Thủ tục xin giấy phép xây dựng là bước đầu tiên trong hành trình xây nhà ở riêng lẻ tại Bình Dương và các khu vực trực thuộc như Thủ Dầu Một, Thuận An, Dĩ An, Tân Uyên, Bến Cát… Đất Thủ xin gợi ý giải pháp hỗ trợ quy trình xin phép xây dựng diễn ra nhanh chóng, thuận tiện nhất.

Để quá trình xin phép xây dựng tại Bình Dương diễn ra thuận lợi, Anh Chị cần nắm rõ thủ tục thực hiện, thành phần hồ sơ xin giấy phép xây dựng cụ thể kèm biểu mẫu tùy vào từng địa phương.

Hiểu rõ về giấy phép xây dựng

1. Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng là một loại tài liệu được cấp bởi cơ quan nhà nước, theo một mẫu mã cụ thể, để chứng nhận cho phép cá nhân hoặc tổ chức tiến hành xây dựng các công trình như nhà cửa, công trình công cộng hoặc các dự án khác trong phạm vi được phép và theo quy định.

2. Giấy phép xây dựng gồm những gì?

• Vị trí xây dựng
• Cốt nền xây dựng
• Mật độ xây dựng
• Chỉ giới xây dựng
• Diện tích xây dựng từng tầng
• Chiều cao công trình

3. Giấy phép xây dựng có mấy loại?

Gồm có 3 loại chính:

1. Giấy phép xây dựng
2. Giấy phép sửa chữa, cải tạo
3. Giấy phép di dời công trình

Trong đó giấy phép xây dựng bao gồm:

• Giấy phép chính thức: có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp. Áp dụng cho các công trình nhà ở không thuộc diện quy hoạch. Giấy phép này được dùng để bổ sung vào hồ sơ hoàn công về sau.
• Giấy phép có thời hạn: hiệu lực trong vòng 12 tháng kể từ ngày cấp. Áp dụng cho công trình nằm trong diện quy hoạch hạ tầng, quy hoạch dự án/đô thị… Khi đó, công trình được tồn tại 5 năm kể từ ngày cấp hoặc đến khi nhà nước thực hiện quy hoạch. Khi đó, gia chủ phải tự dỡ bỏ công trình và không được đòi bồi thường phần công trình bị quy hoạch.

Các trường hợp phải xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định hiện hành, các công trình nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định, trừ các trường hợp sau đây:

• Nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
• Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng

Điều kiện nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
• Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;
• Thiết kế xây dựng nhà ở phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác.
• Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận
• Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.
• Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.
• Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

Khu vực nông thôn

• Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.

Bộ hồ sơ cấp phép xây dựng tại Bình Dương

Hồ sơ cấp phép xây dựng gồm những gì?

Để tiến hành thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương, cần có đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng, gồm:

1. Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng
2. Bản sao công chứng giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất
3. 2 bộ bản vẽ xin phép xây dựng kỹ thuật.

2 bộ bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50-1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình.
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt công trình tỉ lệ 1/50-1/200
• Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200, mặt cắt móng tỉ lệ 1/50 và sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa xử lí nước thải, cấp nước, điện tỉ lệ 1/50 – 1/200.

Hồ sơ các trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ

1. Nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị không nằm trong lộ giới

Với trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị không nằm trong lộ giới hoặc trong quy hoạch có diện tích >250m2 hoặc 1 trệt 2 lầu, gia chủ lưu ý hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần có thêm:

• 02 Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư (01 chứng chỉ thiết kế kiến trúc, 01 chứng chỉ thiết kế kết cấu)
• 01 bảng kê khai kinh nghiệm của công ty thiết kế
• 01 giấy đăng ký kinh doanh của công ty thiết kế
• 01 Chứng chỉ hành nghề công ty thiết kế

Lưu ý: Riêng tại khu vực Dĩ An, đối với tất cả các loại quy mô diện tích đều bắt buộc phải chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ xin phép xây dựng.

2. Nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị nằm trong lộ giới

Với trường hợp công trình nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị nằm trong lộ giới hoặc trong quy hoạch:

Trường hợp này sẽ được cấp giấy phép xây dựng tạm (giấy phép xây dựng có thời hạn). Hồ sơ cần chuẩn bị lúc này gồm:

• 01 Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm
• 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, CMND photo công chứng
• 01 Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch
• 02 Bộ bản vẽ thiết kế

Thời hạn giải quyết thủ tục xin giấy phép xây dựng: trong vòng 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Quy trình xin giấy phép xây dựng

Quy trình xin giấy phép xây dựng được tiến hành theo các bước như sau:

Bước 1: Nộp 02 bộ hồ sơ xin phép xây dựng tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả HĐND-UBND.

Bước 2: Đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng thì Bộ phận tiếp nhận sẽ kiểm tra và ghi biên nhận. Tuy nhiên những trường hợp hồ sơ không đáp ứng thì Bộ phận tiếp nhận sẽ trả hồ sơ và hướng dẫn chủ nhà hoàn thiện hồ sơ.

Bước 3: Tiếp theo hồ sơ sẽ được chuyển sang phòng Quản lý đô thị để được thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa.

Giải pháp tối ưu khi tiến hành xin phép xây dựng ở Bình Dương

Đất Thủ hiểu rất rõ quy trình thủ tục xin giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong hành trình xây tổ ấm của Anh Chị. Bên cạnh đó, việc chuẩn bị hồ sơ gây ra nhiều bỡ ngỡ cho gia chủ lần đầu xây nhà. Những vấn đề gia chủ có thể gặp phải như:

• Về bản vẽ: bản vẽ mặt bằng là gì? Bản vẽ mặt bằng móng, sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, điện làm như thế nào?…
• Vấn đề phát sinh về sổ đỏ, sổ hồng…
• Vấn đề liên quan đến khoảng lùi xây dựng, chỉ giới, cốt xây dựng, chiều cao công trình
• Hay những phát sinh pháp lý xây dựng trên nền đất như sai hoặc không xác định được ranh mốc, chung tường
• Vấn đề về thổ cư: thiếu hoặc lệch vị trí thổ cư…
• Quy định về chiều rộng, chiều cao nhà như thế nào ở từng khu vực
• Quy định của nhà nước về độ vươn ban công, ban công không được dùng vật liệu che chắn để biến thành logia hoặc phòng.
• Thời gian đi lại, chỉnh sửa hồ sơ lâu do chưa có kinh nghiệm.
• Lệ phí xin phép xây dựng nhà bao nhiêu?

Đất Thủ hiện cung cấp các dịch vụ pháp lý liên quan đến lĩnh vực pháp lý xây dựng. Cụ thể:

1. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng Thủ Dầu Một
2. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Dĩ An
3. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Thuận An
4. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Bến Cát
5. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng ở Tân Uyên

Để thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Bình Dương được thuận tiện và nhanh chóng, gia chủ nên chọn giải pháp làm việc với công ty có dịch vụ xin phép xây dựng. Việc này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian, công sức quý báu của anh chị. Đây cũng là xu hướng hiện tại được đa số chủ nhà lựa chọn.

Hãy liên ngay với đội ngũ Đất Thủ để tiến hành những thủ tục cấp phép xây dựng tại Bình Dương nhanh chóng, chính xác nhất.