Hoàn công nhà là một phần không thể thiếu để đảm bảo giá trị ngôi nhà sau quá trình xây dựng. Cùng Đất Thủ tìm hiểu những thông tin xoay quanh vấn đề hoàn công nhà Bình Dương để tiến hành cho ngôi nhà thân thương của anh chị.

Hoàn công nhà là gì?

Hoàn công nhà hay hoàn công là thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng công trình nhà ở. Nhằm xác nhận đã hoàn thành nhà sau khi được cấp giấy phép xây dựng. Và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn thành.

Hồ sơ hoàn công thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thực hiện xây dựng. Sau khi hoàn công, ngôi nhà của anh chị đã được pháp luật xác nhận là tài sản gắn liền với đất.

Sổ hồng hoàn công là gì? Sổ hồng có hoàn công và không hoàn công khác nhau như thế nào?

Sổ hồng hoàn công là điều kiện để chủ nhà xin cấp lại chứng nhận quyền sử dụng đất. Cùng với quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền trên đất. Sổ hoàn công thể hiện các thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công.

Thực tế nếu không hoàn công thì ngôi nhà vẫn có sổ hồng (chứng nhận quyền sử dụng đất). Vậy giữa hai sổ hồng hoàn công và sổ hổng chưa hoàn công khác nhau như thế nào?

• Về hình thức: sổ hồng chưa hoàn công chỉ thể hiện ranh giới, diện tích đất, vị trí thổ cư( nếu có). Còn sổ hoàn công thì sẽ có thể hiện mặt bằng từng tầng.
• Về giá trị: sổ hồng đã hoàn công là giấy tờ khẳng định quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà trên đất đó. Còn với sổ hồng chưa hoàn công, pháp luật chỉ công nhận quyền sở hữu đất. Ngôi nhà trên mảnh đất đó không có giá trị pháp luật.

Sổ hồng đã hoàn công có thể hiện mặt bằng các tầng.

Thủ tục hoàn công nhà Bình Dương

Quy trình lập hồ sơ của Đất Thủ tại Bình Dương:

• Bước 1: Liên hệ qua Hotline hoặc điền vào phiếu nhận tư vấn miễn phí tại đây.
• Bước 2: Đất Thủ sẽ cho Kỹ sư đến nhà anh chị khảo sát hiện trạng và báo giá dịch vụ.
• Bước 3: Ký Hợp đồng dịch vụ hoàn công và bàn giao hồ sơ gốc. Hồ sơ gốc bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép.
• Bước 4: Đất Thủ sẽ làm thủ tục đo đạc, trích lục hoàn công nhà ở.
• Bước 5: Nộp trích lục hoàn công, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ gốc.
• Bước 6: Bàn giao sổ hồng, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép chính.

Như vậy, các câu hỏi về hoàn công nhà đã được giải đáp chi tiết. Ví dụ: định nghĩa hoàn công nhà, giấy hoàn công là gì, thủ tục hoàn công nhà ở ra sao. Bên cạnh thắc mắc về chi phí và thời gian hoàn công… Đất Thủ xin chúc cho quá trình thực hiện hồ sơ hoàn công của anh chị diễn ra thuận lợi.

Nếu có thắc mắc về thủ tục hoàn công nhà ở Bình Dương, anh chị hãy liên lạc với chúng tôi. Để nhận được báo giá hoàn công nhà ở, nhấn ngay nút gọi hoặc nhắn tin zalo cho Đất Thủ.

Những câu hỏi thường gặp về hoàn công nhà

Để giúp anh chị dễ dàng nắm bắt được những thông tin hoàn công nhà, dưới đây là một số những câu hỏi mà chúng tôi thường xuyên nhận được trong quá trình tư vấn:

1. Có bắt buộc làm hồ sơ hoàn công hay không?

• Có, khi muốn xác nhận sở hữu tài sản trên đất.
• Có, bắt buộc cho việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo về sau.

2. Nhà đã hoàn công có giá trị như thế nào?

• Khi nằm trong quy hoạch: nhà có hoàn công sẽ được đền bù phần đất và giá trị ngôi nhà. Trong khi nhà không hoàn công sẽ không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.
• Thế chấp, vay vốn ngân hàng: vì thủ tục hoàn công là việc xác nhận tài sản gắn liền trên đất. Nên khi thế chấp sẽ được định giá cao hơn so với nhà không hoàn công.
• Mua bán bất động sản: nhà đã hoàn công sẽ bán được giá cao và thuận lợi hơn vì tính pháp lý được đảm bảo.

3. Vì sao ngày càng nhiều chủ nhà ở Bình Dương làm hồ sơ hoàn công?

Ở Bình Dương mỗi 5 năm sẽ cơ cấu quy hoạch phân khu 1 lần. 6 tháng sẽ điều chỉnh cập nhật. Vậy nên các gia chủ không thể biết khi nào ngôi nhà của mình thuộc diện quy hoạch. Họ chọn hoàn công nhà như 1 giải pháp tối ưu, mang đến sự an tâm trọn vẹn.

4. Sổ đỏ của anh vay ngân hàng có xin phép xây dựng được không?

Sổ đỏ vay ngân hàng vẫn được xin phép xây dựng. Anh chị có thể liên hệ ngân hàng xin sổ đất sao y chứng thực và văn bản thể hiện sổ đất đang được thế chấp tại ngân hàng, được phép thực hiện thủ tục xin phép xây dựng. Và tất nhiên, sau khi xây dựng nhà ở đúng theo GPXD vẫn được hoàn công bình thường.

5. Có bắt buộc phải hoàn công hay không? Và xây không đúng 100% so với bản vẽ thì có thể làm hoàn công được không?

Thủ tục hoàn công là thủ tục nhằm xác định việc hoàn thành công trình được pháp luật công nhận. Việc pháp luật quy định phải làm sau khi xây dựng nhà ở nhưng hiện tại chưa có chế tài phạt đối với hành vi không thực hiện hoàn công. Nhưng sớm hay muộn có thực hiện chế tài hay có các quy định để hạn chế việc không hoàn công là do việc ban hành pháp luật của cơ quan có thẩm quyền. Nếu chị xây dựng nhà đúng 100% thì có thể hoàn công nếu chị không thuộc các trường hợp không được thực hiện hoàn công như: vướng quy hoạch thu hồi đất,…

6. Ai là người có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công công trình ?

Hiện tại pháp luật đối với hoàn công nhà ở riêng lẻ, thì tự chủ đầu tư lập bản vẽ hoàn công hoặc có thể nhờ công ty xây dựng lập bản vẽ hoàn công nếu diện tách sàn dưới 250m2 hoặc quy mô dưới 03 tầng hoặc chiều cao dưới 12m. Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền để đo đạc, xác định hiện trạng nhà trên đất là cơ quan Văn phòng đăng ký đất đai.

Những lưu ý để hoàn công nhà thuận lợi

Nên tiến hành hoàn công ngay khi công trình được xây xong, để lâu sẽ gây một số khó khăn cho gia chủ. Bởi vì thủ tục hoàn công nhà Bình Dương đòi hỏi các giấy tờ về hợp đồng xây dựng với nhà thầu.

hiết kế nhà chi tiết để tránh việc thay đổi nhiều trong quá trình thi công.

Bám sát quá trình xây dựng để giảm thiểu sai sót.

Lưu lại tất cả những hóa đơn, chứng từ mua trang thiết bị vật liệu công trình (để chứng minh giá trị căn nhà).

Tìm đơn vị thi công uy tín, pháp lý rõ ràng để xuất hóa đơn theo hợp đồng thi công.

Khi kết thúc việc xây dựng, nhà thầu phải có trách nhiệm hoàn thiện tất cả các công đoạn của việc thi công. Lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần công trình.

Hồ sơ hoàn công bao gồm những gì?

Giấy hoàn công là gì, mẫu giấy hoàn công nhà ở ra sao? Cần bao nhiêu loại giấy tờ cho một bồ hồ sơ hoàn công nhà đầy đủ? Đất Thủ sẽ liệt kê chi tiết bên dưới:

1. Giấy phép xây dựng.
2. Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát; thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
3. Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
4. Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
5. Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
6. Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
7. Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).
8. Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức; cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.

Bản trích lục địa chính có thể hiện bản vẽ hoàn công trên đó.

Thời gian hoàn công mất bao lâu?

Cần 1 – 3 tháng để thực hiện tất cả các bước hoàn công nhà Bình Dương và bàn giao giấy tờ lại cho chủ nhà. Thời gian hoàn công tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Một số yếu tố ảnh hưởng đến thời gian hoàn công:

• Quy mô dự án
• Loại công trình
• Tính phức tạp công việc
• Tài nguyên và nhân lực
• Quản lý dự án

Các loại phí trong hoàn công xây dựng

Trong quá trình hoàn công xây dựng, có một số loại phí phải được thanh toán. Dưới đây là 3 nhóm phí phổ biến liên quan đến quá trình hoàn công xây dựng gồm:

• Phí trước bạ: Đây là một trong những loại lệ phí được quy định mà các bên phải tuân thủ khi thực hiện thủ tục xin phép hoàn công.
• Phí xây dựng cơ bản: Đây là một trong những yếu tố quyết định tới chi phí thực hiện hồ sơ hoàn công. Thuế này sẽ do chi cục thuế thu của nhà thầu xây dựng nhà cho anh chị. Loại thuế này gồm có thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế giá trị gia tăng.
• Chi phí khác: Chi phí lập bản vẽ hoàn công trong trường hợp chính chủ. Mà chủ nhà không thể tự lập bản vẽ được và phí thẩm định hiện trạng…

Việc tham khảo và tuân thủ đúng các quy định và quy trình liên quan đến việc thanh toán các loại phí trong hoàn công xây dựng là rất quan trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh các vấn đề pháp lý trong quá trình xây dựng.

Ưu điểm dịch vụ hoàn công nhà của Đất Thủ

Đất Thủ cung cấp dịch vụ thi công xây dựng trọn gói:

Thiết Kế -> Xin Phép Xây Dựng -> Thi Công -> Hoàn Công tại Tỉnh Bình Dương.

• Quy trình làm việc đơn giản, hiệu quả.
• Tận tâm, chuyên nghiệp trong công việc.
• Bám sát thực tế từng ngôi nhà, giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề.
• Hồ sơ nghiệm thu, tất toán, hóa đơn rõ ràng.