Mẫu Nhà 2 Tầng Mặt Tiền 8m: Thiết Kế Cho Năm 2023

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m hiện đại là một trong những mẫu nhà 2 tầng nổi bật với diện tích mặt tiền lớn. Vậy thiết kế nào sẽ phù hợp cho mẫu nhà này?

Đất Thủ sẽ cung cấp cho anh chị cái nhìn bao quát về các phong cách thiết kế mới nhất 2023 hay dùng cho mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m. Không chỉ có vậy, Đất Thủ cũng sẽ cung cấp thêm các bí kíp tiết kiệm chi phí xây dựng. Mời anh chị quan tâm theo dõi bài viết để có được nhiều ý tưởng thiết kế cho căn nhà phố của mình nhé!

Chi phí xây nhà 2 tầng mặt tiền 8m do nhiều yếu tố cấu thành nên. Trong bài viết này, Đất Thủ chỉ tập trung vào với giới thiệu 2 nội dung quan trọng. Để hiểu rõ hơn về việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng, anh chị nên đọc thêm bài viết Chi phí xây nhà 2 tầng bao nhiêu là đủ?

Chi phí xây dựng các mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m2.

Chi phí xây nhà phố = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Ghi chú:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
• Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Hiện nay đơn giá xây thô & nhân công hoàn thiện trên thị trường dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) dao động từ 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2. Tổng chi phí xây dựng phụ thuộc nhiều yếu tố như: diện tích, phong cách thiết kế, gói vật tư mà gia chủ lựa chọn…

Để tính tổng diện tích xây dựng cần có thêm hệ số quy đổi các hạng mục thi công trong ngôi nhà. Cơ bản bao gồm: móng, sàn, mái.

• Móng được tính từ 35% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 35%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…). Nhà 2 tầng thường dùng móng đơn hoặc móng đơn gia cố thêm cừ tràm nếu dưới nền đất có nước.
• Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1… sân thượng có mái che).
• Mái tính từ 30% – 100% diện tích. (Mái Tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái ngói kèo sắt 70%…).

Ví dụ: Tính tổng chi phí xây dựng mẫu thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 8m sâu 10m. Ngôi nhà sử dụng móng băng, mái tole.

Tổng chi phí xây dựng = 80×0.5 (móng) + 80×2 (tầng trệt và tầng 1) + 80×0.3 (mái) = 212m2

Ứng với đơn giá xây dựng như trên, sẽ tính ra được tổng chi phí xây dựng nhà hai tầng mặt tiền 8m nằm trong khoảng 1.292.800.000 – 1.566.400.000 VND.

Trên đây là con số ước lượng giúp Anh Chị dễ hình dung. Song, để tính chi phí chính xác nhất thì sau khi đã có bản vẽ thiết kế, tổng giá xây dựng mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m sẽ được tính bằng cách bóc tách khối lượng theo bản vẽ thiết kế. Vậy nên bản vẽ càng chi tiết, việc dự toán khối lượng, chi phí xây dựng sẽ càng sát thực tế.

Xem thêm: Mẫu Bản Vẽ Nhà 2 Tầng Được Xem Nhiều Nhất Hiện Nay

Đóng vai trò là người đồng hành trong hành trình xây nhà cùng Anh Chị, Đất Thủ mách nhỏ một số mẹo để tiết kiệm chi phí nhất. Mời Anh Chị cùng đọc nhé.

Đừng “tham” thiết kế, “nhồi thêm” hạng mục xây dựng

Đây cũng chính là chia sẻ thực tế của một gia chủ từng làm việc với Đất Thủ. Căn nhà đầu tiên tự xây chưa có kinh nghiệm, anh đã cố gắng đưa vào tất cả những ý tưởng, những gì anh muốn. Tận dụng triệt để mọi diện tích.

Cuối cùng trên diện tích sàn 90m2, khu vực tầng trệt trở nên chập hẹp. Do ngoài phòng khách và bếp anh đã xây thêm một phòng ngủ lớn ở giữa. Chi phí xây dựng lúc đó vừa bị đội lên mà trong quá trình sinh hoạt lại có những bất tiện, gò bó.

Chính vì thế, Anh Chị hãy xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Yếu tố nào mà hầu hết thành viên mong muốn có trong không gian sống? Sự riêng tư hay không gian mở, rộng rãi, thoáng mát… Làm được điều này, gia chủ sẽ có cái nhìn chi tiết hơn về thiết kế. Từ đó xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai.

Cân đối chi phí vật liệu xây dựng phù hợp với tài chính

Vật liệu xây dựng chiếm tỷ trọng cao trong tổng giá xây dựng mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m hiện đại. Vì xuyên suốt quá trình xây, giá vật tư sẽ có sự chênh lệch theo thời điểm, theo mùa. Từ giá xi măng, cát đá, sắt thép… của phần thô. Cho đến các vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn…

Hơn ai hết, chính chủ nhà là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Chẳng hạn muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy, chủ nhà có thể đầu tư mạnh vào khoảng gạch ốp cột trước nhà. Đồng thời cắt giảm chi phí các thiết bị vệ sinh, hệ đèn chiếu sáng…

Để có thể cân đối được khoản chi phí cho vật liệu xây dựng. Đây là cách đa số chủ nhà vẫn làm: thêm bớt những hạng mục vật tư hoàn thiện để phù hợp với tài chính và sở thích, nhu cầu của gia đình. Điều quan trọng là anh chị cần có cái nhìn bao quát chi phí các vật tư, tính toán cân đối giữa chúng. Từ đó có sự điều chỉnh cho thích hợp với khoản chi phí đặt ra.

Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí

Nghe có vẻ không liên quan, nhưng nếu tìm hiểu kỹ thì dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm đáng kể. Vì sao lại như vậy?

• Công ty xây nhà trọn gói có chuyên môn và kinh nghiệm trong việc tư vấn thiết kế, dự toán chi phí xây dựng. Tránh trường hợp phát sinh quá khả năng tài chính cho gia chủ. Bên cạnh đó, mang đến cho Anh Chị cái nhìn tổng quan, kiểm soát được tiến độ suốt quá trình xây nhà, dễ cân đối chi phí hơn.
• Tiết kiệm thời gian cho gia chủ. Đặc biệt là ở công tác giám sát công trình, xử lý hồ sơ xin phép xây dựng… Do đó, chọn dịch vụ trọn gói là cách để một đội ngũ chuyên nghiệp, bài bản thay Anh Chị sát sao từng hạng mục.
• Đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công. Đội ngũ kỹ sư giám sát, thi công giàu kinh nghiệm triển khai nhiều công trình. Từ đó đảm bảo tiến độ cho công trình nhà 2 tầng mặt tiền 8m của gia chủ.
• Chế độ bảo hành sau khi bàn giao: dịch vụ nhanh chóng và hỗ trợ miễn phí theo phản hồi. Trong đó:
  1. Bảo hành tổng thể lên đến 5 năm
  2. Bảo hành công trình: 12 tháng
  3. Bảo hành thấm dột: 24 tháng
  4. Bảo hành nội thất theo cam kết của nhà sản xuất

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m mái thái phong cách hiện đại

1. Thông tin công năng

• Diện tích: 8 x 16,5 m
• Số phòng ngủ, WC: 3 phòng ngủ, 2WC
• Phong cách: Truyền thống

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng mặt tiền 8m mái thái

Với mẫu nhà 2 tầng mái thái mặt tiền 8m trên, cô chú chủ nhà sau một thời gian tích lũy đã quyết định xây công trình “để đời”. Đây không chỉ là nơi nghỉ ngơi tuổi già, mà còn là không gian đoàn viên sum họp con cháu.
Thấu hiểu mong muốn này, Kiến trúc sư Đất Thủ đã chọn thiết kế mái thái là lựa chọn hoàn hảo, phù hợp với cô chú lớn tuổi, có chút hoài niệm, truyền thống. Nhưng vẫn mang màu sắc tươi sáng và không kém phần hiện đại.

2. Bản vẽ chi tiết công năng

Tầng trệt của nhà 2 tầng mặt tiền 8m được bố trí khá rộng rãi. Bậc tam cấp dẫn vào phòng khách, phòng đọc sách được bố trí về 1 bên, đảm bảo độ yên tĩnh. Tiếp theo là cầu thang dẫn lên tầng 1 và trổ cửa bên hông nhà để đón gió tự nhiên. Phòng ăn và bếp bố trí gọn ở cuối nhà cùng với 1 phòng ngủ tiện cho sinh hoạt của người lớn tuổi.

Không gian tầng nhường chỗ cho riêng tư, yên tĩnh với 2 phòng ngủ, WC tiện nghi. Khu vực phòng thờ tuy nhỏ nhưng vẫn trang trọng. Phía trước là sân thượng có diện tích lớn. Mỗi buổi tối, cả gia đình quây quần trò chuyện, thưởng trà thì còn gì tuyệt vời hơn. Phía sau trổ ban công đảm bảo lưu thông không khí từ trước ra sau.

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng mặt tiền 8m

1. Thông tin công năng

• Diện tích: 8,5 x 14 m
• Số phòng ngủ, WC: 3 phòng ngủ, 2WC
• Phong cách: Hiện đại

Mẫu nhà biệt thự 2 tầng mặt tiền 8m hiện đại

Gia chủ mong muốn không gian sống ngập tràn mảng xanh thiên nhiên. Từ yêu cầu của anh cùng điểm cộng hoàn hảo của khu đất nằm trong vườn cây ăn trái rộng lớn. Đội ngũ kiến trúc sư Đất Thủ đã chọn phương án thiết kế biệt thự vườn không gian mở. Không gian tính toán kỹ lưỡng để lấy ánh sáng ban mai và tránh nắng gắt vào buổi trưa. Chất liệu kính được ưu ái để mở rộng tầm nhìn.

2. Bản vẽ chi tiết công năng

Không gian sinh hoạt chung tầng 1 được mở rộng tối đa. Tầng 1 còn bố trí phòng ngủ master, WC, khu giặt phơi, tạo sự thuận tiện trong sinh hoạt.

Khu vực tầng 2 là nơi của sự thư giãn với 2 phòng ngủ đều có WC riêng. Phòng thờ và phòng đọc sách bố trí phía trước nhà, mở cửa là ban công thoáng rộng.

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m 4 phòng ngủ

1. Thông tin công năng

• Diện tích: 8×20 m
• Số phòng ngủ, WC: 3 phòng ngủ, 3WC
• Phong cách: Hiện đại

Thiết kế nhà phố mặt tiền 8m 2 tầng 3 phòng ngủ phong cách hiện đại

Anh Chị chủ nhà đặc biệt mong muốn đây sẽ là một ngôi nhà phố mặt tiền 8m 2 tầng có sự ấn tượng trong thiết kế và mới mẻ trong bố trí công năng. Ngoài ra, cần đảm bảo thông thoáng, có không gian yên tĩnh để đọc sách, học tập cho các bé. Thiết kế nhà ngang 8m dài 20m này trở nên thật nổi bật giữa phố thị đông đúc.

Ứng dụng nhiều đường cắt gọt khéo léo, nhiều khoảng thở để lấy sáng, lấy gió hiệu quả chính là giải pháp của Đất Thủ. Yếu tố thiên nhiên được thể hiện ở khoảng sân vườn nhỏ bên hông nhà, dàn cây cảnh trang trí nơi ban công.
2. Bản vẽ chi tiết công năng

Không gian phòng khách và phòng ăn liền kề nhau, cầu thang thông tầng nằm gọn về 1 bên làm liền mạch không gian. Phòng ngủ lớn với WC riêng tư, tiện nghi. Một WC khác được bố trí dùng chung bên ngoài.

Tầng 1 bố trí đầy đủ các phòng chức năng cho từng thành viên. Không gian sinh hoạt chung đặt ở giữa nhà làm tăng tính kết nối. Các phòng ngủ đề thoáng rộng và có WC riêng trong phòng.

3 mẫu thiết kế nhà 2 tầng 8m ở trên là những mẫu nhà điển hình, anh chị cũng có thể tìm hiểu thêm nhiều thiết kế nhà 2 tầng khác trên website của chúng tôi. Như bài viết tổng hợp các Mẫu nhà 2 tầng 4 phòng ngủ đẹp hoặc các Thiết kế nhà 2 tầng mái thái.

Để được tư vấn chi tiết về phong cách thiết kế phù hợp với Anh Chị, cũng như cách bố trí công năng sao cho khoa học. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Đất Thủ để được giải đáp nhanh chóng.

Phòng khách sang trọng

Chiều ngang 8m là 1 lợi thế lớn trong việc phân chia các khu chức năng trong ngôi nhà. Trong đó, không thể bỏ qua khu vực Phòng khách – nơi có đủ không gian để tạo điểm nhấn đặc biệt. Chỉ cần khéo léo kết hợp giữa đồ nội thất và màu sắc một cách hài hòa, là đã có một thiết kế phòng khách mang dấu ấn riêng.

Gian bếp ấm cúng

Dù có thiết kế theo phong cách hiện đại hay truyền thống thì không gian bếp vẫn là nơi của những bữa ăn ngon, nơi gắn kết các thành viên. Các chất liệu dễ lau chùi được ưu ái sử dụng nhằm tiết kiệm thời gian dọn dẹp.

Phòng ngủ riêng tư, cá nhân hóa

Phòng ngủ là khu vực thường bị bỏ quên nhất trong nhà. Vì đôi khi nhiều người chỉ xem đây là nơi nghỉ ngơi đơn thuần. Mà quên rằng, một căn phòng được bày trí ưng ý có thể giúp cải thiện chất lượng giấc ngủ, sức khỏe tinh thần vô cùng đáng kể.

Phòng chức năng/không gian sinh hoạt chung

Ngoài khu vực riêng tư như phòng ngủ, các phòng chức năng hoặc không gian sinh hoạt chung cũng là một gợi ý hay để thư giãn. Các thành viên trong gia đình vừa quây quần trò chuyện vừa làm không gian đọc sách.

Nhà vệ sinh tiện nghi

Nhà vệ sinh trobg mẫu nhà phố 2 tầng thường không quá rộng. Tuy nhiên vấn đề đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng. Đối với gia đình có người lớn tuổi, việc bố trí 2 khu vực khô và ướt riêng biệt để đảm bảo an toàn là điểm cần lưu ý.

Bố trí mảng xanh cho không gian

Có nhiều cách để lồng ghép Không gian xanh vào các mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m mà vẫn hài hòa, dịu mắt. Điều này tùy thuộc vào sở thích của gia chủ. Có thể là giàn dây leo trên ban công. Bộ ghế mây và hàng cây xanh ở sân thượng, thưởng trà mỗi tối…

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m cần được bố trí không gian công năng khoa học. Bộ sưu tập mặt bằng dưới sẽ giúp Anh Chị có thêm nhiều ý tưởng cho không gian sống của các thành viên.

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m hiện đại có tổng thể ngôi nhà toát lên nét hiện đại, tinh tế. Từ chi tiết cửa chính, lam chắn cùng chất liệu gỗ được phối hợp hài hòa.

Mẫu nhà biệt thự phố 2 tầng mặt tiền 8m rất phổ biến ở các khu đô thị, khu đông dân cư. Bố cục đơn giản với hình khối chắc khỏe. Khu vực gara đủ chỗ cho xe ô tô và xe máy.

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m hiện đại sở hữu ưu thế mặt tiền rộng, cửa kính trong suốt giúp ngôi nhà lấy sáng tối đa. Đồng thời mở rộng tầm nhìn ra không gian bên ngoài.

Nhà biệt thự 2 tầng mặt tiền 8m không hề cầu kỳ nhưng vẫn sang trọng, ấm áp. Bộ bàn ghế đặt trước nhà là nơi tận hưởng những buổi tối gia đình quây quần.

Mẫu nhà phố mặt tiền 8m 2 tầng nổi bật từ xa với tông màu trầm ấm. Gạch bông gió cùng với hệ cửa lùa đồng điệu với nhau tạo nên sự hài hòa, tinh tế.

Mái lệch là điểm nhấn đặc biệt của mẫu nhà phố 2 tầng mặt tiền 8m này. Bậc tam cấp dẫn lên không gian chính thật sự ấn tượng.

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m mái thái lợp ngói với  thiết kế hình khối chắc chắn. Gara ô tô đặt trước nhà, vừa rộng rãi vừa tách biệt với không gian bên trong.

Mẫu nhà phố mặt tiền 8m 2 tầng mái lệch cùng bức tường gạch tạo sự ấn tượng. Thiết kế ghi điểm ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Nhà 2 tầng mặt tiền 8m mái ngói với khu vực gara ô tô thiết kế bên hông nhà. Vừa tạo lối đi thông thoáng vừa tiện lợi cho khách đến thăm nhà.

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m hiện đại đơn giản trong thiết kế, hiện đại trong công năng chính là những từ dùng để miêu tả về ngôi nhà.

Mẫu nhà 2 tầng mặt tiền 8m nổi bật nhờ các đường nét tối giản, tinh tế. Điểm nhấn nổi bật chính là ban công lớn cùng tiểu cảnh xanh mát mẻ. Thiết kế mái vòm mang hơi hướng Địa Trung Hải.

Nhà phố 2 tầng mặt tiền 8m độc đáo gây ấn tượng mạnh với các vòng tròn lạ mắt. Ngôi nhà như một tác phẩm nghệ thuật nổi bật hơn hẳn các thiết kế nhà xung quanh.

Phong cách nhà phố 2 tầng trên Thế giới sở hữu nhiều kiểu dáng, kiểu mẫu khác nhau. Đất Thủ cũng sở hữu riêng cho mình những thiết kế nhà phố hiện đại, phù hợp với xu hướng 2022. Mời anh chị chủ nhà tìm hiểu thêm các thiết kế đẹp này tại bài viết Mẫu thiết kế nhà phố 2 tầng đẹp.

Đất Thủ hiểu để xây dựng một ngôi nhà 2 tầng mặt tiền 8m là không hề đơn giản. Từ pháp lý xây dựng, tư vấn thiết kế, xây dựng… luôn cần một đơn vị có kinh nghiệm. Với sự tận tâm trong từng chi tiết, chúng tôi luôn cố gắng mang đến những giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà của khách hàng.