Công Ty Xây Nhà Cấp 4 Trọn Gói Tại Bình Dương: 6 Bí Kíp Xây Nhà Tiết Kiệm & Review Đáng Đọc Của Chú Hùng

Qua nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, công ty kiến trúc xây dựng Đất Thủ –  với dịch vụ xây nhà cấp 4 trọn gói tại Bình Dương đã tư vấn cho rất nhiều cặp vợ chồng xây nhà lần đầu có được một căn nhà cấp 4 với chi phí tiết kiệm nhất.

Chúng tôi hiểu rằng, những cặp vợ chồng trẻ mong muốn có một không gian riêng, một nơi an cư lạc nghiệp. Nhưng tài chính chưa thực sự dồi dào, phải vay mượn thêm từ gia đình hoặc ngân hàng. Do đó, làm sao để xây nhà thật đẹp trong ngân sách và hạn chế phát sinh chi phí nhất? Đây chính là mục tiêu mà công ty Đất Thủ sẽ tư vấn cho Anh Chị trong bài viết này.

6 bí kíp xây nhà cấp 4 ở Bình Dương

1. Thiết kế càng đơn giản càng tiết kiệm

Nếu chủ nhà chọn thiết kế đơn giản thì chi phí vật liệu, thi công sẽ thấp hơn. Đơn cử như nhà dùng nhiều cửa kính thì chi phí sẽ cao hơn so với chỉ xây tường gạch.

Theo đơn giá thị trường hiện nay, cửa kính cường lực có giá dao động từ 550.000 – 1.950.000 VND/m2. Trong khi đó, đơn giá gạch xây khoảng 190.000 VND/m2 với tường 10cm, 380.000 VND/m2 nếu xây tường 20cm.

2. Kiểm tra thật kỹ pháp lý xây nhà cấp 4 tại địa phương

Chi phí phát sinh có thể xảy ra khi gặp tranh chấp pháp lý với đất liền kề, cắm sai ranh mốc. Hoặc việc xin giấy phép sai buộc phải tháo dỡ công trình khi đang thi công, làm phát sinh chi phí. Vì vậy, gia chủ hãy kiểm tra kỹ các vấn đề liên quan và tuân thủ đúng quy định.

Đất Thủ là một trong công ty xây nhà cấp 4 ở Bình Dương dày dặn kinh nghiệm thiết kế và thi công. Chúng tôi hi vọng có thể giúp Anh Chị giải đáp thắc mắc và lên kế hoạch chi tiết cho tổ ấm tương lai. Liên hệ ngay với Đất Thủ để được hỗ trợ kịp thời.

3. Chọn loại móng nhà cấp 4 nào là phù hợp, không thừa không thiếu?

Trường hợp gia chủ chủ quan không làm móng. Khi xảy ra sự cố nứt nhà, xung quanh có công trình xây dựng dẫn đến rung chấn. Có thể nói quan điểm này chính là việc xây dựng với chi phí giá rẻ trước nhưng phải trả giá cao về sau.

Nếu làm kết cấu quá dư, chọn sai loại móng dùng cho nhà cao tầng như móng đài cọc, móng băng… thì chi phí phát sinh nhiều hơn.

Đối với các mẫu thiết kế nhà cấp 4 tại Bình Dương, sử dụng móng đơn là phổ biến và rất hợp lý. Trong quá trình thi công cũng có thể phát sinh cần gia cố móng tùy địa chất từng khu vực và hiện trạng công trình. Ngoài ra, nếu vị trí nhà ở vùng có nhiều cây cối, đất ẩm như khu vực An Sơn, Bình Nhâm (Thuận An)… Hoặc nhà lát sàn gỗ/sử dụng nội thất gỗ nhiều sẽ tốn thêm chi phí thi công móng chống mối mọt.

Để tìm hiểu thêm nhiều loại móng nhà, khi nào thì nên sử dụng. Anh chị có thể tìm hiểu bài viết Móng nhà xây dựng dân dụng.

4. Chọn loại mái nào là phù hợp tài chính?

Loại mái khác nhau chi phí khác nhau. Nếu biết ngân sách tổng của chủ nhà thì đội ngũ Kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án thiết kế phù hợp. Nếu so sánh chi phí các loại mái từ thấp lên cao thì mái tôn sẽ rẻ hơn mái bê tông, tiếp theo là mái ngói. Giả sử mái ngói 100 đồng thì mái bê tông 50 đồng, và 30 đồng đối với mái tôn.

5. Kiểm tra hợp đồng với công ty xây dựng như thế nào?

Trên thực tế, có nhiều trường hợp phát sinh tới 30% chi phí do làm việc với các đơn vị không uy tín, không lên dự toán chi tiết, rõ ràng.

Điều mỗi gia chủ nên làm chính là tìm những công ty có dự toán khi báo giá. Tức là có bảng mô tả vật tư và đính kèm đơn giá cho từng hạng mục thực hiện. Chi phí chỉ phát sinh trong trường hợp khách hàng thay đổi vật tư. Riêng tại Đất Thủ, phần dự toán được đảm bảo chính xác tới 95%.

6. Chi phí xây nhà cấp 4 Bình Dương dễ phát sinh và làm sao để không mắc sai lầm?

Thông thường, chi phí dẫn đến phát sinh nhiều nhất và khiến gia chủ đau đầu phải kể đến chi phí vật tư hoàn thiện. Do có rất nhiều chủng loại vật tư, gia chủ nên chọn theo gói đã được tư vấn. Trường hợp nếu có thay đổi thì cần dựa trên đơn giá được định sẵn trong hợp đồng để không phát sinh ngoài kiểm soát.

Một lời khuyên dành cho gia chủ đang chuẩn bị xây nhà: nên chọn công ty có báo giá cụ thể, chi tiết đơn giá cho từng hạng mục. Đồng thời phải làm bảng phát sinh tăng giảm rõ ràng cho chủ nhà cùng nắm thông tin.

Chi phí xây nhà cấp 4 tại Bình Dương là bao nhiêu?

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4

Theo thống kê tại thị trường Bình Dương, mức chi phí trung bình tầm 5.900.000 – 6.700.000 VND/m2.

Lưu ý:

• Bảng giá cập nhật mới nhất vào tháng 11/2021.
• Báo giá có nhiều lưu ý với các gói vật tư khác nhau. Quý khách vui lòng liên hệ Đất Thủ để được giải đáp chi tiết.

Cách tính giá xây dựng nhà cấp 4 tại Bình Dương

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 thường được tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá xây dựng tính trên 1m2.

Chi phí xây nhà cấp 4 = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn + Diện tích mái quy đổi

Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và nhân công. Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện nhà cấp 4 Bình Dương hiện nay dao động từ 3.500.000 – 3.900.000 VND/m2. Đơn giá vật tư hoàn thiện chia thành 3 gói khác nhau, dao động từ 2.200.000 – 3.200.000 VND/m2. Phụ thuộc vào diện tích và vật tư mà gia chủ lựa chọn. Phần vật tư hoàn thiện sẽ không tính móng nhà.

Đất Thủ có một lưu ý nhỏ với Anh Chị về cách tính tổng diện tích xây dựng. Đây sẽ là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công, gồm: móng, sàn, mái.

• Móng được tính từ 30% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…). Việc lựa chọn loại móng nào sẽ tùy thuộc vào địa chất và tải trọng công trình.
• Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che.
• Mái tính từ 30% – 120% diện tích. Mái tôn tính 30%; mái bê tông cốt thép tính 50%; mái thái kèo thép 70%; mái bê tông, lợp ngói 120%…

Để Anh Chị hiểu rõ hơn về cách tính, hãy cùng Đất Thủ trả lời câu hỏi “Chi phí xây nhà cấp 4 tại Bình Dương là bao nhiêu?”. Giả sử ngôi nhà này dùng móng đơn, mái tôn. Theo đó:

Tổng Diện Tích Xây Dựng = Diện tích móng đơn quy đổi + Diện tích sàn + Diện tích mái quy đổi = 100×0.3 + 100 + 100×0.3 = 160 m2

Khi đó giá xây mẫu nhà cấp 4 sẽ dao động từ 846.000.000 – 1.040.000.000 VND.

Dựa theo cách tính trên, Anh Chị dễ dàng tính ra được các diện tích khác, tùy vào nhu cầu sử dụng và ngân sách hiện có. Nếu còn băn khoăn về cách tính diện tích xây dựng, anh chị có thể xem bài viết này Diện tích xây dựng. Hoặc liên hệ ngay với độ ngũ Đất Thủ để được giải đáp chi tiết.

Review đáng đọc của chú Hùng khi xây nhà cấp 4 ở Bình Dương

Trao đổi với Đất Thủ, chú Hùng đã có những chia sẻ đắt giá và lời khuyên hữu ích cho các gia chủ trong hành trình xây tổ ấm.

Đầu tiên, để xây nên một ngôi nhà hoàn thiện không thể thiếu sự phối hợp, làm việc ăn ý giữa chủ nhà và đội thi công, kiến trúc sư. Trong quá trình triển khai, nếu chủ nhà có góp ý hay điều chỉnh chi tiết nào, đội ngũ làm việc trực tiếp sẽ đóng vai trò như chuyên gia để điều chỉnh hoặc có những tư vấn cho phù hợp mà vẫn đảm bảo về thẩm mỹ, chi phí.

Một ưu điểm khi làm việc với đơn vị xây nhà trọn gói chính là việc cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng đã ký. Có thể hiểu đơn giản chính là việc báo giá 1 đồng thì thực hiện đúng 1 đồng. Không xảy ra trường hợp thiếu minh bạch, đẩy giá lên cao hơn. Chi phí chỉ phát sinh khi gia chủ thay đổi và đồng ý với những phát sinh đó.

Sau quá trình hoàn thiện ngôi nhà, chú Hùng đã đúc kết được một điều: nếu có xây nhà trong tương lai, thì hãy chọn làm việc với công ty xây dựng uy tín, chuyên nghiệp. Từ đó, gia chủ có thể hoàn toàn an tâm, kiểm soát chi phí trong tầm tay.

Mời anh chị tìm hiểu thêm dịch vụ xây nhà trọn gói tại Biên Hòa Đồng Nai của Đất Thủ hoạt động như thế nào tại liên kết https://datthu.vn/xay-nha-tron-goi-tai-bien-hoa-dong-nai/

Xây nhà cấp 4 Bình Dương có cần bản vẽ thiết kế không?

Bản vẽ thiết kế chính là hình ảnh mô tả trực quan sinh động, giúp gia chủ hình dung rõ mọi ngóc ngách căn nhà, bố trí công năng ra sao… Mọi thứ đều phải thống nhất trước khi bắt đầu xây dựng. Điều này giúp hạn chế rủi ro đập đi xây lại.

Ngoài ra, khi có bản vẽ thiết kế nhà cấp 4, gia chủ có thể yên tâm giao cho đơn vị thi công khi không có thời gian giám sát. Với những công trình quy mô lớn, yêu cầu cao về mặt thẩm mỹ, bố trí khoa học… thì bản vẽ thiết kế là điều bắt buộc phải có.

Vậy bản vẽ thiết kế đáng giá bao nhiêu?

Để đầu tư cho công trình 1 tỷ, chủ nhà sẽ chi trả khoảng 20 đến 30 triệu cho bản vẽ thiết kế. Tương đương 2 – 3% giá trị toàn công trình. Khi không có bản vẽ thiết kế, mức độ phát sinh chi phí có thể tăng đến 200 đến 300 triệu tương đương 20 – 30% giá trị công trình.

Anh chị có thể tìm hiểu thêm bài viết Xây nhà có cần bản vẽ thiết kế không để thấy những giá trị lớn mà một bản vẽ mang lại cho việc tiết kiệm chi phí xây dựng.

Top 12 mẫu nhà cấp 4 thiết kế đẹp tại Bình Dương

Mời Anh Chị xem thêm top mẫu nhà cấp 4 hiện đại với chi phí xây dựng hợp lý mà Đất Thủ triển khai.

Với hơn 5 năm trong lĩnh vực kiến trúc – xây dựng, Đất Thủ đã hiện thực hóa gần 400 ngôi nhà tại Bình Dương. Đội ngũ kiến trúc sư Đất Thủ luôn làm việc với tinh thần lắng nghe và thấu hiểu khách hàng. Từ đó đưa ra phương án thiết kế kiến trúc đáp ứng thẩm mỹ, công năng và quan trọng nhất là phù hợp ngân sách.

Nếu Anh Chị vẫn còn băn khoăn trong việc xây nhà cấp 4 Bình Dương. Liên hệ ngay với Đất Thủ để được hỗ trợ nhanh chóng và kịp thời.