Khi được hỏi nhà phố là gì? Có lẽ rất nhiều người biết. Nhưng nếu hỏi những thông tin chi tiết về xây dựng nhà phố thì không phải ai cũng có thể hiểu tường tận được. Vậy khi xây nhà phố cần chú ý điểm gì? Chi phí xây dựng nhà phố là bao nhiêu? Hãy cùng Đất Thủ tìm hiểu trong bài viết dưới đây.

Bảng báo giá xây dựng nhà phố 2025

Công ty xây dựng sẽ dựa trên mức đầu tư của gia chủ và những mong muốn xây dựng căn nhà để cân đối chi phí nguyên, vật liệu xây thô và vật tư hoàn thiện sao cho hợp lý nhất. Từ đó lập bảng dự toán xây dựng chi tiết và rồi đưa ra 1 cách chính xác cho gia chủ.

Theo khảo sát nhanh của Đất Thủ, đơn giá xây dựng nhà phố tại TPHCM dao động từ 4,5 – 6,5 triệu tùy vào quy mô công trình, điều kiện thi công, và vật liệu hoàn thiện theo mức đầu tư mong muốn của gia chủ. Tương tự, đơn giá xây dựng Hà Nội và Đà Nẵng cũng sẽ có sự chênh lệch nhất định.

Dưới đây là bảng giá xây dựng nhà trọn gói của Đất Thủ cập nhật mới nhất 2022, Anh Chị có thể tham khảo chi tiết như sau:

Cách tính m2 xây dựng nhà phố

Chi phí xây dựng nhà phố thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m2.

Chi phí xây nhà nhà phố = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Ghi chú

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
• Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương hiện nay giá xây dao động từ 5.000.000 – 7.000.000 VND/m2. (Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.)

Đất Thủ có một lưu ý nhỏ với anh chị về cách tính tổng diện tích xây dựng. Nó sẽ là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công có trong ngôi nhà. Cơ bản sẽ gồm: móng, sàn, mái.

• Móng được tính từ 30% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…)
• Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, lầu 2… sân thượng có mái che.)
• Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…)

Những lưu ý quan trọng khi xây nhà phố

Quy định về mật độ xây dựng nhà phố 

Nhiều chủ đầu tư thắc mắc tại sao phải chừa mật độ xây dựng: Đơn giản đây là quy định về mật độ xây dựng nhà phố của nhà nước, cần tuân thủ theo để đảm bảo kiến trúc phù hợp với không gian từng khu vực, xây theo giấy phép xây dựng để dễ dàng hoàn công.

Trên thực tế, quy định mật độ xây dựng nhà phố tại từng khu vực là khác nhau, phụ thuộc vào quy hoạch của nhà nước. Đơn cử, mật độ xây dựng tại Hà Nội sẽ khác mật độ xây dựng tại TPHCM, trong từng quận cũng có sai khác về mật độ xây dựng nhất định.

Mật độ xây dựng nhà phố bao gồm 2 loại:

• Mật độ xây dựng thuần – là diện tích ngôi nhà được xây trên một lô đất. Ví dụ như diện tích nhà thì chỉ là phần được xây dựng mà thôi. Không tính diện tích của các công trình bên ngoài như đường hay sân vườn.

• Mật độ xây dựng gộp – là tổng tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất và bao gồm cả sân, đường và cả cây xanh.

Bản vẽ xin phép xây dựng

Bản vẽ xây dựng là một trong những loại giấy tờ cần thiết trong quá trình xin giấy phép xây dựng. Và được UBND xã, quận, huyện, thị xã… xem xét và đưa ra quyết định có cấp phép xây dựng hay không.

Hợp đồng xây dựng nhà phố cần lưu ý điểm gì?

1. Nội dung có trong mẫu hợp đồng xây dựng nhà phố như: chủ thể hợp đồng, đối tượng hợp đồng, giá và phương thức thanh toán, nghĩa vụ của hai bên…
2. Nghiệm thu công trình xây dựng về: vật tư, vật liệu và thiết bị…
3. Xem xét kỹ giá trị thi công và nội thất như: đèn, thiết bị vệ sinh…
4. Xem xét kỹ máy móc: Cầu trục, giàn giáo, máy trộn bê tông…
5. Duyệt bản vẽ thi công về: kế cấu, diện tích xây dựng, chỉ giới xây dựng…
6. Ghi rõ tiến độ thi công như: thời gian bắt đầu thi công, thời gian thi công phần móng và hoàn thiện…

Đừng bỏ lỡ:

• Mẫu Nhà 3 Tâng Đẹp
• Mẫu Nhà 2 Tầng Đẹp

Như vậy, để xây nhà phố đẹp, đảm bảo công năng gia chủ cần phải lưu ý rất nhiều yếu tố. Trong đó, chi phí và thời gian xây dựng luôn là điều mà tất cả các chủ đầu tư lo lắng khi có ý định tạo lập ngôi nhà cho riêng mình.

Hãy liên hệ ngay với Công ty xây dựng Đất Thủ để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn dịch vụ xây nhà trọn gói và các phương án cụ thể giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí mà vẫn có một ngôi nhà đẹp, đảm bảo thẩm mỹ và tối ưu công năng trong mức tài chính đã đặt ra.