Nên Hay Không Nên Sử Dụng Dịch Vụ Thiết Kế Kiến Trúc? Cân Nhắc 7 Yếu Tố Này Trước Khi Đưa Ra Quyết Định

Nhiều gia chủ thường bỏ qua giai đoạn thiết kế kiến trúc mà bắt tay ngay vào việc thi công để tối ưu ngân sách, rút ngắn thời gian. Nhưng liệu hành động này có hiệu quả? Hay mang lại những hệ quả mà gia chủ chưa nghĩ đến? Và việc sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc là nên hay không nên? Cùng Đất Thủ tìm câu trả lời trong bài viết này nhé.

7 yếu tố cần cân nhắc trước khi quyết định sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc

Có nhiều yếu tố sẽ ít nhiều bị ảnh hưởng bởi việc sử dụng và không sử dụng bản vẽ từ KTS nói riêng và dịch vụ thiết kế kiến trúc nói chung. Trong bài viết này, Đất Thủ sẽ đề cập đến 7 yếu tố bị tác động nhiều nhất.

1. Yếu tố thẩm mỹ – đại diện cho lối sống gia chủ

Công trình nhà ở hiện nay được xem là đại diện cho tinh thần và phong cách gia chủ. Do đó, tính thẩm mỹ và cá nhân hóa sẽ được đặc biệt chú trọng.

Nếu không sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc, gia chủ có thể thực hiện công trình theo ý tưởng của mình. Công trình sau khi thi công có thể đạt được kỳ vọng nếu gia chủ có tư duy thẩm mỹ tốt. Có chuyên môn, tính toán hợp lý sự hài hòa trong màu sắc, đường nét, hình khối. Để tạo ra công trình đúng chuẩn cá nhân hoá của mình.

Mặt khác, việc không sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc có thể xảy ra các vấn đề thẩm mỹ về sau. Gia chủ sẽ không thể biết được công trình của mình có đạt được độ thẩm mỹ như trong tưởng tượng hay không cho đến khi thi công hoàn thiện. Nếu công trình thiếu thẩm mỹ theo góc nhìn gia chủ, thì sự chấp vá lỗi thẩm mỹ trong và sau thi công là điều khó tránh. Chi phí phát sinh cho những sửa chữa nhỏ như màu sơn, gạch lát… sẽ không nhỏ. Thậm chí có những lỗi thẩm mỹ không thể khắc phục. Chẳng hạn như các khối kiến trúc được sắp xếp không cân xứng so với tổng thể. Trong trường hợp này, việc dỡ bỏ, xây lại sẽ tốn thời gian và chi phí rất lớn, vượt xa khỏi ngân sách ban đầu.

Công trình thiếu thẩm mỹ khó khắc phục dễ dẫn tới tháo dỡ, xây lại

2. Yếu tố công năng

Dù là các công trình có diện tích nhỏ hay lớn, thì các khu vực công năng trong nhà phải được sắp xếp hợp lý. Điều này giúp việc sinh hoạt của các thành viên diễn ra hiệu quả hơn. Gia chủ có thể tự bố trí các khu vực chức năng phù hợp với lối sinh hoạt của mình nếu không thông qua thiết kế kiến trúc.

Song, các khu vực chức năng ở thời điểm hiện tại không chỉ để sử dụng. Chúng còn có tác dụng tạo ra không gian sinh hoạt thuận tiện. Hình thành hệ thống đối lưu không khí, thông gió và lấy sáng tự nhiên. Phảng phất nét thẩm mỹ riêng biệt cho phần nội công trình.

Thiếu bước thiết kế kiến trúc bao gồm cả thiết kế công năng trong nhà sẽ dễ dẫn đến các khu vực không được bố trí khoa học như:

• Phòng vệ sinh quá hẹp.
• Phòng ngủ quá tù túng.
• Phòng bếp không đủ không gian để bày trí.
• Khu vực sinh hoạt chung quá hẹp cùng nội thất bố trí bất tiện cho việc di chuyển.

Cách bố trí không khoa học sẽ mang lại cảm giác bí bách. Việc sinh hoạt trong một không gian như vậy trong thời gian dài sẽ ảnh hưởng đến sức khỏe và tinh thần gia chủ.

Nhà vệ sinh quá hẹp là một trong những lý do đem lại nhiều khó chịu nhất cho gia chủ

3. Yếu tố hiệu quả của hệ thống điện – nước

Để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, hệ thống điện nước là bộ phận cơ bản phải được lắp đặt trong thi công. Nhân công thuê ngoài có kinh nghiệm vẫn có thể lắp đặt hệ thống điện – nước nếu như không có bản thiết kế. Nhưng chỉ đối với những công trình quy mô nhỏ và không đòi hỏi quá cao sự tỉ mỉ.

Tuy nhiên, không có sự đảm bảo về chức năng hoạt động của hệ thống. Vì những công trình gặp lỗi hệ thống điện – nước sau một thời gian ngắn sử dụng là một hệ luỵ thường gặp. Những công trình này có đặc điểm chung là đều bỏ qua bước thiết kế. Đường điện bị chập mạch hoặc quá tải. Do không có sự tính toán kỹ về lượng điện tiêu thụ, công suất. Thiết kế mạng điện không hợp lý. Đường ống bị vỡ, thiếu nước sinh hoạt. Nước rò rỉ dẫn đến tường ẩm mốc. Lỗi hệ thống điện nước còn dẫn đến gián đoạn sinh hoạt. Khiến gia chủ tốn không ít thời gian và chi phí để sửa chữa, cải tạo.

Hiểu được vấn đề, trong bộ hồ sơ thiết kế tại Đất Thủ luôn bao gồm bộ hồ sơ điện nước (ME) chuyên biệt. Vì việc lập ra một hồ sơ kỹ thuật cho hệ thống bơm, xử lý nước thải và hệ thống điện là rất quan trọng. Đặc biệt với những công trình lâu năm. Để tránh những vấn đề về sau. Cũng để tạo thuận tiện cho việc sửa chữa sau này. Kỹ sư điện nước sẽ biết được ngôi nhà đang gặp vấn đề ở đâu khi xảy ra sự cố. Từ đó, sẽ có phương hướng khắc phục kịp thời.

Sửa chữa hệ thống nước lắp đặt ngầm khiến gia chủ tốn thời gian và chi phí không nhỏ

4. Yếu tố an toàn trong kết cấu

Thiết kế kiến trúc có ảnh hưởng đến yếu tố an toàn trong kết cấu?

Kết cấu là bộ phận quan trọng trong lắp đặt thi công. Đây là bộ phận chịu lực chính cho toàn bộ công trình.

Người thợ thi công có thể phần nào tính toán sơ bộ được công trình cần xây nền móng gì và cần bao nhiêu trụ cột chịu lực dựa trên kinh nghiệm. Nhưng với điều kiện công trình có quy mô nhỏ.

Đối với những công trình có quy mô vừa và lớn, việc nắm chừng như trên sẽ không được khuyến khích. Không tính toán kỹ trước khi xây dựng dễ dẫn đến lỗi kết cấu. Công trình đổ sụp khi nền móng hay trụ cột thiếu vững chắc. Khi đó sẽ phát sinh thêm thời gian, chi phí vật tư và nhân công. Thậm chí xảy ra vấn đề an toàn lao động, và an toàn cho gia chủ.

5. Yếu tố hợp pháp trong xây dựng

Khi không thông qua bước thiết kế kiến trúc, tính hợp pháp trong thi công công trình có thể bị ảnh hưởng.

Để được cấp phép xây dựng công trình, gia chủ cần chuẩn bị bản vẽ xin phép xây dựng. Bản vẽ này thể hiện mặt bằng vị trí xây dựng công trình, các thông tin cơ bản về chiều cao, diện tích, mặt đứng và mặt cắt. Còn bản vẽ thiết kế ngôi nhà là một hồ sơ hoàn chỉnh về toàn bộ ngôi nhà. Bản vẽ này quan trọng vì được dùng chính cho mục đích thi công.

Gia chủ vẫn có thể xin được giấy phép nếu chỉ có bản vẽ xin phép xây dựng. Và trong quá trình thi công với đội ngũ thợ xây kinh nghiệm, công trình sẽ được xây hợp pháp dựa theo bản vẽ này.

Tuy nhiên, người thợ xây sẽ không thể tính toán chuẩn xác công trình sẽ được thi công như thế nào như kiến trúc sư và kỹ sư. Điều này dễ dẫn đến thi công sai lệch. Trong quá trình thi công dễ phát sinh những công trình ngoài mong muốn. Gia chủ có thể vi phạm điều luật xây lấn ranh giới cho phép nếu không có kinh nghiệm về pháp lý xây nhà. Điều này buộc gia chủ phải tháo dỡ hoặc ngừng thi công.

6. Yếu tố chi phí 

Việc bỏ qua giai đoạn thiết kế ban đầu sẽ tiết kiệm được khoảng 2 – 3% trên tổng chi phí xây nhà. Gia chủ có thể không sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc nếu:

• Gia chủ đã có đủ chuyên môn.
• Gia chủ có đủ kiến thức về xây dựng, pháp lý và thẩm mỹ.
• Bên cạnh đó có thể làm việc cùng đội ngũ thầu thi công kinh nghiệm.

Tuy nhiên, gia chủ cần phải cân nhắc thật kỹ với lựa chọn này.

Mặt khác, lợi bất cập hại. Dù chiếm tỉ lệ phần trăm ít nhưng lại ảnh hưởng đến 20-30% tổng chi phí phát sinh khiến gia chủ đau đầu. Không tốn chi phí cho dịch vụ thiết kế kiến trúc nhưng lại bỏ ra một số tiền lớn chi trả cho những cải tạo, sửa chữa, lỗi hệ thống kết cấu. Điều này càng khiến kế hoạch tối ưu tài chính ban đầu không còn hiệu quả.

Để biết chi phí phát sinh xuất phát từ đâu, mời anh chị xem các phần tiếp theo.

7. Yếu tố thương mại

Ngoài mục đích sinh sống, các công trình sau khi hoàn thiện còn được tận dụng cho mục đích thương mại. Điển hình là bất động sản.

Khi không sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc, giá công trình có thể thấp hơn so với các công trình khác trong thị trường. Điều này giúp tăng khả năng chuyển đổi giao dịch.

Song, cái lợi lâu dài sẽ khó nắm chắc. Sau khi công trình hoàn thiện có khả năng xảy ra các vấn đề phát sinh chi phí như các yếu tố đã đề cập trước đó. Từ đó, giá công trình sẽ bị nâng lên. Trong khi sự chấp vá lại không đảm bảo sẽ nâng cao chất lượng công trình. Mục đích thương mại sẽ khó thực hiện vì:

• Thứ nhất là chủ đầu tư không thể bán giá thấp.
• Thứ hai là khách hàng không nhìn được sự tương xứng giữa giá bán và giá trị công trình.

Vậy sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc – nên hay không?

Để có thể tối ưu tài chính một cách hiệu quả nhất, liệu chúng ta có cần đến dịch vụ thiết kế kiến trúc không? Đó chắc chắn là câu hỏi mà nhiều gia chủ luôn băn khoăn tìm kiếm câu trả lời.

Nếu nghĩ kỹ, chúng ta sẽ có một công trình chất lượng hơn, giá trị hơn. Hơn hết, còn tránh được những hệ quả không mong muốn về sau với mức ngân sách trong dự toán. Bằng cách nào? Đó là sử dụng dịch vụ thiết kế kiến trúc từ đơn vị thiết kế thi công có uy tín.

Kiến trúc Xây dựng Đất Thủ là đơn vị thiết kế thi công đã nhận được sự tin tưởng của các gia chủ có kinh nghiệm xây nhà. KTS Đất Thủ luôn lấy khách hàng làm trung tâm. Chúng tôi dùng sự sáng tạo và chuyên môn mang đến cho gia chủ các sản phẩm đáp ứng được yêu cầu. Tôn chỉ của Đất Thủ thể hiện trong từng sản phẩm mà KTS đã bàn giao. Là sự lồng ghép tối ưu của tính cá nhân hoá và chuyên môn hoá. Trong đó, cá nhân hoá là tiêu chí hàng đầu. Vì các công trình đang dần đại diện cho tinh thần và lối sống gia chủ.

Mời anh chị tìm hiểu về đội ngũ KTS Đất Thủ với sự sáng tạo và chuyên môn, mang đến cho anh chị những bản thiết kế vượt ra ngoài khuôn khổ sáng tạo nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và khả thi thi công tại Trang giới thiệu.

Nếu gia chủ đang có ý định xây nhà, đừng bỏ qua giai đoạn thiết kế. Hãy liên hệ ngay Đất Thủ bằng cách nhấn nút gọi hoặc zalo bên phải màn hình để đội ngũ KTS tư vấn cụ thể cho anh chị.