Chi Phí Xây Nhà 1 Trệt 1 Lầu | Đất Thủ Cập Nhật Cách Tính Mới Nhất

Thông thường, ở giai đoạn đầu, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu được dự toán dựa trên diện tích thi công ngôi nhà. Với cách này anh chị chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá trên 1 m2 là sẽ ra được khoảng giá xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu.

1. Cách tính ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói tại Bình Dương

Xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu là câu hỏi mà mọi gia chủ đều quan tâm để chuẩn bị tài chính một cách tốt nhất. Theo đó cách tính chi phí xây nhà 2 tầng sẽ là:

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu = Tổng diện tích xây dựng X Đơn giá trên 1m2.

Cụ thể:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích mái
• Đơn giá trên 1m2 gồm: xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Tại Bình Dương hiện nay đơn giá xây thô nhà 2 tầng bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng,…) và nhân công dao động từ khoảng 3.850.000 – 4.200.000 VND/m2.
• Giá vật tư hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.500.000  – 3.350.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà anh chị lựa chọn.

Lưu lý:

• Đất Thủ có một lưu ý về cách tính tổng diện tích xây dựng. Đó là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công. Cơ bản sẽ gồm: móng, sàn, mái. Để hiểu rõ hơn về bảng quy đổi này Anh chị gia chủ có thể theo dõi thêm tại đây https://datthu.vn/dien-tich-xay-dung-la-gi/
• Liên kết sau đây là bảng giá xây dựng tại Đất Thủ cùng những ưu đãi hấp dẫn, mời anh chị tham khảo thêm https://datthu.vn/xay-nha-tron-goi/ 

Tuy nhiên để có con số chi phí chi tiết sẽ còn phụ thuộc vào từng trường hợp yêu cầu của khách hàng, với từng diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, kết cấu móng… cụ thể. Chính vì thế, gia chủ nên liên hệ trực tiếp để ước tính giá xây nhà 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu tiền sát với thực tế nhất.

2. Tham khảo bảng giá xây nhà phố 1 trệt 1 lầu trọn gói tại Bình Dương

3. Tìm hiểu ví dụ minh họa cho cách tính trên

Ví dụ: Để có con số chính xác, cùng Đất Thủ trả lời câu hỏi chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×15m là bao nhiêu?

• Diện tích: 5x15m
• Móng đơn, mái tole

Diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích sàn lầu 1 + Diện tích mái

Diện tích xây dựng = (5x15x0,3) + (5×15) + (5×15) + (5x15x0,3) = 195 m2

Tại thị trường Bình Dương hiện nay, đơn giá xây thô (bao gồm vật tư thô như cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công hoàn thiện dao động từ khoảng 3.800.000 – 4.200.000 VNĐ/m2. Phụ thuộc vào diện tích xây dựng và vật tư mà chủ nhà lựa chọn.

Chi phí hoàn thiện (không tính phần móng nhà) từ 2.400.000 – 3.400.000 VNĐ/m2. Mức giá có sự khác nhau tùy vào gói vật tư hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn. Bao gồm 3 gói: cơ bản, cao cấp, sang trọng. Tương ứng với chất lượng, thương hiệu… khác nhau.

Như vậy phí xây mẫu nhà 1 trệt 1 lầu 5×15m dao động từ 1.155.000.000 – 1.405.500.000 VND.

Dựa theo cách tính trên, anh chị dễ dàng tính ra được các diện tích khác. Chẳng hạn như chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 4x12m, chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 5×12m…

Dù đã nói ở trên, để tính được giá xây nhà 1 trệt 1 lầu, chúng ta chỉ cần lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá là ra. Nhưng…đó là “trên lý thuyết”. Tuy nhiên trên thực tế sẽ có những khoản phát sinh khác. Đó là câu chuyện mà không ít chủ nhà, nhất là những ai xây nhà lần đầu chưa có kinh nghiệm thường gặp phải.

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Đất Thủ xin chia sẻ 4 yếu tố chính gây ảnh hưởng đến chi phí xây nhà như sau:

1. Tổng diện tích xây dựng

Diện tích nhà càng lớn thì kinh phí đầu tư càng cao. Đây là lẽ hiển nhiên mà chủ nhà nào cũng hiểu. Nhưng các đơn vị xây dựng sẽ chia hạng mức đơn giá trên theo diện tích. Ngôi nhà càng lớn thì chi phí tính theo m2 sẽ càng giảm đi. Chẳng hạn diện tích xây dựng là 100 – 200 m2 thì giá xây nhà trọn gói sẽ từ 6.000.000 – 7.100.000 VND/m2. Còn diện tích trong khoảng 200 – 300 m2 thì giá xây trọn gói sẽ giảm xuống, từ 5.900.000 – 6.900.000 VND/m2.

2. Phong cách thiết kế của ngôi nhà

Các phong cách thiết kế khác nhau đòi hỏi mức sử dụng vật liệu và tay nghề thợ khác nhau. Cụ thể, ngôi nhà theo phong cách Tân cổ điển sẽ có giá xây dựng cao hơn phong cách Hiện đại. Thiết kế kiểu mái thái cần đầu tư nhiều chi phí hơn là mái tole hay mái bê tông cốt thép. Hoặc nhà chữ L, có hành lang trổ cửa sổ hoặc nhà có thiết kế giếng trời lấy sáng… Những thiết kế đó luôn cần mức đầu tư cao hơn.

Anh chị có thể tìm hiểu thêm về giá thiết kế nhà của Đất Thủ để hiểu rõ hơn về mức giá thiết kế áp dụng cho từng loại hình thiết kế để có thêm những thông tin cho quá trình xây nhà sau này.

3. Mức độ đầu tư vật tư hoàn thiện

Đây là khoản chi phí “nặng ký” hơn anh chị nghĩ. Vì trên thị trường xây dựng hiện nay, vật tư hoàn thiện rất đa dạng. Về thương hiệu, mẫu mã và chất lượng. Cùng là một chiếc lavabo nhưng sẽ có cái 2 triệu, cái 5 triệu tùy theo khả năng đầu tư của chủ nhà.

Chúng ta làm một phép tính nhỏ để thấy sự “nặng ký” của vật tư hoàn thiện nhé. Thử tưởng tượng ngôi nhà thiết kế có 3 WC. Khi đó tổng chi phí chênh lệch giữa hai loại lavabo này sẽ là bao nhiêu? Tương tự vậy với các thiết bị khác như đèn, cửa hay sơn nước, gạch lát…

Trường hợp anh chị tự mua sắm vật tư hoàn thiện sẽ dễ xảy ra tình trạng tăng ngân sách. Do không nắm rõ giá cả thị trường, hoặc mua lẻ giá cao hơn các đơn vị chuyên thiết kế thi công với mức giá tốt hơn. Trường hợp đặt mua vật tư ở ngoài tỉnh, chi phí đi lại, thuê kho bãi để bảo quản cũng chiếm một khoản đáng kể.

Mức độ đầu tư vào vật tư hoàn thiện ảnh hưởng nhiều đến tổng chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu

4. Bỏ quên các khoản phí khác

Khi bắt tay vào quá trình xây dựng, khá nhiều anh chị quên mất chi phí dọn dẹp, giải phóng mặt bằng. Khi xây xong, lại đến chi phí cho cổng, tường rào, sân vườn. Những chi phí đó khi không được dự toán trước sẽ khiến chủ nhà bị động. Thay vì đã chuẩn bị trước với kế hoạch tài chính phù hợp. Thì lúc này lại là một giải pháp tình thế. Làm cho chi phí xây nhà có thể bị đội lên cao hơn.

Đơn cử như ở khu vực Thuận An với đặc trưng nhà có sân vườn rộng. Việc xây tường rào, cổng để đảm bảo an toàn là điều hiển nhiên. Khi đó, chi phí sẽ dao động tùy theo kết cấu tường rào (có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng). Hoặc chủng loại vật tư (sắt, gạch ống, gạch block…), chiều cao tường bao quanh, độ dày tường.

Theo khảo sát, hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 sẽ dao động từ 2.300.000 VND/m. Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt có mức giá dao động từ 2.600.000 VND/m. Khi đó, khoản phí phát sinh cho hạng mục thi công tường rào rất lớn. Gây khó khăn cho gia chủ trong việc cân đối ngân sách xây nhà 1 trệt 1 lầu. Đồng thời ảnh hưởng các kế hoạch cá nhân khác.

Xây tường rào xung quanh công trình cũng là một khoản chi lớn cần tính toán kỹ lưỡng

1. Đừng “quá tham” thiết kế, “nhồi thêm” hạng mục xây dựng

Đây cũng chính là chia sẻ thật lòng của một gia chủ từng nói với Đất Thủ. Căn nhà đầu tiên khi anh xây đã cố đưa vào đó tất cả những ý tưởng, những gì anh muốn. Tận dụng triệt để mọi diện tích. Cuối cùng trên diện tích sàn 90m2, khu vực tầng trệt trở nên chập hẹp. Do ngoài phòng khách và bếp anh đã xây thêm một phòng ngủ ở giữa. Chi phí xây dựng lúc đó vừa bị đội lên mà trong quá trình sinh hoạt hằng ngày lại có những bất tiện, gò bó.

Trước khi xây dựng, anh chị hãy xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Những yếu tố nào mà hầu hết thành viên mong muốn có trong không gian sống? Sự riêng tư hay không gian mở, rộng rãi, thoáng mát..? Khi đi từ nhu cầu sử dụng, anh chị hình dung chính xác hơn về thiết kế. Từ đó xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho ngôi nhà tương lai.

Việc cố thêm hạng mục sẽ khiến chi phí xây dựng bị đội lên

2. Cân đối chi phí vật liệu xây dựng phù hợp với khả năng

Vật liệu xây dựng chiếm tỷ trọng cao trong tổng giá xây dựng. Vì xuyên suốt quá trình xây, giữa các loại vật tư đều có sự chênh lệch khá cao. Về chất lượng và giá thành. Từ giá xi măng, cát đá, sắt thép… của xây dựng phần thô. Cho đến các vật tư hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp, thiết bị điện nước vệ sinh, cửa, đèn…

Hơn ai hết, chính chủ nhà là người hiểu rõ những nhu cầu sử dụng của gia đình. Chẳng hạn muốn ngôi nhà đẹp lộng lẫy, chủ nhà có thể đầu tư mạnh vào khoảng gạch ốp cột trước nhà. Sau đó, giảm xuống khoảng tiền của các thiết bị vệ sinh. Để có thể cân đối được khoản chi phí cho vật liệu xây dựng. Đây là cách đa số chủ nhà vẫn làm: bù qua xớt lại những vật tư hoàn thiện để phù hợp với tài chính và sở thích, nhu cầu của gia đình. Điều quan trọng là anh chị cần có cái nhìn bao quát chi phí các vật tư, tính toán cân đối giữa chúng. Từ đó có sự điều chỉnh cho thích hợp với khoản chi phí đặt ra.

3. Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – giải pháp tổng quan, tiết kiệm

Nghe có vẻ không liên quan, nhưng thật ra xây nhà trọn gói sẽ giúp anh chị tiết kiệm hơn. Vì các đơn vị xây nhà trọn gói thường sẽ tặng kèm xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà cho khách hàng. Bên cạnh đó, đơn vị cung cấp giải pháp xây nhà trọn gói với kinh nghiệm triển khai thực tế sẽ giúp anh chị:

Thứ nhất, các đơn vị này đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thiết kế – xây dựng. Đồng thời cung cấp mức giá vật tư, dịch vụ pháp lý liên quan tối ưu, nhanh chóng hơn so với khi anh chị tự làm. Các đơn vị này cũng giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan hơn về toàn bộ hành trình xây nhà. Từ lúc lên ý tưởng thiết kế đến thi công xây dựng và quá trình bảo hành công trình về sau. Việc dự trù cũng như quản lý chi phí và tiến độ cũng được thực hiện chặt chẽ. Cam kết không phát sinh theo hợp đồng đã ký.

Thứ hai, đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Đóng vai trò như chuyên gia cùng đồng hành xuyên suốt giúp gia chủ sở hữu thiết kế nhà đẹp, bố trí không gian khoa học. Có sự kết hợp giữa yếu tố địa phương và xu hướng mới. Quan trọng nhất là bản vẽ sau khi thiết kế vẫn đảm bảo thi công được trên thực tế.

Thứ ba, đảm bảo xây dựng đúng tiến độ. Nếu tự xây, anh chị sẽ phải dành thời gian tìm mua các loại vật liệu, tìm đội thợ thi công. Đồng thời tốn nhiều thời gian, công sức giám sát xuyên suốt. Chưa kể nếu chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà, gia chủ dễ gặp những rủi ro khác nhau. Dẫn đến kéo dài thời gian xây, phát sinh thêm các khoản phí liên quan khác…

Lời kết

Dù chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu có khung đơn giá chung. Nhưng xây nhà 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Nếu anh chị có thắc mắc cần tư vấn thêm, đừng ngần ngại để lại thông tin như bên dưới. Đội ngũ Kiến trúc sư Đất Thủ sẽ liên hệ lại và hỗ trợ anh chị một cách nhanh chóng nhất.

Đất Thủ hiểu để xây dựng một ngôi nhà không hề đơn giản. Từ pháp lý xây dựng, phong thủy, thiết kế, xây dựng…luôn cần một đơn vị có kinh nghiệm, trách nhiệm. Với sự tận tâm của mình, Công Ty Xây Dựng Đất Thủ luôn cố gắng mang đến những giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà của khách hàng.