Chi phí xây nhà 3 tầng ở Tân Uyên hết bao nhiêu là câu hỏi mà rất nhiều gia chủ quan tâm. Bởi ngân sách xây nhà phố là khoản tiền lớn. Gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết nhằm chủ động về mặt tài chính. Để tính được giá xây nhà 2 lầu 1 trệt, trước hết cần phân loại được các khoản chi quan trọng, nên đầu tư. Chi phí nào có thể đầu tư vào giai đoạn sau, từ đó phân bổ nguồn tài chính hợp lý.

1. Chi Phí Thiết Kế – Khoản Chi Không Nên Bỏ Qua

Tuy chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng ngân sách nhưng có thể ảnh hưởng 20 – 30% phí phát sinh về sau. Chính vì thế, “sứ mệnh” của bản thiết kế chính là giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng mong muốn ban đầu.

Đồng thời, đây là tài liệu phục vụ cho việc xin phép xây dựng cũng như trong quá trình thi công thực tế. Từ đó tiết kiệm thời gian, chi phí khi thi công, hạn chế phát sinh tăng ngân sách. Có thể thấy, đây là một khoản chi nhỏ nhưng rất đáng để đầu tư.

Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ về tại sao chi phí thiết kế lại đặt lên hàng đầu? Đất Thủ sẽ làm rõ tầm quan trọng của việc cần phải có bản vẽ thiết kế trước khi tiến hành xây dựng. Chúng tôi tin rằng, đây là một trong những điểm cốt lõi giúp tối ưu chi phí xây nhà, hạn chế rủi ro phát sinh chi phí ngoài ngân sách.

Việc thiết kế một ngôi nhà không chỉ là tạo dựng vẻ ngoài riêng biệt, mang tính thẩm mỹ cao. Mà đây còn là bộ hồ sơ đầy đủ, diễn giải về mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, quy cách xây dựng, sơ đồ điện nước của công trình… Vậy nên chi phí thiết kế rất quan trọng trong chi phí xây nhà 3 tầng ở Tân Uyên.

Cách bố trí các phòng ở từng tầng, thiết kế thông gió, lấy sáng cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng nhà phố. Ví dụ như việc phân chia không gian phòng khách – bếp riêng biệt thay vì chọn thiết kế mở sẽ phát sinh chi phí xây tường ngăn. Hoặc bố trí nhiều nhà vệ sinh trên cùng 1 tầng sẽ phát sinh thêm chi phí vật tư xây dựng.

Đặc biệt, với công trình nhà phố, đất phân lô diện tích tương đối nhỏ, việc thiết kế càng có vai trò quan trọng hơn. Giúp tối ưu diện tích sử dụng ở hiện tại, tính toán nhu cầu sử dụng trong tương lai. Mà vẫn đảm bảo tính khoa học, thẩm mỹ, sang trọng và mang nét đặc trưng của từng vị gia chủ.

2. Chi Phí Pháp Lý Xây Dựng – Bắt Buộc Phải Có Trước Khi Xây Nhà

Chi phí pháp lý xây dựng tuy không cao, khoảng 5.000.000 – 20.000.000 VND/bộ hồ sơ. Tuy nhiên lại là bước đầu tiên và bắt buộc phải có để hiện thực hóa bản vẽ trên giấy. Cũng là giai đoạn mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định, quy trình, hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan.

Theo chia sẻ từ bộ phận Pháp lý của chúng tôi, hiện nay việc điều chỉnh thổ cư khá mất thời gian, rơi vào khoảng 45 ngày làm việc. Hơn thế nữa, mùa vụ xây dựng thường rơi vào dịp cận Tết hoặc đầu năm. Điều này ảnh hưởng lớn đến thời gian xin phép xây dựng do số lượng hồ sơ là rất lớn. Chính vì thế, Anh Chị nên thực hiện ngay từ thời điểm này. Nhằm đảm bảo kế hoạch xây nhà không bị ảnh hưởng hay trì trệ.

3. Chi Phí Thi Công Xây Dựng – Khoản Chi Chiếm Tỷ Trọng Lớn

Bao gồm thi công xây thô, thi công hoàn thiện, phí nhân công. Cụ thể:

Chi phí thi công phần thô:

Bao gồm việc tạo nền móng, mái, và khung ngôi nhà. Từ đó định hình khung công trình và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định độ an toàn và bền vững về sau.

Giá thi công thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường hiện nay dao động từ 3.500.000 – 3.900.000 VND/m2 trở lên. Trong đó bao hàm vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép…), nhân công thô, và nhân công hoàn thiện. Chiếm khoảng 55 – 60% tổng ngân sách xây nhà. Gia chủ cần cân nhắc để có phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến.

Đất Thủ hiểu rằng, xây nhà là việc quan trọng cần chuẩn bị kinh phí kỹ lưỡng để có thể chủ động tăng giảm ngân sách. Và cần phải cân đối với các khoản chi khác trong kế hoạch tài chính của gia đình.

Phần thô là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách xây dựng. Ở giai đoạn này, gia chủ có thể thay đổi các loại vật tư sao cho phù hợp với ngân sách hiện có nhưng vẫn đảm bảo độ bền của công trình. Hoặc chọn làm việc với đơn vị ngay tại địa phương để tối ưu chi phí vận chuyển vật tư. Bên cạnh đó, giá thành cũng hợp lý và thời gian vận chuyển nhanh chóng hơn.

Chi phí vật tư hoàn thiện:

Như đã biết, khoản chi này dành cho sơn, gạch, thiết bị điện nước, đèn chiếu sáng, cửa… Ước tính chiếm khoảng 30% tổng ngân sách xây nhà 1 trệt 2 lầu. Nếu không có kế hoạch rõ ràng về chủng loại, số lượng thì đây là hạng mục dễ phát sinh thứ 2, sau chi phí thi công thô. Khảo sát trên thị trường hiện nay, đơn giá thi công hoàn thiện dao động từ 2.200.000 – 3.200.000 VND/m2

Để gia chủ dễ hình dung hơn, hãy cùng theo dõi ví dụ dưới đây để uớc tính sơ bộ chi phí xây nhà 3 tầng có diện tích 5×20 tại Tân Uyên. Với điều kiện khu đất tương đối bằng phẳng, có thể sử dụng móng đơn, mái Thái lợp tôn giả ngói.

Trong công thức tính chi phí sẽ bao gồm hệ số móng, sàn, mái. Vì diện tích các phần này có thể nhỏ hơn, lớn hơn hoặc bằng diện tích sàn tầng trệt. Việc tính tổng diện tích xây dựng dựa trên hệ số này sẽ sát với diện tích xây dựng trên thực tế, từ đó tối ưu chi phí xây nhà.

Tìm hiểu chi tiết tại bài viết Hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích sàn (tầng trệt, tầng 1, 2) + diện tích mái

Khi đó:

Tổng diện tích xây dựng = (5x20x30%) + 5x20x3 + (5x20x30%) = 360 m2.

Với khoảng giá thi công thô kèm nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện rơi vào khoảng 5.900.000 – 6.700.000 VND/m2. Tổng chi phí cho mẫu nhà này ước tính dao động từ 2.124.000.000 – 2.412.000.000 VND.

Ở giai đoạn hoàn thiện, nhiều gia chủ có xu hướng tự lựa chọn vật tư hoàn thiện cho phù hợp với sở thích, phong cách cá nhân. Tuy nhiên, trường hợp này dễ phát sinh ngoài ngân sách do nguồn cung cấp nằm ngoài địa phương, dẫn đến tốn kém chi phí vận chuyển, kho bãi bảo quản… Đòi hỏi gia chủ phải dành thời gian tìm hiểu và chuẩn bị kỹ lưỡng.

Vậy nên, chọn làm việc với đơn vị thi công xây dựng trọn gói ngay tại Tân Uyên là một trong những giải pháp tối ưu nhằm tiết kiệm thời gian. Quan trọng hơn cả là đơn vị địa phương sẽ có nguồn cung cấp vật tư với mức giá hợp lý.

4. Chi Phí Trang Trí Nội Thất

Chi phí thiết kế nội thất thường dao động từ 3 – 5% ngân sách tổng. Mục đích nhằm bổ trợ cho việc tối ưu công năng sử dụng và thể hiện gu thẩm mỹ riêng. Tùy độ ưu tiên của gia chủ mà hạng mục có thể cân nhắc điều chỉnh cho phù hợp.

Trên đây là 4 loại chi phí xây nhà 3 tầng ở Tân Uyên, hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về các loại chi phí xây dựng cũng như mức độ quan trọng của nó. Đất Thủ là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại Bình Dương. Nếu anh chị đang gặp khó khăn trong việc xây dựng ngôi nhà mơ ước, hãy đến với chúng tôi.