50+ Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp Hiện Đại: Thiết Kế Và Thi Công Trọn Gói

Mang đến giải pháp thiết kế nhà 2 tầng dựa trên yêu cầu thực tế từ mỗi gia chủ. Đất Thủ không chỉ tạo ra ngôi nhà đẹp mắt, mà còn đảm bảo không gian sống tiện ích hiện đại.

Tổng hợp các công trình nhà đẹp trong năm 2023, chúng tôi tự hào mang đến những dự án độc đáo và đa dạng. Với đội ngũ chuyên gia, chúng tôi luôn đặt mục tiêu tạo ra những công trình vượt trội, phù hợp với nhu cầu và phong cách của từng khách hàng.

Việc cất móng xây dựng một ngôi nhà không phải là chuyện một sớm một chiều. Yếu tố đầu tiên khi nghĩ đến xây nhà ở là sự bền vững và lâu dài. Vì thế việc cân nhắc kỹ trong quyết định xây nhà của chính mình.

Xây nhà quan trọng như vậy, nếu gia chủ chủ quan giao ước muốn của mình cho một đơn vị thầu công trình không đủ chuyên môn và kinh nghiệm thì sẽ có rất nhiều phát sinh lớn xảy ra cả về ngân sách lẫn thời gian của anh chị. Vì thế, Đất Thủ luôn khuyên anh chị nên nhận sự tư vấn từ các KTS có chuyên môn. Đây là cách để có thể hiểu rõ hơn về mong muốn của mình cũng như thuận lợi hơn trong quá trình xây dựng ngôi nhà mong ước.

1. Công trình mang đậm nét kiến trúc

So với làm việc trực tiếp với nhà thầu, ý tưởng của các chủ đầu tư được phát triển hơn nhờ tư vấn của kiến trúc sư. Kiến trúc sư có đầy đủ chuyên môn, kiến thức và am hiểu về gu thẩm mỹ. Vì vậy họ có thể kéo gần mong muốn của gia chủ hơn. Điều này giúp anh chị hoàn toàn có khả năng thực thi theo ý tưởng của gia chủ.

2. Tiết kiệm thời gian và chi phí

Nhiều gia chủ thường bỏ qua giai đoạn làm việc với kiến trúc sư và trực tiếp giao công trình cho nhà thầu. Điều này khiến công trình phát sinh thêm nhiều chi phí vì không có kế hoạch cũng như dự toán rõ ràng chính xác từ kiến trúc sư, dễ rơi vào tình trạng trì trệ tiến độ công trình, thay đổi vật tư không hợp lý. Hậu quả dẫn đến công trình hoàn thiện không được như mong muốn ban đầu của gia chủ.

Vì thế, dịch vụ tư vấn kiến trúc sư vô cùng quan trọng trong quá trình tìm hiểu và xây dựng nhà ở. Chi phí dành cho kiến trúc sư sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với những chi phí phát sinh không đáng có từ sai sót trong tính toán. Được tư vấn cụ thể và lập kế hoạch chi tiết cũng tránh lãng phí thời gian trong quá trình thi công.

3. Đảm bảo độ an toàn đến mức tối đa

Các kiến trúc sư có đủ năng lực chuyên môn bởi được đào tạo kỹ lưỡng và lâu năm. Cùng với đó là kinh nghiệm thực chiến trong rất nhiều công trình lớn nhỏ. Vì vậy độ an toàn công trình khi đang trong quá trình thi công cũng như sau khi đi vào sử dụng luôn được đảm bảo. Các kết cấu móng, dầm, sàn,…đặc biệt quan trọng, không được phép sai sót. Các chủ đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng và chọn đơn vị uy tín để thực hiện công trình nhà ở của mình.

4. Tránh tình trạng tháo dỡ công trình

Khi làm việc với kiến trúc sư, chủ đầu tư nghe tư vấn và thống nhất phương án cuối cùng. Có các bản vẽ kỹ thuật chi tiết và hoàn chỉnh nên sẽ tránh được các tình trạng hiểu nhầm giữa kiến trúc sư và chủ đầu tư. Hạn chế tối đa việc tháo dỡ, thi công lại vì không như ý muốn, không gây lãng phí thời gian và chi phí thực hiện.

Chi phí để thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng bao nhiêu?

Giá xây nhà 2 tầng dựa trên tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2. Để dự toán chi phí xây dựng chính xác cần dựa trên bản vẽ thiết kế. Vì thế, bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán sẽ càng sát thực tế.

1. Chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền?

Theo khảo sát thị trường hiện nay, giá xây nhà 2 tầng trọn gói nằm trong khoảng 6.200.000 – 7.600.000 VND/m2. Bao gồm: đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Giá vật tư hoàn thiện (không bao gồm phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2.

Một yếu tố khác cần lưu ý khi tính chi phí là hệ số móng, sàn và mái. Trong bài viết các Chi phí khi xây nhà 2 tầng sẽ cung cấp chi tiết hơn về vấn đề này. Mời anh chị tham khảo ngay.

Trên thực tế, giá xây dựng phụ thuộc rất lớn vào diện tích, phong cách thiết kế, vật tư… Gia chủ cần cân nhắc kỹ các yếu tố, thói quen sinh hoạt, mục đích sử dụng, nguồn tiền hiện có… Từ đó quyết định lựa chọn phương án tối ưu cho ngôi nhà tương lai.

2. Tối ưu ngân sách bằng cách nào?

Cách 1: Liệt kê chi tiết các khoản cần chi khi xây nhà và dự trù phát sinh

Có 7 khoản phí cần lưu ý khi tiến hành xây nhà 2 tầng như sau:

• Chi phí thiết kế nhà: Gồm các hạng mục: bản vẽ chi tiết bố trí bên trong, ngoài ngôi nhà. Việc triển khai xây dựng khi có bản vẽ sẽ dễ dàng và có cơ sở hơn. Hạn chế tối đa sai sót, phát sinh hạng mục so với khi không có bản vẽ.
• Chi phí xây thô: Bao gồm: vật tư như cát, đá, xi măng… và nhân công xây thô/hoàn thiện. Đây là khoản chi lớn giúp định hình bộ khung ngôi nhà, chất lượng công trình về sau.
• Chi phí vật tư hoàn thiện: Chi phí mua sơn, gạch, thiết bị điện nước, cửa, đèn… Dựa vào nhu cầu sử dụng, gu thẩm mỹ mà có sự điều chỉnh thích hợp.
• Chi phí thiết kế nội thất nhà: Gia chủ có thể tự thiết kế để tiết kiệm chi phí.
• Chi phí pháp lý xây dựng: Bao gồm: hồ sơ xin phép xây dựng, hồ sơ điện nước. Bên cạnh đó, có thể phát sinh chi phí giải quyết tranh chấp đất đai, sai ranh giới xây dựng…
• Chi phí dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật tư: Một trong những khoản phí không thể bỏ qua trước khi đặt những viên gạch đầu tiên cho ngôi nhà.
• Chi phí phát sinh khác: Đơn cử như thay đổi bản vẽ, gia cố móng… Gia chủ có thể nhờ sự tham vấn của các đơn vị dày dặn kinh nghiệm.

Cách 2: Sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Đây là giải pháp toàn diện, tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo một ngôi nhà hoàn hảo. Anh chị không tốn quá nhiều thời gian, công sức và hoàn toàn yên tâm chất lượng, tiến độ.

Tại Đất Thủ, khi sử dụng dịch vụ xây nhà 2 tầng trọn gói, gia chủ sẽ nhận được combo quà tặng hấp dẫn:

• Tặng trọn bộ bản vẽ thiết kế (thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất)
• Tặng hồ sơ xin giấy phép xây dựng
• Tặng hồ sơ điện nước
• Bảo hành công trình đến 5 năm

Hơn thế nữa, gia chủ còn được tư vấn miễn phí từ đội ngũ dày dặn kinh nghiệm. Và luôn đồng hành cùng anh chị trong từng giai đoạn xây nhà.

Thời gian thiết kế và xây dựng nhà 2 tầng bao lâu?

Trong quá trình thi công xây dựng, thì thời gian xây nhà 2 tầng hiện đại hoặc tân cổ điển thường có ba giai đoạn chính mà gia chủ cần quan tâm: Thiết kế, Xin phép xây dựng và Thi công.

Giai đoạn 1: Thiết kế tổng thể, thời gian thiết kế từ 30 ngày

• Phác họa mặt bằng công trình.
• Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể tiểu cảnh.
• Hình ảnh phối cảnh bên trong và ngoài công trình.
• Tiến hành triển khai chi tiết.
• Hồ sơ kỹ thuật thi công.

Giai đoạn 2: Xin giấy phép xây dựng sẽ mất 15 ngày.

Giai đoạn 3: Thời gian thi công xây dựng sẽ dao động từ 90 – 105 ngày.

• Dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật liệu khoảng 2 ngày.
• Thời gian ép cọc gia cố móng, nền và hoàn thành khoảng 25 – 30 ngày.
• Xây tường bao tầng trệt khoảng 3 ngày.
• Công tác gia công lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn lầu 1 khoảng 15 – 20 ngày.
• Xây tường bao lầu 1 khoảng 3 ngày.
• Thi công đổ sàn sân thượng / mái (tone, bê tông cốt thép, ngói) khoảng 10 – 15 ngày.
• Thời gian thi công hoàn thiện khoảng 35 ngày.

Trung bình, thời gian xây nhà 2 tầng sẽ dao động từ 4,5 – 5 tháng. Tùy vào diện tích xây dựng, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, yêu cầu tiến độ sẽ có chênh lệch. Bài viết Thời gian xây mẫu nhà 2 tầng sẽ rất hữu ích để hiểu rõ hơn vấn đề này.

Xây nhà 2 tầng là một quá trình quan trọng và có nhiều điều cần phải lưu ý. Để giúp anh chị có thể chuẩn bị tốt hơn cho việc xây nhà, Đất Thủ xin chia sẻ một số câu hỏi thường gặp mà chúng tôi nhận được trong quá trình tư vấn.

Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp anh chị tự tin hơn khi xây dựng nhà 2 tầng. Nếu còn có bất kỳ thắc mắc nào, vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí.

Để hiện thự mẫu nhà 2 tầng trên bản vẽ thành hiện thực là cả một quá trình dài. Từ giai đoạn lên ý tưởng, chọn mẫu nhà phù hợp. Tiếp đến là các vấn đề về chi phí, dự trù được các khoản có thể phát sinh. Gia chủ còn chịu trách nhiệm giám sát tiến độ, số lượng, chất lượng vật tư. Nếu là người xây nhà lần đầu, chắc hẳn anh chị sẽ càng gặp nhiều khó khăn hơn.