Mẫu Nhà Ống 2 Tầng Đơn Giản Đẹp: Xu Hướng Thiết Kế 2023

Chi phí xây nhà ống 2 tầng hết bao nhiêu?

Chi phí xây nhà ống 2 tầng hiện nay có đơn giá xây dựng dao động từ 6.200.000 – 7.600.000 VND/m2. Trong đó, đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2. Anh chị có thể sử dụng cách nhân đơn giá với diện tích thi công để dự trù ngân sách cho căn nhà ở thời điểm đầu. Tuy nhiên, để ra tổng chi phí chính xác, cần có bản vẽ thiết kế chi tiết. Bài viết sau đây sẽ cung cấp các thông tin cần thiết để anh chị có thể tự dự toán và xem xét với khả năng của mình: Chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu là đủ ?

Trên thực tế, chi phí xây dựng 100m2 và 60m2 sẽ khác nhau. Bởi vì, ngoài diện tích xây dựng, khoản chi phí này nhiều hay ít phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vậy các yếu tố khác là gì? Nó trở thành các khoản chi phí nào cần lưu ý? Câu trả lời được giải đáp trong bài viết 10 phút tìm hiểu tất cả thông tin quan trọng về chi phí xây nhà.

Xây dựng nhà gồm nhiều khoản phí: chi phí thiết kế nhà, chi phí xây thô và nhân công hoàn thiện, chi phí thủ tục pháp lý xây dựng…

Một cách đơn giản để anh chị có thể tính toán chi phí sát với thực tế và kiểm soát được ngân sách chính là sử dụng dịch vụ thiết kế và xây nhà trọn gói. Tìm hiểu cụ thể ở phần tiếp theo.

Giải pháp thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp đơn giản

Thiết kế nhà ống 2 tầng đẹp cần lưu ý những gì? Giải pháp nào để có một ngôi nhà vừa đẹp, vừa tiện ích và khoa học khi sinh sống? Câu trả lời sẽ được giải đáp trong phần tiếp theo.

1. Lên bản vẽ nhà ống 2 tầng chi tiết từ nhu cầu gia chủ và các vấn đề thường gặp

Bản vẽ nhà ống 2 tầng giúp chủ nhà định hình tổng thể ngôi nhà. Quan trọng hơn là sự phân bổ các khu vực trong nhà, hệ thống điện – nước, kết cấu nhà… Bản vẽ càng chi tiết, anh chị càng tiết kiệm được chi phí phát sinh sau này khi có sai sót xảy ra.

Vì diện tích khá khiêm tốn, để thiết kế nên một ngôi nhà ống “đáng sống”. Chủ nhà cần xác định rõ các thông tin về số lượng thành viên, sở thích, thói quen sinh hoạt của từng người. Bên cạnh đó, mục đích sử dụng của ngôi nhà (để ở hay kết hợp kinh doanh) cũng quyết định ngôi nhà sẽ thiết kế như thế nào. Hoặc các dự tính cho tương lai (thành viên mới, ông bà/họ hàng ghé chơi, nhà có người giúp việc…) đều không nên bỏ qua.

Khi thiết kế nhà, phòng ngủ dự phòng dành cho ông bà lên thăm được sắp xếp ở khu vực lầu 1 theo yêu cầu gia chủ

Song song đó là các vấn đề thường gặp của nhà ống như thiếu sáng, thiếu gió, không thông thoáng, lối đi hẹp… Đây là những bài toán quan trọng cần được giải quyết trong bản vẽ thiết kế nhà ống 2 tầng.

Một số yêu cầu cơ bản cho các bản vẽ chi tiết như:

• Bố trí phòng cần chú ý đến việc di chuyển trong nhà.
• Kích thước không gian của từng phòng phải nên cân bằng, không được chênh lệch nhau quá lớn.
• Các không gian chung cũng cần được căn chỉnh để tránh tình trạng lãng phí diện tích.
• Nội thất cần được bố trí không minh, tối ưu công năng giảm bớt chi phí đầu tư quá nhiều.

2. Phân bổ khu vực công năng tận dụng diện tích

• Phân bổ khu vực công năng khoa học

Anh chị có thể áp dụng các biện pháp như gộp các phòng chức năng, WC chung, xây số lượng phòng ngủ vừa đủ… Lưu ý, nên tính toán diện tích các phòng cân đối và sắp xếp vị trí hợp lý. Đồng thời thuận tiện trong quá trình sinh hoạt của gia đình.

Ví dụ: Phòng khách thông với phòng bếp, phòng bếp và phòng ăn kết hợp. WC dùng chung cho 2 phòng gần nhau. Phòng thờ được sắp xếp ở khu vực thiêng liêng của căn nhà. Nếu mảnh đất dài, anh chị có thể bố trí một khoảng sân trước hoặc sân sau trồng cây xanh. Đây sẽ là nơi vui chơi cho con trẻ, tụ họp gia đình vào các buổi chiều cuối tuần. Hoặc với mảnh đất có chiều dài ngắn, khu vực này có thể chuyển lên sân thượng của ngôi nhà.

Khoảng sân thượng nhẹ nhàng, giúp gia đình thư giãn sau ngày dài làm việc

Ngoài ra, việc sử dụng thiết bị thông minh, đa năng, tủ âm tường. Hay phối màu sắc sơn tường và sàn cũng là giải pháp để không gian thông thoáng hơn.

• Bố trí cầu thang nhà ống 2 tầng hợp lý

Để bố trí cầu thang trong nhà ống sao cho vừa không chiếm diện tích, vừa thẩm mỹ là việc không hề dễ nếu chủ nhà không có kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng từ trước. Bởi đây là thiết kế nhà thường có diện tích mặt tiền hẹp. Do đó, việc bố trí cầu thang rất quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến lưu thông trong toàn bộ không gian.

Vị trí cầu thang được xếp nằm dọc theo ngôi nhà. Thiết kế này vừa tiết kiệm diện tích, vừa đẹp

Một số kiểu cầu thang phổ biến: cầu thang dọc, cầu thang chữ U, cầu thang chữ L, dạng xoắn… Ưu điểm của từng loại ra sao và quy chuẩn thiết kế cầu thang như thế nào, mời anh chị xem chi tiết tại bài viết Cầu thang nhà ống đẹp.

3. Xử lý không gian loại bỏ vấn đề thiếu sáng, không khí

Tận dụng diện tích không gian trong thiết kế nhà ống là một trong những vấn đề nhức nhói. Với đặc trưng cơ bản là chật hẹp dẫn đến khả năng nhận được ánh sáng, không khí là vô cùng khó khăn. Chính vì thế mà việc áp dụng các hệ thống giếng trời, vách ngăn,… được xem là giải pháp đơn giản nhưng mang lại hiểu quả như mong đợi. Không gian sống thiếu nắng, gió và không thông thoáng sẽ làm giảm chất lượng cuộc sống của chủ nhà.

Quý gia chủ có thể tận dụng các diện tích của giếng trời để bố trí một không gian xanh, tiểu cảnh biến ngôi nhà của bạn luôn hòa mình với thiên nhiên trong lành. Đất Thủ gợi ý một số cách sau, anh chị có thể áp dụng để cải thiện việc lấy sáng cho nhà của mình:

1. Sử dụng hệ cửa (cửa chính + cửa sổ) rộng.
2. Ứng dụng giếng trời để lấy sáng tự nhiên từ trên cao.
3. Tạo những khoảng không giữa các khu vực trong nhà.

Ngoài ra, anh chị cũng có thể xem thêm bài viết sau để có được giải pháp tốt nhất 5 cách thiết kế nhà ngập ánh sáng trong bài viết: 5 Cách Thiết Kế Nhà Ngập Ánh Sáng.

4. Tham khảo gợi ý bản vẽ mẫu nhà

Sau khi nắm được các lưu ý và giải pháp xử lý không gian cho ngôi nhà, các mẫu mặt bằng công năng tiếp theo sẽ giúp cho anh chị có cái nhìn trực quan hơn.

Mẫu 1. Nhà ống 2 tầng kết hợp đa phong cách giữa sang trọng và đơn giản, 2 phòng ngủ, 3 WC

Bản vẽ nhà 2 tầng 5x15m có tầng trệt tiện nghi, thoáng khi bố trí phòng ăn kết hợp bếp mở, nối liền phòng khách. Có 1 phòng ngủ, 1 WC và khu vực để máy giặt

Lầu 1 sử dụng giải pháp thông tầng cho việc lấy nắng. 2 phòng ngủ, 2 WC, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, kho và ban công

Mẫu 2. Nhà ống 3 phòng ngủ, 3 WC, có sân thượng mở và khoảng không để xe ô tô, cây xanh

Chủ nhà tận dụng không gian tầng trệt cho các khu vực phòng khách, bếp – phòng ăn, WC và chỗ để xe ô tô. Cộng thêm sân phơi đồ sau nhà tiện lợi

Tầng 1 có sân thượng mở phù hợp cho các buổi tụ họp bạn bè. Khu vực WC được xếp cạnh nhau và xen kẽ với phòng ngủ 1, 3, thuận tiện cho việc sử dụng của gia chủ. Phòng thờ được sắp xếp ở khu vực riêng tư

Xây nhà ống 2 tầng bền đúng gu với quy trình trọn gói của Đất Thủ

Nhà ống 2 tầng để xây dựng vừa bền đẹp, vừa tối ưu chi phí không phải là một điều dễ dàng. Đặc biệt với những ai xây nhà lần đầu, như Đất Thủ đã trình bày ở trên. Thay vì tự loay hoay với bài toán khó nhằn ấy, anh chị có thể lựa chọn Dịch vụ Xây nhà trọn gói tại Đất Thủ.

Ưu điểm của dịch vụ này chính là: tiết kiệm thời gian, tiết kiệm chi phí. Anh chị được cung cấp kế hoạch tổng quan, dễ dàng theo dõi từng giai đoạn của căn nhà. Từ đó, căn nhà hoàn hảo đúng ý được hoàn thiện mà anh chị không cần phải tốn quá nhiều công sức.

Đọc đến đây, chắc hẳn anh chị cũng sẽ thắc mắc “quy trình làm việc có đơn giản không?” Câu trả lời là có, quy trình gói gọi trong 9 bước. Tuy nhiên, anh chị chỉ cần liên hệ Đất Thủ qua hotline, nút gọi hoặc nhắn tin zalo. 8 bước còn lại Đất Thủ sẽ thực hiện và hoàn thành. Từ tư vấn và sáng tạo ra mẫu nhà, tiến hành thủ tục pháp lý, dự toán chi phí. Đến xây dựng, hoàn thiện, bàn giao, bảo hành.

Chúng tôi cam kết mang đến thiết kế đúng ý, không phát sinh chi phí theo hợp đồng đã ký. Dự toán chính xác đến 90%, bảo hành công trình lên đến 5 năm, an toàn thi công và sử dụng.

Không chỉ là một ngôi nhà, mỗi thiết kế tại Công ty Kiến trúc Xây dựng Đất Thủ đều được cân đối giữa yêu cầu gia chủ, cập nhật xu hướng. Cùng với vấn đề đặc trưng thời tiết, địa chất khu vực nhằm tạo ra không gian sống chất lượng nhất cho chủ nhà. Đất Thủ sẽ là trợ thủ đắc lực giúp gia chủ sử dụng ngân sách hiệu quả nhất.

Liên hệ ngay với chúng tôi khi anh chị có bất cứ thắc mắc gì về thiết kế, thi công, pháp lý cho căn nhà. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư luôn sẵn sàng hỗ trợ.