Diện tích xây dựng là gì? Diện tích sàn, diện tích xây dựng, diện tích tính phí là gì. Trong bài viết này, Đất Thủ sẽ giúp anh chị đơn giản hóa lại các khái niệm diện tích sao cho dễ hiểu và dễ áp dụng, đủ để dự trù chi phí xây nhà.

Diện tích xây dựng là gì ?

Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia của khu đất. Diện tích xây dựng sẽ được quy hoạch trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch. Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng là m2.

Diện tích xây dựng được tính cho cả công trình xây dựng dân dụng và công trình xây dựng công nghiệp. Đối với công trình xây dựng dân dụng, diện tích xây dựng được quy định cụ thể trong giấy phép xây dựng. Đối với công trình xây dựng công nghiệp, diện tích xây dựng được quy định trong quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng.

Diện tích là phần nằm bên trong chu vi của công trình. Ta có:

• Diện tích các tầng hầm, trệt và lầu bằng diện tích sàn của tầng đó, bao gồm cả ban công và trừ đi diện tích cầu thang và ô thông tầng.
• Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải là diện tích sàn mà mái đó sẽ che phủ.
• Diện tích sân thượng, sân trước, sân sau.
• Diện tích ô trống thông tầng bằng diện tích không gian trong chu vi ô thông tầng đó.
• Diện tích cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang cộng lại.

Diện tích sàn là gì

Diện tích sàn là diện tích của mặt sàn trong một công trình xây dựng. Nó đại diện cho diện tích tổng cộng của các mặt sàn trong công trình, bao gồm cả không gian sử dụng và không sử dụng.

Diện tích sàn được tính bằng cách đo đạc diện tích của mặt sàn trên mỗi tầng của công trình. Nó bao gồm diện tích của các phòng, hành lang, sảnh, nhà vệ sinh, phòng chức năng và các không gian khác trong công trình. Diện tích sàn thường được tính toán trong đơn vị đo lường như mét vuông (m²) hoặc feet vuông (ft²).

Diện tích sàn xây dựng là gì

Diện tích sàn xây dựng là diện tích tổng cộng của tất cả các mặt sàn trong một công trình xây dựng. Nó bao gồm diện tích của các tầng và các phần xây trên mặt đất.

Diện tích sàn xây dựng được tính bằng cách cộng tổng diện tích của các mặt sàn trong công trình. Đây có thể là diện tích của các phòng, hành lang, sảnh, nhà vệ sinh, phòng chức năng và các không gian khác trong công trình. Nó có thể được tính toán cho từng tầng riêng lẻ và sau đó tổng hợp để có diện tích sàn xây dựng tổng thể.

Diện tích sàn sử dụng là gì

Diện tích sử dụng là diện tích được tính toán dựa trên không gian thực tế trong một ngôi nhà hoặc một căn hộ. Đây là diện tích bao gồm tất cả các không gian sử dụng trong ngôi nhà, bao gồm các phòng chính, như phòng khách, phòng ngủ, nhà bếp, phòng tắm và các không gian khác như phòng làm việc, phòng giặt, giếng trời, hành lang, hoặc gara.

Diện tích sử dụng là tổng phần diện tích chính và diện tích phụ. Có thể làm rỏ là:

• Diện tích chính: các phòng để ở, tủ tường, phần bố trí dưới cầu thang. Tuy nhiên nếu mặt nền đến mặt dưới cầu thang cao dưới 1,6m thì không tính
• Diện tích phụ: bếp, phòng tắm, ban công, nhà kho, lối đi, hành lang, một nửa diện tích ban công và lô gia.

Diện tích sàn không sử dụng là gì

Diện tích sàn không sử dụng là diện tích của mặt sàn trong một công trình xây dựng mà không được sử dụng cho các hoạt động hàng ngày hoặc không được tính vào diện tích sàn sử dụng.

Các không gian không sử dụng trong công trình có thể bao gồm hành lang không sử dụng, khoảng trống, khu vực kỹ thuật, gian hàng,… Các phần không phục vụ trực tiếp cho mục đích sử dụng chung của công trình.

Nó thường không được tính vào diện tích sàn sử dụng, vì nó không được xem là không gian có thể tận dụng hoặc sử dụng bởi người dùng. Tuy nhiên, diện tích sàn không sử dụng có thể được xem xét trong việc đánh giá diện tích tổng thể của công trình và có thể ảnh hưởng đến quy mô, phân bổ không gian và thiết kế tổng thể của công trình.

Việc xác định diện tích sử dụng là quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng, để đảm bảo rằng không gian được sử dụng hiệu quả và đáp ứng nhu cầu của người sử dụng. Ngoài ra, diện tích sử dụng cũng có thể được sử dụng để tính toán giá trị bất động sản và xác định giá cho thuê hoặc bán.

Tầng trệt là gì

Tầng trệt là tầng đầu tiên và thường là tầng dưới cùng của ngôi nhà. Nó là tầng mà bạn thường bước vào khi vào nhà từ lối vào chính hoặc sân trước. Đây là tầng thường bước vào khi vào nhà từ lối vào chính hoặc sân trước. Tầng trệt thường có vai trò quan trọng trong việc tạo ấn tượng ban đầu và định hình không gian chung của tòa nhà hoặc công trình xây dựng. Nó thường được thiết kế để thu hút sự chú ý và tạo sự tiện nghi cho khách và người sử dụng.

Tầng trệt trong nhà ở thường được sử dụng để chứa các không gian chung và tiện ích chung của gia đình. Điều này có thể bao gồm:Phòng khách, phòng bếp, phòng ăn, phòng tắm, phòng ngủ,….

Công thức tính được diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng còn gọi khối lượng thi công. Đây là sẽ cách để tính chi phí thi công ngôi nhà.

Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi

Vì sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Lý do vì diện tích sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích, tùy loại hạng mục công trình. Ta có công thức quy đổi:

Diện tích xây dựng = diện tích x hệ số %

Nhìn chung,

• Chỉ riêng sàn trệt, lửng và lầu, hệ số quy đổi là 100% thì diện tích bằng nhau
• Tầng hầm có diện tích lớn hơn.
• Còn lại các hạng mục khác có diện tích xây dựng nhỏ hơn hoặc bằng diện tích.
• Trên thực tế, sẽ có sự phát sinh chi phí với những thiết kế khó, ví dụ như cầu thang ziczac hay cầu thang console chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.

Ví dụ:

Khi tính chi phí xây dựng, sẽ lấy 315.5 m2 nhân với đơn giá thi công, chứ không lấy 420 m2.

Vì sao lại cộng thêm diện tích móng vào công thức?

Đây là cách tính giá m2 thông dụng hiện có trên thị trường.

Tùy vào một vào một số đơn vị thi công có thể cộng hoặc không cộng phần móng. Lời khuyên của Đất Thủ đến Anh Chị là:

• Hãy so sánh đơn giá thi công. Rất có thể ở những đơn vị không cộng diện tích móng vào, sẽ có giá thi công cao hơn.
• Nếu đơn giá thi công cao, khi xây nhiều tầng nên tách phần móng ra riêng.
• Hãy nhìn vào dự toán tổng chi phí của cả dự án để cân nhắc quyết định.
• Tính minh bạch của một đơn vị báo giá.
• Cuối cùng, yếu tố chất lượng thi công cũng cực kỳ quan trọng để cân nhắc.

Hi vọng những thông tin về diện tích xây dựng này có thể giúp Anh Chị giải đáp những vướng mắc.