Mẫu thiết kế biệt thự cấp 4 sân vườn với cách bố trí công năng khoa học, lấy sáng hợp lý là nơi vừa kết nối thành viên trong gia đình vừa đảm bảo tính riêng tư. Vậy thiết kế biệt thự nào đang được ưa chuộng, xây biệt thự cần chú ý những gì? Anh Chị hãy cùng Đất Thủ tìm hiểu nội dung bài viết bên dưới.

Biệt thự cấp 4 là gì

Biệt thự cấp 4 thường được xây dựng trên các khu đất rộng lớn và thường đi kèm với sân vườn hoặc không gian ngoại trời rộng rãi. Một trong những đặc điểm nổi bật là sự chú trọng vào không gian sống thoải mái và tiện nghi. Thiết kế của biệt thự 1 tầng này thường tập trung vào việc tối ưu hóa không gian sống trong một tầng. Từ việc bố trí hợp lý các phòng chức năng cho đến việc sử dụng ánh sáng và không gian mở để tạo cảm giác rộng rãi.

Thiết kế thường mang nét tinh tế, đẳng cấp và thường được thể hiện qua sự kết hợp giữa các vật liệu chất lượng cao và các chi tiết trang trí tinh tế. Sự cân nhắc trong việc sử dụng màu sắc, hình dáng và chất liệu đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo ra không gian sống đẳng cấp và thoải mái.

Mẫu biệt thự cấp 4 – bộ sưu tập Đất Thủ thiết kế và xây dựng

Từ những căn biệt thự hiện đại đến phong cách truyền thống, mỗi mẫu biệt thự của chúng tôi đều được thiết kế và xây dựng với tâm huyết. Đặc biệt, chúng tôi luôn lắng nghe và đáp ứng những yêu cầu riêng biệt của từng khách hàng. Hãy khám phá ngay bộ sưu tập mới này và tận hưởng cảm giác hài lòng khi thấy ngôi nhà mơ ước trở thành hiện thực.

Video mẫu thiết kế biệt thự cấp 4 đẹp tại Đất Thủ

Xem thêm: Mẫu Biệt Thự 1 Tầng 3 Phòng Ngủ: TOP Các Thiết Kế Đẹp 2024

Bố trí công năng biệt thự cấp 4 sân vườn khoa học

Với kinh nghiệm triển khai hơn 600 công trình, Đất Thủ luôn lắng nghe và hiểu mong muốn của khách hàng. Từ đó lên phương án bố trí mặt bằng cũng như phong cách kiến trúc phù hợp và thẩm mỹ cao nhất. Với công trình diện tích 16,5x12m, kiến trúc sư đã đưa ra phương án công năng hợp lý. Gồm phòng khách, phòng thờ, bếp – phòng ăn, 4 phòng ngủ, 3 WC, sân thượng với mái mở.

Vì gia đình có ông bà lớn tuổi, nên thiết kế biệt thự cấp 4 là lựa chọn phù hợp nhất bởi tiện lợi và an toàn cho người lớn tuổi. Kiến trúc ngoại thất và không gian nội thất hài hòa giữa truyền thống và hiện đại, phù hợp với đặc điểm sinh hoạt của 2 thế hệ.

Cùng điểm qua những gợi ý thiết kế không gian trong mẫu nhà biệt thự cấp 4 bên dưới. Đây là những công trình thực tế Đất Thủ đã triển khai trong thời gian qua.

1. Phòng khách ấn tượng

Nơi dừng chân đầu tiên thường là khu vực phòng khách. Vì thế, cách bài trí, kết hợp màu sắc hài hòa sẽ để lại ấn tượng cho khách đến chơi nhà. Tùy phong cách của gia chủ mà sự kết hợp màu sắc và chất liệu nội thất khác nhau.

2. Gian bếp giữ lửa gia đình

Khu vực bếp thường xuyên nấu nướng nên việc sử dụng chất liệu dễ lau rửa cần được chú trọng. Màu sắc trang nhã làm tăng thêm sự sang trọng, ấm cúng cho gian bếp. Một số thiết kế biệt thự cấp 4 lại chuộng thiết kế bếp kết hợp quầy bar, vừa thoải mái trò chuyện vừa là góc chill lý tưởng.

3. Phòng ngủ tinh tế trong nhà biệt thự cấp 4

Không gian phòng ngủ riêng tư của mỗi thành viên sẽ toát lên nét cá tính thông qua cách phối màu sắc, sắp xếp nội thất…

4. Nhà vệ sinh tiện nghi

Đáp ứng nhu cầu sử dụng và tính tiện nghi của chủ nhân mẫu biệt thự cấp 4, nhà vệ sinh thường chia thành 2 khu: khô và ướt. Vừa an toàn cho người lớn tuổi và trẻ nhỏ, vừa dễ dàng trong việc dọn dẹp, sắp xếp đồ đạc.

5. Không gian chung thoáng rộng

Ngoài các khu vực chức năng như phòng khách, phòng ngủ… thì không gian sinh hoạt chung là nơi kết nối thành viên dễ dàng hơn. Có thể là một góc ở tầng 1 với bộ bàn ghế nhỏ cùng giá sách. Hoặc bố trí băng ghế gỗ dài trên sân thượng, ngắm view thoáng rộng vào buổi tối.

6. Sân vườn xanh mát

Không gian xanh ngày càng được ưa chuộng trong các thiết kế biệt thự cấp 4 sân vườn hiện đại. Dù diện tích lớn hay nhỏ thì việc hiện hữu mảng xanh cũng đã là điểm nhấn nổi bật. Ngoài ra cây xanh còn góp phần điều hòa không khí.

Để không gian thêm hài hòa, ấn tượng và điều hòa không khí thì việc thiết kế sân vườn biệt thự cần được chú trọng. Cách bố trí sân vườn, hồ cá, tiểu cảnh còn liên quan đến yếu tố phong thủy theo quan niệm của một số gia chủ.

Để tiết kiệm thời gian mà vẫn đảm bảo sự xanh mát cho không gian sân vườn, không thể bỏ qua các công nghệ làm vườn hiện đại. Có thể kể đến hệ thống tưới tiêu tự động, hệ thống đèn cảm quang… Nếu bố trí các cây trồng trong nhà, có thể dùng các loại đèn chiếu sáng thay cho ánh sáng tự nhiên.

Xây biệt thự cấp 4 hết bao nhiêu tiền ?

1. Cách tính chi phí xây biệt thự

Công thức tính

Theo khảo sát của Đất Thủ tại thị trường Bình Dương, mức chi phí xây biệt thự cấp 4 trọn gói đẹp nhất và phù hợp nhất trong khoảng 5.700.000 – 7.100.000 VND/m2. Chi phí xây nhà thường tính bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng với đơn giá trên 1m2. Cụ thể:

Chi phí xây biệt thự = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá trên 1m2

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn + Diện tích mái quy đổi.
• Đơn giá trên 1m2 gồm xây thô, vật tư hoàn thiện và chi phí nhân công.

Chi phí xây biệt thự phụ thuộc nhiều vào diện tích xây dựng, vật tư… mà gia chủ lựa chọn. Đơn giá xây thô và nhân công hoàn thiện dao động từ 3.800.000 – 4.200.000 VND/m2. Giá vật tư hoàn thiện tùy theo gói, nằm trong khoảng 2.400.000 – 3.400.000 VND/m2 (không bao gồm phần móng nhà). Ngoài ra, phong cách thiết kế cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Chẳng hạn biệt thự tân cổ điển, kiểu pháp hay phong cách hiện đại, biệt thự nhà vườn sẽ có chi phí khác nhau.

Hệ số quy đổi hạng mục thi công

Để tính tổng diện tích xây dựng, cần phải cộng thêm hệ số quy đổi các hạng mục thi công. Cụ thể gồm: móng, sàn, mái.

• Móng nhà được tính từ 30% – 50% diện tích sàn (móng đơn có hệ số 30%, móng đài cọc 40%, móng băng 50%…). Thông thường, thiết kế biệt thự cấp 4 hiện đại thường dùng móng đơn. Song, việc lựa chọn loại móng nào sẽ tùy thuộc vào địa chất từng khu vực và yêu cầu của gia chủ.
• Sàn tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che.
• Mái tính từ 30% – 120% diện tích. Mái tôn tính 30%; mái bê tông cốt thép tính 50%; mái thái kèo thép 70%; mái bê tông, lợp ngói 120%…

Ví dụ thực tế

Giả sử mẫu biệt thự diện tích 100m2, móng đơn, mái tôn. Theo đó:

Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng đơn quy đổi + Diện tích sàn + Diện tích mái quy đổi = 100×0,3 + 100 + 100×0,3 = 160 m2

Với đơn giá như đã đề cập phái trên, tổng giá xây biệt thự cấp 4 100m2 nằm trong khoảng 920.000.000 – 1.114.000.000 VND.

Tùy vào nhu cầu sử dụng, quy mô diện tích sẽ dễ dàng tính được chi phí xây dựng cụ thể. Gia chủ có thể dựa vào ngân sách đã dự tính trước để cân đối cho phù hợp. Nếu còn băn khoăn về cách tính diện tích xây dựng, Anh Chị có thể xem bài viết về Diện tích xây dựng. Nếu còn băn khoăn về các vấn đề liên quan đến hành trình xây nhà. Đừng ngần ngại liên hệ ngay với Đất Thủ để được giải đáp chi tiết.

2. Chi phí xây dựng biệt thự ảnh hưởng bởi yếu tố nào?

Giai đoạn thiết kế

Tổng kinh phí có thể thay đổi tùy vào yêu cầu cụ thể, phong cách thiết kế, quy mô diện tích, các hạng mục sân vườn, cổng rào…

Pháp lý xây dựng

Liên quan đến việc xin phép xây dựng, ranh giới, chỉ giới xây dựng. Hoặc những vấn đề phát sinh trong quá trình xây làm ảnh hưởng đến nhà kế bên.

Giai đoạn thi công xây dựng

• Thi công móng: có thể xảy ra phát sinh tăng chi phí gia cố móng hoặc thay đổi loại móng. Điều này phụ thuộc địa chất từng khu vực và hiện trạng của từng công trình cụ thể.
• Trường hợp gia chủ yêu cầu thay đổi yêu cầu của các hạng mục. Ví dụ xây tường dày hơn (tăng lên 20cm thay vì tường 10cm thông thường), xây nhiều phòng hơn, thay đổi loại mái…
• Điều kiện thi công: địa điểm xây dựng và nơi tập kết vật tư xa nhau, tốn chi phí nhân công vận chuyển. Tất cả những điều này đều ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí.

Đối với gia chủ xây lần đầu chưa có kinh nghiệm, thường sẽ phát sinh như: tăng giá vật tư thô, tăng chi phí dựng lán trại, chi phí nâng nền, chi phí pháp lý phát sinh… nếu đơn vị thi công không uy tín.

Giai đoạn hoàn thiện công trình

Trường hợp gia chủ thay đổi chủng loại vật tư hoàn thiện (gạch, đá ốp, sơn, đèn, cửa, thiết bị điện…) khiến cho chi phí phát sinh cao hơn so với đơn giá trong hợp đồng.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà. Anh Chị có thể cân nhắc để đưa ra quyết định đúng đắn, tiết kiệm mà vẫn có được mẫu biệt thự đẹp nhất cho mình.

Các câu hỏi thường gặp khi xây biệt thự cấp 4 tại Đất Thủ

1. Năng lực đơn vị thiết kế có làm theo mẫu chủ nhà có sẵn được không?

Bản vẽ được sưu tầm là tài liệu tham khảo rất quan trọng để các kiến trúc sư có thể hiểu rõ mong muốn và ý tưởng của gia chủ. Tuy nhiên, năng lực của kiến trúc sư sẽ thể hiện ở việc biến tấu bản vẽ có sẵn phù hợp với khu đất. Bố trí công năng khoa học, đảm bảo tính thẩm mỹ cao. Tùy theo yêu cầu thực tế của từng khách hàng.
Để xây được ngôi biệt thự đẹp, chủ nhà cần một bộ bản vẽ bài bản bao gồm bản vẽ kết cấu, bản vẽ đi đường dây điện nước, triển khai kiến trúc… Do đó, việc dùng bản vẽ có sẵn cần phải có sự tư vấn chuyên môn của kiến trúc sư. Tránh tình trạng “râu ông này cắm cằm bà kia”. Đồng thời có thể dự trù tổng chi phí, dễ dàng kiểm soát chất lượng.

2. Báo giá của công ty như thế nào là phù hợp?

Thông thường, báo giá xây nhà trọn gói đã bao gồm chi phí xây thô, nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện. Cụ thể tại Đất Thủ, Anh Chị được tặng kèm bản vẽ kiến trúc, hồ sơ kết cấu, bản vẽ điện nước, thiết kế 3D nội thất, dịch vụ xin phép xây dựng, cấp số nhà và hồ sơ điện nước… khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói.

Ngoài những chi phí hữu hình, gia chủ còn chi trả cho chi phí “vô hình”. Đó là những buổi trao đổi trực tiếp với kiến trúc sư về mong muốn, yêu cầu riêng. Những bản vẽ kiến trúc được tư vấn và điều chỉnh phù hợp nhất với từng gia chủ. Cân nhắc lựa chọn phong cách thiết kế làm toát lên nét cá tính. Giai đoạn đồng hành, tư vấn kịp thời cho gia chủ trong lựa chọn vật tư, đảm bảo trong ngân sách và hợp đồng đã ký nhằm hạn chế phát sinh không đáng có.

Chi phí mà Anh Chị chi trả không đơn thuần là một sản phẩm hữu hình mà còn là thời gian nghiên cứu, công sức, chất lượng dịch vụ và cả sự đồng hành của công ty.

3. Thời gian thiết kế đến xây dựng là bao lâu?

Dựa trên quy mô nhà, phong cách kiến trúc, độ cầu kỳ của các chi tiết… kiến trúc sư sẽ dự trù được khoảng thời gian thi công cụ thể. Nhìn chung, các giai đoạn trong hành trình xây nhà tại Đất Thủ được ước lượng như sau:

1. Lên ý tưởng, phác thảo bản vẽ thiết kế dựa trên yêu cầu của gia chủ: trong vòng 1 tháng.
2. Kiểm tra sơ bộ, xử lý các vấn đề liên quan đến pháp lý xây dựng: trong vòng 15-20 ngày làm việc.
3. Thi công thô và hoàn thiện: tùy thuộc vào loại móng, mái, tổng diện tích, thời điểm thi công… Cụ thể:

• Phần ngầm/móng: 15 – 20 ngày với móng đơn. Đây cũng là loại móng thường dùng cho nhà biệt thự cấp 4 hoặc biệt thự cấp 4 nhà vườn. Phần này gồm công tác đào móng, bê tông cốt thép móng.
• Phần thô: 20 – 25 ngày. Gồm đổ bê tông cốt thép, cột, dầm, cầu thang, xây tô…
• Phần mái: 20 – 25 ngày. Có thể tăng thêm 15 ngày đối với dạng mái thái.
• Phần hoàn thiện, điện nước: 30 – 45 ngày hoặc nhiều hơn tùy vào tổng diện tích công trình. Phần này bao gồm: sơn bả, chống thấm, lát gạch, ốp lát, trần thạch cao, hoàn thiện mái, thiết bị vệ sinh, đèn, dây điện, hệ thống cấp thoát nước…

Trường hợp hoàn công nhà: xử lý trong vòng 2 – 3 tháng kể từ khi chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ hoàn công.

4. Nên ký HĐ theo mét vuông sàn xây dựng hay ký theo dự toán chi tiết?

Theo đó, giá theo m2 sàn xây dựng được tính trên cơ sở nơi nào có thi công thì nơi đó sẽ tính diện tích. Nếu tính theo m2 sẽ nhanh chóng, dễ hiểu nhưng thường thiếu chính xác, dễ phát sinh chi phí về sau.

Còn việc lập dự toán là bóc tách khối lượng chi tiết, từng loại vật tư của toàn bộ công trình một cách cụ thể. Cách này có sự chính xác về khối lượng vật tư, gia chủ dễ kiểm soát và quản lý. Tuy nhiên, gia chủ cần phải có sự am hiểu nhất định về chuyên môn hoặc có người tường tận về chuyên môn để tư vấn, hỗ trợ.

5. Quy trình làm việc và tiến độ thanh toán với Đất Thủ ra sao?

Bước 1: Tiếp nhận thông tin và tư vấn giải pháp

• Tiếp nhận thông tin: nhu cầu, sở thích, thói quen, phong cách thiết kế, ngân sách dự kiến…
• Kiến trúc sư sẽ đưa ra phương án tương ứng với thông tin và ngân sách của gia chủ.
• Lên ý tưởng sơ bộ về công năng và phong cách thiết kế.
• Kiểm tra song song về pháp lý khu đất.

Bước 2: Triển khai bản vẽ thiết kế

Triển khai chi tiết theo phương án đã thống nhất gồm: bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu và bản vẽ hồ sơ điện – nước.

Bước 3: Lập bảng dự toán

• Bảng dự toán liệt kê chi tiết và đơn giá từng hạng mục vật tư. Bao gồm: chi phí xây dựng (nhân công, vật liệu, máy móc, thiết bị). Chi phí quản lý dự án, chi phí khảo sát địa chất, thẩm tra thiết kế…
• Chi tiết các gói vật tư phù hợp với nhu cầu thực tế của gia chủ.
• Thông tin về chủng loại vật tư: thông số kỹ thuật, thương hiệu, số lượng, đơn giá…

Lưu ý: Ngay bước này, gia chủ sẽ tiến hành ký hợp đồng với đơn vị thiết kế – thi công. Cụ thể:

1. Tư vấn giải pháp, báo giá thiết kế
2. Thanh toán đợt 1 (40% giá trị hợp đồng) và triển khai hồ sơ giai đoạn 1
3. Thanh toán đợt 2 (50% giá trị hợp đồng) và triển khai hồ sơ giai đoạn 2
4. Thanh toán đợt 3 (giá trị hợp đồng còn lại) và bàn giao hồ sơ thiết kế

Bước 4: Tiến hành thủ tục pháp lý

• Hoàn thiện thủ tục pháp lý trước khi xây dựng: xin cấp giấy phép xây dựng, hồ sơ xin cấp điện – nước, hệ thống nước thải…

Bước 5: Thi công phần thô

• Gồm các phần: móng, mái, bộ khung ngôi nhà…

Bước 6: Thi công hoàn thiện

• Thi công hoàn thiện gồm: trát tường, láng sàn, ốp gạch, sơn tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật hoàn chỉnh…

Bước 7: Vệ sinh công trình và bàn giao

• Vệ sinh công nghiệp, đảm bảo công trình sạch, gọn trước khi bàn giao nhà
• Chất lượng bàn giao: đúng theo các hạng mục đã thỏa thuận, kèm theo bản vẽ và hồ sơ pháp lý.

Bước 8: Hậu mãi và bảo hành

• Công ty có trách nhiệm hỗ trợ gia chủ trong quá trình xây dựng và sau khi bàn giao nhà.
• Cam kết bảo hành: 12 tháng bảo hành công trình, 24 tháng bảo hành thấm dột, 60 tháng bảo hành kết cấu và thiết bị điện nước, nội thất theo cam kết nhà sản xuất.

Hy vọng 6 mẫu biệt thự cấp 4 sân vườn trong bài viết đã giúp quý khách tìm được mẫu nhà như mong muốn của mình. Những thiết kế này đều tối ưu công năng để phù hợp với mục đích sống của gia chủ, đồng thời chi phí xây dựng phải chăng. Nếu cần được tư vấn về thiết kế xây dựng, hãy liên hệ với Đất Thủ thông qua zalo/sđt góc phải màn hình ngay hôm nay nhé.