Thiết kế nhà có tầng bán hầm là gì?

Thiết kế nhà có tầng bán hầm có thể hiểu là tầng dưới cùng của ngôi nhà có kết cấu 1 nửa nằm dưới mặt đất. Nửa còn lại có chiều cao ngang hoặc nằm trên mặt đất. Điều này cũng phụ thuộc vào quy hoạch của từng khu vực.kế nhà bán hầm dễ dàng lấy sáng, thông thoáng hơn. Giúp không gian bên trong không quá nóng, bí bách. Đây cũng sẽ là không gian tiện ích để lưu trữ đồ dùng không sử dụng nhiều, ngôi nhà trở nên gọn gàng và ngăn nắp.

Những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp ở đô thị thì việc thiết kế bán hầm thành garage là một ý tưởng thông minh. Vừa tiện ích mà vẫn đảm bảo được độ thông thoáng, đầy đủ ánh sáng.

Một số ứng dụng không gian trong nhà bán hầm

Nhà bán hầm là một loại nhà có phần hầm được xây dựng nổi lên khỏi mặt đất, tạo ra một khoảng không gian thông thoáng và rộng rãi. Phần hầm có thể được sử dụng để làm gara ô tô, phòng khách, phòng sinh hoạt chung, hoặc các không gian chức năng khác.

• Không gian chứa máy móc, kho chứa đồ. Hầm trong nhà được sử dụng để làm nơi cất giữ đồ vật, kho
• Làm gara để xe. Gara trong tầng bán hầm để xe oto, xe máy an toàn, tránh mùi, không ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình.
• Nâng mặt bằng chung các tầng khác. Việc xây dựng tầng bán hầm để sử dụng cũng giúp nâng cao mặt bằng của ngôi nhà lên, giúp ngôi nhà của bạn thêm thông thoáng, đón được nhiều ánh sáng và gió.
• Phòng khách. Phần hầm có thể được thiết kế thành phòng khách để tận dụng không gian và tạo ra một không gian rộng rãi, thoáng mát.
• Phòng đa năng: Phần hầm có thể được thiết kế thành phòng đa năng, phục vụ nhiều mục đích khác nhau. Ví dụ, phần hầm có thể được sử dụng làm phòng gym, phòng tập yoga, phòng học nhạc, phòng chơi game, hoặc phòng trưng bày nghệ thuật.

Một số mẫu nhà bán hầm được sưu tập

Mẫu nhà bán hầm là một thiết kế nhà phố được biết đến bởi khả năng đem lại nhiều diện tích sử dụng hơn. Dưới đây là một số mẫu nhà bán hầm được sưu tập, với đa dạng phong cách thiết kế, từ hiện đại đến cổ điển, từ đơn giản đến cầu kỳ.

Thiết kế nhà 2 tầng có tầng bán hầm hiện đại

Một thiết kế nhà 2 tầng có tầng hầm sử dụng kính mờ vừa đảm bảo riêng tư vừa tạo điểm nhấn thay vì dùng toàn bộ bằng bức tường kín. Khu vực tầng hầm được thiết kế gói gọn bên hông căn biệt thự phố. Khoảng sân bên trên là nơi thưởng trà với mảng xanh dịu mát.

Mẫu nhà phố có tầng bán hầm hiện đại

Ngôi nhà phố 2 mặt tiền vừa nổi bật vừa tối ưu không gian sử dụng. Thiết kế tầng bán hầm phục vụ cho việc để xe và nhà kho tiết kiệm diện tích. Nhìn từ chính diện vào, ngôi nhà phố gây ấn tượng bởi phần cổng lớn có thiết kế mộc mạc. Có thể mở cả 4 cánh. Không chỉ đẹp mắt mà còn bền bỉ theo thời gian.

Mẫu nhà ống 3 tầng có tầng hầm hiện đại

Tầng hầm trở thành một phần không thể thiếu, kết nối với phần còn lại của ngôi nhà thành một khối thống nhất, vững chãi. Mặt tiền ngôi nhà 3 tầng có tầng bán hầm gây ấn tượng mạnh bởi sự sắp xếp giữa những đường thẳng và đường cong. Mang đến cảm giác mạnh mẽ mà không kém phần mềm mại.

Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm kết hợp sân vườn

Cấu trúc và bố cục của nhà có tầng hầm tiện lợi, tiết kiệm không gian. Bố cục chiếu sáng và thông gió hài hòa tạo sự sang trọng và ấm cúng.

Thiết kế nhà phố có hầm hiện đại

Tầng bán hầm đươc thiết kế gọn thích hợp làm garage xe hơi, kho chứa đồ. Tận dụng vách kính để lấy sáng cho không gian trên dưới.

Mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm

Thiết kế tầng hầm lệch kiểu hiện đại. Tầm nhìn ra bên ngoài như được mở rộng tối đa vì nền nhà được nâng lên đáng kể.

Nhà phố bán hầm 2 tầng đơn giản

Kiểu nhà phố bán hầm với không gian bên dưới được tận dụng để làm gara ô tô. Thiết kế giúp gia chủ có thêm nhiều không gian sử dụng hơn.

Thiết kế nhà có tầng bán hầm

Gia chủ đặt tầng bán hầm về 1 phía so với khu vực nhà chính đảm bảo không chồng chéo về giao thông, lại thuận tiện cho xe di chuyển ra vào

Nhà 2 tầng có tầng hầm tối giản

Nhà có tầng bám hầm thích hợp với nhà 2 tầng có mặt tiền không quá rộng. Tầng hầm này được thiết kế để xe oto và xe máy

Ưu điểm khi xây nhà có tầng bán hầm

Việc xây nhà bán hầm mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ. Đặc biệt là ở khu vực đô thị, hạn chế về diện tích. Cụ thể:

• Thêm không gian lưu trữ đồ dùng không sử dụng nhiều. Nhà có tầng bán hầm sẽ giúp việc sắp xếp đồ đạc trở nên gọn gàng và ngăn nắp.
• Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ hẹp ở đô thị thì việc thiết kế bán hầm thành garage là một ý tưởng thông minh. Vừa tiện ích mà vẫn đảm bảo được độ thông thoáng, đầy đủ ánh sáng.
• Nhà có tầng hầm sẽ nâng chiều cao tổng thể công trình. Điều này sẽ giúp ngôi nhà đón thêm được nhiều nắng, gió tự nhiên, chống ẩm và thông thoáng hơn.

Nhược điểm khi xây nhà có tầng bán hầm

• Chi phí xây dựng cao: Hầm càng sâu thì chi phí càng lớn vì toàn bộ tường sàn hầm phải đổ bê tông và xử lý chống thấm. Trung bình cao hơn 150% so với làm sàn bình thường.
• Đảm bảo kỹ thuật thi công, gia cố trước khi đào hầm. Tránh làm sạt lở, sụp lún, đặc biệt là khi công trình xung quanh sử dụng móng đơn. Sử dụng vật liệu chống thấm tốt vì khi hầm đã thấm sẽ rất khó xử lý về sau.
• Khó khăn cho công tác làm ram dốc (lối lên xuống tầng hầm) nếu chiều dài công trình quá nhỏ. Với quy định độ dốc tối thiểu từ 15 – 20%, các công trình có chiều dài dưới 15m khó đáp ứng tiêu chuẩn này.

Trước khi lựa chọn mẫu nhà có tầng bán hầm phù hợp với phong cách, nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Việc tiên quyết cần làm chính là tìm hiểu về các quy định xây dựng nhà có tầng hầm để tránh các rủi ro, phát sinh về sau.

Thông thường sẽ cần lưu ý các điểm sau:

• Chiều cao phần nổi của thiết kế nhà bán hầm tính đến sàn của tầng trệt không được quá 1,2m so với độ cao của vỉa hè hiện hữu.
• Chiều rộng: thiết kế tùy thuộc vào kiểu kiến trúc của ngôi nhà. Với kiểu biệt thự 1-3 tầng đường dốc thường rộng từ 3,5–5,5m dành cho các loại ô tô kích thước lớn. Đố với nhà phố hoặc biệt thự mini thì kích thước sẽ từ 3–5m. Nhìn chung, kích thước dốc sẽ được cân đối với diện tích ngôi nhà và loại phương tiện gia chủ sử dụng. Vị trí đường xuống hầm cách ranh lộ giới tối thiểu 3m và có độ dốc 15% so với mặt đường.
• Đối với thiết kế nhà phố bán hầm liền kề nhau có mặt tiền giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m. Không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
• Diện tích gara để xe ô tô có chiều dài tối thiểu 5m.

Chi phí xây nhà bán hầm bao gồm: Chi phí gia cố khi đào đất và chi phí xây dựng tầng hầm.

Xét về tổng thể thiết kế nhà có tầng hầm sẽ khá tốn chi phí hơn so với phương án xây nhà thông thường. Để hiểu rõ hơn cách tính, hãy cùng Đất Thủ tìm hiểu ngay nhé:

Chi phí gia cố hầm

Đây là chi phí để gia cố vách tường hầm khi đào đất. Mục đích: không làm ảnh hưởng lên các công trình lân cận như: chống lở đất nhà bên cạnh, chống lún sụt, nghiêng, sập nhà bên cạnh nhất là các nhà cấp 4, đã xây dựng lâu năm.

Chi phí gia cố vách hầm thường chưa được tính vào giá xây dựng phần thô, tùy vào điều kiện thi công, địa chất công trình và biện pháp thi công.

Cần chú trọng gia cố hầm, các biện pháp thi công chống thấm để đảm bảo chất lượng.

Chi phí xây dựng tầng bán hầm

Chi phí xây dựng tầng bán hầm thông thường cao hơn so với phương án không có tầng hầm. Chi phí này phụ thuộc vào độ sâu của tầng hầm định xây. Cụ thể như bảng bên dưới (chi phí này không bao gồm công tác gia cố tường vây xung quanh).

Mẫu nhà có tầng bán hầm như đã phân tích ở trên mang tới nhiều lợi ích cho chủ nhà. Mà nổi bật hơn cả là khả năng tăng diện tích sử dụng. Tuy nhiên, để thiết kế nhà bán hầm đảm bảo chất lượng, đúng quy định và tối ưu chi phí. Gia chủ cần lưu ý những gì? Cùng theo dõi phần tiếp theo để có câu trả lời cụ thể nhé.

Ngoài việc tuân thủ các quy định về kích thước xây dựng hầm, diện tích, độ dốc như đã đề cập ở trên. Kinh nghiệm để sở hữu mẫu nhà phố có tầng bán hầm đẹp được Đất Thủ tổng hợp như bên dưới:

Cấu tạo tường và trần

Tường và trần của nhà bán hầm cần được trát phẳng. Đồng thời sử dụng sơn bề mặt loại dễ lau chùi, chống bám bẩn. Thuận lợi cho việc vệ sinh, dọn dẹp về sau.

Lắp đặt hệ thống điện nước, chiếu sáng

Vì tầng hầm không phải là không gian sinh hoạt chính của gia đình. Vậy nên các loại đèn tiết kiệm điện năng (đèn neon, compact…) thường được KTS tư vấn sử dụng. Hơn nữa, tầng bán hầm nằm dưới mặt đất, rất dễ bị tích tụ nước vào những ngày mưa. Vì thế trang bị sẵn sàng một bộ máy bơm để hút và thải nước ra ngoài. Giảm thiểu khả năng ngập úng trong nhà.

Thiết kế kết hợp ánh sáng tự nhiên cho khu vực tầng bán hầm.

Đảm bảo an toàn khi thiết kế và thi công xây dựng

Tuyệt đối không để các chất/vật dụng dễ gây cháy nổ trong tầng bán hầm. Hoặc phải thiết kế tủ/ngăn chứa chuyên dụng cho các chất cháy nổ. Đồng thời lắp đặt hệ thống báo cháy đầy đủ.

Lựa chọn đơn vị uy tín

Để thi công mẫu nhà phố có tầng hầm đẹp và chất lượng. Gia chủ nên làm việc với đơn vị có kinh nghiệm, uy tín. Không chỉ am hiểu về quy định, thiết kế để đảm bảo về mặt thẩm mỹ mà còn là yếu tố về tính an toàn. Mang lại cuộc sống chất lượng và thỏa mái với mức chi phí hợp lý.

Trên mảnh đất diện tích 6,5x22m của anh Anh Thân tại TP Thủ Đức HCM, anh yêu cầu Đất Thủ thiết kế một căn nhà 6,5*15m với 4 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 3 WC và 1 phòng làm việc, phòng thờ, sân phơi, khu vui chơi cho các cháu, hầm chứa oto…

Theo yêu cầu của anh, Kiến trúc sư đã thiết kế tầng bán hầm để làm nhà kho, gara chứa đồ và sân chơi cho  trẻ con trong nhà.

Đây là bản vẽ thiết kế căn nhà của anh Thân:

Với thiết kế như vậy, căn nhà của anh đủ rộng rãi có các thành viên trong gia đình. Đủ không gian sinh hoạt và chỗ vui chơi, giải trí.

Bản vẽ 3D căn nhà phố có tầng bán hầm của anh Thân

Sân và lối vào căn hầm đủ lớn để xe oto ra vào, có nắng và mát để các cháu có thể vui chơi.

Tầng 1 là khu sinh hoạt chung cho cả gia đình

Với kinh nghiệm xây dựng 450+ công trình cùng đội ngũ KTS chuyên môn cao. Chúng tôi, Đất Thủ luôn nỗ lực lắng nghe mong muốn của gia chủ để đưa ra giải pháp thiết kế – thi công toàn diện từ quản lý ngân sách đến tiến độ xây dựng. Hãy cùng Đất Thủ tìm hiểu rõ hơn về mẫu nhà này trong nội dung bài viết dưới đây.

Đất Thủ tự hào là một trong những đơn vị thiết kế – thi công xây dựng uy tín tại Bình Dương. Bằng kinh nghiệm hơn 5 năm cùng 450+ công trình đã hoàn thiện trên toàn tỉnh Bình Dương. Chúng tôi luôn nỗ lực mang đến giải pháp xây nhà toàn diện, chuyên nghiệp cho khách hàng. Hãy liên hệ ngay với chuyên gia của Đất Thủ để được tư vấn phương án thiết kế – thi công hợp lý. Đảm bảo tính thẩm mỹ cao và tối ưu chi phí cho mẫu nhà có tầng bán hầm.

Đất Thủ là một trong những công ty thiết kế, xây dựng hàng đầu tại Bình Dương. Nếu anh chị đang băn khoăn không biết bắt đầu từ đâu trên hành trình xây dựng tổ ấm thân thương, hãy để chúng tôi hỗ trợ.