Top 40+ Mẫu Nhà 3 Tầng Đẹp, Thiết Kế Xu Hướng 2025

Khám phá hơn 40 mẫu nhà 3 tầng đẹp, thiết kế độc đáo sang trọng, kết hợp sáng tạo giữa công năng và thẩm mỹ. Trong bài viết này, Đất Thủ cũng sẽ giới thiệu 7 xu hướng thiết kế nhà đang được nhiều khách hàng yêu thích và các lưu ý quan trọng khi thiết kế nội thất cho căn nhà phố 3 tầng thêm sang trọng và tiện nghi. 

Bộ sưu tập mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại

7 xu hướng thiết kế nhà 3 tầng 2025

Nhà phố 3 tầng thường có mặt tiền hẹp, tập trung diện tích sử dụng vào chiều sâu và chiều cao. Vậy nên việc thiết kế mặt tiền đẹp nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng cho gia đình là một vấn đề lớn thường được gia chủ quan tâm. Dưới đây là 8 phong cách thiết kế nhà 3 tầng được lựa chọn cho xây dựng nhà phố, cùng tham khảo ngay nhé.

Thiết kế nhà 3 tầng phong cách hiện đại

Chủ nhà không quá quan tâm đến diện tích xây dựng từng mét vuông, không cố gắng tối đa hóa công năng sử dụng, cũng không áp đặt danh sách đồ nội thất bắt buộc. Họ chú trọng đến cảm xúc, vị trí lý tưởng để thưởng thức “trà sáng trà chiều”, góc học tập với ánh sáng đầy đủ, và một khu vườn để dạo chơi mỗi ngày.

Vì lí do đó, tên gọi Tropical Townhouse đã thể hiện đúng những gì chủ nhà muốn truyền tải. Ngoài việc lấy cảm hứng từ mùa hè tươi mát của vùng nhiệt đới, phong cách kiến trúc Địa Trung Hải dễ dàng nhận ra qua những đặc điểm thiết kế độc đáo.

Nhà 3 tầng có tầng tum và sân thượng

Nổi bật giữa những dãy nhà phố san sát, ngôi nhà 3 tầng đẹp này thu hút bởi thiết kế tầng tum đón gió độc đáo. Tầng tum được bố trí cây xanh và khu vực thư giãn, mang đến cho gia chủ cảm giác thoải mái và gần gũi với thiên nhiên.

Tầng tum giúp ngôi nhà có nguồn ánh sáng tự nhiên, khả năng thông gió tốt, không gian trở nên thoáng đãng và dễ chịu hơn. Thiết kế cũng được cân nhắc kỹ lưỡng để giảm thiểu hiện tượng nóng bức vào mùa hè.

Khi thiết kế các mẫu nhà hiện đại có tầng tum, Đất Thủ luôn tìm kiếm những nguyên tắc thiết kế độc đáo và phù hợp với môi trường sống. Chúng tôi tin rằng sự kết hợp giữa tính thẩm mỹ và ứng dụng cao sẽ mang lại không gian sống lý tưởng cho gia chủ.

Thiết kế nhà 3 tầng đẹp mái bằng

Mặt tiền của ngôi nhà phố 3 tầng mái bằng nổi bật với phong cách hiện đại, thể hiện qua những đường nét kiến trúc đơn giản nhưng ấn tượng. Hình khối vuông vức được bố trí một cách hợp lý, tạo nên sự hài hòa và cân đối cho tổng thể.

Nhà phố 3 tầng mái bằng thường có kiến trúc đẹp mắt và độc đáo, tạo nên điểm nhấn cho không gian sống. Những cửa sổ lớn, ban công rộng, và vật liệu xây dựng chất lượng cao tăng thêm giá trị thẩm mỹ cho ngôi nhà. Đồng thời, cung cấp không gian sống rộng rãi, đủ cho mọi hoạt động của gia đình. Mỗi tầng có thể phục vụ các mục đích khác nhau, từ phòng ngủ đến phòng làm việc.

Thiết kế nhà ống 3 tầng không gian mở

Ngôi nhà phố 3 tầng hiện đại không gian mở là một lựa chọn hoàn hảo cho những ai yêu thích sự đơn giản, sang trọng, và tiện nghi. Thiết kế hiện đại giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, đồng thời tạo cảm giác thông thoáng và thoải mái cho ngôi nhà.

Thiết kế nhà ống là giải pháp tận dụng không gian, mở rộng chiều cao để tăng thêm diện tích sinh hoạt trên những mặt bằng hạn chế, nhưng vẫn có được thiết kế thẩm mỹ, sang trọng, và độc đáo.

Không gian 3 tầng rộng rãi, đầy đủ các phòng công năng, đảm bảo sinh hoạt thoải mái cho cả gia đình. Đồng thời, việc thi công nhà ống tiết kiệm thời gian và chi phí nhân công do thiết kế không quá cầu kỳ.

Phong cách thiết kế nhà 3 tầng mái thái

Sự kết hợp hoàn hảo giữa nét cổ điển thanh lịch và hiện đại tiện nghi đã tạo nên một không gian sống hoàn mỹ cho gia đình. Ngôi nhà 3 tầng mái thái này không chỉ là nơi để nghỉ ngơi, mà còn là biểu tượng khẳng định vị thế và đẳng cấp của gia chủ.

Ưu điểm khi nhà sử dụng mái thái:

• Hạn chế mái hấp thụ nhiệt

Về hình dáng, mái thái có độ dốc từ 30-40 độ, tạo ra khoảng không gian ở chóp mái. Không khí tại đây đóng vai trò như lớp trung gian, ngăn chặn khí nóng từ bên ngoài tác động trực tiếp vào bên trong.

Về cấu tạo, ngói mái thái dẫn nhiệt ít hơn so với mái tole, vậy nên nhiệt độ bên ngoài không ảnh hưởng nhiều đến nhiệt độ trong nhà.

• Giúp thoát nước nhanh chóng, giảm tiếng ồn và áp lực lên hệ mái

Nhờ thiết kế nghiêng, nước mưa nhanh chóng thoát khỏi mái, không gây tiếng ồn như mái tole. Đồng thời, áp lực tác dụng lên mái cũng giảm.

Một lợi ích khác là gia chủ không cần tốn thời gian dọn dẹp lá cây mắc kẹt trên mái, và không phải lo lắng về tình trạng đọng nước hay thấm dột.

Thiết kế nhà 3 tầng lệch tầng

Sự kết hợp hài hòa giữa phong cách hiện đại và thiết kế lệch tầng đã tạo nên mẫu nhà phố đẹp 3 tầng độc đáo, ấn tượng, và tiện nghi. Ngôi nhà phù hợp với những gia đình yêu thích sự sáng tạo, muốn tận hưởng không gian sống gần gũi với thiên nhiên.

Nhà ống lệch tầng là kiểu kiến trúc có sự chênh lệch độ cao giữa các tầng hoặc các không gian trong nhà, mang lại sự khác biệt so với nhà phố hiện đại.

Thiết kế lệch tầng thường phù hợp với những ngôi nhà có diện tích nhỏ, chiều ngang hạn chế từ 3m đến 4m. Đây là phương án tối ưu để đảm bảo sự tiện dụng và không gian sinh hoạt thoải mái cho gia chủ.

Do tính đặc thù của kiến trúc này, cần có sự tham gia của các kỹ sư chuyên môn để đảm bảo thiết kế bản vẽ kỹ thuật và an toàn. Bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng về đơn vị thi công uy tín trước khi quyết định xây dựng.

Thiết kế nhà 3 tầng 2 mặt tiền

Ngôi nhà phố 3 tầng 2 mặt tiền với thiết kế hiện đại, độc đáo, và tiện nghi là một lựa chọn hoàn hảo cho những gia đình yêu thích sự sáng tạo và muốn tận hưởng không gian sống thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên.

Nhà phố 2 mặt tiền thường nằm ở vị trí góc hoặc nơi giao nhau giữa hai con đường nên có hai mặt tiền hướng ra đường lớn.

Do diện tích đất xây dựng hạn chế, nhà 2 mặt tiền thường tập trung vào thiết kế kiến trúc đẹp mắt để thu hút sự chú ý. Một số thiết kế còn tận dụng mặt tiền làm khu vực kinh doanh, buôn bán, nên việc tạo nên một diện mạo ấn tượng là điều rất được các gia chủ quan tâm.

9 lưu ý thiết kế nội thất nhà 3 tầng đẹp

Diện mạo bên ngoài của mẫu nhà 3 tầng luôn là một trong những yếu tố đầu tiên mà gia chủ chăm chút. Đây là cơ hội để họ thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ riêng.

Một số người lựa chọn phong cách tương đối đơn giản, tập trung đầu tư vào công năng và nội thất bên trong. Trong khi đó, những ngôi nhà khác có thể được tạo ra với sự sáng tạo vô tận, biến hóa với màu sắc, hình dáng, và vật liệu khác nhau để tạo nên những tác phẩm kiến trúc độc đáo và đa dạng.

Dưới đây là một số gợi ý thiết kế để anh chị có thêm nhiều ý tưởng cho tổ ấm tương lai của mình. Vừa thể hiện cá tính riêng, mang màu sắc cá nhân. Vừa có sự tối ưu và hợp lý về chi phí đầu tư.

Thiết kế phòng khách rộng rãi, thoáng sáng

Những ngôi nhà 3 tầng hiện đại thường ưa chuộng lối thiết kế mở giữa phòng khách và phòng bếp đặt ở lầu 1. Cách bố trí này được áp dụng trong hầu hết các thiết kế nhà hiện nay. Việc thiết kế mở cũng giúp tối ưu không gian và tăng tính kết nối. Một phần cũng giúp tiết kiệm chi phí thay vì phải xây tường ngăn cách 2 khu vực.

Điều quan trọng chính là cách bố trí sao cho có sự hài hòa giữa chung và riêng. Từ đó tạo nên tổng thể thống nhất về thẩm mỹ và tiện lợi trong sinh hoạt hằng ngày cho các thành viên.

Tùy vào sở thích, phong cách sống của từng gia chủ mà đồ nội thất trong phòng khách sẽ có sự đa dạng. Trong khi tông màu trắng – vàng mang lại sự tinh tế, sang trọng. Thì tông xám, gam màu pastel lại toát lên vẻ hiện đại, tối giản.

Phòng thờ gia tiên trang nghiêm

Không gian thờ phụng là hạng mục công năng không thể thiếu trong thiết kế nhà của người Việt Nam. Tùy vào diện tích từng khu đất và quan niệm của từng gia chủ, phòng thờ có thể bố trí thành một góc riêng trên tầng cao nhất của ngôi nhà, hoặc tích hợp trong không gian phòng khách ở lầu 1. Dù ở vị trí nào thì khu vực này vẫn luôn đảm bảo sự trang nghiêm, tôn kính.

Thông thường, khoản phí lớn nhất dành cho việc sắm sửa nội thất. Trang trí không gian thờ phụng đơn giản hay cầu kỳ tùy thuộc vào sở thích, phong cách tổng thể của ngôi nhà… Từ đó có sự phân bổ ngân sách phù hợp.

Thiết kế và bố trí không gian bếp

Thiết kế khu vực bếp nhà 3 tầng đẹp phải đảm bảo đem đến sự tiện dụng, thông thoáng cho gia chủ. Các vật liệu thường dùng cũng ưu tiên chất liệu dễ lau chùi, màu sắc nhã nhặn, tinh tế.

Vị trí bếp thường đặt ở tầng trệt, phía cuối nhà, và có cửa sổ thông gió hoặc cửa phụ dẫn ra sân sau nhằm thoáng khí, hạn chế ám mùi thức ăn. Thiết kế bếp ở tầng này còn đảm bảo yếu tố tiện lợi trong sinh hoạt, nấu nướng. Mặt khác cũng đảm bảo tính an toàn, thoát hiểm nhanh chóng.

Nếu chủ nhà chọn tường kính thay vì tường gạch, hoặc có các chi tiết trang trí cầu kỳ thì chi phí sẽ cao hơn. Trong một số trường hợp, gia chủ lại chọn đưa bếp lên tầng cao để thoáng sáng, tránh khí nóng, và tích tụ mùi thức ăn.

Thiết kế phòng ngủ nhà 3 tầng đẹp

Phòng ngủ không chỉ là một nơi để nghỉ ngơi, mà còn là góc sáng tạo thể hiện cá tính riêng của từng thành viên, hoặc để học tập, làm việc. Chính vì điều đó, thiết kế phòng ngủ cũng cần có phong cách riêng và kích thích sự sáng tạo.

Để đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư, các phòng ngủ thường bố trí ở lầu 1, 2, và thường nằm ở phía sau ngôi nhà. Trường hợp bố trí phòng ngủ ở phía mặt tiền, KTS thường dùng kính cường lực để tăng độ vững chắc, an toàn, và hạn chế tiếng ồn từ bên ngoài vào. Kết hợp rèm che điều chỉnh độ sáng.

Gia chủ nên có thêm khoản dự trù phát sinh nếu các bức tường được thay bằng kính, hoặc muốn thiết kế thêm khu vực thay đồ, nhà vệ sinh tích hợp trong phòng ngủ. Từng góc nhỏ trong phòng ngủ của các mẫu nhà 3 tầng theo cách riêng. Có khi là phong cách hiện đại, đôi khi lại tối giản, tinh tế, đôi lúc lại cá tính, ấn tượng độc đáo.

Thiết kế không gian sinh hoạt chung, kết nối gia đình

Thiết kế khu vực sinh hoạt chung nhằm tạo sự kết nối cho các thành viên trong gia đình. Đồng thời, đây còn là nơi gia chủ tiếp những vị khách thân thiết, hoặc bố trí thành nơi đọc sách.

Không gian sinh hoạt chung thường thiết kế kết hợp với khu vực hành lang bên ngoài lầu 1 hoặc lầu 2. Vừa tối ưu diện tích, vừa tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên cũng như gió thoáng từ phía mặt tiền vào. Đủ “chung” để kết nối, lại đủ “riêng” để các thành viên quây quần trò chuyện.

Nhiều trường hợp gia chủ đặt khu sinh hoạt chung trên sân thượng, có mái che tránh nắng gắt hoặc mưa gió. Nơi đây sẽ trở thành một góc nhỏ yên tĩnh và thi vị để đọc sách hoặc tập yoga mỗi sáng.

Thiết kế nhà vệ sinh hiện đại, tiện nghi

Nhà vệ sinh thường được thiết kế theo phong cách hiện đại. Khu vực ướt và khô tách biệt thuận tiện và an toàn trong quá trình sử dụng. Thiết kế hình khối chắc chắn, vật dụng tiện nghi, mang lại cảm giác thư giãn cho các thành viên.

Theo tiêu chuẩn thiết kế, mỗi tầng nên bố trí ít nhất 1 nhà vệ sinh để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên, tùy số lượng thành viên và ý đồ sử dụng của gia chủ mà số lượng cũng như kích thước, các trang thiết bị sẽ có sự khác nhau.

Một điều gia chủ cần lưu ý chính là lắp cửa sổ hoặc ô thông gió để đảm bảo thông thoáng, thoát mùi và khí ẩm. Bên cạnh đó, vị trí đặt nhà vệ sinh nên ở cuối dãy, tránh ngược hướng gió, đảm bảo sạch sẽ cho khu vực này.

Thiết kế sân thượng đa công năng

Nếu lựa chọn ngôi nhà 3 tầng đẹp có sân thượng, gia chủ có thể tùy biến khu vực này thành khu vực sinh hoạt chung ngoài trời, một góc yên tĩnh để đọc sách, thưởng trà, hoặc tập yoga mỗi buổi sáng.

Khu vườn thu nhỏ trồng các loại cây cảnh đẹp mắt là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ có thú vui điền viên. Góp phần mang thiên nhiên đến gần hơn với cuộc sống thường nhật.

Lưu ý khi thiết kế sân thượng chính là hệ thống chiếu sáng, thoát nước, và chống thấm dột. Bên cạnh đó là bố trí mái che tránh nắng mưa.

Thiết kế sân vườn xanh mát

Với tốc độ bê tông hóa như hiện nay, sở hữu một khoảng sân rộng rãi, tràn ngập mảng xanh luôn là điều mà nhiều gia chủ hướng tới. Thiết kế sân vườn phải đảm bảo thẩm mỹ và phù hợp với cảnh quan chung của ngôi nhà.

KTS thường đề xuất trang trí sân vườn xung quanh nhà với đa dạng các loại cây, hoa cỏ, nhằm tô điểm cho không gian sống thêm phần sinh động. Trong trường hợp diện tích có hạn, khoảng sân vườn này có thể dời lên sân thượng rộng thoáng, hoặc khéo léo lồng ghép vào từng góc nhỏ trong nhà hay ban công, góp phần làm dịu không gian, điều hòa không khí.

Kết hợp mảng xanh vào không gian sống là điều các gia chủ đều hướng đến. Tuy nhiên, để đảm bảo sân vườn luôn xanh mát quanh năm thì chi phí chăm sóc, bảo trì là khoản chi mà gia chủ phải tính đến. Để có không gian sân vườn ấn tượng, độc đáo lâu dài thì các chi phí liên quan cần được tính toán cẩn thận.

Thiết kế không gian thư giãn, trải nghiệm cuộc sống

Chất lượng cuộc sống ngày càng nâng cao kéo theo nhu cầu tận hưởng sự thoải mái, tiện nghi ở một tầm cao mới. Có thể kể đến các tiện ích mang tính trải nghiệm như: hồ bơi, khu BBQ, phòng thiền, phòng karaoke… Tùy nhu cầu, sở thích của gia chủ sẽ lựa chọn các tiện ích khác nhau.

Kèm theo những tiện ích là mức độ đầu tư chi phí phù hợp. Vừa tăng trải nghiệm sống trong chính không gian tổ ấm, vừa thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính riêng biệt của từng khách hàng.

Chi phí thiết kế và xây nhà 3 tầng năm 2024

Đơn giá xây nhà 3 tầng tại Đất Thủ như sau:

• Đơn giá xây thô nhà 3 tầng: 3.500.000 VNĐ/m2
• Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 tầng: 2.650.000 VNĐ/m2
• Đơn giá xây nhà trọn gói 3 tầng: 6.150.000 VNĐ/m2

Xây nhà 3 tầng giá bao nhiêu là câu hỏi mà mọi gia chủ đều quan tâm để chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Theo đó cách tính sẽ là:

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

Chú thích cách tính chi phí xây nhà 3 tầng:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái

Tuy nhiên để tính được chi phí xây nhà 3 tầng chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể.

** Khuyến mãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:

1. Miễn phí xin phép xây dựng.
2. Miễn phí hồ sơ điện nước.
3. Miễn phí dịch vụ đo trắc địa.
4. Quà tặng giá trị khi bàn giao nhà.
5. Giảm 50% chi phí thiết kế nhà phố, giảm 30% chi phí thiết kế biệt thự. Áp dụng cho cả 4 gói thi công xây dựng: cơ bản, cao cấp, sang trọng và báo giá theo khối lượng.

Thời gian thiết kế và xây nhà 3 tầng mất bao lâu?

Thời gian xây nhà 3 tầng thường kéo dài trong khoảng 4,5 – 5 tháng. Để hoàn thiện một ngôi nhà và giảm thiểu các tình huống phát sinh, cần trải qua 3 giai đoạn:

• Thiết kế và pháp lý xây dựng:

Ở giai đoạn này, gia chủ sẽ phối hợp với nhà thầu để hiện thực hóa ý tưởng thành bản vẽ, đồng thời chuẩn bị các giấy tờ, thủ tục pháp lý, hồ sơ thiết kế,… và những yếu tố cần thiết khác cho công trình.

• Thi công phần thô:

Thi công bắt đầu từ việc làm móng nhà đến khi hoàn thành xong phần thô, mất khoảng 95 – 120 ngày. Đến thời điểm này, công trình đã đạt được khoảng 80% tiến độ.

• Thi công hoàn thiện nhà:

Thời gian hoàn thiện nhà mất khoảng 45 ngày, bao gồm các công việc như sơn bả, chống thấm, ốp trần, lắp cửa, lan can và tay vịn cầu thang… Đồng thời, lắp đặt thiết bị vệ sinh, đèn, điện và hệ thống cấp thoát nước,…

Thời gian thi công nhà 3 tầng càng kéo dài sẽ gây phát sinh thêm nhiều vấn đề dẫn đến tốn kém chi phí và bất tiện cho chủ nhà. Việc xác định được xây nhà 3 tầng trong bao lâu sẽ giúp chủ nhà tính toán thời điểm xây nhà hợp lý. Từ đó cân đối chi phí và sớm biến tổ ấm tương lai thành hiện thực.

Cùng xem chi tiết bài viết tại: Thời Gian Xây Nhà 3 Tầng Mất Bao Lâu?

4 lý do chọn Đất Thủ thiết kế thi công nhà 3 tầng tại Bình Dương

Đất Thủ tự là đơn vị xây nhà 3 tầng đẹp uy tín tại Bình Dương, mọi chi tiết được chăm chút kỹ lưỡng từ khâu thiết kế mang phong cách riêng đến thi công chuẩn xác, quản lý ngân sách hiệu quả. Cam kết đem đến không gian sống sang trọng và phản ánh nét riêng của mỗi gia đình.

Thiết kế sang trọng

Kết hợp sự sáng tạo cùng kiến thức chuyên môn cao, Đất thủ luôn tạo ra những tác phẩm nghệ thuật kiến trúc, nâng tầm phong cách sang trọng và đẳng cấp.

Thi công chất lượng

Đất Thủ cam kết mọi công việc thi công đều được thực hiện tỉ mỉ, chính xác theo bản thiết kế.

Đội ngũ xây dựng giàu kinh nghiệm, am hiểu sâu sắc về các phương pháp xây dựng hiện đại.

Kiểm soát ngân sách

Đất thủ cam kết minh bạch và rõ ràng trong mọi chi phí xây dựng, vật liệu xây dựng được tính toán kỹ lưỡng ngay từ đầu, giúp gia chủ quản lý ngân sách hiệu quả, đảm bảo không vượt quá khả năng chi trả.

Chuẩn pháp lý

Với đội ngũ pháp lý chuyên về luật pháp và các quy định, Đất Thủ cam kết gia chủ có thể an tâm tuyệt đối về tính pháp lý của ngôi nhà.

Trên đây là 15 mẫu nhà 3 tầng đẹp hiện đại, đa dạng phong cách được thiết kế tối ưu vẻ đẹp và công năng trong từng chi tiết. Hy vọng các mẫu trên hữu ích quý anh chị tham khảo cho ngôi nhà 3 tầng mơ ước của mình. Nếu anh chị cần tư vấn, hãy liên hệ với chúng tôi qua zalo/điện thoại ở góc phải màn hình nhé!