Trong thời buổi đất chật người đông, việc sở hữu một ngôi nhà phố với tầng hầm đã trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn. Với thiết kế tầng hầm, gia chủ có thể dễ dàng biến những mét vuông đắt đỏ tưởng chừng như “bỏ phí” thành không gian đa chức năng, vừa là kho lưu trữ đồ đạc hoặc là nơi để xe, vừa tiện lợi vừa có thể tăng diện tích sử dụng của tầng trên.

Tuy nhiên, thi công tầng hầm hẳn sẽ đặt ra một thách thức lớn đối với các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng. Đặc biệt, khi nhà phố được xây dựng ở vị trí đông dân cư hoặc gần các tòa nhà khác, việc thi công trở nên phức tạp hơn. Thi công nhà phố có tầng hầm là một quá trình đòi hỏi sự kết hợp hoàn hảo giữa kỹ thuật hiện đại và kinh nghiệm dày dặn của các kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.

Quy trình thi công tầng hầm là công việc rất quan trọng đối với các công trình xây dựng hiện nay. Để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ và an toàn, có một số biện pháp quan trọng cần được áp dụng như sau:

Hãy tưởng tượng ngôi nhà như một tòa lâu đài sừng sững. Nền móng chính là phần móng vững chắc giúp tòa lâu đài đứng vững trước mọi giông bão. Nếu nền móng yếu, tòa lâu đài sẽ dễ bị nghiêng, đổ. Tương tự như vậy, ngôi nhà của anh chị cũng cần một nền móng vững chắc, được xây dựng trên cơ sở dữ liệu địa chất chính xác.

Khảo sát kỹ địa chất trước khi thi công tầng hầm sẽ giúp chúng ta:

• Hiểu rõ “tính cách” của đất: Mỗi loại đất đều có những đặc tính riêng, như độ cứng, độ ẩm, khả năng chịu lực… Việc nắm bắt được những đặc tính này giúp chúng ta lựa chọn giải pháp xây dựng phù hợp nhất.
• Phòng tránh những rủi ro tiềm ẩn: Sụt lún, nứt nẻ, lún trượt… là những “kẻ thù” số một của ngôi nhà. Khảo sát địa chất sẽ giúp chúng ta phát hiện sớm những yếu tố nguy hiểm và có biện pháp khắc phục kịp thời.
• Tiết kiệm chi phí: Nền móng có chắc thì ngôi nhà mới vững và bền đẹp cùng thời gian. Một ngôi nhà được xây dựng trên nền móng vững chắc sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí sửa chữa, bảo dưỡng trong tương lai.

Không có đủ thông tin hoặc thông tin không chuẩn xác về điều kiện khảo sát địa chất xây dựng và địa chất thủy văn là nguyên nhân chính gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến phần lớn các hư hỏng nền móng, dẫn đến nhiều thiệt hại cho cả chủ đầu tư và thầu xây dựng. 

Vậy nên, trước khi bắt đầu thi công nhà phố có tầng hầm, cần phải đánh giá địa chất khu đất để tìm hiểu về môi trường đất và các yếu tố địa chất khác như độ ẩm, độ bền, độ cứng và độ ổn định. Từ đó, có thể áp dụng các biện pháp thi công tầng hầm phù hợp để bảo vệ công trình và các nhà hàng xóm lân cận.

Khảo sát kỹ địa chất trước khi thi công tầng hầm

Một thiết kế tầng hầm hoàn hảo không chỉ đáp ứng nhu cầu về công năng mà còn phải mang đến sự thoải mái, tiện nghi và thẩm mỹ cao. Để làm được điều đó, các kiến trúc sư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau:

• Kích thước và hình dạng: Tầng hầm có thể được thiết kế với nhiều kích thước và hình dạng khác nhau, tùy thuộc vào diện tích lô đất và nhu cầu sử dụng của gia chủ. Tuy nhiên, cần đảm bảo rằng kích thước và hình dạng của tầng hầm phải phù hợp với kết cấu của ngôi nhà và không ảnh hưởng đến sự ổn định của công trình. Lựa chọn đúng giải pháp thiết kế tầng hầm hoặc tầng bán hầm sẽ giúp tiết kiệm tối đa chi phí xây dựng cho gia chủ.
• Kết cấu chịu lực: Tầng hầm phải có một hệ thống kết cấu chịu lực vững chắc để đảm bảo an toàn cho công trình. Các yếu tố như loại đất, mực nước ngầm, tải trọng của công trình đều cần được tính toán kỹ lưỡng.
• Thông gió và chiếu sáng: Vì nằm một phần hoặc toàn bộ dưới lòng đất, việc đảm bảo ánh sáng và độ thoáng khí cho tầng hầm là cực kỳ quan trọng, đặc biệt với những nhà có nhiều tầng hầm. Hệ thống thông gió và chiếu sáng tự nhiên hoặc nhân tạo cần được thiết kế sao cho hợp lý để tạo ra không gian sống thoải mái.
• Chống thấm và chống ngập: Không ai muốn một tầng hầm ẩm mốc và ngập nước. Vậy nên, đây là hai yếu tố quan trọng nhất cần quan tâm để đảm bảo chất lượng cũng như thẩm mỹ của công trình, đặc biệt là khi xây dựng ở những khu vực mưa nhiều, thường xuyên ngập. 
• An toàn: Hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm và các biện pháp an toàn khác cần được trang bị đầy đủ để đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Áp dụng giải pháp chống thấm cho tầng hầm

3.1. Phương pháp khoan cọc nhồi – Linh hoạt mọi công trình

Khoan cọc nhồi là một loại móng sâu ứng dụng trong xây dựng khoảng hơn 10 năm trở lại đây. Với đường kính cọc từ 400mm cho đến 800mm, chia ra nhiều kích thước lớn nhỏ khác nhau. Chính vì thế, phương pháp này không chỉ phù hợp với các công trình lớn, cọc khoan nhồi còn được ứng dụng rộng rãi trong các công trình dân dụng như nhà phố, biệt thự, nhờ khả năng thích ứng với mọi loại đất và đảm bảo độ ổn định cao cho công trình.

Ưu điểm vượt trội:

– Linh hoạt với mọi công trình: Có thể điều chỉnh đường kính cọc (từ 400mm đến 800mm) để phù hợp với tải trọng và điều kiện địa chất của từng công trình.

– Phù hợp với mọi loại đất: Từ đất cứng đến đất yếu, cọc khoan nhồi đều có thể đáp ứng được.

– Thi công hầm sâu và an toàn: Cho phép xây dựng các công trình có độ sâu lớn, đồng thời đảm bảo mức độ an toàn cho ngôi nhà hay công trình xây dựng.

Lưu ý thi công:

– Mặt bằng thi công: Quá trình khoan nhồi sử dụng bùn Bentonite có thể làm ảnh hưởng đến mặt bằng xung quanh.

– Thời gian thi công: Tùy thuộc vào quy mô công trình và điều kiện địa chất, thời gian thi công có thể kéo dài hơn so với các phương pháp khác.

– Chi phí: Do yêu cầu về kỹ thuật và thiết bị cao nên chi phí thi công bằng cọc khoan nhồi thường cao hơn.

Phương pháp khoan cọc nhồi

3.2. Phương pháp ép U thép 250-300mm – Tiết kiệm chi phí và thời gian

Phương pháp gia cố tầng hầm nhà phố bằng cách ép U thép với kích thước 250-300mm là biện pháp thi công vô cùng quen thuộc hiện nay. Với những ưu điểm vượt trội, phương pháp này không chỉ là nền tảng cho tầng hầm vững chắc mà còn tiết kiệm thời gian và chi phí.

Ưu điểm vượt trội:

– Tận dụng tối đa tài nguyên: Việc tái sử dụng các thanh thép U 200-300mm sau khi đổ bê tông không chỉ giảm thiểu lãng phí mà còn góp phần bảo vệ môi trường.

– Nhanh chóng và hiệu quả: Thời gian thi công ngắn, giúp đẩy nhanh tiến độ công trình và tiết kiệm chi phí nhân công.

– Tiết kiệm chi phí: So với các phương pháp khác, ép U thép có chi phí đầu tư ban đầu thấp hơn.

– Thi công đơn giản: Thiết bị thi công dễ vận hành, giảm thiểu rủi ro trong quá trình thi công.

– Phù hợp với nhiều loại đất: Đặc biệt phù hợp với đất bùn, đất mềm, những loại đất thường gặp tại các khu vực đô thị.

Lưu ý thi công:

– Không phù hợp với đất cứng: Đối với các công trình có nền đất quá cứng, như đá ong, phương pháp này không được khuyến khích.

Phương pháp ép U thép 250-300mm

3.3. Phương pháp ép I thép 100-150mm – Lựa chọn phù hợp cho đất cứng

Phương pháp ép I thép 100-150mm là một trong những giải pháp gia cố tầng hầm nhà phố được lựa chọn phổ biến, đặc biệt trên các nền đất có độ cứng cao. Với ưu điểm về chi phí và thời gian thi công, phương pháp này đã góp phần vào sự thành công của nhiều công trình xây dựng.

Ưu điểm vượt trội:

– Tiết kiệm chi phí: Chi phí đầu tư ban đầu thấp, giúp chủ đầu tư tối ưu hóa nguồn vốn.

– Thiết bị sử dụng đơn giản: Việc sử dụng thiết bị đơn giản giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi, nhanh chóng.

– Phù hợp với đất cứng: Là giải pháp tối ưu cho các công trình có nền đất cứng cao, đảm bảo sự ổn định cho công trình.

Lưu ý thi công:

– Không thân thiện với môi trường: Thép I và thép tấm sau khi sử dụng khó tái chế, gây ra một lượng lớn chất thải xây dựng.

– Không phù hợp với đất yếu: Phương pháp này không thích hợp cho những vị trí có đất nền yếu, có thể ảnh hưởng đến hiệu suất của quá trình gia cố.

Phương pháp ép I thép 100-150mm

3.4. Phương pháp đào mở – Giải pháp truyền thống nhưng đơn giản và chính xác

Phương pháp đào mở, hay còn gọi là đào hố trước rồi xây dựng từ dưới lên, là một trong những phương pháp thi công tầng hầm phổ biến và lâu đời. Phương pháp này đặc biệt phù hợp với các công trình có mặt bằng rộng và nền đất ổn định.

Ưu điểm vượt trội:

– Đơn giản và linh hoạt: Quy trình thi công tương đối đơn giản, dễ dàng điều chỉnh để phù hợp với nhiều điều kiện địa chất và yêu cầu thiết kế khác nhau.

– Chính xác và hiệu quả: Cung cấp độ chính xác cao trong quá trình thi công, giúp đảm bảo kết cấu của tầng hầm.

– Dễ dàng xử lý chống thấm và đặt các mạng lưới kỹ thuật: Cung cấp sự linh hoạt trong việc xử lý vấn đề chống thấm và triển khai các mạng lưới kỹ thuật.

– Làm khô móng hiệu quả: Quá trình làm khô móng diễn ra nhanh chóng và dễ dàng.

– Phù hợp với công trình đơn giản: Thích hợp cho các công trình có kiến trúc và kết cấu không quá phức tạp.

Lưu ý thi công:

– Không phù hợp với đất yếu và hố sâu: Đối với các công trình có nền đất yếu hoặc chiều sâu hố đào lớn, phương pháp này có thể gặp khó khăn và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

– Yêu cầu mặt bằng rộng: Nếu không sử dụng tường cừ, mặt bằng thi công cần phải rộng để đảm bảo an toàn.

– Thời gian thi công có thể kéo dài: Ảnh hưởng bởi thời tiết và các yếu tố khách quan khác, quá trình thi công có thể kéo dài hơn so với các phương pháp khác.

– Nguy cơ ảnh hưởng đến công trình lân cận: Nếu không thi công cẩn thận, có thể gây ra tình trạng sụt lún, nứt nẻ cho các công trình xung quanh.

Đào hố trước sau đó xây dựng từ dưới lên là phương pháp thi công tầng hầm nhà phố được ưa chuộng

3.5. Phương pháp làm tường chắn đất (cừ Larsen) – Loại bỏ mọi lo ngại về sạt lở

Phương pháp thi công tầng hầm bằng tường chắn đất, thường được biết đến với tên gọi cừ Larsen, là một trong những giải pháp phổ biến và được đánh giá cao về tính an toàn.

Ưu điểm vượt trội:

– Linh hoạt và dễ thi công: Cừ Larsen có thể được lắp đặt nhanh chóng và dễ dàng điều chỉnh để phù hợp với nhiều điều kiện địa hình khác nhau.

– Bảo vệ môi trường: Vật liệu sử dụng (làm dầm, xà ngang, cột chống) có thể được tái sử dụng nhiều lần, giảm thiểu lượng chất thải xây dựng.

– An toàn: Tường chắn đất giúp ổn định đất, giảm thiểu nguy cơ sạt lở, đảm bảo an toàn cho công nhân và công trình lân cận.

Lưu ý thi công:

– Chiếm diện tích: Việc lắp đặt cừ Larsen sẽ làm giảm diện tích làm việc bên trong hố đào.

– Chi phí: Chi phí thi công bằng phương pháp này thường cao hơn so với một số phương pháp khác.

Thi công tầng hầm sử dụng tường chắn đất

3.6. Phương pháp Top Down – Xu hướng mới trong thi công tầng hầm

Phương pháp thi công Top Down đang là xu hướng mới, mang đến một cách tiếp cận đột phá trong việc xây dựng tầng hầm. Thay vì đào đất trước rồi xây dựng, phương pháp này bắt đầu từ tầng trệt, sau đó dần dần thi công xuống dưới.

Ưu điểm vượt trội:

– Tiết kiệm thời gian: Thi công từ trên xuống giúp giảm thiểu thời gian cần thiết cho quá trình xây dựng, đặc biệt là cho các công trình có quy mô lớn.

– Hiệu quả kinh tế: Việc bắt đầu xây dựng từ tầng trệt giúp giảm thiểu cần thiết phải đào đất và làm móng trước khi xây lên, giảm nguy cơ sụt lún đất.

– Quản lý dễ dàng: Phương pháp này giúp thuận tiện cho việc giám sát và kiểm soát chất lượng công trình, vì công việc xây dựng được chia thành từng giai đoạn rõ ràng, 

Lưu ý thi công:

– Yêu cầu kỹ thuật cao: Yêu cầu về kỹ thuật và quy trình làm việc cao, đặc biệt là khi xử lý các vấn đề như chống thấm và quản lý nước ngầm.

– Chi phí đầu tư lớn: Chi phí ban đầu có thể cao hơn so với một số phương pháp truyền thống, do cần đầu tư vào thiết bị và vật liệu hiện đại.

– Nguy cơ tiềm ẩn: Phương pháp này có thể tạo ra rủi ro về an toàn và quản lý môi trường, đặc biệt là nếu không được thực hiện đúng cách.

Phương pháp Top Down

Tóm lại

Khi xây dựng tầng hầm cho nhà phố, việc nghiên cứu kỹ lưỡng để chọn biện pháp thi công phù hợp và thực hiện đúng kỹ thuật là điều vô cùng quan trọng. Nếu không được tính toán cẩn thận và thực hiện chính xác, những hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra đối với ngôi nhà và các công trình lân cận.

– Về mặt kinh tế: Công trình tầng hầm có thể gây lãng phí nếu lựa chọn giải pháp thiết kế, thi công không phù hợp với đặc điểm dự án.

– Về mặt kỹ thuật: Đây là dạng công trình phức tạp; thi công dưới sâu, dễ xảy ra sự cố và các công trình liền kề. Vì vậy, công việc thiết kế, thi công, giám sát thi công phải đặc biệt chú trọng.

Mỗi công đoạn thi công nhà phố có tầng hầm đều là một bước đệm quan trọng, và việc nghiệm thu kỹ lưỡng trước khi chuyển sang giai đoạn tiếp theo là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng tổng thể của công trình.

Tiêu chuẩn vàng cho một tầng hầm chất lượng:

– Hệ Thống Cốp Pha Vách Tầng Hầm: Đảm bảo chân cốp pha đúng vị trí và chắc chắn, tránh xô lệch khi đổ bê tông. Cốp pha vách phải được chống kiên cố để tránh tình trạng nghiêng hoặc phình.

– Gia Công và Lắp Đặt Cốt Thép: Thực hiện theo đúng bản vẽ thiết kế, đảm bảo tính chính xác và an toàn cho công trình.

– Giám Sát Định Vị: Bắn lại vị trí trục để đảm bảo độ chính xác tuyệt đối, tránh sai sót trong quá trình thi công.

– Chống Thấm: Với đặc thù công trình tiếp xúc với mạch nước ngầm, cần áp dụng các biện pháp chống thấm phù hợp để bảo vệ công trình khỏi tình trạng thấm nước.

Sự phối hợp nhịp nhàng của các chuyên gia:

Để đảm bảo quá trình nghiệm thu diễn ra hiệu quả, các phòng ban chuyên môn như thiết kế, thi công, kết cấu, điện nước, vật tư… sẽ phối hợp chặt chẽ với nhau. Chính sự kiểm tra chéo và đánh giá đa chiều sẽ giúp phát hiện và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh, đảm bảo độ chính xác từng chi tiết theo bản vẽ thiết kế.

Nghiệm thu kỹ công tác lắp đặt cốt thép trước giai đoạn đổ bê tông tầng hầm

Thi công nhà phố có tầng hầm là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và chi tiết. Vậy nên, việc lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, có kinh nghiệm và chuyên môn cao là vô cùng quan trọng. Điều này sẽ giúp đảm bảo rằng công trình được thực hiện chuyên nghiệp trong từng giai đoạn và đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật. Ngoài ra, những khó khăn có thể phát sinh trong suốt quá trình thi công cũng được dự trù và xử lý kịp thời nhằm đảm bảo công trình về đích một cách an toàn và hiệu quả.

– Hơn 50+ đội ngũ Kỹ sư và Chuyên viên sẵn sàng phục vụ:

Đất Thủ sở hữu đội ngũ giàu kinh nghiệm, được đào tạo bài bản và tốt nghiệp từ các chương trình đào tạo chuyên nghiệp. Với hơn 8 năm thực chiến tại thị trường Bình Dương, Đất Thủ tự hào đã thực hiện thành công nhiều dự án tầng hầm biệt thự, nhà phố với quy mô và độ phức tạp khác nhau, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của chủ đầu tư.

– Tiên phong sử dụng trang thiết bị hiện đại: 

Đất Thủ luôn tiên phong trong việc sử dụng các công nghệ và vật liệu tiên tiến nhất, đảm bảo tính an toàn và độ bền cho công trình theo thời gian, đồng thời chú trọng đến khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng trong tương lai, giúp tối ưu hóa giá trị công trình.

– Cam kết về chất lượng

Các công trình của Đất Thủ được giám sát thường trực và đảm bảo chất lượng thông qua việc giám sát chéo giữa các Bộ Phận Chuyên Môn:

– Kỹ sư giám sát hiện trường 24/7

– Trưởng nhóm Thi công

– Trưởng phòng Thi công

– Bộ phận Kết cấu/Điện nước

– Bộ phận Vật tư

– Kiến trúc sư

Qua đó, công trình được thi công theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, bám sát tuyệt đối bản thiết kế ban đầu và đảm bảo về mặt tiến độ đề ra, đặc biệt là công tác an toàn lao động và anh ninh công trường được chú trọng.

– Giải pháp toàn diện: Không chỉ tập trung vào việc thiết kế và thi công, Đất Thủ còn chú trọng và có kinh nghiệm giải quyết các tình huống phát sinh nhằm đảm bảo rằng quá trình thi công diễn ra một cách suôn sẻ và không gây ảnh hưởng đến các công trình lân cận. 

Với mục tiêu hoàn thành các dự án đúng tiến độ và công trình đạt chuẩn, Đất Thủ cam kết sẽ luôn là đối tác đáng tin cậy cho mọi dự án thi công nhà có tầng hầm của anh chị. 

Công tác đổ bê tông tầng hầm chuyên nghiệp

Hy vọng, những chia sẻ về các biện pháp thi công tầng hầm nhà phố của chúng tôi sẽ giúp cho các chủ đầu tư có thêm nhiều ý tưởng để xây dựng cho mình một công trình như ý.

Liên hệ ngay với Đất Thủ để được tư vấn miễn phí về giải pháp thi công hầm tối ưu cho ngôi nhà của anh chị.