Xây nhà trọn gói - Gói trọn An tâm

Đất Thủ là một trong số những công ty tiên phong cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói tại khu vực tỉnh Bình Dương cũng như tại các địa bàn Tp Hồ Chí Minh, Tp Biên Hòa. Với kinh nghiệm triển khai hơn 600 tổ ấm, dịch vụ xây nhà trọn gói do Đất Thủ cung cấp mang đến cho khách hàng sự hài lòng và an tâm. Tất cả nhờ vào kinh nghiệm am hiểu địa phương, pháp lý, phong cách thiết kế, chi phí xây dựng, bảo trì, sửa chữa kịp thời.

Tối ưu chi phí

Chi phí xây dựng luôn là yếu tố được đặt lên hàng đầu khi tiến hành xây nhà. Đất Thủ sẽ là người giúp gia chủ giải quyết nỗi lo lắng này.

• Thứ nhất, chủ nhà sẽ được tư vấn phương án thiết kế phù hợp với ngân sách dự kiến.
• Thứ hai, hồ sơ thiết kế đầy đủ, chỉn chu góp phần giúp gia chủ kiểm soát tốt các hạng mục chi phí.
• Thứ ba, đội ngũ kỹ sư sẽ thực hiện bóc tách khối lượng công trình một cách chi tiết. Từ đó dự toán chi phí chính xác đến 90%.
• Thứ tư, nguồn vật tư có sẵn với chất lượng đảm bảo, chi phí tối ưu. Khách hàng cũng tiết kiệm được chi phí vận chuyển vật tư khi làm việc với Đất Thủ thay vì một đơn vị ngoài tỉnh.

Tiết kiệm thời gian

Khi tự xây, gia chủ phải tự định hình thiết kế, tự chọn vật tư, tìm đội thi công và phải giám sát thường xuyên, xử lý thủ tục pháp lý… Điều này sẽ khiến anh chị mất nhiều thời gian và gặp rủi ro nếu chưa có kinh nghiệm xây nhà.

Thay vào đó, khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại Dĩ An, đội ngũ Đất Thủ sẽ là người thay anh chị giải quyết toàn vẹn những vấn đề này.

• Đất Thủ là đơn vị xây dựng địa phương nên tốc độ xử lý trực tiếp các thay đổi của khách hàng kịp thời, chuyên nghiệp.
• Thời gian hoàn thiện thủ tục pháp lý nhanh chóng, trơn tru hơn bằng kinh nghiệm am hiểu địa phương.

Sở hữu ngôi nhà vừa ý

Mỗi căn nhà của gia chủ là sự phối hợp của đội ngũ chuyên môn trong nhiều lĩnh vực. Kiến trúc sư giúp giải quyết bài toán công năng, thẩm mỹ, chi phí. Chuyên viên pháp lý đảm bảo ngôi nhà xây đúng quy định. Kỹ sư giám sát đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng tiến độ và chất lượng.

Quản lý tiến độ trọn vẹn

Mọi rủi ro sẽ được giảm thiểu tối đa nếu được lên kế hoạch từ trước. Đối với việc xây nhà cũng tương tự. Đất Thủ hiểu rằng gia chủ rất cần được hỗ trợ, tư vấn từ đội ngũ có chuyên môn và kinh nghiệm. Từ những yêu cầu thực tế và ngân sách của gia chủ, công ty sẽ tư vấn phương án phù hợp.

Với nhiều năm kinh nghiệm xây nhà trọn gói tại Dĩ An nói riêng và Bình Dương nói chung. Đất Thủ sẽ giúp tư vấn, đồng hành cùng Anh Chị trong kiểm soát tiến độ và giảm thiểu tối đa những phát sinh ngay từ khi thiết kế đến giai đoạn thi công, bàn giao nhà.

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn giải pháp

• Tiếp nhận thông tin: nhu cầu sinh hoạt, sở thích, thói quen, phong cách thiết kế, ngân sách dự kiến…
• Kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án tương ứng với thông tin và ngân sách của gia chủ.
• Lên ý tưởng sơ bộ về công năng và phong cách thiết kế.
• Kiểm tra sơ bộ pháp lý khu đất.

Bước 2: Triển khai bản vẽ thiết kế

Triển khai chi tiết theo phương án đã thống nhất gồm: bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu và bản vẽ hồ sơ điện – nước.

Bước 3: Lập bảng dự toán

• Bảng dự toán liệt kê chi tiết và làm rõ đơn giá từng hạng mục vật tư. Bao gồm: chi phí xây dựng (nhân công, vật liệu, máy móc, thiết bị); chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng (khảo sát địa chất, thẩm tra thiết kế), chi phí dự phòng khác…
• Gia chủ sẽ lựa chọn các gói vật tư phù hợp với nhu cầu thực tế.
• Thống nhất thông tin về chủng loại vật tư: thông số kỹ thuật, thương hiệu, số lượng, đơn giá…

Lưu ý: Thông thường ở bước này, gia chủ sẽ tiến hành ký hợp đồng với đơn vị xây nhà trọn gói. Quy trình tư vấn thiết kế như sau:

1. Tư vấn giải pháp, báo giá thiết kế
2. Thanh toán đợt 1 (40% giá trị hợp đồng) và triển khai hồ sơ giai đoạn 1
3. Thanh toán đợt 2 (50% giá trị hợp đồng) và triển khai hồ sơ giai đoạn 2
4. Thanh toán đợt 3 (giá trị hợp đồng còn lại) và bàn giao hồ sơ thiết kế

Bước 4: Tiến hành thủ tục pháp lý

• Hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi xây dựng: xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cấp điện – nước, hệ thống nước thải…
• Lưu ý đặc biệt quan trọng trong bộ hồ sơ xin phép xây dựng tại Dĩ An

Bước 5: Thi công phần thô

• Thi công thô gồm: móng, mái, khung sườn ngôi nhà…
• Công ty sẽ phải đảm bảo đúng tiến độ, đúng quy trình, đúng thiết kế, chất lượng và an toàn lao động.

Bước 6: Thi công hoàn thiện

• Thống nhất vật tư hoàn thiện trước khi thi công.
• Thi công hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật hoàn chỉnh…

Bước 7: Vệ sinh công trình và bàn giao

• Đảm bảo công trình sạch, gọn trước khi bàn giao nhà
• Chất lượng bàn giao: đúng theo danh sách hạng mục đã thỏa thuận, kèm theo bản vẽ và hồ sơ pháp lý.

Bước 8: Hậu mãi và bảo hành

• Công ty có trách nhiệm hỗ trợ gia chủ trong quá trình xây dựng và sau khi bàn giao nhà.
• Cam kết bảo hành: 12 tháng bảo hành công trình, 24 tháng bảo hành thấm dột, 60 tháng bảo hành kết cấu và thiết bị điện nước, nội thất theo cam kết nhà sản xuất.

Giai đoạn thiết kế kiến trúc

Chi phí xây dựng một ngôi nhà là tổng hợp của nhiều hạng mục. Nếu một trong những hạng mục này tăng/giảm sẽ kéo theo sự thay đổi tổng chi phí. Có thể kể đến:

• Thay đổi phong cách thiết kế (Cổ điển, Tân cổ điển, Hiện đại…)
• Thay đổi quy mô diện tích (1 trệt 1 lầu, 2 lầu…) và bố trí công năng: diện tích càng lớn càng tốn nhiều chi phí thiết kế.
• Thêm/bớt hạng mục tiểu cảnh, sân vườn, cổng rào… thường không bao gồm trong thiết kế kiến trúc.

Pháp lý xây dựng

Liên quan đến việc xin phép xây dựng, ranh mốc, chỉ giới xây dựng. Hoặc liên quan đến việc thỏa thuận với hàng xóm nếu quá trình xây làm ảnh hưởng đến nhà kế bên.

Giai đoạn thi công xây dựng

• Thi công móng: có thể xảy ra phát sinh tăng chi phí gia cố móng hoặc thay đổi loại móng. Điều này phụ thuộc địa chất từng khu vực và hiện trạng của từng công trình cụ thể.
• Trường hợp gia chủ yêu cầu thay đổi yêu cầu của các hạng mục. Ví dụ xây tường dày hơn (tăng lên 20cm thay vì tường 10cm thông thường), xây nhiều phòng hơn, thay đổi loại mái…
• Điều kiện thi công: địa điểm xây dựng và nơi tập kết vật tư xa nhau, tốn chi phí nhân công vận chuyển. Hoặc thi công trong khu dân cư có quy định “giờ giới nghiêm” làm kéo dài tổng thời gian thi công. Tất cả những điều này đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.
• Đối với gia chủ xây nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm, thường sẽ phát sinh nhiều vấn đề nếu chọn đơn vị thầu không uy tín. Các vấn đề thường gặp: phát sinh tăng giá vật tư thô, tăng chi phí ngoài hợp đồng (dựng lán trại, chi phí nâng nền, chi phí pháp lý phát sinh)…

Giai đoạn hoàn thiện công trình

Vật tư hoàn thiện: trường hợp gia chủ thay đổi chủng loại vật tư (gạch, đá ốp, sơn, đèn, cửa, thiết bị điện…) khiến cho chi phí phát sinh cao hơn so với đơn giá trong hợp đồng.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Anh Chị có thể cân nhắc để đưa ra quyết định đúng đắn, tiết kiệm mà vẫn có được tổ ấm tương lai hoàn hảo cho mình.

Đóng vai trò là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong việc xây nhà tại Dĩ An. Đất Thủ hiểu rõ về giá cả, phong cách thiết kế, quy trình thi công xây dựng tại đây. Thế mạnh này giúp chúng tôi cùng đồng hành, kiểm soát tốt các hạng mục chi phí, tránh rủi ro và phát sinh không mong muốn trong hành trình xây nhà.

Một lời khuyên dành cho gia chủ đang chuẩn bị xây nhà: nên chọn công ty có báo giá cụ thể, chi tiết đơn giá cho từng hạng mục. Đồng thời phải làm bảng phát sinh tăng giảm rõ ràng cho chủ nhà cùng nắm thông tin.