Chi Phí Xây Biệt Thự 2 Tầng Hết Bao Nhiêu? Những Lưu Ý Quan Trọng Của Đất Thủ
Chi phí xây biệt thự 2 tầng hết bao nhiêu là câu hỏi của rất nhiều gia chủ khi xây nhà. Một trong những việc đầu tiên cần làm là lập kế hoạch và dự trù được nguồn tài chính. Mục đích nhằm giúp hành trình xây nhà được suôn sẻ, cũng như kiểm soát tốt về mặt chi phí, nhân công, vật tư khi bắt đầu công đoạn xây dựng.
Hiểu được điều này, Đất Thủ xin chia sẻ đến gia chủ cách dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng cũng như các lưu ý quan trọng phục vụ cho quá trình thiết kế xây dựng. Với kinh nghiệm hơn 5 năm cùng 450+ công trình biệt thự, nhà phố đã triển khai trên toàn tỉnh Bình Dương. Đất Thủ hy vọng sẽ cung cấp những thông tin hữu ích cho anh chị trong hành trình xây nhà.
Để tìm hiểu sâu hơn các thông tin liên quan đến thiết kế thi công biệt thự 2 tầng. Mời anh chị tham khảo các bài viết dưới đây:
Hiểu hết về giá xây biệt thự 2 tầng
Chi tiết về giá xây biệt thự 2 tầng sẽ được diễn giải cụ thể qua nội dung bên dưới. Mời anh chị tiếp tục theo dõi nhé.
Báo giá xây biệt thự 2 tầng gồm những gì?
Báo giá xây biệt thự 2 tầng bao gồm chi phí thiết kế, chi phí thi công phần thô và hoàn thiện. Chi phí thi công nội thất, hạng mục cổng rào, sân vườn, chi phí pháp lý… Nội dung dưới đây phân tích các hạng mục chính ảnh hưởng đến giá xây biệt thự 2 tầng. Từ đó gia chủ có cái nhìn tổng quan để chuẩn bị kế hoạch tài chính phù hợp.
Giá thiết kế biệt thự 2 tầng
Thông thường, ở giai đoạn đầu, dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng dựa trên diện tích xây dựng. Theo đó, chi phí xây biệt thự 2 tầng tính bằng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2. Hiện nay, giá thiết kế biệt thự trên thị trường dao động từ 190.000 VND/m2. Mức giá này bao gồm: phối cảnh 3D, bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu và bản vẽ điện nước.
Phối cảnh 3D biệt thự 2 tầng phong cách Tân cổ điển.
Anh chị có thể tìm hiểu về chi phí thiết kế nhà của Đất thủ tại bài viết Giá thiết kế nhà trọn gói.
Nhưng, để trả lời chính xác báo giá xây biệt thự 2 tầng là bao nhiêu. Cần dựa vào bản vẽ thiết kế chi tiết. Thông qua việc bóc tách khối lượng thi công có thể giúp dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng chính xác tới hơn 95%. Quý gia chủ nên thực hiện bước thiết kế nhà trước khi xây dựng. Tuy chi phí thiết kế không quá lớn, chỉ từ 2-3% tổng ngân sách xây nhà. Nhưng lại giúp kiểm soát tốt các hạng mục chi phí, hạn chế phát sinh về sau. Bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, tính chi phí xây biệt thự 2 tầng càng sát với thực tế.
Giá thi công biệt thự 2 tầng
Thi công thô bao gồm việc xây dựng phần khung bao nhà, nó bao gồm phần xây, trát, phần ngầm, lát nền, điện nước ngầm, mái ngói, thang…
Bên trong công trình biệt thự 2 tầng đang thi công thô.
Hiện nay, đơn giá xây thô (bao gồm vật tư thô như xi măng, cát, đá, gạch…) và nhân công hoàn thiện từ 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.
Chi phí thi công và vật tư hoàn thiện: gồm chi phí nhân công và vật tư hoàn thiện từ móng cho đến mái. Và các phần gắn với nhà như cửa, sơn, lát sàn, WC, cầu thang. Chưa bao gồm vật dụng rời bên trong nhà như giường, tủ, bàn ghế… Phần này chia thành các mức đầu tư khác nhau tùy thuộc vào mức đầu tư của gia chủ.
Công trình biệt thự phố 2 tầng đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Giá hoàn thiện biệt thự 2 tầng (không tính phần móng) trong khoảng 2.400.000 – 3.400.000 VNĐ/m2. Đơn giá chênh lệch tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Khảo sát thị trường hiện có 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau.
Chi phí thi công nội thất
Phần này phụ thuộc vào phong cách thiết kế, gu thẩm mỹ mà gia chủ lựa chọn. Với thiết kế nội thất đơn giản, lược bỏ nhiều chi tiết trang trí, sử dụng chất liệu bình dân sẽ tiết kiệm được một khoản lớn khoảng vài trăm triệu. Ngược lại, với phong cách nội thất cầu kỳ, đồ nội thất cao cấp, chi phí có thể lên vài tỷ hay vài chục tỷ. Chi phí thi công nội thất này sẽ quyết định dựa trên bản thiết kế nội thất và vật tư hoàn thiện nội thất cho căn biệt thự và chủ đầu tư đã chọn.
Phong cách nội thất, vật liệu sử dụng quyết định mức chi phí đầu tư cho hạng mục này.
Công thức tính giá xây biệt thự 2 tầng
Công thức dùng để tính giá xây biệt thự 2 tầng thường được áp dụng:
Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái
Giả sử biệt thự 2 tầng của anh chị có thông tin như sau:
- Diện tích xây dựng 5x20m
- Sử dụng móng đơn
- Lợp mái tole. Khi đó:
Diện Tích Xây Dựng = (5x20x0,3) + (5×20) + (5×20) + (5x20x0,3) = 260 m2
Với diện tích và đơn giá như đã đề cập ở trên, tổng chi phí xây biệt thự 2 tầng 260m2 rơi vào khoảng 1.540.000.000 – 1.874.000.000 VNĐ.
Như vậy, tùy diện tích xây dựng, loại móng, mái khác nhau sẽ dẫn đến báo giá xây biệt thự 2 tầng thay đổi theo từng công trình. Để tìm hiểu thêm về hệ số quy đổi sử dụng trong công thức tên. Anh chị có thể tham khảo thêm bài viết: Hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng. Hoặc liên hệ Đất Thủ để nhận được khái toán và báo giá chi tiết cho diện tích xây dựng của mình.
Sau khi hình dung được cách dự toán chi phí xây biệt thự 2 tầng ra sao. Để góp phần tối ưu chi phí, gia chủ cần nắm được những lưu ý quan trọng khi thiết kế thi công. Từ đó chủ động trong việc quản lý nguồn tài chính và dự trù các tình huống có thể phát sinh. Mời anh chị cùng theo dõi phần tiếp theo ngay sau đây.
4 lưu ý quan trọng khi thi xây biệt thự 2 tầng
Phong cách thiết kế
Trước khi xây dựng biệt thự 2 tầng, anh chị cần cân nhắc lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp với thẩm mỹ, sở thích và nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Mỗi phong cách đều có ưu điểm riêng. Yếu tố này sẽ được kiến trúc sư khéo léo thể hiện tính cá nhân hóa theo yêu cầu của gia chủ.
Biệt thự 2 tầng theo phong cách hiện đại nhưng không kém phần tinh tế.
Một số phong cách kiến trúc điển hình được nhiều gia chủ yêu thích lựa chọn như: biệt thự 2 tầng phong cách hiện đại, cổ điển, Tân cổ điển. Hay biệt thự vườn kiểu Nhật, biệt thự mái thái… Theo đó, mỗi phong cách khác nhau sẽ có mức chi phí chênh lệch. Ảnh hưởng bởi độ tỉ mỉ, chi tiết của các đường nét thiết kế. Chi phí thuê thợ có tay nghề cao khi thi công biệt thự cổ điển cũng sẽ cao hơn phong cách hiện đại. Bởi yêu cầu kỹ thuật thi công những đường phào chỉ đòi hỏi độ lành nghề hơn.
Biệt thự 2 tầng mang hơi hướng phong cách Nhật tối giản.
Định hướng bố trí mặt bằng tổng thể
Nên khai thác triệt để các lợi thế về cảnh quan, vị trí đất… để quy hoạch tổng thể được hài hòa, khoa học. Sau khi đã lựa chọn được phong cách kiến trúc yêu thích. Trong quá trình lên ý tưởng, triển khai thiết kế còn cần cân nhắc tỉ mỉ định hướng quy hoạch dựa trên các yếu tố:
Vị trí xây nhà
Với thiết kế biệt thự 2 tầng, khi xây nên lùi về phía sau tâm đất, nhà hướng về phía không bị che chắn tầm nhìn. Tạo sự thông thoáng cho mặt tiền, không khí dễ dàng lưu thông hơn.
Vị trí garage
Các thiết kế biệt thự 2 tầng hầu hết sẽ có khu vực để xe riêng. Nếu vị trí đất bằng phẳng, rộng rãi sẽ dễ dàng hơn trong việc xây dựng, bố trí garage. Tuy nhiên nếu diện tích đất có góc hẹp, thế đất không bằng phẳng, đòi hỏi KTS phải nghiên cứu tỉ mỉ. Mục đích đảm bảo an toàn cho xe khi lên xuống, tránh tình huống cua gấp hoặc bị chắn tầm nhìn. Tưởng chừng rất đơn giản, nhưng cần đặc biệt chú ý để tránh những vấn đề phát sinh sau này.
Dựa vào tổng thể khu đất để có kế hoạch bố trí từng khu vực tiện ích khác nhau.
Vị trí sân vườn, ao hồ
Trong thiết kế biệt thự 2 tầng, vị trí sân vườn rất quan trọng. Khu vực khuôn viên, sân vườn là điểm mấu chốt tạo nên nét hài hòa của tổng thể. Việc lựa chọn loại cây, chiều cao… cũng tác động không nhỏ đến thiết kế sân vườn.
Vị trí cảnh quan xung quanh và các hạng mục khác
Nếu diện tích đất quy hoạch cho khuôn viên đủ rộng, nên ưu tiên một hồ nước trong sân vườn. Với bố trí như vậy vừa đảm bảo sự hài hòa về mặt không gian sống, vừa đảm bảo yếu tố phong thủy nhà đất. Tuy nhiên, cần dựa vào diện tích và vị trí sân vườn để quy hoạch cảnh quan kết hợp cây xanh. Hoặc tiểu cảnh, hòn non bộ, bể bơi, hồ cá, khu vực BBQ ngoài trời… sao cho hài hòa và phù hợp với nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình.
Yếu tố phong thủy
Trong thiết kế nên quan tâm đến các yếu tố phong thủy khoa học. Các phương án ý tưởng kiến trúc được bố trí trên cơ sở kiến trúc khoa học có tính toán đến phong thủy bát trạch. Đảm bảo các yếu tố thẩm mỹ và hài hòa phong thủy.
Lập kế hoạch về ngân sách xây dựng
Gia chủ cần chuẩn bị một kế hoạch tài chính rõ ràng, kết hợp với sự tham vấn của KTS có kinh nghiệm. Cân đối nguồn tài chính ngay từ ban đầu giúp đảm bảo tiến độ thi công, đảm bảo chất lượng công trình không bị ảnh hưởng. Đồng thời hạn chế tối đa phát sinh chi phí ngoài ngân sách.
Lựa chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói uy tín
Để lựa chọn được đơn vị thiết kế, thi công tin cậy. Gia chủ nên tham khảo những mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng được đơn vị này triển khai xây dựng. Từ đó đánh giá được năng lực chuyên môn. Cũng như khả năng thiết kế thi công được trong thực tế.
Ngoài ra, sự tư vấn về chuyên môn, hỗ trợ các vấn đề liên quan trước, trong và sau quá trình xây nhà là vô cùng quan trọng. Tìm được đơn vị xây nhà trọn gói tận tình – tận tâm sẽ giúp bạn giải tỏa nỗi lo ngay từ những bước đầu tiên lên ý tưởng.
Một đơn vị thiết kế biết lắng nghe ý kiến khách hàng, nhanh nhạy nắm bắt những yêu cầu, sở thích của khách hàng để cá nhân hóa tạo nên sự riêng biệt trong từng mẫu thiết kế. Đơn vị ấy sẽ trở thành người đồng hành đáng tin cậy của gia chủ trong hành trình xây nên ngôi nhà mơ ước.
Quy trình xây nhà trọn gói minh bạch và chuyên nghiệp tại Đất Thủ.
Tham khảo các mẫu biệt thự 2 tầng được ưa chuộng
Cùng điểm qua các thiết kế biệt thự 2 tầng nổi bật bên dưới để có thêm ý tưởng cho ngôi nhà của mình.
Trên đây là những thông tin hữu ích về chi phí xây biệt thự 2 tầng. Cũng như các mẫu biệt thự 2 tầng đẹp được ưa chuộng hiện nay. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Đất Thủ để được tư vấn chi tiết.
