gạch block…), độ dày tường, chiều cao. Vậy làm sao gia chủ lựa chọn được phương án phù hợp? Cách để đơn giản là anh chị xác định suất đầu tư của mình cho hạng mục này. Bằng cách: phân chia chi phí cho công trình chính và chi phí dao động cho hàng rào từ nguồn ngân sách dự trù tổng. Việc này sẽ giúp đơn vị tư vấn dễ dàng đưa ra phương án cho gia chủ. Anh chị cũng không lo lắng không thể xây hàng rào vì phát sinh chi phí nhiều.

Đất Thủ sẽ đưa ra một ví dụ về hàng rào kiên cố bao bọc công trình để anh chị hình dung chi phí và mức độ quan trọng của việc dự trù chi phí trước cho hạng mục này.

Ví dụ:

• Hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 cao 2,4m, dài 100m. Đơn giá xây dựng cho loại hàng rào này khoảng 2.300.000 VNĐ/m. Vậy tổng chi phí rào là: 100 x 2.300.000 VNĐ = 230.000.000 VNĐ
• Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt, cao 2,4m, dài 100m. Đơn giá xây dựng cho loại này khoảng 2.600.000 VNĐ/m. Tổng chi phí rào là: 100 x 2.600.000 VNĐ = 260.000.000 VNĐ

Qua 2 ví dụ trên, có thể thấy, chi phí xây dựng tường rào là một khoản chi khá tốn kém nếu gia chủ không lên kế hoạch ngay từ đầu hoặc đơn vị thi công tư vấn không rõ. Cách giải quyết cho vấn đề này chính là, anh chị nên tách 2 khoản chi phí xây dựng công trình và chi phí cho hàng rào. Khi làm việc cùng đơn thị thiết kế, thi công, anh chị nêu rõ chi phí mình có thể chi cho hạng mục rào, từ đó lựa chọn phương án thích hợp để không vượt ngân sách.

Tuân theo quy định pháp lý xây dựng chung của Bình Dương, anh chị cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và chi phí cho quy trình pháp lý trước xây dựng và thủ tục hoàn công.

Tuy nhiên, tại khu vực Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung, anh chị nên lưu ý vấn đề trùng khớp giữa vị trí nhà và đất thổ cư. Lưu ý này sẽ giúp gia chủ tránh được trường hợp cưỡng chế tháo bỏ hoặc nhẹ hơn là tốn thời gian xin chuyển mục đích sử dụng đất.