Quy trình xây dựng nhà 2 tầng bắt đầu từ đâu và kết thúc khi nào là câu hỏi mà Đất Thủ thường nhận được từ những anh chị xây nhà lần đầu. Trong bài viết này Công ty xin giới thiệu những bước giúp chủ nhà chuẩn bị kỹ lưỡng những việc cần thiết để quá trình xây nhà diễn ra thuận lợi, suôn sẻ. Giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc, hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự kiến.

Lập kế hoạch xây nhà phố 2 tầng

Đây là một trong những bước quan trọng trước khi xây nhà phố 2 tầng. Là nền tảng để thực hiện các bước tiếp theo được dễ dàng.

Xác định nhu cầu và công năng sử dụng trước khi lập kế hoạch xây nhà

Đây là các bước giúp chủ nhà có sự hình dung cụ thể trước khi xây và hoàn thiện cho mẫu nhà 2 tầng của quý gia chủ. Một số yếu tố cần xác định như:

1. Diện tích và quy mô xây dựng. Xây toàn bộ khu đất hay chừa khoảng trống cho lối đi, khu vực sân trước, sân sau. Xây bao nhiêu tầng, có nên làm sân thượng không?
2. Số lượng các phòng. Chủ nhà cần dựa trên số lượng thành viên, thói quen sinh hoạt. Cần bao nhiêu phòng ngủ, nhà vệ sinh? Có nên thiết kế thêm phòng ngủ cho khách? Các không gian khác như phòng thờ, garage, sân phơi, sân thượng, sân vườn đặt ở tầng nào là phù hợp…?
3. Vị trí và diện tích của từng phòng. Điều này tùy thuộc vào diện tích xây dựng, sở thích của chủ nhà và các thành viên. Ví dụ như thiết kế phòng khách liền kề với bếp. Phòng ngủ dành cho người lớn tuổi đặt tại tầng trệt để thuận tiện đi lại… Diện tích của mỗi phòng cần được tính toán hợp lý, hài hòa với tổng thể.
4. Dự trù thay đổi trong tương lai. Vì ngôi nhà là tài sản gắn bó lâu dài, nên cần có sự dự trù, tính toán một cách toàn diện. Ví dụ như có thêm thành viên mới, phòng cho khách đến thăm, người giúp việc…
5. Xác định mục đích sử dụng của ngôi nhà. Để ở, hoặc kết hợp cho thuê kinh doanh, hay xây nhà để bán.

Sau khi xác định nhu cầu và ý tưởng xây nhà, gia chủ cần tìm kiếm mẫu nhà phù hợp. Các phong cách thiết kế phổ biến có thể kể đến như hiện đại, Tân cổ điển, Cổ điển, tropical…

Lập kế hoạch tài chính

Trước khi tiến hành xây nhà, chắc chắn chủ nhà đều phải chuẩn bị trước về chi phí xây nhà 2 tầng. Xây dựng kế hoạch tài chính giúp giảm thiểu các khoản phát sinh ở mức thấp nhất trong quá trình thi công. Một số khoản chi phí khi xây nhà có thể kể đến như:

1. Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có). Trường hợp xây nhà mới thì anh chị có thể bỏ qua khoản này. Tuy nhiên, nếu là nhà mua lại thì đây là khoản phí cần có. Đặc biệt là những ngôi nhà quá cũ thì phương án tháo dỡ là bước cần thiết.
2. Chi phí gia cố móng (nếu có). Móng là bộ phận quan trọng nhằm đảm bảo tải trọng toàn công trình. Trường hợp địa chất yếu, đất ven sông, đất trũng… cần phải gia cố móng trước khi thi công. Dao động từ vài chục triệu tới hàng trăm triệu. Tùy vào địa chất, quy mô và phương pháp thi công.
3. Chi phí xây dựng: Gồm 2 loại: Chi phí xây dựng phần thô và chi phí hoàn thiện nhà. Đơn giá thường được tính dựa trên tổng diện tích xây dựng.
4. Khảo sát đơn giá xây nhà. Chủ nhà có thể tham khảo đơn giá xây nhà tại website của các công ty xây dựng. Để dễ dàng so sánh mức giá, đưa ra sự lựa chọn thích hợp nhất.
5. Chi phí trang trí nội thất. Hạng mục này thường là chi phí trang trí nội thất. Phụ thuộc vào chất liệu và thương hiệu của sản phẩm. Dựa vào mục đích sử dụng và điều kiện tài chính để lựa chọn cho phù hợp với ngân sách.
6. Dự trù chi phí phát sinh. Bao gồm bước ước tính chi phí phát sinh trong quá trình thi công. Mức dự trù thường rơi vào khoảng 10 – 30% tổng chi phí xây nhà. Dành cho trường hợp phát sinh pháp lý, gia cố móng, dựng lán trại/chi phí mặt bằng tập kết vật tư. Nếu công trình nằm trong hẻm nhỏ, di chuyển khó khăn.
7. Tìm hiểu phong thủy trước khi xây nhà. Đây cũng là yếu tố được gia chủ đặc biệt quan tâm khi xây nhà. Đặc biệt là người Á Đông. Nhằm mang lại sự bình yên, may mắn và tài lộc dành cho gia đình. Anh chị cần tìm hiểu và cân nhắc kỹ vị trí bố trí các phòng, cửa, hướng nhà, hướng bếp, hướng bàn thờ… cho phù hợp với nhu cầu sử dụng và hợp phong thủy.

Xin phép xây dựng nhà phố 2 tầng

Xin giấy phép xây dựng nhà phố 2 tầng là việc làm đầu tiên và rất cần thiết trước khi tiến hành xây nhà.

Theo quy định, thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở khoảng 15 ngày. Không tính thứ 7, chủ nhật hay những ngày lễ. Đối với trường hợp chủ nhà yêu cầu thay đổi bản vẽ thiết kế nhiều lần. Hay khu đất đang tranh chấp pháp lý (sai ranh mốc, tranh chấp đất…) thì thời gian sẽ kéo dài hơn

Để đảm bảo thời gian xin giấy phép xây dựng, anh chị có thể lựa chọn giải pháp làm việc với đơn vị có kinh nghiệm, am hiểu thủ tục pháp lý, xin giấy phép xây dựng. Để quá trình này diễn ra nhanh chóng và thuận tiện hơn. Tiết kiệm đáng kể về thời gian, công sức và tiền bạc. Đây cũng là xu hướng được đa số chủ nhà lựa chọn khi xây nhà.

Làm việc với công ty thiết kế thi công xây dựng

Với những gia chủ đã từng xây nhà, việc lập và điều phối ngân sách, hay các vấn đề liên quan sẽ dễ dàng hơn. Tuy nhiên, trường hợp chưa có kinh nghiệm xây nhà thì việc quản lý toàn bộ quá trình xây nhà của gia chủ thường gặp khó khăn hơn. Vì những phát sinh trong quá trình triển khai và rủi ro không lường trước được.

Do đó, lựa chọn giải pháp xây nhà trọn gói với đơn vị thiết kế – thi công nhà 2 tầng là giải pháp hoàn hảo. Giúp tiết kiệm thời gian, công sức tối ưu chi phí cho chủ nhà. Lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm dày dặn về thiết kế, thi công và giải quyết các vấn đề liên quan trong quá trình thiết kế, triển khai. Để có thể đồng hành cùng anh chị từ bước đầu tiên đến giai đoạn bảo hành sau khi bàn giao nhà. Cụ thể các công ty xây dựng sẽ:

• Đưa ra phương án thiết kế – thi công tối ưu. Bắt đầu từ lúc đưa ý tưởng và triển khai bản vẽ. Cho tới thi công và bảo hành công trình. Bên cạnh đó là phân tích ưu/nhược điểm trong từng phương án giúp chủ nhà có quyết định hợp lý nhất với mức giá phù hợp.
• Thường xuyên cập nhật tiến độ xây dựng và chi tiết từng hạng mục để chủ nhà cùng theo dõi. Đặc biệt là việc dự trù phát sinh và kiểm soát ngân sách. Để có sự điều chỉnh phù hợp mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
• Đảm bảo sự rõ ràng, minh bạch trong đơn giá dịch vụ. Thể hiện chi tiết qua bảng mô tả số lượng, thương hiệu của từng loại vật tư.
• Cam kết không phát sinh chi phí trong quá trình thi công như trong hợp đồng đã ký.

Lựa chọn đơn vị thiết kế – xây nhà trọn gói là giải pháp được nhiều gia chủ lựa chọn để xây dựng tổ ấm.

Tiến hành xây dựng nhà 2 tầng

Quá trình xây nhà 2 tầng bao gồm các giai đoạn như sau:

• Chuẩn bị mặt bằng: Phát quang, làm sạch mặt bằng, phá dỡ công trình xây dựng cũ (nếu có)…
• Thi công phần móng nhà: tùy địa chất đất khác nhau sẽ sử dụng loại móng cho phù hợp. Thông thường, nhà ống 2 tầng có thể dùng móng đơn.
• Thi công xây dựng phần thô: là bước định hình, tạo dựng bộ khung và kết cấu cho ngôi nhà.
• Hoàn thiện nhà và lắp đặt nội thất.

Nghiệm thu, hoàn công nhà

Quá trình nghiệm thu nhà cần thực hiện đối với từng bộ phận, từng công việc và từng hạng mục. Đây cũng là cơ sở pháp lý để làm hồ sơ hoàn công nhà.

Hoàn công nhà là bước xác nhận công trình đã hoàn thành sau khi xin cấp phép xây dựng. Trong đó, thể hiện những thay đổi về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Hồ sơ hoàn công nhằm xác định sở hữu tài sản gắn liền với đất. Và trường hợp muốn xin phép sửa chữa, cải tạo về sau.