Xây Biệt Thự Ở Thuận An: Những Lưu Ý Hạn Chế Chi Phí Xây Dựng
Theo chuyên gia Đất Thủ, khi xây biệt thự ở Thuận An với đặc trưng địa chất yếu, đặc biệt là các khu vực giáp sông Sài Gòn như Bình Nhâm, Lái Thiêu, An Sơn sẽ gặp rất nhiều những rủi ro. Vậy để giải quyết những rủi ro trong công tác thi công xây dựng bao gồm những lưu ý gì. Trong bài viết này Đất Thủ sẽ giải đáp cho quý gia chủ.
Xây biệt thự sân vườn ở Thuận An thường gặp vấn đề gì?
Phát sinh chi phí gia cố móng
Cụ thể là những vấn đề liên quan đến:
- An toàn cho toàn bộ công trình.
- Việc phát sinh tài chính để gia cố móng nhà.
Vậy đâu là phương án móng phù hợp cho căn nhà của Anh Chị? Gia cố móng, thay đổi loại móng hoặc có phương án khác phù hợp hơn? Lúc này, gia chủ cần một đơn vị có kinh nghiệm, am hiểu chuyên môn để tư vấn. Đất Thủ sẽ thay Anh Chị giải quyết nỗi lo này.
“Thông thường, những khu vực đất yếu tại Thuận An, Anh Chị nên sử dụng móng cọc (có thể là cọc cừ tràm để gia cố móng) để đảm bảo tải trọng công trình và an toàn trong sử dụng về sau.” – đại diện Bộ phận Kết cấu công trình, Công ty Đất Thủ chia sẻ.
Với mỗi khách hàng Thuận An nói riêng và Bình Dương nói chung, đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư luôn tuân theo quy trình khảo sát tình trạng địa chất thực tế của khu đất. Đồng thời luôn có sự tư vấn kỹ lưỡng về loại móng, kết cấu để công trình của chủ nhà luôn an toàn khi sử dụng và bền vững với thời gian.
Móng cọc tại công trình biệt thự vườn 1 tầng của chị Hoa – Bình Nhâm.
Một đặc điểm nổi bật khác của khu vực Thuận An chính là gần vườn cây ăn quả, đất có độ ẩm lớn. Khi thi công móng cần lưu ý phương án chống ẩm, chống mối mọt để đảm bảo độ bền của móng nhà và toàn công trình.
Chi phí thi công nhà trong hẻm nhỏ
“Nhìn chung, điều kiện lý tưởng để thi công nhà trong hẻm là xe 5 tấn vào được, tương đương với chiều ngang hẻm khoảng 3m.”, Anh Quyết – Giám sát trưởng, công ty Đất Thủ phát biểu.
Trường hợp khu đất của Anh Chị chưa đạt được điều kiện này, việc khó khăn phát sinh là điều không thể tránh khỏi. Khi đó, chi phí vận chuyển vật tư sẽ cao do phải vận chuyển bằng xe nhỏ và di chuyển nhiều đợt. Hoặc phương tiện thi công lớn như (máy xúc, máy ép cọc…) không vào được, cần thay đổi phương án khác tốn nhiều chi phí, nhân công và thời gian hơn.
Nếu khu đất Anh Chị dự định xây rơi vào trường hợp này, đừng quá lo lắng. Anh Chị nên trao đổi với đơn vị thiết kế xây dựng để nhanh chóng khảo sát thực tế nhằm đánh giá chính xác khả năng thi công và từ đó đưa ra giải pháp phù hợp.
Chi phí xây hàng rào
Nhà có vườn là đặc trưng riêng có khi xây dựng nhà ở Thuận An. Chính vì thế, việc chủ nhà muốn xây hàng rào bao quanh để đảm bảo an toàn là nhu cầu rất phổ biến. Do đó, chi phí xây tường rào là khoản dễ phát sinh tại khu vực này.
Xây hàng rào có rất nhiều lựa chọn, dao động tùy theo kết cấu (có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng), loại vật tư (sắt, gạch ống, gạch block…), độ dày tường, chiều cao tường bao quanh. Vậy làm sao để lựa chọn phương án phù hợp? Cách để đơn giản là anh chị xác định ngân sách đầu tư cho hạng mục này. Bằng cách: phân chia chi phí cho các hạng mục công trình chính và chi phí dao động cho phần tường rào từ nguồn ngân sách tổng. Điều này sẽ giúp đơn vị tư vấn đưa ra phương án tối ưu cho gia chủ. Anh Chị cũng không cần quá lo lắng không thể xây hàng rào vì phát sinh chi phí nhiều.
Cùng theo dõi ví dụ về hàng rào bao quanh công trình để hình dung rõ hơn về chi phí và mức độ quan trọng của dự trù ngân sách cho hạng mục này.
Ví dụ:
- Hàng rào móng bê tông cốt thép, tường gạch 10 cao 2,4m, dài 100m. Đơn giá xây dựng khoảng 2.300.000 VNĐ/m. Vậy tổng chi phí cho hàng rào là: 100 x 2.300.000 VNĐ = 230.000.000 VNĐ.
- Hàng rào bê tông kết hợp khung sắt, cao 2,4m, dài 100m. Đơn giá xây dựng khoảng 2.600.000 VNĐ/m. Tổng chi phí rào là: 100 x 2.600.000 VNĐ = 260.000.000 VNĐ.
Qua 2 ví dụ trên, có thể thấy, chi phí xây dựng tường rào là một trong những khoản khá tốn kém nếu gia chủ không lên kế hoạch ngay từ đầu hoặc đơn vị thi công tư vấn không rõ ràng. Giải pháp chính là, gia chủ nên tách 2 khoản chi phí xây dựng công trình và chi phí xây hàng rào. Khi trao đổi với đơn thị tư vấn, Anh Chị cần nêu rõ mức chi trả khả thi cho hạng mục tường rào. Đơn vị tư vấn sẽ giúp tính toán, đề xuất phương án thích hợp trong mức ngân sách cho phép.
Xem thêm:
Đất Thủ giúp được gì trong hành trình xây nhà của anh chị?
Năng lực tư vấn giải pháp toàn diện về chi phí
Bằng kinh nghiệm thực tiễn của mình, chúng tôi luôn đưa ra giải pháp sát với nhu cầu của khách hàng cụ thể. Nhờ vào:
- Lập và quản lý kế hoạch xây nhà một cách toàn diện và khoa học. Từ lúc lên ý tưởng, triển khai bản vẽ, xử lý xin phép xây dựng. Đến quá trình thi công thô, hoàn thiện và bảo hành công trình về sau. Nhằm đồng hành cùng gia chủ xuyên suốt hành trình xây nhà. Việc tổng hợp các hạng mục công việc và tiến độ cụ thể giúp gia chủ cùng theo dõi sát sao quá trình xây nhà. Song song đó, kiểm soát chi phí xây biệt thự vườn và dự trù các khoản phát sinh. Chúng tôi hiểu rằng, ngôi nhà là tài sản có giá trị lớn, cần có sự chuẩn bị tốt nhất từ những điều nhỏ nhất. Tất cả những yếu tố này giúp gia chủ có cái nhìn toàn diện hơn, yên tâm hơn khi đồng hành cùng Đất Thủ.
- Đội ngũ kiến trúc sư Đất Thủ luôn đồng hành xuyên suốt để đưa ra phương án phù hợp với từng khách hàng. Phân tích cho khách hàng những rủi ro và điểm mạnh trong từng phương án. Từ đó có quyết định cuối cùng với ngân sách tối ưu.
- Bóc tách, khái toán chi phí xây dựng tùy từng công trình, độ chính xác lên đến 95%.
- Đảm bảo minh bạch trong báo giá, thể hiện chi tiết chủng loại vật tư xây dựng. Đồng thời cam kết không phát sinh chi phí so với hợp đồng đã ký, xây dựng tác phong chuyên nghiệp, uy tín và sự an tâm cho khách hàng.
Đội ngũ KTS, giám sát luôn đảm bảo các chi tiết thi công đúng với bản vẽ
Năng lực thiết kế, pháp lý xây dựng mang tính am hiểu địa phương
Năng lực thiết kế của đội ngũ KTS giàu tâm huyết thể hiện qua bề dày kinh nghiệm và khả năng thấu hiểu khách hàng. Quan trọng nhất chính là mỗi bản vẽ đều đảm bảo khả năng thi công được. Thực tế đã có rất nhiều khách hàng rơi vào thế “tiến thoái lưỡng nan”. Bởi bản vẽ trên giấy có vẻ rất khoa học nhưng khi xây lại không khả thi hoặc phát sinh chi phí thay đổi, chỉnh sửa phương án. Dẫn đến tốn thời gian, công sức và cả tiền bạc của chủ nhà.
Lợi ích của bản vẽ thiết kế trong quá trình xây nhà
Song song đó, từng bản vẽ được triển khai đảm bảo tính khoa học và thẩm mỹ, công năng sử dụng. Điều này giúp hiện thực hóa khoảng cách từ ý tưởng đến thực tế. Dưới sự tham vấn chuyên môn của KTS chủ trì, kỹ sư giám sát. Trong quá trình xây dựng, luôn có KTS giám sát tác giả đảm bảo ngôi nhà thi công đúng bản vẽ.
Bộ phận pháp lý với đội ngũ chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm. Nắm rõ quy định chung về xây dựng và quy trình làm việc tại địa phương nơi khu đất tọa lạc. Từ đó, việc xin phép xây dựng/hoàn công và các thủ tục liên quan pháp lý diễn ra suôn sẻ. Thời gian xử lý phát sinh nhanh chóng, kịp thời. Giúp tiết kiệm thời gian và chi phí phát sinh không mong muốn cho chủ nhà.
Năng lực triển khai thi công thực tế
Chất lượng đến từng tiểu tiết là phương châm được Đất Thủ ưu tiên hàng đầu. Thể hiện qua các quy tắc: đúng quy trình, thi công an toàn, đúng tiến độ, đúng thiết kế, an toàn khi sử dụng.
Một trong những nguyên tắc chúng tôi luôn áp dụng trong việc kiểm soát chất lượng. Đem đến sự hài lòng cho gia chủ là sự đảm bảo thi công chống nứt tường, thấm dột. Thực tế rất nhiều khách hàng gặp phải tình trạng này khi công trình đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Nguyên nhân do không lường trước rủi ro khi lên bản vẽ thiết kế hoặc khi thi công. Hoặc có thể do sự giám sát thiếu chặt chẽ trong quá trình triển khai/nghiệm thu công trình.
Công trình thực tế do Đất Thủ triển khai trọn gói từ giai đoạn lên ý tưởng thiết kế đến thi công xây dựng.
Bằng tất cả sự tâm huyết và nỗ lực trong từng bước nhỏ, Đất Thủ hy vọng sẽ đồng hành cùng gia chủ trong hành trình hiện thực hóa tổ ấm mơ ước. Liên hệ ngay với Đất Thủ bằng cách nhấp vào biểu tượng cuộc gọi, zalo bên phải màn hình. Hoặc điền thông tin ngay bên dưới. Chúng tôi sẽ liên hệ ngay với quý khách hàng để có giải pháp phù hợp nhất.
Đất Thủ hy vọng sẽ đồng hành cùng gia chủ trong hành trình hiện thực hóa tổ ấm mơ ước. Liên hệ ngay với Đất Thủ bằng cách nhấp vào biểu tượng cuộc gọi, zalo bên phải màn hình. Hoặc điền thông tin ngay bên dưới. Chúng tôi sẽ liên hệ ngay với quý khách hàng để có giải pháp phù hợp nhất.
Khám phá
Chân dung Đất Thủ thông qua hình ảnh
Tư vấn miễn phí từ Kiến trúc sư
LIÊN HỆ NGAY ĐẤT THỦ
