Nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh là mẫu nhà tối ưu không gian đa năng cho cả làm việc và sinh hoạt, tích hợp tiện ích thông minh, tính thẩm mỹ cao, giúp gia chủ dễ dàng quản lý công việc và cuộc sống. Hãy cùng Đất Thủ khám phá mẫu nhà 3 tầng kinh doanh hiện đại, cách bố trí nội thất chỉn chu để đáp ứng cả nhu cầu sinh hoạt và kinh doanh.

4 mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh hiện đại

Mời quý anh chị xem qua 4 mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh được Đất Thủ thiết kế và thi công xây dựng. Các mẫu nhà phố dưới đây đều đảm bảo tối ưu diện tích đất hiện có. Ngăn cách khu vực kinh doanh và khu vực nhà ở, đem lại sự riêng tư cho gia đình. Cùng tham khảo nhé!

Chi tiết mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh mặt tiền 8m

Mẫu nhà kết hợp kinh doanh phong cách hiện đại, tiện nghi. Văn phòng làm việc không ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt của các thành viên. Sau khi trao đổi chi tiết, Đất Thủ đã có giải pháp thiết kế, thi công phù hợp cho chủ nhà. Cùng chiêm ngưỡng hình ảnh chi tiết của công trình được tổng hợp dưới đây.

• Chủ nhà: Anh Đức Tú
• Địa chỉ: Hiệp Thành – Thủ Dầu Một
• Diện tích: 8m x 11m
• Phong cách thiết kế: Hiện đại

Những phương án được kiến trúc sư Đất Thủ đưa ra đã giải quyết vướng mắc mà gia chủ đang gặp phải trong quá trình lên ý tưởng cho ngôi nhà. Lựa chọn hình khối kiến trúc đơn giản theo phong cách hiện đại hơi hướng châu Âu. Mặt tiền không cầu kỳ nhưng vẫn tạo được sự thu hút.

Điểm nhấn thú vị của kiến trúc ngoại thất là việc sử dụng những bức tường kính, kết hợp tông trắng xen kẽ cùng mảng tường gỗ nâu ở lầu 2.

Bản vẽ mặt bằng nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Bản vẽ mặt bằng nhà kết hợp kinh doanh được kiến trúc sư xem xét và thiết kế kỹ lưỡng. Bởi khu vực văn phòng làm việc và sinh hoạt của gia đình phải có sự tách biệt. Chính vì thế cần bố trí không gian khoa học để giải quyết được vấn đề này.

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt

Bản vẽ mặt bằng tầng trệt gồm: khu vực văn phòng làm việc, garage, nhà kho và 1 WC.

Tầng trệt được thiết kế kết nối liền mạch giúp tối ưu diện tích và tạo sự thông thoáng. Từ khu vực sân, đi qua garage mới đến văn phòng làm việc.

Những chi tiết nhỏ được đội ngũ thiết kế tính toán cẩn thận, điển hình như WC được bố trí riêng biệt so với văn phòng làm việc. Tủ giày, ghế ngồi được bố trí bên trái, ngay dưới cầu thang dẫn lên các khu vực sinh hoạt của gia đình trên lầu 1.

Bản vẽ mặt bằng lầu 1

Bản vẽ mặt bằng lầu 1 gồm: phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ master, 1 WC.

Một nửa diện tích của lầu 1 nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh được sử dụng làm khu vực sinh hoạt chung, bao gồm phòng khách và bếp. Bố trí các khu vực công năng một cách khoa học, tạo sự liên kết nhưng vẫn riêng tư. Một nửa diện tích còn lại là phòng ngủ master kèm WC riêng.

Bên cạnh đó, kiến trúc sư còn tận dụng phần mặt tiền để xây dựng ban công. Diện tích ban công đủ rộng để đặt bàn trà nhỏ, trở thành nơi để gia chủ có thể thư giãn mỗi ngày.

Bản vẽ mặt bằng lầu 2

Bản vẽ mặt bằng lầu 2 gồm: 2 phòng ngủ, phòng thờ, 1 WC, ban công

Công năng lầu 2 có phòng thờ rộng rãi, hướng về phía mặt tiền của ngôi nhà. Cửa lớn và ban công nằm đối diện với vị trí bàn thờn nhờ vậy mà căn phòng luôn thông thoáng, ngập tràn ánh sáng.

Không gian được chia nhỏ cho từng khu vực chức năng, đảm bảo sự gọn gàng và thông thoáng. Hai phòng ngủ được bố trí về 2 phía khác nhau. Nếu phòng ngủ lớn hướng mặt tiền, cửa kính dẫn ra khu vực ban công riêng, thì phòng ngủ nhỏ nằm ở phía sau phòng thờ, cũng được bố trí cửa sổ để lấy ánh sáng.

Ngoài ra, lầu 2 còn có 1 WC dùng chung ở cuối nhà, cạnh phòng ngủ nhỏ. Vị trí không ảnh hưởng đến không gian thờ cúng phía trước, lại thuận tiện cho việc sử dụng của hai phòng ngủ. Bên cạnh WC là phòng giặt đồ, có trổ cửa dẫn ra sân phơi bên ngoài.

Tham khảo: Bản vẽ nhà 3 tầng: 4 điều gia chủ cần biêt

Bố trí nội thất nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Nội thất mẫu nhà ở kết hợp kinh doanh 3 tầng của anh Tú được Đất Thủ tính toán kỹ lưỡng nhằm tối đa công năng sử dụng, đồng thời đảm bảo sự thông thoáng cần thiết cho từng khu vực.

Nội thất văn phòng làm việc

Phía trước văn phòng làm việc là khu vực garage rộng rãi, sử dụng gạch nền tối màu. Lối đi lên các không gian sinh hoạt phía trên được đặt ở khu vực garage. Điều này giải quyết được yêu cầu tách biệt không gian làm việc với những không gian sinh hoạt khác.

Điểm nhấn nổi bật của khu vực văn phòng là kệ sách kịch trần. Vừa để lưu trữ tài liệu, sổ sách, vừa tiết kiệm diện tích cho văn phòng. Sử dụng bàn kết hợp tủ hồ sơ ngay bên dưới giúp tối ưu các chi tiết nội thất.

Gia chủ vô cùng ưng ý với không gian làm việc mang phong cách châu Âu. Nội thất được thiết kế đơn giản và tinh tế. Sử dụng tone trắng, đen, và ghi bố trí hợp lý, tạo ra một tổng thể hài hòa.

Điểm mới lạ của văn phòng là mảng tường màu gỗ sang trọng đối diện cửa ra vào. Văn phòng cũng được trang trí thêm bằng tranh ảnh, chậu cây. Thiết kế này mang thêm sức sống cho không gian làm việc theo đúng mong muốn của gia chủ.

Nội thất phòng khách

Nội thất phòng khách mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh sử dụng tông màu xám, trắng cho tường và nền của phòng khách. Kết hợp với các vật dụng trang trí như đèn chùm, tranh đá… làm tăng thêm vẻ đẹp sang trọng vốn có.

Bộ sofa với tông trắng nổi bật được đặt sát tường, tạo lối đi rộng rãi hướng về phía ban công. Bên phải của phòng khách là khu vực ban công được phân cách bằng cửa kính lớn. Phương án sử dụng cửa kính giúp phòng khách luôn ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

Nội thất phòng ăn và khu vực bếp

Khu vực phòng ăn nằm bên trái của phòng khách, không gian thoáng sáng nhờ ban công từ phòng khách. Sử dụng tông màu chủ đạo nhà bếp giống phòng khách, tạo vẻ đẹp tổng thể.

Nội thất khu bếp và phòng ăn sang trọng, lịch lãm. Quầy bar nhỏ tiếp giáp bàn ăn là một điểm nhấn thú vị cho cả căn bếp. Thiết kế vách ngăn gỗ đơn giản ở 2 bên, giúp phân chia khu vực nhà bếp và phòng ăn.

Nội thất phòng ngủ

Phòng ngủ nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh ưu tiên sử dụng các nội thất có thiết kế tối giản. Ngoài ra, việc sử dụng sàn gỗ cũng mang đến cảm giác nhã nhặn hơn. Đặc biệt, sẽ an toàn hơn trong quá trình sử dụng nhờ hạn chế trơn trượt.

Phòng ngủ Master gây ấn tượng với chiếc giường lớn, được đặt cạnh cửa ra ban công. Trang trí tranh treo tường, đèn ngủ nhỏ và lọ hoa trên bàn… đơn giản nhưng tinh tế.

Phòng ngủ lớn của con gái với màu sắc trẻ trung, tươi mới. Căn phòng lúc nào cũng có ánh sáng tự nhiên nhờ hệ thống cửa bố trí hợp lý.

Phòng ngủ cho con trai được bố trí cửa sổ lớn lấy ánh sáng. Chiếc bàn làm việc nhỏ được đặt ngay cạnh bên.

Nội thất phòng thờ

Khu vực phòng thờ nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh có diện tích tương đối rộng rãi. Nằm ở sảnh lầu 2, hướng về mặt tiền của ngôi nhà, vậy nên nơi đây luôn tràn ngập ánh sáng.

Tủ thờ chất liệu gỗ có màu nâu tự nhiên, nổi bật trên nền trắng của tường và sàn nhà. Các họa tiết chạm trổ đơn giản, tạo cảm giác ấm cúng, tôn nghiêm. Không gian phòng thờ được bài trí đơn giản, tạo không khí trang nghiêm, ấm cúng.

Tham khảo thêm: 15 mẫu nhà 3 tầng đẹp, độc đáo 2025

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh

Chi phí xây nhà phố kết hợp kinh doanh được tính toán theo công thức như sau:

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Cách tính chi phí xây dựng:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái.
• Đơn giá trên 1m² gồm: chi phí xây thô, vật tư hoàn thiện, và nhân công.
• Tại Bình Dương, đơn giá xây thô (bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công hiện nay dao động từ 3.850.000 đến 4.200.000 VNĐ/m².
• Giá vật tư hoàn thiện (không bao gồm phần móng) dao động từ 2.600.000 đến 3.400.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào diện tích và vật liệu bạn lựa chọn.

Tuy nhiên, để có con số chi tiết thì còn phụ thuộc vào yêu cầu cụ thể của từng khách hàng như diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng,…

Các loại chi phí khác cần lưu ý:

• Chi phí pháp lý: 5.000.000 – 20.000.000 VND mỗi bộ hồ sơ.
• Chi phí thiết kế: 2-3% tổng giá tiền xây nhà 3 tầng.
• Chi phí trang trí nội thất: 3-5% tổng chi phí xây nhà.
• Các chi phí cộng thêm: bao gồm sân vườn, cổng rào, dọn dẹp mặt bằng trước khi xây, chi phí di dời đồng hồ điện nước,…Ví dụ, hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động từ 2.600.000 VNĐ/m, còn hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ dao động từ 2.300.000 VNĐ/m.

Tham khảo chi tiết chi phí xây nhà 3 tầng của Đất Thủ.

Lưu ý khi xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh

Kết hợp hài hòa giữa không gian sống và kinh doanh trong ngôi nhà 3 tầng đòi hỏi sự tính toán kỹ lưỡng. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng và thiết kế không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng. Đồng thời, thể hiện được đặc điểm của loại hình kinh doanh bạn muốn.

An toàn và bền bỉ

• An ninh, thẩm mỹ: Cửa cuốn là lựa chọn hàng đầu cho sự an toàn. Cửa kính cường lực mang đến vẻ đẹp hiện đại, sang trọng. Bên cạnh đó, cũng cần chú ý đến thiết bị phòng cháy chữa cháy, nhất là loại hình kinh doanh hàng quán ăn hoặc mặt hàng dễ cháy nổ.
• Chất liệu: Gạch chống xước, dễ vệ sinh luôn là giải pháp tối ưu. Đồng thời còn duy trì vẻ đẹp bền lâu cho ngôi nhà.
• Độ bền: Ưu tiên lựa chọn vật liệu xây dựng/đồ nội thất chất lượng. Cần chú ý tới xuất xứ, chi phí sửa chữa, thay thế, và cần phù hợp với ngân sách dự trù.

Thiết kế riêng cho từng loại hình kinh doanh

Mỗi ngành nghề kinh doanh đều mang những đặc thù riêng nên phong cách thiết kế cần linh hoạt để tối ưu công năng. Ví dụ:

• Quán Cafe: Thiết kế mở với không gian rộng rãi, bố trí nhiều bàn ghế. Có thể kết hợp cây xanh và đồ vật trang trí tạo điểm nhấn như võng hoặc ghế treo.
• Cửa hàng thời trang: Cần giá treo trang phục, phòng thử đồ, gương lớn hoặc tích hợp gương nhỏ vào cột nhà, …
• Nhà hàng, quán ăn: Hệ thống thông gió và hút mùi hiệu quả là yếu tố cần thiết đầu tiên. Đảm bảo không gian thoáng đãng, trong lành, không bị ám mùi thức ăn.

Thiết kế nhà vệ sinh sạch sẽ

Nhà vệ sinh là nơi phục vụ nhu cầu sinh hoạt cho nhiều người ra vào. Vì vậy, cần thiết kế đảm bảo sạch sẽ, thông thoáng, và tiện nghi.

• Phân khu rõ ràng: Xây nhà vệ sinh riêng cho gia đình và khách hàng để tiện lợi cho cả 2 bên.
• Vị trí thuận tiện: Đặt ở vị trí thuận lợi cho khách hàng sử dụng khi đến cửa hàng. Có thể gần lối vào chính hoặc gần quầy phục vụ để dễ dàng nhận thấy.
• Thiết kế phù hợp: Tùy thuộc vào gia chủ, nhà vệ sinh có thể được thiết kế chung hoặc riêng biệt cho nam và nữ. Nhưng Đất Thủ đề xuất nên thiết kế riêng nhà vệ sinh cho từng giới. Việc này sẽ giúp khách hàng cảm thấy thoải mái và có thiện cảm hơn.
• Hệ thống thông gió và chiếu sáng: Lắp đặt hệ thống thông gió và chiếu sáng để nhà vệ sinh luôn khô ráo và thoáng mát.
• Trang trí: Trang trí với các món đồ phù hợp như gương soi, cây xanh… để tạo không gian thư thái, tự do.

Vật liệu xây dựng tối ưu chi phí

• Vật liệu cách nhiệt: Tường, mái nhà, và sàn sử dụng vật liệu cách nhiệt giúp hạn chế ảnh hưởng từ thời tiết bên ngoài. Giữ cho không gian trong nhà luôn mát mẻ, tiết kiệm chi phí duy trì máy lạnh.
• Ánh sáng tự nhiên: Thiết kế cửa sổ, cửa kính, giếng trời để tối ưu lấy sáng tự nhiên
• Năng lượng tái tạo: Cân nhắc đầu tư hệ thống pin năng lượng mặt trời hoặc máy phát điện gió để chủ động nguồn năng lượng sạch, giảm thiểu chi phí điện năng hàng tháng.

Các loại hình kinh doanh phù hợp với nhà 3 tầng

Loại hình phù hợp với nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh phụ thuộc vào 5 yếu tố:

• Vị trí: Vị trí nhà 3 tầng, khu vực dân cư xung quanh, mặt bằng nhà, …
• Diện tích: Diện tích mặt bằng dành cho kinh doanh, diện tích khu vực sinh hoạt.
• Nhu cầu thị trường: Nhu cầu của khách hàng trong khu vực, xu hướng kinh doanh hiện nay.
• Vốn đầu tư: Vốn đầu tư mà bạn có thể huy động được.
• Khả năng và sở thích: Khả năng quản lý, kinh nghiệm kinh doanh, sở thích cá nhân.

Dưới đây là một số gợi ý về 4 loại hình kinh doanh phù hợp với nhà 3 tầng:

Cửa hàng

• Cửa hàng tạp hóa, mini mart: Phù hợp với khu vực dân cư đông đúc, nhu cầu tiêu dùng cao.
• Cửa hàng thời trang: Phù hợp với khu vực tập trung giới trẻ, khu vực có mặt bằng rộng rãi.
• Cửa hàng điện máy, đồ gia dụng: Phù hợp với khu vực có nhiều nhà mới xây dựng, nhu cầu mua sắm đồ điện máy cao.
• Cửa hàng hoa, quà lưu niệm: Phù hợp với khu vực có nhiều khách du lịch, khu vực tập trung văn phòng.

Cửa hàng ăn uống

• Quán ăn sáng, bún phở: Phù hợp với khu dân cư, hoặc gần khu công nghiệp, nơi đây có nhu cầu ăn sáng cao.
• Quán cà phê: Phù hợp với khu vực tập trung giới trẻ, khu vực văn phòng, trung tâm thành phố.
• Quán ăn, nhà hàng: Phù hợp với khu vực có nhiều khách du lịch, khu vực tập trung dân cư đông đúc.
• Quán trà sữa, trà chanh: Phù hợp với khu vực tập trung giới trẻ, học sinh, sinh viên.

Dịch vụ

• Salon tóc, spa: Phù hợp với khu vực tập trung giới trẻ tới trung niên, khu vực có thu nhập cao.
• Phòng khám, nha khoa: Phù hợp với khu vực dân cư đông đúc.
• Văn phòng cho thuê: Phù hợp với khu vực tập trung văn phòng/công ty, khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi.
• Cửa hàng sửa chữa điện máy, đồ gia dụng: Phù hợp với mọi khu vực có dân cư hoặc khu công ty văn phòng.

Loại hình kinh doanh khác

• Vật liệu xây dựng, nội thất: Phù hợp với khu vực gần khu được quy hoạch xây dựng nhà ở.
• Cửa hàng hoa, quà lưu niệm: Phù hợp với khu vực có nhiều khách du lịch, những nơi có phong cảnh đẹp thường được nhiều người tới chụp ảnh, hoặc khu vực gần trường học.
• Cửa hàng bán thú cưng: Phù hợp với khu vực tập trung nhiều gia đình trẻ, khu dân cư, hoặc khu chung cư, có tình yêu với động vật.

Mẫu nhà 3 tầng kết hợp kinh doanh tùy nhu cầu sẽ có thiết kế khác nhau, nhưng đều hướng đến tích hợp việc kinh doanh vào không gian sống. Thiết kế này giúp gia chủ có thể vừa tận hưởng cuộc sống, vừa quản lý công việc dễ dàng. Nếu quý anh chị đang có nhu cầu xây dựng nhà 3 tầng, liên hệ ngay với Đất Thủ để được tư vấn và hỗ trợ giải pháp phù hợp.