Những Lưu Ý Khi Xây Nhà Ở Thuận An Từ Chuyên Gia Đất Thủ

Với đặc trưng địa chất yếu, đặc biệt là các khu vực giáp sông Sài Gòn (Bình Nhâm, Lái Thiêu, An Sơn), khi xây nhà ở Thuận An cần lưu ý gì để tránh gặp rủi ro cho căn nhà của mình? Những thắc mắc đó sẽ được kiến trúc sư Đất Thủ giải đáp trong bài viết dưới đây, mời quý gia chủ cùng tìm hiểu nhé!

Đửng bỏ lở:

• Xây nhà trọn gói Thuận An
• Mẫu nhà đẹp 1 trệt 1 lầu Thuận An

Khi xây nhà ở Thuận An thường gặp vấn đề gì?

Phát sinh chi phí móng nhà

Trước nhất chính là ở phần móng nhà, nếu không được làm kiên cố sẽ không đủ khả năng chịu tải trọng công trình dẫn đến nứt tường thậm chí sụt lún. Khi đó, việc phát sinh chi phí gia cố móng hoặc thay đổi phương án móng nhà là điều hoàn toàn có thể xảy ra. Đây được xem là lưu ý khi xây nhà ở Thuận An đầu tiên có ảnh hưởng lớn nhất mà quý khách cần quan tâm tới.

Vì nguyên nhân này, với quy mô nhà 1 trệt 1 lầu, đâu là phương án móng phù hợp cho căn nhà của anh chị? Gia cố móng, thay đổi móng đơn thành móng cọc hoặc phương án khác chắc chắn hơn? Lúc này, để đưa ra quyết định đúng, anh chị cần một đơn vị có kinh nghiệm, chuyên môn cao để tư vấn. Đất Thủ sẽ thay mình giải quyết nỗi lo này.

Theo kỹ sư kết cấu của Đất Thủ, với quy mô nhà 1 trệt 1 lầu tại những khu vực đất yếu của Thuận An, loại móng được khuyến khích sử dụng là móng cọc để đảm bảo an toàn công trình khi thi công và giai đoạn sử dụng về sau.

Với mỗi khách hàng Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư luôn tư vấn kỹ lưỡng về móng, kết cấu công trình để ngôi nhà của gia chủ luôn vững chắc, an toàn khi sử dụng.

Móng cọc sử dụng trong nhà chị Xuân Hoa – Bình Nhâm.

Thi công nhà trong hẻm

Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được, có chỗ tập kết vật tư. Vậy với những nhà chưa đạt được điều kiện này khi xây dựng gặp những khó khăn phát sinh là điều không thể tránh khỏi. Ví dụ: chi phí vận chuyển vật tư sẽ cao do phải vận chuyển bằng xe nhỏ và đi nhiều đợt. Hoặc phương tiện thi công lớn như (máy xúc, máy ép cọc…) không vào được, cần thay đổi phương án khác cần nhiều thời gian hơn.

Khó khăn là vậy nhưng nếu căn nhà anh chị dự định xây rơi vào trường hợp này, đừng quá lo lắng. Anh chị nên trao đổi trước với đơn vị thiết kế xây dựng để họ khảo sát thực tế, đánh giá chính xác khả năng thi công và từ đó đưa ra giải pháp phù hợp.

Xây dựng hàng rào

Lưu ý khi xây nhà ở Thuận An cuối cùng chính là ở phần hàng rào. Nhà gắn với vườn là đặc trưng khi xây dựng nhà ở Thuận An. Và việc chủ nhà muốn xây rào để bảo vệ căn nhà là nhu cầu khá phổ biến. Do đó, chi phí tường rào là khoản chi phí đáng cân nhắc cho khu vực này.

Về chi phí xây hàng rào có nhiều lựa chọn, dao động nhiều tùy theo kiểu dáng (có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng), chủng loại nguyên vật liệu (sắt, gạch ống, gạch block…), độ dày tường, chiều cao. Vậy làm sao gia chủ lựa chọn được phương án phù hợp? Cách để đơn giản là anh chị xác định suất đầu tư của mình cho hạng mục này. Bằng cách: phân chia chi phí cho công trình chính và chi phí dao động cho hàng rào từ nguồn ngân sách dự trù tổng. Việc này sẽ giúp đơn vị tư vấn dễ dàng đưa ra phương án cho gia chủ. Anh chị cũng không lo lắng không thể xây hàng rào vì phát sinh chi phí nhiều.

Đất Thủ sẽ đưa ra một ví dụ về hàng rào kiên cố bao bọc công trình để anh chị hình dung chi phí và mức độ quan trọng của việc dự trù chi phí trước cho hạng mục này.

Ví dụ:

• Hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 cao 2,4m, dài 100m. Đơn giá xây dựng cho loại hàng rào này khoảng 2.300.000 VNĐ/m. Vậy tổng chi phí rào là: 100 x 2.300.000 VNĐ = 230.000.000 VNĐ
• Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt, cao 2,4m, dài 100m. Đơn giá xây dựng cho loại này khoảng 2.600.000 VNĐ/m. Tổng chi phí rào là: 100 x 2.600.000 VNĐ = 260.000.000 VNĐ

Qua 2 ví dụ trên, có thể thấy, chi phí xây dựng tường rào là một khoản chi khá tốn kém nếu gia chủ không lên kế hoạch ngay từ đầu hoặc đơn vị thi công tư vấn không rõ. Cách giải quyết cho vấn đề này chính là, anh chị nên tách 2 khoản chi phí xây dựng công trình và chi phí cho hàng rào. Khi làm việc cùng đơn thị thiết kế, thi công, anh chị nêu rõ chi phí mình có thể chi cho hạng mục rào, từ đó lựa chọn phương án thích hợp để không vượt ngân sách.

Vì sao chọn thiết kế, xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu Thuận An với Đất Thủ?

Với tâm thế “Phục vụ bằng sự tử tế”, mỗi công trình được Đất Thủ thiết kế, thi công bằng cả tấm lòng. Đặt trải nghiệm sống và sự an tâm của khách hàng lên hàng đầu. Từ đó, mang đến giải pháp cho không gian sống chất lượng, thoải mái và hơn thế nữa. Vậy anh chị sẽ nhận thêm những giá trị nào khi thiết kế, xây dựng nhà tại Thuận An với Đất Thủ?

• Quản lý chi phí và tiến độ hiệu quả, không phát sinh theo hợp đồng.
• Thiết kế đẹp, khoa học, kết hợp yếu tố địa phương và xu hướng mới.
• Xử lý vấn đề phát sinh nhanh chóng vì ưu thế là đơn vị thi công tại địa phương

Để hiểu rõ hơn, mời anh chị đọc tiếp ở phần sau:

Quản lý hiệu quả tiến độ và chi phí thiết kế, xây dựng nhà

Thứ nhất, từ những giai đoạn đầu tiên, gia chủ được cung cấp sơ bộ dự trù các chi phí cho ngôi nhà của mình. Trong quá trình tư vấn, mỗi phương án đều được kiến trúc sư phân tích ưu/nhược điểm để gia chủ cân nhắc, đưa ra lựa chọn phù hợp với chi phí.

Thứ hai, một kế hoạch toàn diện được đưa ra: từ khối lượng công việc, tiến độ đến chi phí, vật tư từng giai đoạn. Dựa theo hợp đồng, anh chị có thể theo dõi và quản lý dễ dàng.

Thứ ba, đội ngũ kiến trúc sư, giám sát kết nối liên tục với mình để cập nhật tình hình công trình. Kịp thời điều chỉnh khi có phản hồi từ gia chủ.

Cuối cùng, Đất Thủ cam kết không phát sinh phí theo hợp đồng đã ký. Các dự trù chi phí chính xác đến 90%. Hơn thế nữa, lợi thế đơn vị thiết kế thi công địa phương, tiền vận chuyển vật tư tiết kiệm hơn các đơn vị ngoài tỉnh cũng là yếu tố giúp tối ưu chi phí xây nhà cho anh chị.

Sở hữu nhà ưng ý

Căn nhà của anh chị được thiết kế mang đậm dấu ấn cá nhân, hợp với nhu cầu và thói quen, sở thích. Vì là nơi ở lâu dài, có những yếu tố được suy tính cho tương lai để gia chủ thoải mái khi cư ngụ. Ví dụ, thiết kế đối lưu không khí để ngôi nhà thông thoáng, mát mẻ. Hoặc xử lý lấy nắng để ngôi nhà luôn sáng.

Thêm vào đó, kết hợp với kinh nghiệm thi công của mình, mỗi phương án nhà Đất Thủ đưa ra sẽ tính toán kỹ lưỡng về khả năng xây dựng thực tế. Và thành quả nhận được là ngôi nhà giống với ý tưởng trên bản vẽ.

Từ ý tưởng đến hiện thực được Đất Thủ thực hiện thống nhất, thi công đúng bản vẽ.

An tâm hoàn toàn khi giao – nhận công trình cho đơn vị thiết kế, thi công Thuận An

Đầu tiên, pháp lý là một trong những hạng mục khiến không ít gia chủ đau đầu khi chuẩn bị xây nhà. Nguyên nhân xuất phát từ các thủ tục, quy trình thường mất thời gian, công sức và những phát sinh liên quan. Mọi việc sẽ được đơn giản khi anh chị lựa chọn Đất Thủ. Với những chuyên viên pháp lý am hiểu địa phương, nắm rõ các thay đổi/cập nhật, thủ tục pháp lý cho căn nhà của anh chị sẽ được giải quyết thuận lợi hơn.

Tiếp theo, các vấn đề phát sinh trong thiết kế, thi công được giải quyết nhanh chóng. Bởi ưu thế khoảng cách địa lý, cùng với tinh thần làm việc hết mình, Đất Thủ kịp thời hỗ trợ khắc phục để gia chủ không phải bận tâm.

Ngoài ra, việc vận chuyển, tập kết và chi phí vật tư của doanh nghiệp tọa lạc tại địa phương cũng tiết kiệm đáng kể so với các đơn vị ngoại tỉnh hay khu vực lân cận.

Cùng với chính sách bảo hành công trình lên đến 5 năm, gia chủ hoàn toàn yên tâm. Đất Thủ không chỉ đồng hành với hành trong quá trình thi công mà còn chặng đường sau đó khi gia chủ vào ở nữa.

Hình minh họa phòng khách không gian mở thay tường bằng kính

Xây nhà 1 trệt 1 lầu tại Thuận An chi phí bao nhiêu?

Chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu Thuận An dao động trung bình từ 1.000.000.000 VNĐ – 2.500.000.000 VNĐ. Chi phí xây dựng nhà sẽ giảm/tăng tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, phong cách nhà, loại mái…

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu là:

Đơn giá xây nhà trên m2 x tổng diện tích xây dựng

Trong đó, đơn giá xây dựng trung bình ở Thuận An dao động:

+ Xây thô và nhân công hoàn thiện: 3.800.000 VNĐ – 4.200.000 VNĐ

+ Vật tư hoàn thiện: 2.400.000 VNĐ – 3.400.000 VNĐ

Diện tích xây dựng nhà tính theo phần: móng, sàn, mái. Mỗi phần có hệ số quy đổi khác nhau.

Để tìm hiểu chi tiết hệ số quy đổi, các ví dụ để dễ dàng áp dụng, mời anh chị xem ngay bài viết Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu | Cập nhật mới nhất 2022.

Đất Thủ hiểu rằng, ngân sách dự kiến cho căn nhà của anh chị đến từ nhiều nguồn. Đó là: tiền tích góp, một phần đóng góp từ bố mẹ hay vay vốn ngân hàng… Để đưa ra một quyết định cắt giảm hay đầu tư thêm hạng mục công trình cần cân nhắc kỹ lưỡng. Với mục đích chủ động trong việc quản lý nguồn tiền. Do đó, Đất Thủ sẽ phân tích, tư vấn nhiều góc độ, đưa ra kế hoạch tài chính tổng thể từ ban đầu. Nhằm giúp anh chị đưa ra quyết định phù hợp nhất về việc sử dụng tài chính khi xây nhà.

Đơn cử trường hợp thay tường bằng kính: với những căn nhà có diện tích đất đủ để làm sân bên hông hoặc mong muốn tạo không gian mở, kết nối bên ngoài. Anh chị có thể lựa chọn phương án mở toàn bộ phần tường bên hông hoặc mở một phần. Với phương án thay tường bằng kính, anh chị sẽ chi thêm một khoản chi phí phát sinh. Đơn giá phát sinh trung bình 1.500.000 VNĐ/m2.

Ví dụ: 

Toàn bộ tường phòng khách kết hợp bếp của anh chị dài 9,8m, cao 3m. Chi phí phát sinh sẽ là 44.100.000 VNĐ. Nếu chỉ mở diện tích tường 5,3m của khu vực phòng khách, cao 3m. Chi phí phát sinh sẽ là 23.850.000 VNĐ.

Vậy cùng một nhu cầu tạo không gian mở, tùy theo ngân sách dự kiến, anh chị có thể lựa chọn phương án phù hợp. Với phương án mở toàn bộ tường phòng khách và bếp, anh chị dễ dàng ngắm nhìn không gian xanh dù ở phòng khách hay bếp. Tuy nhiên, nhược điểm là cảm giác không an toàn khi gia chủ vắng nhà. Với lựa chọn mở một phần tường, anh chị có thể đáp ứng nhu cầu không gian mở nhưng sẽ mang lại an tâm hơn.

Tất tần tật về các vấn đề cũng như những lưu ý khi xây nhà ở Thuận An thường gặp đã được giải đáp cụ thể trong bài viết. Để được tư vấn tư vấn mẫu nhà phù hợp với khu vực của mình. Anh chị chỉ cần thực hiện một thao tác đơn giản: ấn nút gọi/nhắn tin zalo trên màn hình. Đất Thủ sẵn lòng hỗ trợ mình kịp thời.