Điều kiện khởi công xây dựng công trình là giấy phép xây dựng vậy xây nhà không có giấy phép có phải là sự đánh đu mạo hiểm với những rủi ro nặng nề? Các mức phạt nào sẽ được áp dụng? Trường hợp nào bắt buộc xin phép xây dựng? Trong bài viết này Đất Thủ xin giải đáp những thông tin trên.

Suy nghĩ chủ quan: Xây nhà không cần phép

Thay vì trích dẫn quá nhiều các văn bản pháp luật khô khan, Đất Thủ xin được kể một câu chuyện để anh chị dễ dàng hình dung.

Quan niệm “tậu trâu, cưới vợ, làm nhà” đã trở nên quen thuộc quá đỗi với thế hệ cha ông ta, thật ra ngày nay quan niệm đó vẫn còn nguyên giá trị chẳng qua nó được thay đổi đôi chút cho thích nghi với cuộc sống hiện đại.

Câu chuyện của anh An cũng vậy, sau một khoảng thời gian dài làm việc, hai vợ chồng anh An tích góp được một khoản tiền làm nhà. Cả một đời người đôi khi chỉ một lần xây nhà nên hai vợ chồng cân nhắc lắm, đong đếm sao cho tiết kiệm tối đa chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng thi công là một điều không dễ.

Sau cùng, hai vợ chồng anh chọn cách cắt giảm chi phí xin giấy phép xây dựng với suy nghĩ: “nhà mình ở tít ngoại thành thị xã có phải trong thành phố đâu mà lo”. Anh An nhắm mắt xây nhà không phép.

Công trình nào bắt buộc cần có giấy phép xây dựng?

Anh An nhắm mắt làm liều mà đâu biết dựa trên điều 89 LUẬT XÂY DỰNG 2014, sau khi loại trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng ở mục 2 thì trường hợp anh là bắt buộc cần xin phép xây dựng. Cụ thể hơn, những công trình bắt buộc xin phép xây dựng:

1. a) Nhà ở riêng lẻ tại nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn và nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
2. b) Các công trình nhà ở xây dựng nằm trong diện quy hoạch tại khu vực nông thôn.

Những mức phạt khi xây nhà không giấy phép

Theo Khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP nêu rõ:

“Đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp xây nhà riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự áđầu tư xây dựng.”

Bên cạnh đó, theo khoản 12 điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP “công trình không giấy phép đang trong giai đoạn thi công xây dựng thì:

1. a) Lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình;
   b) Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải làm thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh hoặc cấp giấy phép xây dựng;
   c) Hết thời hạn quy định tại điểm b khoản này, tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng được điều chỉnh thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.”

Như vậy anh An sẽ bị xử lý vi phạm trong xây dựng nhà ở cụ thể ở mức phạt từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng bên cạnh việc bị đình chỉ thi công và sau 60 ngày kể từ khi nhận biên bản xử phạt nếu anh An không bổ sung được giấy phép xây dựng thì bắt buộc phải tháo dỡ ngôi nhà của mình.

Quả thực là một sự đánh đu mạo hiểm!

Mong là bài viết trên đã cung cấp những thông tin hữu ích giúp quý anh chị hiểu hơn về giấy phép xây dựng. Đất Thủ rất mong quý gia chủ sẽ không vướng mắc trường hợp tương tự anh An. Nếu có thể hỗ trợ rất vui lòng khi được đồng hành cùng anh chị.

Mời anh chị tìm hiểu thêm về dịch vụ hoàn công nhà ở tại Bình Dương của Đất Thủ. Anh chị có thể tìm hiểu rõ hơn lý do và lợi ích mà việc hoàn công mang lại cho giá trị của ngôi nhà.