Giải Đáp: Ngân Sách 1 Tỷ Xây Nhà Được Như Thế Nào?
1 tỷ xây được nhà như thế nào? Với nhiều người 1 tỷ đồng đó là khoản tiền tích góp trong nhiều năm để thực hiện ước mơ an cư lập nghiệp.
Trong vai trò một người bạn đồng hành, qua bài viết này Đất Thủ xin trả lời câu hỏi mà khá nhiều gia chủ quan tâm: Với ngân sách 1 tỷ ngôi nhà của tôi sẽ trông như thế nào ?
Cách tự dự trù chi phí cho mẫu nhà đẹp dưới 1 tỷ
Công thức dự trù chi phí xây nhà 1 tỷ
Xây nhà 1 tỷ đồng thì việc tự dự tính được với số tiền 1 tỷ có thể xây được gì ? Chắc hẳn đây là cây hỏi mà hầu hết anh chị quan tâm. Để xây 1 ngôi nhà gồm 2 phần. Phần xây thô & nhân công hoàn thiện với phần vật tư hoàn thiện. Mỗi phần đều có cách tính chung là:
Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá
Để dễ dàng nắm bắt cũng như hiểu rõ được cách dự trù chi phí xây nhà. Dưới đây là một số khái niệm cho từng hàng mục, mời anh chị xem qua:
1. Tổng diện tích xây dựng là gì
Tổng diện tích xây dựng = DT Móng quy đổi + DT Sàn trệt + DT Sàn các lầu + DT Mái hệ số nghiêng + DT Sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi
Để hiểu rõ hơn về cách tính tổng diện tích xây dựng, mời anh chị đọc bài >> Diện tích xây dựng – 3 khái niệm dễ hiểu nhất
2. Phần thô – phần hoàn thiện gồm những gì
Đơn giá xây nhà được chia thành 2 thành phần:
- Phần thô: gồm có vật tư thô (gạch, cát, đá, xi măng, thép…) và nhân công.
- Phần hoàn thiện: là đơn giá cho những vật tư trong giai đoạn xây hoàn thiện như sơn, gạch lát, bóng đèn, thiết bị vệ sinh, cửa đi…
Tùy vào từng giai đoạn mà mức 2 thành phần giá thành bên trên có thể thay đổi.
Ví dụ thực tế về dự trù chi phí xây nhà 1 tỷ
Ví dụ 1
Anh chị thích một ngôi nhà vườn mái Thái trang nhã. Mảnh đất của anh chị diện tích là 5x20m. Dự tính sẽ xây nhà 1 trệt mái Thái, chiều ngang 5m, dài 16m, móng đơn, mái ngói, không có công trình phụ (tiểu cảnh, cổng rào).
Khi đó
- Tổng diện tích xây dựng = 160 m2 ( = Diện tích móng quy đổi + DT sàn trệt + DT mái tole = 5x16x0.3 + 5×16 + 5x16x0.7)
- Tổng chi phí xây phần thô = 552,000,000 vnđ (1)
- Tổng chi phí phần hoàn thiện nhà = 416,000,000 vnđ (2)
- Tổng chi phí xây nhà = 968,000,000 vnđ ( = Phần thô (1) + phần hoàn thiện (2) ) * Chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo.
Ví dụ 2
Anh chị có mảnh đất 5x12m ở khu phố thị nhộn nhịp. Dự tính xây nhà phố 1 trệt 1 lầu, mái tole, móng đơn, không có công trình phụ.
Khi đó:
- Tổng diện tích xây dựng = 156 m2 ( = Diện tích móng quy đổi + DT sàn trệt + DT sàn lầu 1 + DT mái Tone = 5x12x0.3 + 5x12x2 + 5x12x0.3 )
- Tổng chi phí xây phần thô = 538,200,000 vnđ (1)
- Tổng chi phí phần hoàn thiện nhà = 405,600,000 vnđ (2)
- Tổng chi phí xây nhà = 943,800,000 vnđ ( = Phần thô (1) + phần hoàn thiện (2) ) *Chi phí này chỉ mang tính chất tham khảo.
Có thể thấy với ngân sách 1 tỷ anh chị có thể có cho mình một ngôi nhà có diện tích tối đa khoảng 150m2. Tuy nhiên ngân sách có thể thay đổi dựa trên vị trí, quy mô và phong cách ( ngoài 2 ví dụ bên trên) của ngôi nhà. Để có được mức dư toán chính xác nhất, anh chị nên liên hệ với công ty chuyên về xây nhà để có được sự hỗ trợ tốt nhất.
Xây nhà 1 tỷ đồng thì nên tự xây hay chọn dịch vụ xây trọn gói?
Một số người khuyên nên tự thuê nhân công, tự tìm vật tư và tự giám sát. Vì qua công ty thi công chi phí sẽ tăng lên. Quan điểm này hoàn toàn đúng. Các công ty xây nhà trọn gói họ đều cộng chi phí giám sát, quản lý, chi phí bảo hành vào đơn giá. Nên nếu chỉ xét về mặt thi công xây dựng, rõ ràng chi phí đã đội lên cao hơn.
Còn khi xét về mặt bao quát, xây nhà trọn gói là một lựa chọn tối ưu. Bởi những đơn vị xây dựng trọn gói thường cung cấp giải pháp tổng quan cho ngôi nhà. Bên cạnh đó, việc thuê một công ty xây dựng uy tín là giải pháp giảm thiểu những rủi ro trong quá trình xây dựng. Thường thấy là việc dự toán sai chi phí, mua phải vật tư kém chất lượng, tay nghề thợ chưa tốt.
Xem thêm một số câu hỏi khác:
Khi xây nhà tại Đất Thủ, gia chủ sẽ được tư vấn, tìm giải pháp tốt nhất cho ngôi nhà thân thương của mình. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, khách hàng được tặng bản vẽ thiết kế, trọn gói xin giấy phép xây dựng. Công trình được các kỹ sư giám sát chặt chẽ, bảo hành lên đến 5 năm. Những điều tưởng chừng như nhỏ nhoi này sẽ giúp hành trình xây nhà của anh chị đơn giản hơn. Ngôi nhà được chăm chút kỹ lưỡng, mọi công năng sử dụng được đáp ứng tối đa nhờ bản vẽ thiết kế chất lượng. Mang đến một không gian sống lý tưởng.
Hy vọng qua bài viết 1 tỷ đồng xây được nhà như thế nào? Anh chị sẽ có kế hoạch thích hợp trong khoản ngân sách 1 tỷ của mình và lựa chọn được thiết kế nhà phù hợp nhất.
