Chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu hiện nay có mức giá xây dựng như thế nào? Làm cách nào để tối ưu chi phí cho phù hợp với ngân sách?… Đây là những câu hỏi khiến không ít gia chủ băn khoăn mà Đất Thủ nhận được trong thời gian gần đây. Để hành trình xây nhà của anh chị trở nên nhanh chóng, dễ dàng hơn. Đất Thủ xin chia sẻ tất tần tật thông tin liên quan đến giá xây nhà 1 trệt 2 lầu, cũng như cách tối ưu chi phí xây dựng… Mời anh chị theo dõi để tìm hiểu chi tiết về vấn đề này. 

Xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu? 

Để biết được cách tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu mới nhất. Mời anh chị cùng tìm hiểu một ví dụ cụ thể dưới đây:

Ví dụ: Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu với diện tích 6x14m, sử dụng phương án móng đơn và mái tole

Khi đó, đơn giá xây dựng được tính theo công thức:

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x {Đơn giá xây dựng phần thô & nhân công hoàn thiện + Vật tư hoàn thiện}

Trong đó:

• Diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn tầng trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích sàn lầu 2 + Diện tích mái quy đổi. 
• Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường Bình Dương hiện nay dao động ở mức 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2 (bao gồm vật tư thô như đá, gạch, cát, xi măng…).
• Đơn giá vật tư hoàn thiện dao động trong khoảng 2.400.000 – 3.400.000 VNĐ/m2 (Không tính phần móng nhà). Sở dĩ mức giá này có sự chênh lệch khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà chủ nhà lựa chọn. Bao gồm 3 gói cơ bản, cao cấp và sang trọng. Tương ứng với thương hiệu, chất lượng… khác nhau.

Như vậy, theo ví dụ trên ta có:

• Diện tích xây dựng = (6x14x0,4) + (6×14)x3 + (6x14x0,3) = 310,8m2
• Giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 6x14m (không bao gồm giá vật tư hoàn thiện phần móng) nằm trong khoảng 1.846.320.000 – 2.247.840.000 VNĐ.

Dựa theo cách tính trên, anh chị dễ dàng tính được các diện tích xây dựng khác. Chẳng hạn như giá xây nhà 1 trệt 2 lầu 6x20m, chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu 5x15m…

Bảng giá xây nhà 1 trệt 2 lầu mới nhất

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu được tính như thế nào?

Phương pháp tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu ban đầu được ước tính dựa trên tổng diện tích xây dựng của ngôi nhà. Cụ thể, với cách tính này, anh chị chỉ cần tính tổng diện tích xây dựng ngôi nhà. Sau đó, nhân với đơn giá trên 1m2 là sẽ biết được xây nhà 1 trệt 2 lầu giá bao nhiêu.

Tuy nhiên, để có được mức chi phí xây dựng được tính chính xác hơn thì việc sở hữu 1 bản vẽ thiết kế xây dựng là rất cần thiết. Bằng phương pháp bóc tách khối lượng, có thể xác định gần như chính xác cần đâu tư. Với phương pháp này có thể giúp dự đoán chính xác chi phí đến 95%. Vậy nên, bản vẽ thiết kế nhà càng chi tiết, việc dự toán chi phí và khối lượng càng sát thực tế.

Bản vẽ thiết kế nhà càng chi tiết, việc dự toán chi phí càng sát với thực tế

3 Loại chi phí xây nhà cần quan tâm

Ngoài ra, khi tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu, chủ nhà cần quan tâm đến 3 chi phí. Bao gồm móng, sàn bê tông và mái.

• Móng: Chi phí xây dựng móng nhà được tính từ 30% – 50% diện tích sàn. Đất tại Bình Dương đa số là đất cứng. Nhà 1 trệt 2 lầu có tải trọng không quá lớn nên thường sử dụng phương án móng đơn có hệ số 30%. Còn với những khu vực có địa chất yếu, độ lún không đều. Kiến trúc sư thường ưu tiên móng cọc có hệ số 40% cho tất cả những ngôi nhà có quy mô khác nhau (như Bình Nhâm, Lái Thiêu hay An Sơn). Mục đích để đảm bảo tải trọng và an toàn trong quá trình sử dụng. Hay những khu vực phải sử dụng móng băng (hệ số móng 50% – 70% diện tích sàn)… Khi đó, hệ số móng sẽ tăng lên. Dẫn tới tổng diện tích xây dựng và giá xây nhà 1 trệt 2 lầu cũng tăng lên đáng kể.

Bàn giao nhà 1 trệt 2 lầu 8x15m của chị Dung – Thủ Dầu Một

• Sàn bê tông: Tính 100% diện tích, là phần diện tích có mái che (tầng trệt, lầu 1, lầu hai,… hay sân thượng có mái che).
• Mái: Tính từ 30% – 100% diện tích, tùy vào thiết kế mái. Chẳng hạn như mái tole tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50% và mái ngói kèo sắt tính 70%…

Lưu ý: Con số phần trăm phía trên được tính theo hệ số quy đổi trong tính toán diện tích xây dựng. Anh chị có thể tham khảo chi tiết hơn tại bài viết hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng. Hoặc nhấn nút gọi/nhắn tin zalo bên góc phải màn hình để được hỗ trợ.

Những nguyên nhân làm chi phí xây dựng nhà 1 trệt 2 lầu tăng

Như đã đề cập phía trên, để tính chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu, anh chị chỉ cần lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1m2. Tuy nhiên, chi phí xây dựng thực tế sẽ có nhiều yếu tố khác ảnh hưởng tới đơn giá này. Bao gồm 3 yếu tố chủ yếu dưới đây:

1. Phong cách thiết kế của ngôi nhà

Mỗi phong cách thiết kế khác nhau sẽ có những nguyên tắc và chi tiết đặc thù khác nhau. Từ hiện đại, Tân cổ điển, cổ điển cho tới Tropical hay truyền thống… Đòi hỏi mức độ đầu tư và thời gian thiết kế khác nhau. Dẫn tới sự khác biệt trong đơn giá xây dựng nhà.

Giá xây nhà 1 trệt 2 lầu chịu ảnh hưởng một phần bởi phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế càng phức tạp yêu cầu cao về tay nghề của đội ngũ thi công cao hơn. Đảm bảo đáp ứng tiêu chí về từng đường nét, độ tỉ mỉ và sắc sảo của công trình… Vì thế, chủ nhà cần cân nhắc kỹ cùng KTS để có phương án thiết kế thi công phù hợp. Đồng thời, hạn chế phát sinh chi phí về sau, cụ thể là khi thay đổi phong cách thiết kế nhà.

2. Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện

Vật tư hoàn thiện nhà khác mẫu mã, chất lượng và thương hiệu sẽ có đơn giá chênh lệch. Anh chị nên tính toán dựa trên sở thích cá nhân và nhu cầu sử dụng của gia đình. Để đưa ra lựa chọn phù hợp với nguồn ngân sách đầu tư hiện có.

Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện nhà ảnh hưởng nhiều đến chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu.

3. Thời điểm xây nhà trong năm

Tùy thời điểm xây nhà sẽ tương ứng với đơn giá vật tư và nhân công xây dựng khác nhau. Chẳng hạn như cận Tết là giai đoạn cao điểm, đơn giá thi công tăng đáng kể. Chủ nhà cần tính toán thời điểm xây dựng sớm nhất có thể. Ngay từ giai đoạn lên ý tưởng thiết kế mẫu nhà 1 trệt 2 lầu đẹp.

Tối ưu chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu bằng cách nào?

Đất Thủ xin chia sẻ tới anh chị một số phương pháp cân đối chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu. Giúp anh chị dễ dàng quản lý và cân đối ngân sách xây nhà.

1. Đừng nhồi nhét quá nhiều hạng mục trong thiết kế

Trước khi xây dựng, chủ nhà cần xác định chính xác nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Những yếu tố nào hầu hết các thành viên muốn có trong không gian sống? Muốn xây các phòng riêng biệt hay không gian mở?… Việc nắm rõ nhu cầu sử dụng sẽ giúp gia chủ hình dung chính xác hơn về căn nhà. Từ đó dễ dàng xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà.

Thiết kế khu vực sân thượng dành cho các thành viên trong gia đình muốn có không gian thư giãn, ngắm cảnh thoáng mát trên cao.

2. Tính toán chi phí vật tư phù hợp với tài chính

Vật tư xây dựng là khoản chi cao nhất trong đơn giá xây nhà 1 trệt 2 lầu. Giữa các chủng loại vật tư đều có sự chênh lệch, tùy vào mẫu mã, thương hiệu. Do đó, để kiểm soát được chi phí, anh chị cần có bảng kê chi tiết. Từ đó dễ dàng cân đối ngân sách cho phù hợp.

3. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói  – giải pháp chi phí toàn diện

Thực tế, giải pháp xây nhà trọn gói giúp anh chị tiết kiệm chi phí hiệu quả. Vì các đơn vị xây dựng thường tặng kèm giấy xin phép xây dựng và bản vẽ thiết kế dành cho khách hàng.

Là đơn vị thiết kế thi công xây dựng uy tín tại Bình Dương, Đất Thủ luôn nỗ lực để mang đến những giải pháp xây nhà thẩm mỹ, tối ưu chi phí với không gian sống khoa học. Đồng thời, lập kế hoạch kiểm soát chi phí và theo dõi tiến độ để chủ nhà cùng nắm thông tin. Cụ thể:

• Quản lý hoạch xây nhà và giải pháp chi phí một cách khoa học và toàn diện cho gia chủ. Bắt đầu từ giai đoạn lên ý tưởng, triển khai thiết kế, khảo sát thực trạng khu đất và xin giấy phép xây dựng. Đến triển khai thi công và bảo hành sau khi bàn giao nhà.
• Từng hạng mục đều được trình bày chi tiết với tiến độ cụ thể. Bên cạnh đó là dự trù chi phí phát sinh, kiểm soát chi phí xây nhà. Điều này giúp gia chủ vừa bao quát được tổng ngân sách theo từng hạng mục. Vừa linh động tăng giảm chi phí sao cho phù hợp mà không ảnh hưởng tới chất lượng thi công.
• Đội ngũ KTS đồng hành xuyên suốt cùng gia chủ nhằm đưa ra phương án phù hợp. Phân tích điểm mạnh và rủi ro trong từng lựa chọn để anh chị đưa ra quyết định hợp lý nhất.
• Đảm bảo rõ ràng, minh bạch trong báo giá dịch vụ thông qua bảng mô tả vật tư chi tiết.
• Không phát sinh chi phí dựa trên hợp đồng đã ký. Tạo dựng hình ảnh uy tín, chuyên nghiệp và mang đến sự an tâm cho khách hàng.

Dù chi phí xây nhà 1 trệt 2 lầu có đơn giá chung nhưng vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Nếu anh chị cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại để lại thông tin bên dưới. Đất Thủ sẽ liên hệ và hỗ trợ anh chị trong thời gian sớm nhất.