Mẫu Nhà 1 Trệt 2 Lầu: Mẫu Thiết Kế Mới Và Chi Phí Xây Dựng Năm 2022

Mẫu nhà 1 trệt 2 lầu được đánh giá là rất phổ biến trong các thiết kế nhà phố nói chung. Với ưu điểm dễ dàng biến tấu đa phong cách: hiện đại, Tân cổ điển, tối giản kết hợp mái Nhật, mái thái hay mái bằng… Vậy chọn thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu như thế nào cho tổ ấm tương lai của anh chị? Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu là phù hợp? Cách nào để bố trí công năng khoa học và tối ưu?

Nội dung bài viết bên dưới của Đất Thủ sẽ giúp anh chị có quyết định phù hợp.

20+ mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp được ưa chuộng nhất

Các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp dưới đây với thiết kế nổi bật, tạo ấn tượng khác biệt so với các công trình xung quanh. Mời anh chị cùng chiêm ngưỡng để có những ý tưởng phù hợp nhất, mang đến không gian sống tiện nghi đầy tận hưởng.

Video mẫu thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu đẹp

Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu?

Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu là câu hỏi được nhiều gia chủ quan tâm khi có ý định xây nhà. Để tính được giá xây nhà 2 lầu 1 trệt, trước hết cần hiểu chi phí xây nhà bao hàm những hạng mục nào. Từ đó, gia chủ sẽ có cái nhìn tổng quát về tầm quan trọng của từng khoản chi phí trong tổng ngân sách xây nhà. Cũng như có sự điều chỉnh tăng giảm phù hợp trong từng hạng mục. Có thể chia thành 2 phần chính: chi phí thiết kế và chi phí thi công xây dựng.

Chi phí thiết kế nhà 1 trệt 2 lầu – Khoản chi nhỏ nhưng đáng giá

Việc thiết kế một ngôi nhà 1 trệt 2 lầu không chỉ là dựng nên vẻ ngoài riêng biệt, mang tính thẩm mỹ cao. Mà nó còn là bộ hồ sơ đầy đủ, diễn giải về mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, quy cách xây dựng, sơ đồ điện nước… Cách bố trí công năng từng tầng cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng về sau. Ví dụ như việc phân chia không gian phòng khách – bếp riêng biệt thay vì chọn thiết kế mở sẽ phát sinh chi phí xây tường ngăn thay vì có thể để trống. Hoặc bố trí 2 nhà vệ sinh trên cùng 1 tầng sẽ phát sinh thêm chi phí xây dựng thay vì thông thường 1 nhà vệ sinh/tầng.

Trên thị trường hiện nay, chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng ngân sách nhưng có thể ảnh hưởng 20 – 30% phí phát sinh về sau. “Sứ mệnh” của bản vẽ là giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng yêu cầu chủ nhà. Và cũng nhằm mục đích phục vụ việc xin phép xây dựng và quá trình thi công thực tế.Từ đó tiết kiệm thời gian, chi phí khi thi công, hạn chế phát sinh tăng ngân sách.

Lưu ý quan trọng trong thiết kế nhà phố 1 trệt 2 lầu:

Đối với mẫu nhà này, cần phải sử dụng móng băng hoặc móng cọc để đảm bảo tải trọng của toàn công trình.

Ngoài ra còn có khoản chi về pháp lý để xin phép xây dựng. Chi phí này tuy không cao, khoảng 5 – 20 triệu VND/bộ hồ sơ. Tuy nhiên lại là bước đầu tiên để hiện thực hóa bản vẽ trên giấy. Cũng là giai đoạn mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định pháp luật hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan.

Chi phí thi công xây dựng mẫu nhà 1 trệt 2 lầu – Khoản chi chiếm tỷ trọng lớn

Bao gồm thi công xây thô, thi công hoàn thiện, phí nhân công. Cụ thể:

Chi phí thi công phần thô

Khoản này bao gồm việc tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà. Từ đó định hình khung xương ngôi nhà và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định độ an toàn và bền vững của công trình.

Giá thi công thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường hiện nay dao động từ 3.500.000 – 3.900.000 VND/m2. Trong đó bao hàm vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép…) nhân công thô, nhân công hoàn thiện. Chiếm khoảng 55 – 60% tổng ngân sách xây nhà. Gia chủ cần cân nhắc để có phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến.

Phần thô là hạng mục chiếm tỷ trọng chi phí lớn trong tổng ngân sách xây dựng.

Chi phí vật tư hoàn thiện

Như đã biết, khoản chi này dành cho sơn, gạch, thiết bị điện nước, đèn chiếu sáng, cửa… Ước tính chiếm khoảng 30% tổng ngân sách xây nhà 1 trệt 2 lầu. Theo khảo sát, đơn giá này nằm trong khoảng 2.200.000 – 3.200.000 VND/m2 (không tính phần móng nhà). Nếu gia chủ không có kế hoạch rõ ràng về chủng loại, số lượng thì đây là hạng mục dễ phát sinh thứ 2, sau chi phí thi công thô.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Mục đích chính của thiết kế nội thất nhằm bổ trợ cho việc tối ưu công năng sử dụng. Qua đó thể hiện gu thẩm mỹ cá nhân. Thường dao động từ 3 – 5% ngân sách tổng. Tùy độ ưu tiên của gia chủ mà hạng mục có thể cân nhắc điều chỉnh tăng giảm cho phù hợp.

Hạng mục trang trí nội thất có thể linh hoạt điều chỉnh tăng giảm ngân sách cho phù hợp.

Để biết được chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu sát với khả năng tài chính, mời anh chị nhấn vào biểu tượng gọi điện thoại hoặc nhắn tin zalo bên phải màn hình để nhận tư vấn nhanh nhất từ Đất Thủ.

Xem thêm bài viết tổng hợp: Chi phí xây nhà – Hiểu hết trong 3 phút

Gợi ý bố trí không gian mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp & tối ưu chi phí

Diện mạo bên ngoài mẫu nhà 1 trệt 2 lầu là một trong những yếu tố được gia chủ chăm chút. Qua đó khéo léo thể hiện cá tính và gu thẩm mỹ riêng. Hoặc có nhiều gia chủ chọn thiết kế mặt tiền mẫu nhà 1 trệt 2 lầu tương đối đơn giản và đầu tư nhiều vào công năng, nội thất bên trong.

Dưới đây là một số gợi ý thiết kế để anh chị có thêm nhiều ý tưởng cho tổ ấm tương lai của mình. Vừa thể hiện cá tính riêng, mang màu sắc cá nhân. Vừa có sự tối ưu và hợp lý về chi phí đầu tư.

Thiết kế phòng khách tối ưu diện tích

Những ngôi nhà phố 1 trệt 2 lầu hiện đại thường ưa chuộng lối thiết kế mở giữa phòng khách và phòng bếp đặt ở tầng 1. Cách bố trí này được áp dụng trong hầu hết các thiết kế nhà hiện nay. Việc thiết kế mở cũng giúp tối ưu không gian và tăng tính kết nối. Một phần cũng giúp tiết kiệm chi phí thay vì phải xây tường ngăn cách 2 khu vực.

Điều quan trọng chính là cách bố trí sao cho có sự hài hòa giữa chung và riêng. Từ đó tạo nên tổng thể thống nhất về thẩm mỹ và tiện lợi trong sinh hoạt hằng ngày cho các thành viên.

Tùy vào sở thích, phong cách sống của từng gia chủ mà đồ nội thất trong phòng khách sẽ có sự đa dạng. Trong khi tông màu trắng – vàng mang lại sự tinh tế, sang trọng. Thì tông xám, gam màu pastel lại toát lên vẻ hiện đại, tối giản.

Phòng thờ trang nghiêm

Không gian thờ phụng là hạng mục công năng không thể thiếu trong thiết kế nhà của người Việt Nam. Tùy vào diện tích từng khu đất và quan niệm của từng gia chủ mà phòng thờ có thể bố trí thành một góc riêng trên tầng cao nhất của ngôi nhà. Hoặc tích hợp trong không gian phòng khách ở tầng 1. Dù ở vị trí nào thì khu vực này vẫn luôn đảm bảo sự trang nghiêm, tôn kính.

Thông thường, khoản phí lớn nhất dành cho việc sắm sửa nội thất. Trang trí không gian thờ phụng đơn giản hay cầu kỳ tùy thuộc vào sở thích, phong cách tổng thể của ngôi nhà… Từ đó có sự phân bổ ngân sách phù hợp.

Cách bố trí gian bếp ấm cúng

Bếp được xem là nơi giữ lửa hạnh phúc gia đình. Thiết kế khu vực bếp phải đảm bảo đem đến sự tiện dụng, thông thoáng cho gia chủ. Các vật liệu thường dùng cũng ưu tiên chất liệu dễ lau chùi, màu sắc nhã nhặn, tinh tế.

Thông thường, vị trí bếp thường đặt ở tầng 1, phía cuối nhà và có cửa sổ thông gió hoặc cửa phụ dẫn ra sân sau. Nhằm thoáng khí, hạn chế ám mùi thức ăn. Thiết kế bếp ở tầng trệt còn đảm bảo yếu tố tiện lợi trong sinh hoạt, nấu nướng. Mặt khác cũng đảm bảo tính an toàn, thoát hiểm nhanh chóng. Trường hợp chủ nhà chọn tường kính thay vì tường gạch hoặc có các chi tiết trang trí cầu kỳ thì chi phí sẽ cao hơn.

Trong một số trường hợp, gia chủ lại chọn đưa bếp lên tầng cao để thoáng sáng, tránh khí nóng và tích tụ mùi thức ăn. Ngoài ra có thể tận dụng diện tích các tầng dưới cho không gian chức năng khác: cho thuê kinh doanh, mở rộng phòng khách, phòng ngủ cho các thành viên. Khi đó, việc lưu ý hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, chiếu sáng, mái che… cần được đầu tư, tính toán cẩn thận. Nhằm tránh phát sinh vượt quá ngân sách đã hoạch định từ trước.

Không gian phòng ngủ mang chất riêng

Phòng ngủ không chỉ là một nơi để nghỉ ngơi, mà còn là góc sáng tạo thể hiện cá tính riêng của từng thành viên. Hoặc để tiếp tục học tập, làm việc. Chính vì điều đó, thiết kế phòng ngủ cũng cần có phong cách riêng và kích thích sự sáng tạo.

Để đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư, các phòng ngủ thường bố trí ở tầng 2,3 và thường nằm ở phía sau. Trường hợp bố trí phòng ở phía mặt tiền, KTS thường dùng kính cường lực để tăng độ vững chắc, an toàn và hạn chế tiếng ồn từ bên ngoài vào. Kết hợp rèm che điều chỉnh độ sáng.

Gia chủ nên có thêm khoản dự trù phát sinh nếu các bức tường được thay bằng kính. Hoặc thiết kế thêm khu vực thay đồ, nhà vệ sinh tích hợp trong phòng ngủ.

Từng góc nhỏ trong phòng ngủ của các mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp theo cách riêng, tùy thuộc vào mỗi gia chủ. Có khi là phong cách hiện đại, đôi khi lại tối giản, tinh tế. Đôi lúc lại cá tính, ấn tượng độc đáo.

Không gian sinh hoạt chung kết nối gia đình

Thiết kế khu vực sinh hoạt chung nhằm tạo sự kết nối cho các thành viên trong gia đình. Đây còn là nơi gia chủ tiếp những vị khách thân thiết hoặc bố trí thành nơi đọc sách. Không gian sinh hoạt chung thường thiết kế kết hợp với khu vực hành lang bên ngoài tầng 2 hoặc tầng 3. Vừa tối ưu diện tích lại tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên cũng như gió thoáng từ phía mặt tiền vào. Đủ “chung” để kết nối, lại đủ “riêng” để các thành viên quây quần trò chuyện.

Nhiều trường hợp gia chủ đặt khu sinh hoạt chung trên sân thượng có mái che tránh nắng gắt hoặc mưa gió. Nơi đây sẽ trở thành một góc nhỏ yên tĩnh và thi vị để đọc sách hoặc tập yoga mỗi sáng.

Nhà vệ sinh hiện đại, tiện nghi

Nhà vệ sinh thường được thiết kế theo phong cách hiện đại. Khu vực ướt và khô tách biệt thuận tiện và an toàn trong quá trình sử dụng. Thiết kế hình khối chắc chắn, vật dụng tiện nghi mang lại cảm giác thư giãn cho các thành viên.

Theo tiêu chuẩn thiết kế, mỗi tầng nên bố trí ít nhất 1 nhà vệ sinh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Tuy nhiên tùy số lượng thành viên và ý đồ sử dụng của gia chủ mà số lượng cũng như kích thước, các trang thiết bị sẽ có sự khác nhau.

Một điều gia chủ cần lưu ý chính là lắp cửa sổ hoặc ô thông gió để đảm bảo thông thoáng, thoát mùi và khí ẩm. Bên cạnh đó, vị trí đặt nhà vệ sinh nên ở cuối dãy, tránh ngược hướng gió, đảm bảo sự sạch sẽ cho khu vực này. Chi phí thi công cũng có thể phát sinh nếu tăng số lượng nhà vệ sinh trên 1 sàn. Dựa vào việc bóc tách khối lượng thi công trên thực tế.

Thiết kế sân thượng đa công năng

Nếu lựa chọn xây mẫu nhà 1 trệt 2 lầu 1 sân thượng, gia chủ có thể tùy biến khu vực này thành khu vực sinh hoạt chung ngoài trời. Một góc yên tĩnh để đọc sách, thưởng trà hoặc tập yoga mỗi buổi sáng. Khu vườn thu nhỏ trồng các loại cây cảnh đẹp mắt là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ có thú vui điền viên. Góp phần mang thiên nhiên đến gần hơn với cuộc sống thường nhật.

Lưu ý khi thiết kế sân thượng chính là hệ thống chiếu sáng, thoát nước, chống thấm dột. Bên cạnh đó là bố trí mái che tránh nắng mưa.

Tham khảo thêm bài viết: Thiết kế sân thượng nhà phố sao cho chuẩn đẹp

Sân vườn xanh mát hòa với thiên nhiên

Với tốc độ bê tông hóa như hiện nay, sở hữu một khoảng sân rộng rãi, tràn ngập mảng xanh luôn là điều mà nhiều gia chủ hướng tới. Thiết kế sân vườn phải đảm bảo thẩm mỹ và phù hợp với cảnh quan chung của ngôi nhà.

KTS thường đề xuất trang trí sân vườn xung quanh nhà với đa dạng các loại cây, hoa cỏ. Nhằm tô điểm cho không gian sống thêm phần sinh động. Trong trường hợp diện tích có hạn, khoảng sân vườn này có thể dời lên sân thượng rộng thoáng. Hoặc khéo léo lồng ghép vào từng góc nhỏ trong nhà hay nơi ban công góp phần làm dịu không gian, điều hòa không khí.

Kết hợp mảng xanh vào không gian sống là điều các gia chủ đều hướng đến. Tuy nhiên, để đảm bảo sân vườn luôn xanh mát quanh năm thì chi phí chăm sóc, bảo trì là khoản chi mà gia chủ phải tính đến. Để có không gian sân vườn ấn tượng, độc đáo và các chi phí liên quan đến hạng mục này. Mời anh chị tham khảo các bài viết dưới đây:

• 3 phút hiểu hết về nguyên tắc thiết kế sân vườn biệt thự
• Thiết kế sân vườn đẹp cho ngôi nhà thêm ấn tượng
• Đơn giá xây tường rào, sân vườn, cổng – 3 phi phí cần biết

Không gian mang tính trải nghiệm cuộc sống

Chất lượng cuộc sống ngày càng nâng cao kéo theo nhu cầu tận hưởng sự thoải mái, tiện nghi ở một tầm cao mới. Có thể kể đến các tiện ích mang tính trải nghiệm như hồ bơi, khu BBQ, phòng thiền, phòng karaoke… Tùy nhu cầu, sở thích của gia chủ sẽ lựa chọn các tiện ích khác nhau. Kèm theo đó là mức độ đầu tư chi phí phù hợp. Vừa tăng trải nghiệm sống trong chính không gian tổ ấm vừa thể hiện gu thẩm mỹ, cá tính riêng biệt của từng khách hàng.

Đất Thủ là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại Bình Dương. Nếu anh chị đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy để chúng tôi hỗ trợ.

Vì sao nên lựa chọn xây nhà 1 trệt 2 lầu với Đất Thủ?

Năng lực tư vấn giải pháp toàn diện về chi phí

Khả năng đưa ra giải pháp sát với nhu cầu của khách hàng cụ thể. Nhờ vào:

• Kinh nghiệm quản lý kế hoạch xây nhà một cách toàn diện và khoa học. Từ giai đoạn lên ý tưởng thiết kế, triển khai bản vẽ, xin phép xây dựng. Cho đến quá trình thi công thô, hoàn thiện công trình và bảo hành về sau. Với các hạng mục công việc và tiến độ cụ thể để gia chủ cùng theo dõi sát sao quá trình xây nhà. Song song đó là kiểm soát chi phí xây nhà và dự trù các khoản phát sinh, anh chị sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất. Tất cả những yếu tố này giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện hơn trong hành trình xây nhà.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Đất Thủ luôn đồng hành xuyên suốt để đưa ra phương án phù hợp với từng khách hàng. Phân tích rủi ro và điểm mạnh trong từng lựa chọn của anh chị. Từ đó có quyết định cuối cùng hợp lý và kinh tế nhất.
• Khả năng bóc tách, khái toán chi phí tùy vào từng công trình với độ chính xác lên đến 95%.
• Đảm bảo tính minh bạch trong báo giá dịch vụ, thể hiện chi tiết chủng loại vật tư xây dựng. Đồng thời cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng đã ký, xây dựng sự chuyên nghiệp, uy tín với khách hàng.

Minh họa bảng mô tả vật tư xây thô.

Năng lực thiết kế, pháp lý xây dựng

Năng lực thiết kế thể hiện qua bề dày kinh nghiệm và khả năng thấu hiểu khách hàng của đội ngũ KTS. Quan trọng nhất chính là mỗi bản vẽ đều đảm bảo khả năng thi công được. Thực tế đã có rất nhiều trường hợp khách hàng rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Bởi bản vẽ trên giấy rất đồ sộ nhưng khi xây lại không khả thi hoặc phát sinh chi phí thay đổi, chỉnh sửa phương án. Dẫn đến tốn thời gian, công sức và cả tiền bạc của chủ nhà.

Thiết kế nhà của Đất Thủ tính toán đến khả năng thi công trong thực tế.

Song song đó, từng bản vẽ được thực hiện khoa học và đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng. Điều này giúp rút ngắn khoảng cách từ ý tưởng đến thực tế. Dưới sự tham vấn chuyên môn của KTS chủ trì, kỹ sư giám sát. Trong quá trình xây dựng, luôn có KTS giám sát tác giả đảm bảo ngôi nhà thi công đúng bản vẽ.

Bộ phận pháp lý với đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm. Nắm rõ quy định chung về xây dựng và quy trình làm việc của từng vị trí hành chính nơi khu đất tọa lạc. Từ đó, việc xin phép xây dựng/hoàn công và các thủ tục liên quan đến pháp lý diễn ra suôn sẻ. Thời gian xử lý phát sinh nhanh chóng, kịp thời. Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh không mong muốn cho chủ nhà.

Năng lực thi công

Chất lượng sản phẩm luôn được Đất Thủ ưu tiên hàng đầu với các quy tắc: đúng quy trình, thi công an toàn, đúng tiến độ, đúng thiết kế, an toàn khi sử dụng.

Một trong những nguyên tắc chúng tôi luôn áp dụng trong việc kiểm soát chất lượng. Đem đến sự hài lòng cho gia chủ trong việc đảm bảo thi công chống nứt tường, thấm dột. Thực tế rất nhiều anh chị gặp phải tình trạng này khi công trình đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Nguyên nhân do không lường trước rủi ro khi lên bản vẽ thiết kế hoặc khi thi công.

Để tìm hiểu bí kíp kiểm soát tốt chi phí xây nhà nhằm giảm thiểu phát sinh 30% chi phí. Tải ngay bộ tài liệu hữu ích dưới đây.

Đất Thủ là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại Bình Dương. Nếu anh chị đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương. Hãy để chúng tôi hỗ trợ.

BÀI VIẾT LIÊN QUAN