Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu là một thiết kế rộng rãi, tiện nghi, lý tưởng cho nhiều gia đình nhờ sự linh hoạt trong thiết kế và chi phí hợp lý. Tham khảo ngay các mẫu nhà đẹp, tối ưu công năng và phù hợp với túi tiền trong bài viết dưới đây. Đừng lo lắng về quy trình xây dựng, chúng tôi sẽ đồng hành cùng bạn từ A đến Z, đảm bảo mọi thứ diễn ra suôn sẻ và minh bạch.

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi có ý định xây nhà. Để tính chi phí xây dựng trước hết cần hiểu chi phí xây nhà bao hàm những hạng mục nào. Có thể chia thành 2 phần chính: chi phí thiết kế và chi phí thi công xây dựng.

Chi phí thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu

Chi phí thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng ngân sách nhưng có thể ảnh hưởng 20 – 30% phí phát sinh về sau. Bản vẽ giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng yêu cầu chủ nhà, đồng thời phục vụ việc xin phép xây dựng và quá trình thi công thực tế. Đơn giá thiết kế tại Đất Thủ như sau:

• Thiết kế phong cách hiện đại: 180.000 đ/m2
• Thiết kế phong cách tân cổ điển: 220.000 đ/m2
• Thiết kế phong cách cổ điển: 250.000 đ/m2

*** Lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo. Xin vui lòng liên hệ Đất Thủ để biết giá thiết kế chính thức tại thời điểm tìm hiểu.

Thiết kế mẫu nhà là bộ hồ sơ đầy đủ, diễn giải về mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, quy cách xây dựng, sơ đồ điện nước… Cách bố trí công năng từng tầng cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng về sau. Ví dụ như việc phân chia không gian phòng khách – bếp riêng biệt thay vì chọn thiết kế mở sẽ phát sinh chi phí xây tường ngăn thay vì có thể để trống. Hoặc bố trí 2 nhà vệ sinh trên cùng 1 tầng sẽ phát sinh thêm chi phí xây dựng thay vì thông thường 1 nhà vệ sinh/tầng.

Chi phí thi công xây dựng nhà 1 trệt 2 tầng lầu

Bao gồm thi công xây thô, thi công hoàn thiện, phí nhân công. Cụ thể:

1. Chi phí thi công phần thô

Giá thi công thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường hiện nay dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Trong đó bao gồm vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép…) nhân công thô, nhân công hoàn thiện. Chiếm khoảng 55 – 60% tổng ngân sách xây nhà. Gia chủ cần cân nhắc để có phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến.

Khoản này bao gồm việc tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà. Từ đó định hình khung xương ngôi nhà và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định độ an toàn và bền vững của công trình.

2. Chi phí vật tư hoàn thiện

Ước tính chi phí vật tư hoàn thiện chiếm khoảng 30% tổng ngân sách xây nhà 1 trệt 2 lầu. Theo khảo sát, đơn giá này nằm trong khoảng 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2 (không tính phần móng nhà). Bao gồm:

• Chi phí lát gạch sàn, ốp gạch trang trí.
• Chi phí sơn nước.
• Chi phí lắp đặt thiết bị vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt điện, hệ thống đèn chiếu sáng.
• Chi phí lắp dựng tấm trần thạch cao, vách kính vệ sinh.
• Chi phí lắp đặt cửa đi, cửa sổ.

Nếu gia chủ không có kế hoạch rõ ràng về chủng loại, số lượng thì đây là hạng mục dễ phát sinh thứ 2, sau chi phí thi công thô.

3. Chi phí hoàn thiện nội thất

Mục đích chính của thiết kế nội thất nhằm bổ trợ cho việc tối ưu công năng sử dụng, qua đó thể hiện gu thẩm mỹ cá nhân. Thường dao động từ 3 – 5% ngân sách tổng. Tùy độ ưu tiên của gia chủ mà hạng mục có thể cân nhắc điều chỉnh tăng giảm cho phù hợp.

Hạng mục trang trí nội thất có thể linh hoạt điều chỉnh tăng giảm ngân sách cho phù hợp.

Để biết được chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu sát với khả năng tài chính, mời anh chị nhấn vào biểu tượng gọi điện thoại hoặc nhắn tin zalo bên phải màn hình để nhận tư vấn nhanh nhất từ Đất Thủ.

Lưu ý quan trọng trong thiết kế nhà phố 1 trệt 2 lầu

Đối với mẫu nhà này, cần phải sử dụng móng băng hoặc móng cọc để đảm bảo tải trọng của toàn công trình.

Ngoài ra còn có khoản chi về pháp lý để xin phép xây dựng. Chi phí này tuy không cao, khoảng 5 – 20 triệu VND/bộ hồ sơ. Tuy nhiên lại là bước đầu tiên để hiện thực hóa bản vẽ trên giấy. Cũng là giai đoạn mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan.

Xây nhà 1 trệt 2 lầu mất bao lâu?

Tổng thời gian xây nhà 1 trệt 2 lầu tại Bình Dương thường kéo dài từ 4,5 – 5 tháng, tức khoảng 185 ngày. Trong đó:

• Thời gian để kiến trúc sư tiếp nhận thông tin tới khi hoàn thành hồ sơ thiết kế trong khoảng 1 tháng.
• Thời gian làm móng nhà đến khi hoàn thành xong phần thô sẽ mất khoảng 95 – 120 ngày.
• Cuối cùng, thời gian hoàn thiện nhà sẽ mất khoảng 45 ngày.

4 yếu tố ảnh hưởng tới thời gian thi công nhà 1 trệt 2 lầu

• Vị Trí Xây Dựng

Khu vực có kết cấu địa chất tốt, thuận tiện di chuyển, gần với nơi tập kết nguyên vật liệu, thì thời gian xây dựng sẽ nhanh hơn. Ngược lại, những ngôi nhà trong hẻm nhỏ, giao thông không thuận lợi sẽ kéo dài thời gian thi công hơn.

• Diện Tích Xây Dựng

Diện tích càng lớn thì thời gian xây nhà 1 trệt 2 lầu càng lâu. Ngược lại, diện tích nhỏ thì thời gian xây dựng sẽ được rút ngắn ít nhiều.

• Thời Điểm Thi Công

Khí hậu Việt Nam thường có hai mùa, đó là mùa mưa và mùa khô. Mỗi mùa đều có đặc trưng riêng, tác động không nhỏ tới thời gian xây dựng. Nếu gia chủ tiến hành xây nhà vào mùa mưa hay điều kiện thời tiết không thuận lợi sẽ khiến cho quá trình thi công xây dựng bị kéo dài.

Chủ nhà nên chọn thời điểm bắt đầu xây nhà khoảng đầu năm hoặc giữa năm. Tránh xây nhà vào cuối năm để hạn chế hiện tượng xây nhà 2 năm.

• Phong Cách Thiết Kế

Phong cách thiết kế hiện đại, có ngoại thất đơn giản sẽ nhanh hơn phong cách cổ điển và Tân cổ điển. Những phong cách này có kiến trúc cầu kỳ, phức tạp, đòi hỏi thời gian lâu hơn trong việc trang trí ngoại thất.

Năng lực tư vấn giải pháp toàn diện về chi phí

Khả năng đưa ra giải pháp sát với nhu cầu của khách hàng cụ thể. Nhờ vào:

• Kinh nghiệm quản lý kế hoạch xây nhà một cách toàn diện và khoa học. Từ giai đoạn lên ý tưởng thiết kế, triển khai bản vẽ, xin phép xây dựng. Cho đến quá trình thi công thô, hoàn thiện công trình và bảo hành về sau. Với các hạng mục công việc và tiến độ cụ thể để gia chủ cùng theo dõi sát sao quá trình xây nhà. Song song đó là kiểm soát chi phí xây nhà và dự trù các khoản phát sinh, anh chị sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất. Tất cả những yếu tố này giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện hơn trong hành trình xây nhà.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Đất Thủ luôn đồng hành xuyên suốt để đưa ra phương án phù hợp với từng khách hàng. Phân tích rủi ro và điểm mạnh trong từng lựa chọn của anh chị. Từ đó có quyết định cuối cùng hợp lý và kinh tế nhất.
• Khả năng bóc tách, khái toán chi phí tùy vào từng công trình với độ chính xác lên đến 95%.
• Đảm bảo tính minh bạch trong báo giá dịch vụ, thể hiện chi tiết chủng loại vật tư xây dựng. Đồng thời cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng đã ký, xây dựng sự chuyên nghiệp, uy tín với khách hàng.

Năng lực thiết kế, pháp lý xây dựng

Năng lực thiết kế thể hiện qua bề dày kinh nghiệm và khả năng thấu hiểu khách hàng của đội ngũ KTS. Quan trọng nhất chính là mỗi bản vẽ đều đảm bảo khả năng thi công được. Thực tế đã có rất nhiều trường hợp khách hàng rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Bởi bản vẽ trên giấy rất đồ sộ nhưng khi xây lại không khả thi hoặc phát sinh chi phí thay đổi, chỉnh sửa phương án. Dẫn đến tốn thời gian, công sức và cả tiền bạc của chủ nhà.

Song song đó, từng bản vẽ được thực hiện khoa học và đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng. Điều này giúp rút ngắn khoảng cách từ ý tưởng đến thực tế. Dưới sự tham vấn chuyên môn của KTS chủ trì, kỹ sư giám sát. Trong quá trình xây dựng, luôn có KTS giám sát tác giả đảm bảo ngôi nhà thi công đúng bản vẽ.

Bộ phận pháp lý với đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm. Nắm rõ quy định chung về xây dựng và quy trình làm việc của từng vị trí hành chính nơi khu đất tọa lạc. Từ đó, việc xin phép xây dựng/hoàn công và các thủ tục liên quan đến pháp lý diễn ra suôn sẻ. Thời gian xử lý phát sinh nhanh chóng, kịp thời. Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh không mong muốn cho chủ nhà.

Năng lực thi công

Một trong những nguyên tắc chúng tôi luôn áp dụng trong việc kiểm soát chất lượng. Đem đến sự hài lòng cho gia chủ trong việc đảm bảo thi công chống nứt tường, thấm dột. Thực tế rất nhiều anh chị gặp phải tình trạng này khi công trình đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Nguyên nhân do không lường trước rủi ro khi lên bản vẽ thiết kế hoặc khi thi công.

Trên đây là những mẫu nhà 1 trệt 2 lầu hiện đại được nhiều gia chủ lựa chọn nhất trong năm 2024. Nếu cần được tư vấn chi tiết về thiết kế xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu, đừng ngần ngại liên hệ với Đất Thủ ngay qua zalo/sđt ở góc phải màn hình nhé. Chúng tôi sẽ mang đến trải nghiệm xây nhà dẫn đầu tại Bình Dương tới quý khách hàng.