Chi phí xây nhà 3 tầng được tính theo công thức: đơn giá theo m2 x diện tích xây dựng. Tuy nhiên, mỗi đơn vị thi công sẽ có đơn giá xây nhà trọn gói 3 tầng khác nhau. Cùng Đất Thủ tìm hiểu chi tiết về 6 hạng mục quan trọng trong chi phí, đơn giá, và giải thích công thức tính chi phí xây nhà nhé.

1. Cách tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng

Để dự toán được ngân sách xây dựng, gia chủ có thể thực hiện cách tính như sau.

1.1. Công thức tính chi tiết

Chi phí xây nhà 3 tầng được tính theo công thức: Tổng chi phí xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái quy đổi
• Đơn giá trên 1m2: 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2
• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà): 2.600.000  – 3.400.000 VNĐ/m2

Tuy nhiên để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng cụ thể.

Để giúp anh chị hình dung được cách tính chi phí xây nhà, dưới đây là ví dụ về tính chi phí cho một số diện tích xây nhà thường gặp.

1.2. Bảng giá xây nhà 3 tầng trọn gói mới nhất

Đơn giá xây nhà 3 tầng tại Đất Thủ như sau:

• Đơn giá xây thô nhà 3 tầng: 3.500.000 VNĐ/m2
• Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 tầng: 2.650.000 VNĐ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói 3 tầng: 6.150.000 VNĐ/m2

** Khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đất Thủ:

1. Miễn phí xin phép xây dựng.
2. Miễn phí hồ sơ điện nước.
3. Miễn phí dịch vụ đo trắc địa.
4. Quà tặng giá trị khi bàn giao nhà.
5. Giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố, giảm 30% chi phí thiết kế biệt thự. Áp dụng cho cả 4 gói thi công xây dựng: cơ bản, cao cấp, sang trọng và báo giá theo khối lượng.

1.3. Xây nhà 3 tầng 60m2 hết bao nhiêu ?

• Diện tích sàn xây dựng: 5x12m (60m²)
• Móng đơn, mái tole.

Khi đó:

• Tổng diện tích xây dựng = 216m² = 60×0,3 + 60 + 60 + 60 + 60×0,3
• Chi phí xây thô nhà 3 tầng 60m2 = 216m² x 3.450.000 vnđ/m² = 745,200,000 vnđ
• Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng 60m2 = 216m² x 2.600.000 vnđ/m² = 561,600,000 vnđ
• Tổng chi phí = 745,200,000  +  561,600,000 = 1,306,800,000 vnđ (*Chi phí chỉ mang tính chất tham khảo)

Dựa theo kết quả thì chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 dao động từ 1,3 tỷ ~ 1,4 tỷ đồng.

1.4. Xây nhà 3 tầng 70m2 hết bao nhiêu tiền ?

Áp dụng công thức, chi phí xây nhà được dự tính là:

• Tổng diện tích xây dựng = 252m² = 70×0,3 + 70×3 + 70×0,3
• Chi phí xây thô nhà 3 tầng 70m2 = 252m² x 3.450.000 vnđ/m² = 869,400,000 vnđ
• Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng 70m2 = 252m² x 2.600.000 vnđ/m² = 655,200,000 vnđ
• Tổng chi phí = 869,400,000 + 655,200,000 = 1,524,600,000 vnđ (*Chi phí chỉ mang tính chất tham khảo )

Vậy chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng 70m2 dao động từ 1,5 tỷ ~ 1,6 tỷ đồng.

1.5. Xây nhà 3 tầng 100m2 hết bao nhiêu ?

• Diện tích xây dựng: 100m²
• Công trình sử dụng móng băng
• Mái tole

Khi đó:

• Tổng diện tích xây dựng = 100×0,5 + 100×3 + 100×0,3 = 380 m2
• Chi phí xây thô nhà 3 tầng 100m² = 380m² x 3.450.000 vnđ/m² = 1,311,000,000 vnđ
• Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng 100m² = 380m² x 2.600.000 vnđ/m² = 988,000,000 vnđ
• Tổng chi phí = 1,311,000,000vnđ  + 988,000,000 vnđ = 2,299,000,000 vnđ (*Chi phí chỉ mang tính chất tham khảo )

Chi phí xây nhà trọng gói 3 tầng 100m2 dao động từ 2,2 tỷ ~ 2,3 tỷ đồng.

2. Chi phí xây nhà 3 tầng bao gồm các hạng mục nào?

Chi phí xây nhà 3 tầng gồm 6 hạng mục:

• Chi phí pháp lý
• Chi phí thiết kế
• Chi phí xây thô
• Chi phí hoàn thiện nhà
• Chi phí trang trí nội thất
• Các chi phí cộng thêm

Nắm rõ những hạng mục trong chi phí xây dựng tổng sẽ giúp gia chủ tránh bỏ sót hạng mục quan trọng. Để hiểu rõ từng hạng mục chi phí kể trên, mời anh chị theo dõi nội dung dưới đây.

2.1. Chi phí pháp lý xây dựng

Chi phí cho vấn đề pháp lý từ 5.000.000 – 20.000.000 VND, bao gồm: giấy phép xây dựng, cắm mốc xây dựng, xin cấp sở hữu nhà ở, xin cấp điện – nước, xin lắp đặt hệ thống nước thải, và xin cấp số nhà.

Đây là bước quyết định việc công trình có được tiến hành thi công hay không. Giấy phép xây dựng giúp tránh các tình huống phát sinh như: sai ranh mốc, tranh chấp đất với các bên khác…

Ngoài ra, sau khi hoàn thành xây dựng còn có khoản chi phí hoàn công nhà. Thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thực hiện xây dựng.

Trong trường hợp công trình thuộc diện quy hoạch, thế chấp/vay vốn hoặc giao dịch bất động sản, nhà hoàn công sẽ được định giá cao hơn. Đồng thời đáp ứng yếu tố pháp lý khi giao dịch mua bán. Lưu ý, chi phí pháp lý hoàn công nhà sẽ không bao gồm trong đơn giá xây dựng mà công ty xây dựng báo giá cho anh chị.

Nếu anh chị giao khoán trọn gói cho một công ty xây dựng thì chi phí pháp lý thường sẽ được miễn phí, ví dụ như tại Đất Thủ. Giúp anh chị tiết kiệm khoản này để đầu tư vào những hạng mục khác cho ngôi nhà.

2.2. Chi phí thiết kế

Chi phí thiết kế nhà là khoản chi dành cho bản vẽ bố cục chi tiết của công trình. Thông thường chỉ chiếm từ 2-3% trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng nhưng lại giúp gia chủ tiết kiệm 20-30% khoản phát sinh trong trường hợp xảy ra sự cố. Đơn giá thiết kế nhà 3 tầng tại Đất Thủ như sau:

• Thiết kế phong cách hiện đại: 180.000 đ/m2
• Thiết kế phong cách tân cổ điển: 220.000 đ/m2
• Thiết kế phong cách cổ điển: 250.000 đ/m2

Bản vẽ thể hiện bố cục các khu chức năng trong nhà sao cho hợp lý, tối ưu diện tích. Đồng thời tính toán phần kết cấu, đảm bảo khả năng chịu lực. Từ đó hạn chế nứt tường, sụt lún, xuống cấp công trình qua thời gian dài sử dụng.

Thực tế, có nhiều bản vẽ không thi công được trong thực tế, hoặc bản vẽ có sẵn trên mạng tuy đẹp nhưng không phù hợp công năng sử dụng của gia đình. Rủi ro khác như kết cấu móng trên bản vẽ không đúng với địa chất đất hiện tại. Dẫn đến phát sinh chi phí thay đổi thiết kế hoặc phải gia cố móng…

Vậy nên, Đất Thủ khuyến khích anh chị nên lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín, có khảo sát địa chất và tư vấn đầy đủ. Giúp giảm rủi ro ở mức tối thiểu.

2.3. Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Giá xây thô nhà 3 tầng thường chiếm từ 55-60% tổng ngân sách xây nhà. Bao gồm các hạng mục vật tư thô: cát, xi măng, thép, xây nền móng, định hình khung xương nhà, tiền nhân công,…

Tay nghề của đội ngũ thợ xây cũng quyết định độ bền công trình bên cạnh chất lượng vật tư thô. Cụ thể như phong cách Cổ điển/Tân cổ điển sẽ yêu cầu các chi tiết trang trí với đường nét tinh xảo hơn. Đòi hỏi tay nghề thợ cũng cao hơn, kéo theo tăng chi phí.

2.4. Chi phí vật tư hoàn thiện nhà 3 tầng

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng gồm:

• Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí.
• Chi phí sơn nước.
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng.
• Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ.

Những chi phí này chiếm khoảng 30% giá thành xây dựng nhà 3 tầng. Gia chủ cần có danh sách vật tư cụ thể về số lượng, chủng loại để kiểm soát chi phí. Tránh phát sinh do mua theo cảm tính hoặc chủng loại không phù hợp.

Tại Đất Thủ, đơn giá vật tư hoàn thiện có 3 gói, bao gồm:

• Gói cơ bản: 2.650.000 đ/m2
• Gói cao cấp: 2.850.000 đ/m2
• Gói sang trọng: 3.500.000 đ/m2

2.5. Chi phí trang trí nội thất

Chi phí nội thất chiếm 3-5% ngân sách trong tổng chi phí xây nhà 3 tầng, bao gồm:

• Chi phí thiết kế nội thất nhà

Chi phí này bao gồm việc tạo dựng thiết kế nội thất 3D cho ngôi nhà. Thiết kế giúp gia chủ định hình phong cách và tạo nên không gian sống như mong muốn.

Một bản thiết kế nội thất chất lượng sẽ làm cho quá trình thi công và mua sắm nội thất trở nên dễ dàng hơn, đảm bảo sự hài hòa và đồng bộ trong toàn bộ không gian ngôi nhà.

• Chi phí nhân công thi công nội thất

Gồm hai loại chính:

Chi phí thi công vật liệu nội thất: Áp dụng khi gia chủ yêu cầu thiết kế các sản phẩm nội thất riêng.

Chi phí vận chuyển và lắp đặt: Bao gồm chi phí vận chuyển và lắp đặt các sản phẩm nội thất theo đúng bản thiết kế của kiến trúc sư.

• Chi phí sắm nội thất nhà mới

Các đồ gia dụng – nội thất như: giường, tủ, tivi, máy giặt, toilet,… thường chiếm khoảng 70% tổng chi phí hoàn thiện nội thất. Gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu sử dụng và ngân sách để lựa chọn các sản phẩm phù hợp.

2.6. Chi phí cổng rào, trang trí, dọn dẹp

Các khoản chi phí như chi phí cổng rào, sân vườn, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây, chi phí di dời đồng hồ điện nước… dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu tùy trường hợp và nhu cầu thực tế. Thông thường, gia chủ chỉ chú trọng đến các khoản lớn mà bỏ qua các hạng mục này. Dẫn đến phát sinh tăng ngân sách khi triển khai thực tế.

Ví dụ tại khu vực Thuận An – Bình Dương, với đặc trưng khu đất có vườn xung quanh ở Thuận An, khi xây nhà bắt buộc phải xây dựng tường rào xung quanh. Đảm bảo yếu tố an toàn cho không gian sống.

Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động từ 2.600.000 VND/m. Hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ dao động từ 2.300.000 VND/m. Khi đó, khoản phí phát sinh cho hạng mục này là rất lớn.

3. 6 yếu tố tác động đến chi phí và giải pháp xử lý

Trong thực tế, có 6 yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 3 tầng mà gia chủ cần quan tâm:

3.1. Vị trí xây dựng

Vị trí khu đất định xây ảnh hưởng ít nhiều đến giá xây dựng nhà 3 tầng. Bởi móng và nền rất quan trọng để đảm bảo tải trọng toàn công trình và độ bền về sau. Nếu khu vực có địa chất đất yếu, bắt buộc phải có thêm chi phí gia cố móng trước khi xây.

Ngoài ra, những ngôi nhà nằm ở khu vực giao thông thuận tiện cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với những vị trí đất xây dựng trọng hẻm nhỏ, vì phải tốn kém thêm chi phí di chuyển, tập kết vật tư,…

Giải pháp: Để tối ưu chi phí thi công, gia chủ cần xem xét, cân nhắc kỹ về mặt bằng trước khi bắt đầu xây dựng.

3.2. Thời điểm xây dựng

Thời điểm xây dựng liên quan trực tiếp đến giá nhân công và vật tư xây dựng. Nếu chọn xây nhà vào các tháng mưa nhiều sẽ kéo dài thời gian xây, dẫn đến tăng chi phí nhân công. Hoặc thời điểm cận Tết, giá nhân công sẽ nhỉnh hơn thông thường. Ngược lại, mùa khô là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng, nhưng giá vật liệu xây dựng lại tăng lên do nhu cầu lớn.

Giải pháp: Đất Thủ khuyến khích các gia chủ nên chọn mùa khô để tiến hành thi công xây dựng. Mặc dù đây là thời điểm thuận lợi nên giá vật liệu sẽ tăng lên, nhưng do nhu cầu lớn, các đơn vị thi công sẽ cạnh tranh rất nhiều, có thể mang lại cho gia chủ những ưu đãi đặc biệt về chi phí, giúp giảm áp lực trong khoản chi phí xây dựng cho gia chủ.

Đồng thời, mùa khô sẽ giúp cho tiến độ xây dựng nhanh hơn, giúp gia chủ sớm hoàn thành căn nhà mơ ước của mình.

Tìm hiểu rõ hơn tại: Thời gian xây nhà 3 tầng – Đâu là lúc xây nhà hợp lý?

3.3. Tổng diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng càng lớn thì giá xây nhà 3 tầng càng cao. Bởi chi phí thiết kế, vật tư, và cả nhân công nhiều hơn so với diện tích nhỏ. Nhưng diện tích càng lớn thì chi phí theo m2 càng giảm.

Ví dụ: Diện tích từ 100-200 m2 thì giá xây nhà trọn gói sẽ dao động trong khoảng 6.100.000 – 6.900.000 VND/m2. Còn diện tích từ 251 – 300 m2 đơn giá xây nhà 3 tầng giảm còn khoảng 6.000.000 – 6.800.000 VND/m2.

Như vậy, công trình có diện tích xây dựng nhỏ sẽ chịu “thiệt thòi” về giá theo m2 hơn công trình lớn.

Giải pháp: Gia chủ nên nói rõ mọi nhu cầu và mong muốn cho kiến trúc sư tại đơn vị thi công xây dựng, qua đó họ có thể đề xuất bản vẽ thiết kế công năng phù hợp với nhu cầu và ngân sách, tránh xây nhà quá lớn nhưng không cần thiết sử dụng hết công năng.

3.4. Phong cách thiết kế

Chi phí xây nhà 3 tầng sẽ có sự khác nhau tùy vào phong cách thiết kế mà gia chủ lựa chọn. Phụ thuộc mức sử dụng vật liệu và tay nghề thợ.

Một ngôi nhà 3 tầng theo phong cách Tân cổ điển sẽ có giá xây dựng cao hơn phong cách hiện đại. Thiết kế mái ngói có chi phí cao hơn mái bê tông cốt thép, mái tole. Nhà chữ L hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… thì chi phí xây dựng cao hơn nhà ống thông thường.

Giải pháp: Ngay từ khâu thiết kế, gia chủ cần được tư vấn rõ về giá theo phong cách đã chọn. Hoặc ngay trước khi thiết kế, khách hàng cung cấp yêu cầu và khoảng mức kinh phí xây nhà. Qua đó, các KTS có thể thiết kế một bản vẽ phù hợp, đảm bảo thiết kế xây dựng được mà không phải chỉnh sửa do thiếu chi phí.

3.5. Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện hiện nay rất đa dạng về thương hiệu, mẫu mã và cả chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng sẽ có loại giá 2 triệu, loại 5 triệu. Giữa chúng có sự chênh lệch rất cao. Đây là khoản chi phí “nặng ký” hơn anh chị nghĩ.

Cùng làm phép tính nhỏ: Giả sử ngôi nhà 3 tầng của anh chị có 4 WC. Khi đó, tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là 12 triệu. Tương tự vậy với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát… Chi phí này sẽ tăng lên gấp nhiều lần.

Giải pháp: Trước khi bắt tay vào mua vật tư hoàn thiện ngôi nhà 3 tầng, anh chị cần có danh mục vật tư, thương hiệu, số lượng chi tiết. Từ đó dễ dàng tính toán cân đối cho phù hợp với khoản chi phí đặt ra.

Những chi phí khác như dọn dẹp, giải phóng mặt bằng trước khi xây, làm cổng, tường rào và sân vườn. Những chi phí này nếu không được dự toán trước sẽ khiến cho giá xây nhà 3 tầng đội lên cao hơn.

Giải pháp: Các đơn vị thiết kế thi công trọn gói chuyên nghiệp đều sẽ nhắc nhở bạn về chi phí dọn dẹp, giải phòng mặt bằng, và cả chi phí pháp lý về vấn đề hoàn công. Đối với chi phí sân vườn và cổng rào, hãy thảo luận với KTS từ giai đoạn thiết kế để có thể chọn được mẫu đẹp mà phù hợp với ngân sách của gia chủ, tránh phát sinh không cần thiết.

Mời anh chị tham khảo giá thiết kế nhà mới nhất của Đất Thủ. Hãy để kiến trúc sư Đất Thủ giúp anh chị hiểu rõ hơn về giá thiết kế áp dụng cho từng loại hình nhà và tư vấn kỹ hơn về tổ ấm tương lai.

4. Tối ưu chi phí xây nhà 3 tầng bằng cách nào?

Tối ưu chi phí xây nhà trọn gói 3 tầng giúp cân đối tỷ trọng các hạng mục chi phí. Từ đó, mang lại ngôi nhà với thiết kế đẹp, chất lượng mà chi phí xây dựng phải chăng.

Đất Thủ có dịp trò chuyện cùng một khách hàng về câu chuyện lần đầu tự xây nhà vào năm trước. Khi đó, anh đã cố đưa vào tất cả những ý tưởng, những gì anh muốn. Anh tận dụng triệt để mọi diện tích.

Kết quả là trên diện tích sàn 90m2, khu vực tầng trệt trở nên chập hẹp. Vì ngoài phòng khách, bếp và WC, anh đã xây thêm một phòng ngủ ở giữa. Số tiền bỏ ra để xây dựng lúc đó vừa tăng lên. Mà trong quá trình sinh hoạt hằng ngày lại không thoải mái do diện tích bị thu hẹp đáng kể.

Để tránh rơi vào tình huống trên, anh chị hãy xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Những yếu tố nào anh chị mong muốn có trong không gian sống? Muốn xây nhiều phòng riêng biệt hay không gian mở?…

Khi đi từ nhu cầu sử dụng sẽ giúp gia chủ hình dung chính xác hơn về thiết kế. Từ đó xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai.

Cân đối chi phí vật tư phù hợpVật liệu xây dựng là khoản chi cao nhất trong tổng giá xây nhà 3 tầng. Giữa các chủng loại vật tư có sự chênh lệch giá khác nhau.

Để kiểm soát được chi phí, anh chị cần có danh mục vật tư, thương hiệu, số lượng chi tiết. Từ đó dễ dàng tính toán cân đối cho phù hợp với khoản chi phí đặt ra.

Chẳng hạn chủ nhà muốn nhấn nhá phần mặt tiền nên đầu tư mạnh vào gạch ốp cột trước nhà. Sau đó để cân đối được khoản tiền cho vật liệu xây dựng, chủ nhà giảm đi khoản tiền cho các thiết bị vệ sinh.

5. Xây nhà 3 tầng với dịch vụ xây dựng trọn gói của Đất Thủ

Đất Thủ là đơn vị thi công xây nhà trọn gói 3 tầng uy tín, chất lượng tại Bình Dương. Chúng tôi luôn cung cấp giải pháp xây nhà đẹp, tối ưu chi phí, công năng khoa học.

• Công ty sẽ quản lý kế hoạch xây nhà và giải pháp chi phí toàn diện. Từ giai đoạn lên ý tưởng, triển khai bản vẽ, khảo sát khu đất, xin phép xây dựng. Đến toàn bộ giai đoạn thi công và bảo hành sau khi bàn giao công trình.
• Từng đầu mục công việc được trình bày chi tiết, có tiến độ cụ thể để gia chủ cùng theo dõi. Song song là kiểm soát chi phí xây nhà và dự trù các khoản phát sinh. Cùng gia chủ linh động tăng giảm chi phí cho phù hợp mà không ảnh hưởng chất lượng công trình.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư đồng hành xuyên suốt nhằm đưa ra phương án phù hợp với từng khách hàng. Phân tích điểm mạnh/rủi ro trong từng lựa chọn, giúp gia chủ đưa ra quyết định hợp lý nhất.
• Minh bạch trong báo giá dịch vụ và vật tư.
• Cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng đã ký.
• Ưu thế về chi phí, am hiểu pháp lý địa phương cũng là điểm cộng hơn so với các đơn vị ngoại tỉnh.

Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đất Thủ tặng 100% chi phí xin phép xây dựng và hồ sơ điện nước cho khách hàng.

Trên đây là bảng giá và cách tính chi phí xây nhà 3 tầng, đơn giá cùng 6 hạng mục chi phí xây dựng mà anh chị cần quan tâm. Hy vọng qua bài viết trên, Đất Thủ đã giúp anh chị hiểu rõ hơn về chi phí cũng như những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Nếu anh chị được cần tư vấn, hãy liên hệ với Đất Thủ để được tư vấn chi tiết.