Thời Gian Xây Nhà 2 Tầng Mất Bao Lâu? Giải Thích Dễ Hiểu Nhất

“Thời gian xây nhà 2 tầng bao lâu“ là thông tin quan trọng mà các chủ nhà cần nắm trước khi bắt tay vào quá trình xây dựng trọn gói. Bởi đã có không ít trường hợp chủ nhà coi ngày khởi công hợp tuổi hoặc có kế hoạch xây dựng để kinh doanh nhưng vì không nắm rõ thời gian xây dựng đã bị trễ nải, ảnh hưởng đến dự tính ban đầu.

Việc nắm rõ các bước thời gian còn giúp chủ nhà tính toán, chuẩn bị trước tài chính phù hợp. Dễ dàng quản lý tiến độ xây dựng và chủ động kiểm soát những rủi ro có thể phát sinh xuyên suốt quá trình xây dựng.

Trên mạng có nhiều tài liệu nói về thời gian xây dựng, nhưng lại đề cập nhiều đến kỹ thuật khiến anh chị khó hiểu. Trong bài viết này, Đất Thủ sẽ diễn giải cho anh chị dễ hiểu nhất bằng 3 giai đoạn khi tiến hành xây dựng nhà 2 tầng. Ở mỗi giai đoạn sẽ nói thêm yếu tố phát sinh khiến giai đoạn đó bị kéo dài hoặc làm sao để rút ngắn giai đoạn đó.

Mời anh chị cùng đi tìm câu trả lời cho: Xây Nhà 2 Tầng Mất Bao Lâu Để Hoàn Thiện?

Cái nhìn bao quát quá trình xây nhà phố 2 tầng

Khi xây nhà trọn gói có ba giai đoạn chính anh chị cần quan tâm: Thiết kế, Xin phép xây dựng và Thi công.

Sẽ tùy vào quy mô, vị trí và phong cách kiến trúc ngôi nhà mà thời gian của 3 công đoạn này có sự thay đổi.

Theo ước tính, thời gian xây nhà 2 tầng sẽ dao động từ 4.5 – 5 tháng (không bao gồm ngày nghỉ, lễ, v.v.) tuỳ theo các yếu tố như diện tích, quy mô xây dựng, thời điểm thi công, phong cách kiến trúc, v.v. Trong đó thiết kế kiến trúc chiếm khoảng 30 ngày. Xin phép xây dựng 15 ngày, được tiến hành song song với quá trình thiết kế kiến trúc. Cuối cùng, khi bản vẽ đã hoàn thành chi tiết cũng là lúc có giấy phép xây dựng. Khi đó, bắt tay vào thi công khoảng 90 – 105 ngày.

Các mốc giai đoạn quan trọng trong xây nhà

Mời anh chị, chúng ta cùng nhau đi cụ thể vào từng giai đoạn để hiểu rõ hơn nhé.

Các giai đoạn xây nhà trọn gói 2 tầng và cột mốc quan trọng

Thời gian thiết kế kiến trúc ngôi nhà

Quá trình này diễn ra trong khoảng 30 ngày làm việc (không bao gồm các ngày nghỉ lễ, tết.v.v…). Được chia thành 3 giai đoạn.

Giai đoạn 1: Thiết kế mặt bằng tổng thể, thời gian thiết kế từ 4 ngày (tính từ thời điểm ký hợp đồng)

• Phác họa mặt bằng công trình.
• Mặt bằng bố trí nội thất.
• Thiết kế cảnh quan sân vườn tổng thể tiểu cảnh.

Giai đoạn 2: Phối cảnh tổng thể công trình, thời gian thiết kế từ 10 ngày (tính từ thời điểm chốt phương án giai đoạn 1)

• Hình ảnh phối cảnh mặt ngoài.
• Hình ảnh phối cảnh bên trong công trình.

Bản vẽ phối cảnh 3D ngoại thất của ngôi nhà

Giai đoạn 3: Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, thời gian thiết kế từ 15 ngày (tính từ thời điểm thống nhất phương án thiết kế giai đoạn 2)

• Tiến hành triển khai chi tiết.
• Hồ sơ kỹ thuật thi công.

Quá trình thiết kế thông thường sẽ diễn ra theo khung thời gian trên. Trong thực tế, tiến độ có thể sớm hơn hoặc chậm hơn.

Để quá trình thiết kế diễn ra nhanh chóng nhất, anh chị cần định hình kiến trúc trước cho ngôi nhà của mình. Nó sẽ là nhà mấy tầng, mấy phòng ngủ, có thêm hạng mục nào không? Phong cách thiết kế nào? Kinh phí đầu tư xây dựng bao nhiêu?… Những thông tin đó sẽ giúp quá trình làm việc giữa anh chị và Kiến trúc sư diễn ra nhanh gọn hơn. Thông thường thời gian thiết kế kéo dài là do chỉnh sửa thiết kế so với ban đầu.

Anh chị cũng có thể tìm hiểu trước giá thiết kế của Đất Thủ đang áp dụng cho năm 2021 theo liên kết sau >> https://datthu.vn/bang-gia-thiet-ke-nha-tron-goi/

Thời gian hoàn thành pháp lý xây dựng

Thời gian xin phép xây dựng tại các công ty xây nhà trọn gói sẽ là 15 ngày.

Ngay từ khi bắt đầu thiết kế, bộ phận pháp lý sẽ tìm hiểu về tình trạng khu đất của anh chị. Kiểm tra tất cả thông tin liên quan đến xây dựng trên đó. Để nếu có vấn đề phát sinh, kịp thời giải quyết. Đến giai đoạn 2 của quá trình thiết kế, họ sẽ bắt đầu đi xin phép xây dựng.

Thời gian xin phép xây dựng tại Bình Dương ngoài thực tế đôi khi bị kéo dài. Có trường hợp đến hàng tháng trời, lý do vì những yếu tố khách quan như sai ranh mốc, vị trí thổ cư không đúng…

Quy trình xin giấy phép xây dựng tại các địa phương

Ngoài xin phép xây dựng, còn một thủ tục quan trọng mà gia chủ có thể chưa hiểu hết giá trị của nó. Đó chính là Hoàn Công. Hoàn công sẽ mất khoảng 2-3 tháng, được tiến hành khi ngôi nhà đã hoàn tất xây dựng.

Để hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của hoàn công nhà, mời anh chị tham khảo bài viết: Nhà đã hoàn công có giá trị như thế nào?

Thời gian thi công xây dựng

Tiếp đến, khi đã ổn thỏa hai phần trên, quá trình xây dựng chính thức bắt đầu.

Như mô tả ở trên, thời gian thi công xây dựng nhà 2 tầng sẽ dao động từ 90 – 105 ngày (không tính ngày nghỉ, lễ, v.v.). Trong đó:

• Dọn dẹp mặt bằng, tập kết vật liệu khoảng 2 ngày.
• Thời gian ép cọc gia cố móng, nền khoảng 7 ngày.
• Hoàn thành bê tông móng và sàn trệt khoảng 15 – 20 ngày.
• Xây tường bao tầng trệt khoảng 3 ngày.
• Công tác gia công lắp dựng coffa, cốt thép, đổ bê tông cột, sàn lầu 1 khoảng 15 – 20 ngày.
• Xây tường bao lầu 1 khoảng 3 ngày.
• Thi công đổ sàn sân thượng / mái (tone, bê tông cốt thép, ngói) khoảng 10 – 15 ngày.
• Thời gian thi công hoàn thiện (tô trong ngoài, trần thạch cao, lát nền, ốp gạch, sơn tường, lắp thiết bị điện nước) khoảng 35 ngày.

Thời gian xây nhà trọn gói sẽ khác nhau giữa những ngôi nhà

Trên thực tế, tiến độ thi công sẽ thay đổi vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như là:

1. Diện tích, quy mô ngôi nhà.
2. Phong cách kiến trúc (thiết kế Tân cổ điển, Cổ điển đòi hỏi độ sắc nét, kỹ thuật cao. Do đó cần nhiều thời gian để xây dựng hơn so với nhà mang phong cách hiện đại.)
3. Số lượng, tay nghề nhân công.
4. Địa điểm và thời điểm xây nhà.
5. Các yếu tố khách quan như thời tiết, yêu cầu dừng thi công của địa phương.

Nhà 2 tầng mái thái xây trọn gói tại Đất Thủ

Sau đây là một ví dụ minh hoạ dich vụ xây nhà trọn gói nhà 2 tầng mái thái cho chú Tươi, một khách hàng thân thiết của Đất Thủ. Anh Chị hãy cùng theo dõi 13 tuần làm việc của Đất Thủ cho công trình này.

Ngôi nhà là tài sản tích lũy nhiều năm của cô chú. Đây không chỉ là nơi ở mà còn là nơi sum họp, đoàn viên con cháu. Cô chú không đặt nhiều yêu cầu phức tạp. Thay vào đó là những mong muốn đơn giản được cô chú trình bày thật chi tiết với các Kiến trúc sư Đất Thủ. Do đó bản vẽ thiết kế đã hoàn thành nhanh chóng trong 20 ngày.

Hy vọng bài viết đã mang đến cho anh chị những thông tin hữu ích về thời gian xây nhà trọn gói 2 tầng. Đất Thủ xin chúc cho quá trình xây dựng của anh chị diễn ra thuận lợi. Nếu anh chị có bất kỳ thắc mắc nào về xây nhà 2 tầng như thời gian, chi phí, mẫu thiết kế, v.v. hãy liên hệ chúng tôi. Đội ngũ Đất Thủ luôn sẵn sàng giải đáp và hoàn toàn miễn phí. Rất vui khi có thể hỗ trợ anh chị.