Hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở là tài liệu thể hiện hình dạng kiến trúc, kết cấu chi tiết của ngôi nhà. Đây là kết quả đầu tiên trong quy trình thiết kế. Những mong muốn của gia chủ sẽ được hiện thực hóa thông qua bộ hồ sơ này. Đây cũng là cầu nối vô cùng quan trọng giữa đơn vị thi công, gia chủ và công trình

Không thể phủ nhận tầm quan trọng của bộ hồ sơ thiết kế nhà, nhưng thực tế, nhiều gia chủ thường không chú ý tới. Nhiều gia chủ biết được tầm quan trọng của nó tuy nhiên, không phải ai cũng có thể hiểu tường tận các thông tin mà một bộ hồ sơ thiết kế nhà ở cần có cũng như các thuật ngữ chuyên môn trong đó.

Hồ sơ thiết kế nhà chuẩn bao gồm những gì

Cụ thể, một bộ hồ sơ kiến trúc đầy đủ sẽ bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế kiến trúc
• Hồ sơ thiết kế kết cấu
• Hồ sơ thiết kế hệ thống kỹ thuật
• Hồ sơ thiết kế ngoại thất
• Hồ sơ thiết kế nội thất
• Hồ sơ dự toán giá thành công trình

Một bộ hồ sơ tiêu chuẩn cần có các bản vẽ cơ bản liên quan đến kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật (điện –  nước). Những mô tả về ngoại thất công trình, thiết kế nội thất và dự toán cũng được đề cập. Từ đó gia chủ sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về công trình trong tương lai.

Chi tiết những những hạn mục trong bộ hồ sơ thiết kế nhà

Những nội dung dưới đây sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn về các thành phần hồ sơ được liệt kê ở trên. Mời anh chị tiếp tục theo dõi.

1. Hồ sơ thiết kế kiến trúc

Trong bộ hồ sơ thiết kế nhà ở, phần kiến trúc cơ sở thể hiện đầy đủ mặt bằng, mặt đứng và mặt cắt. Đây sẽ là cơ sở để người xem đánh giá tổng thể về công trình. Phần thiết kế kiến trúc thường thể hiện các nội dung bao gồm:

• Mặt bằng định vị vị trí xây dựng.
• Mặt bằng bố trí vật dụng các tầng, mặt bằng mái.
• Mặt bằng kích thước các tầng.
• Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng chi tiết; cấu tạo chi tiết.
• Mặt bằng hoàn thiện sàn, trần các tầng.
• Chi tiết cửa, cầu thang, vệ sinh, trần.

Thiết kế mang đậm dấu ấn cá nhân sẽ được hiện thực hóa rõ nét trong thiết kế kiến trúc. Các bài toán liên quan đến phong cách, bố trí công năng, phong thủy, ngân sách tài chính sẽ được đội ngũ kiến trúc sư Đất Thủ đưa ra giải pháp ở bước này. Sao cho phù hợp với lối sống, thói quen cũng như tính cách của gia chủ.

2. Hồ sơ thiết kế kết cấu

Thiết kế kết cấu nhà được ví như xương sống của công trình. Nếu bản vẽ kiến trúc quyết định tính thẩm mỹ. Thì bản vẽ kết cấu lại mang đến những tính toán chuẩn xác nhằm đảm bảo chắc chắn, an toàn cho cả ngôi nhà.

Bảng vẽ kết cấu gồm: kết cấu móng, kết cấu phần thân và kết cấu mái.

Phần móng nhà nằm dưới cùng, đóng vai trò vô cùng quan trọng khi chịu tải trọng toàn bộ công trình. Các khảo sát cũng chỉ ra rằng, đến 70% công trình gặp sự cố có nguyên nhân từ nền móng. Do đó, việc có một phần móng chắc chắn phù hợp với loại đất tại công trình là điều kiện quan trọng tiên quyết mà gia chủ cần hết sức lưu tâm.

Nếu phần móng nâng đỡ toàn bộ công trình thì phần thân đóng vai trò như đoạn xương nối giúp nâng đỡ, gắn kết như các thành tố còn lại của ngôi nhà. Nhờ vào cột, dầm, tường, sàn, gác, cầu thang, … Danh mục thiết kế kỹ thuật phần kết cấu thường thể hiện các nội dung sau:

• Mặt bằng định vị các cấu kiện (móng, đà kiềng, dầm, sàn, cầu thang, cột…)
• Chi tiết các cấu kiện.
• Chi tiết gia cường, bố trụ tường, dầm…

3. Hồ sơ thiết kế hệ thống kỹ thuật

Hệ thống kỹ thuật cơ bản gồm hệ thống cấp – thoát điện, nước. Tùy vào nhu cầu sử dụng của gia chủ có thể phát sinh thêm hệ thống an ninh, internet, điện lạnh… Các thiết kế này sẽ được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo cho toàn hệ thống hoạt động an toàn, hợp lý, tiết kiệm.

Hệ thống chi tiết kỹ thuật được thể hiện trong hồ sơ thiết kế thông qua các bản vẽ:

• Các chi tiết lắp đặt (công tắc chiếu sáng, trunking, ổ cắm điện, tủ điện âm tường…).
• Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, nguyên lý cấp nước.
• Mặt bằng cấp nguồn điện, cấp nước – thoát nước, điện lạnh, lắp đặt camera tại các tầng.
• Mặt bằng định vị đèn các tầng.
• Mặt bằng hoàn thiện công tắc các tầng.
• Mặt bằng, mặt cắt hầm tự hoại.

Bản vẽ mặt bằng tầng 1 và các thông số kỹ thuật

4. Hồ sơ thiết kế ngoại thất

Không chỉ khoác lên như một chiếc áo, ngoại thất này còn ảnh hưởng trực tiếp đến công năng sử dụng của công trình. Do đó, chúng cần được tính toán thật chuẩn xác. Ban công, cổng, hàng rào, đèn trang trí… bày biện thế nào cho thẩm mỹ. Nên chọn sơn ngoại thất, chất liệu phần mái… ra sao. Tất cả sẽ được giải quyết ở ngay công đoạn thực hiện bộ hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở.

5. Hồ sơ thiết kế nội thất

Nội thất vừa tô điểm cho công trình, vừa góp phần thể hiện tính cách của gia chủ. Hiện nay có nhiều phong cách nội thất để anh chị có thể lựa chọn. Từ tối giản hiện đại, high-tech đến đương đại, mộc mạc, cổ điển (Rustic). Bảng mô phỏng 3D nội thất sẽ giúp gia chủ hình dung ngôi nhà dễ hơn ngôi nhà trong thực tế.

6. Hồ sơ dự toán giá thành công trình

Các phần liên quan đến hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở Đất Thủ đã đề cập đều ảnh hưởng trực tiếp đến dự toán giá thành của toàn bộ công trình. Có thể nói, vấn đề tài chính luôn là mối quan tâm lớn của nhiều gia chủ khi xây nhà. Tuy nhiên, giá thành của công trình sẽ còn tùy thuộc vào quy mô, nguyên vật liệu, thiết bị… Các khoản chi dự trù thường bao gồm các khoản:

• Chi phí trực tiếp: vật liệu, nhân công, máy thi công…
• Chi phí gián tiếp: chi phí quản lý, lán trại, trắc đạc…
• Thuế giá trị gia tăng.

Lý do nên có hồ sơ thiết kế nhà ở

Bộ hồ sơ thiết kế không chỉ thể hiện mỗi phần kiến trúc, thể hiện hình dáng ngôi nhà. Mà bộ hồ sơ thiết kế nhà ở còn có vai trò quan trọng giúp gia chủ:

• Hạn chế việc sửa chữa và tái xây dựng. Sự khác nhau giữa tưởng tượng và thực tế là việc khó tránh nếu mọi thứ chỉ nằm trong suy nghĩ. Hồ sơ thiết kế sẽ giúp gia chủ định hình tổng quan những mong muốn về ngôi nhà trước khi tiến hành xây dựng.
• Quản lý số lượng, chất lượng vật tư. Hiểu đúng về việc sử dụng vật tư trong công trình sẽ giúp hạn chế được tình trạng dư thừa, thiếu hụt, thất thoát trong thi công. Đồng thời tránh được những phát sinh, lãng phí không cần thiết.
• Kiểm soát tiến độ thi công. Các thông tin kỹ thuật cụ thể giúp anh chị chủ động hơn trong công tác kiểm tra, đốc thúc thi công. Bộ hồ sơ thiết kế như một đường dây liên kết chặt chẽ từ đầu đến cuối. Đây là cơ sở để gia chủ bám sát thiết kế, kiểm soát chất lượng công trình.
• Thuận tiện cho công tác sửa chữa về sau. Qua thời gian dài sử dụng, sự cố về hệ thống điện, nước ít nhiều sẽ xảy ra. Một sơ đồ hệ thống kỹ thuật rõ ràng sẽ giúp gia chủ dễ dàng tìm ra vấn đề và giải quyết chúng triệt để, hiệu quả hơn.

Hi vọng những thông tin cơ bản trên đây sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn về tầm quan trọng của bộ hồ sơ thiết kế nhà phố. Từ đó đưa ra lựa chọn hợp lý để tiết kiệm chi phí, thời gian và hiện thực hóa hiệu quả ngôi nhà. Để hiểu rõ hơn về chi phí xây nhà, anh chị có thể tham khảo bài viết chi phí xây nhà.