[BST] Mẫu Thiết Kế Nhà 3 Tầng Tại Tân Uyên Và Thông Tin Chi Phí Xây Dựng Mới Nhất

Chi phí xây dựng nhà 3 tầng, nhà ống 3 tầng tại Tân Uyên

Chi phí xây nhà 3 tầng tại Tân Uyên hết bao nhiêu là câu hỏi mà rất nhiều gia chủ quan tâm. Bởi ngân sách xây nhà phố là khoản tiền lớn. Gia chủ cần lên kế hoạch chi tiết nhằm chủ động về mặt tài chính. Để tính được giá xây nhà 2 lầu 1 trệt, trước hết cần phân loại được các khoản chi quan trọng, nên đầu tư. Chi phí nào có thể đầu tư vào giai đoạn sau. Từ đó phân bổ nguồn tài chính hợp lý. Có 2 phần chính:

• Chi phí thiết kế
• Chi phí pháp lý xây dựng
• Chi phí xây dựng
• Chi phí trang trí mua sắm nội thất

1. Chi phí thiết kế – Khoản chi không nên bỏ qua

Trước khi phân tích các khoản chi cụ thể, có ảnh hưởng lớn đến tổng ngân sách xây nhà 3 tầng tại Tân Uyên. Đất Thủ sẽ làm rõ tầm quan trọng của việc cần phải có bản vẽ thiết kế trước khi tiến hành xây dựng. Chúng tôi tin rằng, đây là một trong những điểm cốt lõi giúp tối ưu chi phí xây nhà, hạn chế rủi ro phát sinh chi phí ngoài ngân sách.

Việc thiết kế một ngôi nhà không chỉ là tạo dựng vẻ ngoài riêng biệt, mang tính thẩm mỹ cao. Mà đây còn là bộ hồ sơ đầy đủ, diễn giải về mặt bằng bố trí, kích thước, diện tích, quy cách xây dựng, sơ đồ điện nước của công trình…

Bản vẽ thể hiện cách bố trí các phòng, kích thước, hệ thống điện nước, camera an ninh…

Cách bố trí các phòng ở từng tầng, thiết kế thông gió, lấy sáng cũng ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí xây dựng nhà phố. Ví dụ như việc phân chia không gian phòng khách – bếp riêng biệt thay vì chọn thiết kế mở sẽ phát sinh chi phí xây tường ngăn. Hoặc bố trí nhiều nhà vệ sinh trên cùng 1 tầng sẽ phát sinh thêm chi phí vật tư xây dựng.

Đặc biệt, với công trình nhà phố, đất phân lô diện tích tương đối nhỏ, việc thiết kế càng có vai trò quan trọng hơn. Giúp tối ưu diện tích sử dụng ở hiện tại, tính toán nhu cầu sử dụng trong tương lai. Mà vẫn đảm bảo tính khoa học, thẩm mỹ, sang trọng và mang nét đặc trưng của từng vị gia chủ.

Những mẫu nhà diện tích không quá lớn đòi hỏi phải tính toán việc lấy sáng cho phù hợp.

Tuy chi phí thiết kế chỉ chiếm khoảng 2-3% tổng ngân sách nhưng có thể ảnh hưởng 20 – 30% phí phát sinh về sau. Chính vì thế, “sứ mệnh” của bản thiết kế chính là giúp việc xây nhà có kế hoạch, đúng mong muốn ban đầu. Đồng thời, đây là tài liệu phục vụ cho việc xin phép xây dựng. Cũng như trong quá trình thi công thực tế. Từ đó tiết kiệm thời gian, chi phí khi thi công, hạn chế phát sinh tăng ngân sách. Có thể thấy, đây là một khoản chi nhỏ nhưng rất đáng để đầu tư.

2. Chi phí pháp lý xây dựng – Bắt buộc phải có trước khi xây nhà

Chi phí pháp lý xây dựng tuy không cao, khoảng 5.000.000 – 20.000.000 VND/bộ hồ sơ. Tuy nhiên lại là bước đầu tiên và bắt buộc phải có để hiện thực hóa bản vẽ trên giấy. Cũng là giai đoạn mất nhiều thời gian và công sức nếu không am hiểu về quy định, quy trình hoặc không thỏa thuận được khi tranh chấp (nếu có) với các bên liên quan.

Theo chia sẻ từ bộ phận Pháp lý của chúng tôi, hiện nay việc điều chỉnh thổ cư khá mất thời gian, rơi vào khoảng 45 ngày làm việc. Hơn thế nữa, mùa vụ xây dựng thường rơi vào dịp cận Tết hoặc đầu năm. Điều này ảnh hưởng lớn đến thời gian xin phép xây dựng do số lượng hồ sơ là rất lớn. Chính vì thế, Anh Chị nên thực hiện ngay từ thời điểm này. Nhằm đảm bảo kế hoạch xây nhà không bị ảnh hưởng hay trì trệ.

3. Chi phí thi công xây dựng – Khoản chi chiếm tỷ trọng lớn

Bao gồm thi công xây thô, thi công hoàn thiện, phí nhân công. Cụ thể:

Chi phí thi công phần thô:

Bao gồm việc tạo nền móng, mái và khung ngôi nhà. Từ đó định hình khung công trình và các khu vực chức năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định độ an toàn và bền vững về sau.

Giá thi công thô và nhân công hoàn thiện trên thị trường hiện nay dao động từ 3.500.000 – 3.900.000 VND/m2 trở lên. Trong đó bao hàm vật tư thô (cát, đá, xi măng, thép…) nhân công thô, nhân công hoàn thiện. Chiếm khoảng 55 – 60% tổng ngân sách xây nhà. Gia chủ cần cân nhắc để có phương án phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách dự kiến. Đất Thủ hiểu rằng, xây nhà là việc quan trọng cần chuẩn bị kinh phí kỹ lưỡng để có thể chủ động tăng giảm ngân sách. Và cần phải cân đối với các khoản chi khác trong kế hoạch tài chính của gia đình.

Phần thô là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn trong tổng ngân sách xây dựng.

Ở giai đoạn này, gia chủ có thể thay đổi các loại vật tư sao cho phù hợp với ngân sách hiện có. Nhưng vẫn đảm bảo độ bền của công trình. Hoặc chọn làm việc với đơn vị ngay tại địa phương để tối ưu chi phí vận chuyển vật tư. Bên cạnh đó, giá thành cũng hợp lý và thời gian vận chuyển nhanh chóng hơn.

Chi phí vật tư hoàn thiện:

Như đã biết, khoản chi này dành cho sơn, gạch, thiết bị điện nước, đèn chiếu sáng, cửa… Ước tính chiếm khoảng 30% tổng ngân sách xây nhà 1 trệt 2 lầu. Nếu không có kế hoạch rõ ràng về chủng loại, số lượng thì đây là hạng mục dễ phát sinh thứ 2, sau chi phí thi công thô. Khảo sát trên thị trường hiện nay, đơn giá thi công hoàn thiện dao động từ 2.200.000 – 3.200.000 VND/m2

Để gia chủ dễ hình dung hơn, hãy cùng theo dõi ví dụ dưới đây để uớc tính sơ bộ chi phí xây nhà 3 tầng có diện tích 5×20 tại Tân Uyên. Với điều kiện khu đất tương đối bằng phẳng, có thể sử dụng móng đơn, mái Thái lợp tôn giả ngói.

Trong công thức tính chi phí sẽ bao gồm hệ số móng, sàn, mái. Vì diện tích các phần này có thể nhỏ hơn, lớn hơn hoặc bằng diện tích sàn tầng trệt. Việc tính tổng diện tích xây dựng dựa trên hệ số này sẽ sát với diện tích xây dựng trên thực tế. Từ đó tối ưu chi phí xây nhà. Tìm hiểu chi tiết tại bài viết Hệ số quy đổi khi tính diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng + diện tích sàn (tầng trệt, tầng 1, 2) + diện tích mái

Khi đó:

Tổng diện tích xây dựng = (5x20x30%) + 5x20x3 + (5x20x30%) = 360 m2.

Với khoảng giá thi công thô kèm nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện rơi vào khoảng 5.900.000 – 6.700.000 VND/m2. Tổng chi phí cho mẫu nhà này ước tính dao động từ 2.124.000.000 – 2.412.000.000 VND.

Ở giai đoạn hoàn thiện, nhiều gia chủ có xu hướng tự lựa chọn vật tư hoàn thiện cho phù hợp với sở thích, phong cách cá nhân. Tuy nhiên, trường hợp này dễ phát sinh ngoài ngân sách do nguồn cung cấp nằm ngoài địa phương, dẫn đến tốn kém chi phí vận chuyển, kho bãi bảo quản… Đòi hỏi gia chủ phải dành thời gian tìm hiểu và chuẩn bị kỹ lưỡng. Do đó, chọn làm việc với đơn vị thi công xây dựng trọn gói ngay tại Tân Uyên là một trong những giải pháp tối ưu nhằm tiết kiệm thời gian. Quan trọng hơn cả là đơn vị địa phương sẽ có nguồn cung cấp vật tư với mức giá hợp lý.

4. Chi phí trang trí nội thất

Mục đích chính của thiết kế nội thất nhằm bổ trợ cho việc tối ưu công năng sử dụng. Qua đó thể hiện gu thẩm mỹ cá nhân. Thường dao động từ 3 – 5% ngân sách tổng. Tùy độ ưu tiên của gia chủ mà hạng mục có thể cân nhắc điều chỉnh tăng giảm cho phù hợp.

Hạng mục trang trí nội thất có thể linh hoạt điều chỉnh tăng giảm ngân sách cho phù hợp.

Vì sao nên lựa chọn xây nhà tại Tân Uyên với Đất Thủ?

Năng lực tư vấn giải pháp toàn diện về chi phí

Khả năng đưa ra giải pháp sát với nhu cầu của khách hàng cụ thể. Nhờ vào:

• Kinh nghiệm quản lý kế hoạch xây nhà một cách toàn diện và khoa học. Từ giai đoạn lên ý tưởng thiết kế, triển khai bản vẽ, xin phép xây dựng. Cho đến quá trình thi công thô, hoàn thiện công trình và bảo hành về sau. Với các hạng mục công việc và tiến độ cụ thể để gia chủ cùng theo dõi sát sao quá trình xây nhà. Song song đó là kiểm soát chi phí xây nhà và dự trù các khoản phát sinh, anh chị sẽ có sự chuẩn bị tốt nhất. Tất cả những yếu tố này giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện hơn trong hành trình xây nhà.
• Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư của Đất Thủ luôn đồng hành xuyên suốt để đưa ra phương án phù hợp với từng khách hàng. Phân tích rủi ro và điểm mạnh trong từng lựa chọn của anh chị. Từ đó có quyết định cuối cùng hợp lý và kinh tế nhất.
• Khả năng bóc tách, khái toán chi phí tùy vào từng công trình với độ chính xác lên đến 95%.
• Đảm bảo tính minh bạch trong báo giá dịch vụ, thể hiện chi tiết chủng loại vật tư xây dựng. Đồng thời cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng đã ký, xây dựng sự chuyên nghiệp, uy tín với khách hàng.

Minh họa bảng mô tả vật tư xây thô

Năng lực thiết kế, pháp lý xây dựng

Năng lực thiết kế thể hiện qua bề dày kinh nghiệm và khả năng thấu hiểu khách hàng của đội ngũ KTS. Quan trọng nhất chính là mỗi bản vẽ đều đảm bảo khả năng thi công được. Thực tế đã có rất nhiều trường hợp khách hàng rơi vào tình trạng “tiến thoái lưỡng nan”. Bởi bản vẽ trên giấy rất đồ sộ nhưng khi xây lại không khả thi hoặc phát sinh chi phí thay đổi, chỉnh sửa phương án. Dẫn đến tốn thời gian, công sức và cả tiền bạc của chủ nhà.

Thiết kế nhà của Đất Thủ tính toán đến khả năng thi công trong thực tế

Song song đó, từng bản vẽ được thực hiện khoa học và đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng sử dụng. Điều này giúp rút ngắn khoảng cách từ ý tưởng đến thực tế. Dưới sự tham vấn chuyên môn của KTS chủ trì, kỹ sư giám sát. Trong quá trình xây dựng, luôn có KTS giám sát tác giả đảm bảo ngôi nhà thi công đúng bản vẽ.

Bộ phận pháp lý với đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm. Nắm rõ quy định chung về xây dựng và quy trình làm việc của từng vị trí hành chính nơi khu đất tọa lạc. Từ đó, việc xin phép xây dựng/hoàn công và các thủ tục liên quan đến pháp lý diễn ra suôn sẻ. Thời gian xử lý phát sinh nhanh chóng, kịp thời. Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh không mong muốn cho chủ nhà.

Năng lực thi công

Chất lượng sản phẩm luôn được Đất Thủ ưu tiên hàng đầu với các quy tắc: đúng quy trình, thi công an toàn, đúng tiến độ, đúng thiết kế, an toàn khi sử dụng.

Một trong những nguyên tắc chúng tôi luôn áp dụng trong việc kiểm soát chất lượng. Đem đến sự hài lòng cho gia chủ trong việc đảm bảo thi công chống nứt tường, thấm dột. Thực tế rất nhiều anh chị gặp phải tình trạng này khi công trình đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Nguyên nhân do không lường trước rủi ro khi lên bản vẽ thiết kế hoặc khi thi công.

Đất Thủ là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại Bình Dương. Nếu anh chị đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy để chúng tôi hỗ trợ.