Những lợi ích đất thổ cư mang đến cho chủ nhà

– Đầu tiên, đủ diện tích đất thổ cư là yêu cầu tiên quyết để xin phép xây dựng.

– Có giấy phép xây dựng thì mới tiến hành hoàn công nhà được.

– Một số ngân hàng chỉ nhận cầm cố, thế chấp đất thổ cư.

– Nếu chẳng may nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch thì số tiền đền bù giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư sẽ chênh lệch khá lớn.

>> Tìm hiểu thêm về Hoàn Công Nhà: Tại Sao Cần Tiến Hành Hoàn Công Cho Ngôi Nhà Của Anh Chị?

Đa số chủ nhà đều hiểu tầm quan trọng của diện tích đất thổ cư. Tuy nhiên, Đất Thủ nhận thấy có 1 quan điểm sai mà gần 80% chủ nhà đều mắc phải. Đó là quy định về diện tích đất thổ cư và vị trí xây nhà.

Đất thổ cư và vị trí nhà phải khớp nhau

Nói dễ hiểu, mảnh đất của anh chị xéo bên phải thì diện tích đất thổ cư khi xin cũng phải xéo như vậy. Không thể xin diện tích là một phần căn nhà hoặc vuông vức cho “dễ”. Trường hợp cố ý hay “nhắm mắt” làm ngơ xây dựng, anh chị sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

Trước đây mật độ xây dựng còn thấp, việc quản lý chưa quá chặt chẽ. Trên địa bàn tỉnh Bình Dương một số khu vực nới lỏng quy định này nhưng hiện nay các địa phương đang thắt chặt lại. Các chủ nhà đến với Đất Thủ khá bất ngờ với quy định này dù thật ra nó không phải mới được ban hành.

Theo đúng quy định, đa số chủ nhà phải xin dời vị trí thổ cư khu đất cho khớp với vị trí xây dựng (nếu Ủy Ban Phường chấp nhận) hoặc lên thêm thổ cư cho đúng với bản vẽ nhà. Điều này ngoài dự tính của các gia chủ khiến họ bị động về mặt thời gian. Bởi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất là thủ tục hành chính, cần một thời gian nhất định để tiến hành.

Thời gian xin chuyển mục đích sử dụng đất

Sẽ tốn khoảng 45 ngày để hoàn thành.

– Mất 15 ngày đi đo đạc ra bản vẽ trích lục.

– Sau đó thêm 30 ngày để cập nhật lên sổ đất.

Từ đó mới có thể tiến hành xin phép xây dựng.

Điều này có nghĩa thay vì một căn nhà cần khoảng 15 ngày để xin giấy phép xây dựng thì trong trường hợp này cần ít nhất 2 tháng. Nếu ngôi nhà dự tính xây của anh chị là 1 trệt 1 lầu trung bình cần 3-4 tháng cho các thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công. Thì nay quá trình ấy cần 5-6 tháng.

Lời kết

Trễ tiến độ thi công là điều chủ nhà không hề muốn. Bên cạnh đó là việc tốn thêm một khoản phí xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Để tránh điều đó xảy ra, anh chị nhớ lưu ý về đất thổ cư và vị trí xây dựng phải khớp nhau hoàn toàn.

Xem thêm:

• Xây Dựng Nhà Phố Và Những Thông Tin Cần Biết
• Xây Nhà Không Phép Bị Xử Lý Như Thế Nào?

Với kinh nghiệm hơn 5 năm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng, Đất Thủ đã đồng hành hỗ trợ nhiều gia chủ. Nếu anh chị có bất cứ thắc mắc nào về bài viết hoặc liên quan đến vấn đề pháp lý, thiết kế, xây dựng ngôi nhà, hãy liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ Đất Thủ rất vui khi được hỗ trợ anh chị.