Thiết Kế Và Thi Công Nhà 2 Tầng Tại Bình Dương Cùng Đất Thủ
Lắng nghe câu chuyện xây nhà cùng Đất Thủ
Chủ Căn Biệt Thự Vàng Hạnh Phúc Trong Ngày Nhận Nhà Mới
Không phụ thuộc vào yêu cầu của bất kì ai khác, ngôi nhà sẽ là thế giới riêng biệt hoàn toàn được thiết kế theo yêu cầu của anh Danh, là nơi tôn lên vị thế thượng lưu của mình và là chốn trở về bình yên cùng gia đình.
Anh Danh
Tối ưu chi phí và thời gian với
Giải pháp thiết kế và thi công nhà 2 tầng trọn gói
QUY TRÌNH LÀM VIỆC
Chuyên nghiệp
Quy trình thiết kế gồm 5 bước: từ khi tìm hiểu nhu cầu đến hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế.
Xây nhà 2 tầng tại sao cần tư vấn từ kiến trúc sư trước khi tiến hành?
Việc cất móng xây dựng một ngôi nhà không phải là chuyện một sớm một chiều. Yếu tố đầu tiên khi nghĩ đến xây nhà ở là sự bền vững và lâu dài, vì thế việc cân nhắc kỹ lưỡng trong quyết định xây cất ngôi nhà cho mình là điều hiển nhiên và chắc chắn.
Xây nhà quan trọng như vậy, nếu gia chủ chủ quan giao ước muốn của mình cho một đơn vị thầu công trình không đủ chuyên môn và kinh nghiệm thì sẽ có rất nhiều phát sinh lớn xảy ra cả về ngân sách lẫn thời gian của anh chị. Vì thế, Đất Thủ luôn khuyên anh chị nên nhận sự tư vấn từ các kiến trúc sư có chuyên môn để có thể hiểu rõ hơn về mong muốn của mình cũng như thuận lợi hơn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mong ước.
1. Công trình mang đậm nét kiến trúc
So với làm việc trực tiếp với nhà thầu, ý tưởng của các chủ đầu tư được phát triển hơn nhờ tư vấn của kiến trúc sư. Kiến trúc sư có đầy đủ chuyên môn, kiến thức và am hiểu về gu thẩm mỹ. Vì vậy họ có thể kéo gần mong muốn của gia chủ hơn, hoàn toàn có khả năng thực thi theo ý tưởng của gia chủ.
2. Tiết kiệm thời gian và chi phí
Thay vì lắng nghe tư vấn từ các kiến trúc sư có chuyên môn, nhiều gia chủ thường bỏ qua giai đoạn làm việc với kiến trúc sư và trực tiếp giao công trình cho nhà thầu để xây cất. Điều này khiến công trình phát sinh thêm nhiều chi phí vì không có kế hoạch cũng như dự toán rõ ràng chính xác từ kiến trúc sư, dễ rơi vào tình trạng trì trệ tiến độ công trình, thay đổi vật tư không hợp lý. Hậu quả dẫn đến công trình hoàn thiện không được như mong muốn ban đầu của gia chủ.
Vì thế, dịch vụ tư vấn kiến trúc sư vô cùng quan trọng trong quá trình tìm hiểu và xây dựng nhà ở. Chi phí dành cho kiến trúc sư sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với những chi phí phát sinh không đáng có từ sai sót trong tính toán. Được tư vấn cụ thể và lập kế hoạch chi tiết cũng tránh lãng phí thời gian trong quá trình thi công.
3. Đảm bảo độ an toàn đến mức tối đa
Các kiến trúc sư có đủ năng lực chuyên môn bởi được đào tạo kỹ lưỡng và lâu năm, cùng với đó là kinh nghiệm thực chiến trong rất nhiều công trình lớn nhỏ. Vì vậy độ an toàn công trình khi đang trong quá trình thi công cũng như sau khi đi vào sử dụng luôn được đảm bảo. Các kết cấu móng, dầm, sàn,…đặc biệt quan trọng, không được phép sai sót. Các chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng và chọn đơn vị uy tín để thực hiện công trình nhà ở của mình.
4. Tránh tình trạng tháo dỡ công trình
Khi làm việc với kiến trúc sư, chủ đầu tư nghe tư vấn và thống nhất phương án cuối cùng. Có các bản vẽ kỹ thuật chi tiết và hoàn chỉnh nên sẽ tránh được các tình trạng hiểu nhầm giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư. Hạn chế tối đa việc tháo dỡ, thi công lại vì không như ý muốn, không gây lãng phí thời gian và chi phí thực hiện.
Bản vẽ bố trí tầng trệt nhà 2 tầng dạng 2D trong autocad. Mặt bằng tầng trệt gồm: 1 phòng khách, 1 phòng bếp + ăn, 2 phòng ngủ, 3WC, sảnh ngoài trời và sân vườn nhỏ phía sau
Bản vẽ bố trí tầng 2 gồm 3 phòng ngủ với WC riêng, phòng làm việc, phòng thờ, phòng giặt – phơi
Bản vẽ kết cấu nhà phố 2 tầng – kết cấu móng đơn
Chi phí để thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng bao nhiêu?
Giá xây nhà 2 tầng dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2. Để dự toán chi phí xây dựng chính xác cần dựa trên bản vẽ thiết kế. Vì thế, bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán sẽ càng sát thực tế.
1. Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?
Theo khảo sát thị trường hiện nay, giá xây nhà 2 tầng trọn gói nằm trong khoảng 6.200.000 – 7.600.000 VND/m2. Bao gồm: đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Giá vật tư hoàn thiện (không bao gồm phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2.
Một yếu tố khác cần lưu ý khi tính chi phí là hệ số móng, sàn và mái. Trong bài viết các Chi phí khi xây nhà 2 tầng sẽ cung cấp chi tiết hơn về vấn đề này. Mời anh chị tham khảo ngay.
Trên thực tế, giá xây dựng phụ thuộc rất lớn vào diện tích, phong cách thiết kế, vật tư… Gia chủ cần cân nhắc kỹ các yếu tố, thói quen sinh hoạt, mục đích sử dụng, nguồn tiền hiện có… Từ đó quyết định lựa chọn phương án tối ưu cho ngôi nhà tương lai.
2. Tối ưu ngân sách bằng cách nào?
Cách 1: Liệt kê chi tiết các khoản cần chi khi xây nhà và dự trù phát sinh
Có 7 khoản phí cần lưu ý khi tiến hành xây nhà 2 tầng như sau:
- Chi phí thiết kế nhà: Gồm các hạng mục: bản vẽ chi tiết bố trí bên trong, ngoài ngôi nhà. Việc triển khai xây dựng khi có bản vẽ sẽ dễ dàng và có cơ sở hơn. Hạn chế tối đa sai sót, phát sinh hạng mục so với khi không có bản vẽ.
- Chi phí xây thô: Bao gồm: vật tư như cát, đá, xi măng… và nhân công xây thô/hoàn thiện. Đây là khoản chi lớn giúp định hình bộ khung ngôi nhà, chất lượng công trình về sau.
- Chi phí vật tư hoàn thiện: Chi phí mua sơn, gạch, thiết bị điện nước, cửa, đèn… Dựa vào nhu cầu sử dụng, gu thẩm mỹ mà có sự điều chỉnh thích hợp.
- Chi phí thiết kế nội thất nhà: Gia chủ có thể tự thiết kế để tiết kiệm chi phí.
- Chi phí pháp lý xây dựng: Các chi phí liên quan đến hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ điện nước. Bên cạnh đó, có thể phát sinh chi phí giải quyết tranh chấp đất đai, sai ranh giới xây dựng…
- Chi phí dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật tư: Một trong những khoản phí không thể bỏ qua trước khi đặt những viên gạch đầu tiên cho ngôi nhà.
- Chi phí phát sinh khác: Đơn cử như thay đổi bản vẽ, gia cố móng… Gia chủ có thể nhờ sự tham vấn của các đơn vị dày dặn kinh nghiệm, có chuyên môn triển khai xây dựng.
Cách 2: Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói
Đây là giải pháp toàn diện, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo một ngôi nhà hoàn hảo. Anh chị không tốn quá nhiều thời gian, công sức và hoàn toàn yên tâm chất lượng, tiến độ.
Tại Đất Thủ, khi sử dụng dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói, gia chủ sẽ nhận được combo quà tặng hấp dẫn:
- Tặng trọn bộ bản vẽ thiết kế (thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất)
- Tặng hồ sơ xin giấy phép xây dựng
- Tặng hồ sơ điện nước
- Bảo hành công trình đến 5 năm
Hơn thế nữa, gia chủ còn được tư vấn miễn phí từ đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư dày dặn kinh nghiệm. Và luôn đồng hành cùng anh chị trong từng giai đoạn xây nhà.
Thời gian thiết kế và xây nhà 2 tầng tại Bình Dương mất mất bao lâu?
Trong quá trình thi công xây dựng, thì thời gian xây nhà 2 tầng hiện đại hoặc tân cổ điển thường có ba giai đoạn chính mà gia chủ cần quan tâm: Thiết kế, Xin phép xây dựng và Thi công.
Giai đoạn 1: Thiết kế tổng thể, thời gian thiết kế từ 30 ngày (tính từ thời điểm ký hợp đồng)
- Phác họa mặt bằng công trình.
- Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể tiểu cảnh.
- Hình ảnh phối cảnh bên trong và ngoài công trình.
- Tiến hành triển khai chi tiết.
- Hồ sơ kỹ thuật thi công.
Giai đoạn 2: Xin giấy phép xây dựng sẽ mất 15 ngày.
Giai đoạn 3: Thời gian thi công xây dựng sẽ dao động từ 90 – 105 ngày.
- Dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật liệu khoảng 2 ngày.
- Thời gian ép cọc gia cố móng, nền và hoàn thành khoảng 25 – 30 ngày.
- Xây tường bao tầng trệt khoảng 3 ngày.
- Công tác gia công lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn lầu 1 khoảng 15 – 20 ngày.
- Xây tường bao lầu 1 khoảng 3 ngày.
- Thi công đổ sàn sân thượng / mái (tone, bê tông cốt thép, ngói) khoảng 10 – 15 ngày.
- Thời gian thi công hoàn thiện (tô trong ngoài, trần thạch cao, lát nền, ốp gạch, sơn tường, lắp thiết bị điện nước) khoảng 35 ngày.
Trung bình, thời gian xây nhà 2 tầng sẽ dao động từ 4,5 – 5 tháng (không bao gồm ngày nghỉ, lễ…). Tùy vào diện tích xây dựng, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, yêu cầu tiến độ sẽ có chênh lệch. Bài viết Thời gian xây mẫu nhà 2 tầng sẽ rất hữu ích để hiểu rõ hơn vấn đề này.
Xu hướng phong cách thiết kế nhà 2 tầng năm 2023
Đất Thủ giới thiệu một số phong cách thiết kế của các mẫu nhà 2 tầng đẹp 2023, sẽ là một vài gợi ý hay cho những gia chủ đang tìm kiếm sự mới mẻ trong căn nhà của mình.
Phong cách hiện đại
Là những công trình mang đến sự đơn giản trong bố cục thiết kế, các bố trí không gian trong nhà hay mặt bằng được thiết kế tự do không theo một quy luật nhất định nào. Thiết kế loại bỏ hoàn toàn các chi tiết cầu kỳ rườm rà, tận dụng tối đa các vật liệu hiện đại như kính, bê tông, thép,…
Ưu điểm của thiết kế nhà 2 tầng hiện đại chính là ở công năng sử dụng hợp lý, phù hợp với nhiều diện tích đất. Việc áp dụng các công nghệ thiết kế mới nhất cùng với sử dụng vật liệu hiện đại hiện nay đem đến những trải nghiệm mới mẻ trong quá trình sinh hoạt hàng ngày.
Chính vì loại bỏ các chi tiết, họa tiết trang trí nên nhìn chung ngôi nhà có phần khô cứng. Để tránh tình trạng này mà việc yêu cầu kỹ thuật thiết kế là vô cùng quan trọng.
Phong cách cổ điển
Được lấy cảm hứng từ các thiết kế kiến trúc Hy Lạp và La Mã cổ đại. Nổi bật với các họa tiết hoa văn tinh xảo, được kết hợp hài hòa với các vật liệu và màu sắc tạo nên vẻ đẹp huyền bí, quyến rũ. Không những thế, bố trí nội thất bên trong cũng được chăm chút tỉ mỉ tạo nên một vẻ đẹp tổng thể cho công trình.
Ưu điểm nổi bật của các mẫu nhà 2 tầng cổ điển chính là ở điểm có tính thẩm mỹ cao. Sử dụng các gam màu trung tính nhẹ nhàng giúp cho ngôi nhà không bị lỗi thời sau nhiều năm sử dụng. Ngoài ra, không gian nội thất bên trong cũng là một trong những yếu tố không kém phần quan trọng của thiết kế nhà này. Chính vì điều đó sẽ làm khiến cho mức chi phí đầu tư cho căn nhà có phần tương đối cao so với các thiết kế khác.
Phong cách tân cổ điển
Phong cách tân cổ điển là sự giản lược, tối giản của thiết kế cổ điển bằng cách loại bỏ bớt một phần các yếu tố cầu kỳ, rườm rà không cần thiết. Đồng thời việc sử dụng các gam màu, vật liệu hiện đại sẽ mang lại vẻ đẹp tinh tế sang trọng cho ngôi nhà. Ví dụ trong thiết kế nhà đẹp 2 tầng dưới đây là sự kế hợp hài hòa giữa Hiện đại với Cổ điển.
So với thiết kế Cổ điển thì nhà 2 tầng tân cổ điển lại mang đến một vẽ đẹp sang trọng quý phái theo thời gian mà không hề sợ lỗi thời. Việc kết hợp với nhiều loại vật liệu mới hiện đại với các chi tiết trang trí Cổ điển sẽ tạo điểm nhấn nổi bật của ngôi nhà hơn.
Phong cách Địa Trung Hải
Phong cách Địa Trung Hải (Mediterranean) bắt nguồn từ các quốc gia châu Âu nằm ở phía Bắc bờ biển Địa Trung Hải. Là sự hòa trộn giữa kiến trúc Tây Ban Nha, Ý thời phục hưng, Beaux-Arts, Gothic ở Venice và nhiều hơi hướng khác. Ngoài vẽ đẹp độc đáo đậm chất nghệ thuật, thiết kế còn mang đến sự lãng mạn cũng như sự phóng khoáng của biển cả.
Màu sắc rực rỡ, thiết kế đơn giản chính là ưu điểm nổi bật của thiết kế nhà 2 tầng này. Ngoài ra, khả năng lấy cùng với việc dễ dàng bố trí các không gian xanh cho ngôi nhà cũng là một điểm mạnh không thể bỏ qua.
Nhược điểm dễ dàng nhìn thấy được ở phong cách này chính là việc kết hợp các gam màu sắc với nhau. Và việc sử dụng quá nhiều vật dụng trang trí sẽ dẫn đến việc không gian công năng sử dụng bị hẹp đi. Chính vì điều đó, quý gia chủ cần phải thận trọng trong quá trình trang trí cũng như bố trí không gian trong nhà sao cho hợp lý.
Phong cách Nhiệt đới
Phong cách nhiệt đới (Tropical Style) lấy cảm hứng từ những vùng đất nhiệt đới với sắc xanh của thiên nhiên và cây cối. Thiết kế ngôi nhà 2 tầng mang đến một không gian sống yên tĩnh, thanh bình, thoải mái.
Mang yếu tố thiên nhiên vào không gian sống đang trở thành xu hướng thiết kế nhà hiện nay. Và phong cách Tropical ra đời cũng chính là lời giải cho vấn đề đó. Sử dụng các tông màu tươi sáng tự nhiên sẽ tạo điều kiện dễ dàng cho quý gia chủ có thể thỏa sức bố trí cây xây trong ngôi nhà của mình. Đó cũng chính là nguyên nhân dẫn đến việc cần phải phân bố hợp lý cho các không gian trong nhà.
Phong cách Đông Dương
Phong cách Đông Dương (Indochine) được khởi nguồn KTS người Pháp Emest Hébrard vào năm 1920. Điểm nổi bật của thiết kế này chính là sự pha trộn giữa vẻ đẹp Á Đông và Cổ điển Pháp.
Phong cách thiết kế các mẫu nhà đẹp 2 tầng theo phong cách Đông Dương mang đậm đặc trưng của thiết kế truyền thống của các nước Đông Nam Á. Nó là sự kết hợp của phong cách Tân cổ điển và những cảm hứng vùng miền tạo ra một thiết kế riêng biệt. Sự giản dị, đầm thấm riêng biệt không pha lẫn vào bất cứ vào thiết kế nào.
Để trung hòa giữ yếu tố hiện đại và truyền thống thì việc bố trí cũng như sắp xếp các chi tiết trang trí là vô cùng quan trọng. Nó yêu cầu các KTS phái có kinh nghiêm để tránh việc sử dụng quá nhiều vật liệu hiện đại mà quên đi yếu tố truyền thống của nó. Ngoài ra, trung hòa yếu tố màu sắc cũng cần được chú trọng đến.
Phong cách Bắc Âu
Thiết kế nhà theo phong cách Bắc Âu (Scandinavian) rất được nhiều sự lựa chọn trong thời gian gần bởi vẻ đẹp thanh lịch của nó. Được lấy cảm hứng từ vùng tuyết trắng Bắc Âu và là sự kết hợp hoàn hảo giữa 3 yếu tố: Sự tối giản – Vẻ đẹp hài hòa – Công năng sử dụng.
Mẫu nhà 2 tầng đẹp với phong cách Bắc Âu là sự gắn kết giữa yếu tố con người với thiên nhiên. Thông thường các mẫu nhà ở phong cách Scandinavian nên chọn các tông màu trắng, be, nâu… tạo một không gian rộng rãi hơn và toát lên sự ấm áp. Mỗi không gian được bố trí phù hợp theo từng yêu cầu của bản thân và không theo một quy luật rõ ràng nào.
Để hô biến mẫu nhà 2 tầng trên bản vẽ thành hiện thực là cả một quá trình dài. Từ giai đoạn lên ý tưởng, chọn mẫu nhà phù hợp. Tiếp đến là các vấn đề về chi phí, dự trù được các khoản có thể phát sinh. Gia chủ còn chịu trách nhiệm giám sát tiến độ, số lượng, chất lượng vật tư. Nếu là người xây nhà lần đầu, chắc hẳn anh chị sẽ càng gặp nhiều khó khăn hơn.
Hiểu được trăn trở đó, Kiến trúc xây dựng Đất Thủ luôn trong tâm thế sẵn sàng là chuyên gia – người đồng hành. Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư luôn lắng nghe và giúp hành trình xây nhà trở nên an tâm, hài lòng. Liên hệ ngay hotline hoặc để lại thông tin bên dưới để được hỗ trợ kịp thời.
Tư vấn miễn phí
từ Kiến trúc sư
LIÊN HỆ NGAY ĐẤT THỦ
Sự kiện hấp dẫn
