Hợp đồng xây nhà là cơ sở quan trọng để đảm bảo quyền và nghĩa vụ giữa bên chủ nhà và công ty xây dựng. Hơn hết, việc làm rõ những thông tin trong Hợp đồng xây dựng trước khi ký kết giúp khách hàng hạn chế tối đa những phát sinh không đáng có, giảm nhẹ những lo âu, trăn trở của gia chủ.

Vậy khi cầm trong tay Hợp đồng xây dựng gia chủ cần kiểm tra kỹ những nội dung nào?

1. Tổng giá trị hợp đồng và chi tiết giá cho từng hạng mục

Ngoài thông tin chung về người ký hợp đồng, hạng mục quan trọng đầu tiên anh chị nên kiểm tra chính là chi phí: tổng chi phí và chi phí cho từng hạng mục.

+ Tổng giá trị hợp đồng:

Trong phần này gia chủ kiểm tra các thông tin:

• Con số tổng giá trị hợp đồng
• Số này là trước thuế hay sau thuế
• Nếu xuất VAT thì thêm bao nhiêu %.

+ Chi phí giá từng hạng mục thi công:

Phần này được nêu rõ trong phụ lục hợp đồng. Các hạng mục cần kiểm tra bao gồm:

• Quy mô thi công theo bản vẽ thiết kế.
• Tổng diện tích xây dựng theo cách tính khối lượng thi công.
• Báo giá thi công từng hạng mục: xây thô và nhân công hoàn thiện, vật tư hoàn thiện, các hạng mục khác (cổng – rào – sân vườn, hạng mục ngoài tiêu chuẩn kỹ thuật thông dụng…).

Dù là chi phí tổng hay chi tiết giá từng hạng mục đều quan trọng như nhau. Bởi tất cả sai lầm hay lơ là trong hạng mục này đều phải trả giá bằng tiền.

2. Tiến độ, thời hạn và hình thức thanh toán

Ở phần này, chủ nhà cần kiểm tra về:

• Số đợt thanh toán.
• Phần trăm và số tiền thanh toán mỗi đợt.
• Tiến độ thanh toán (tới hạng mục thi công nào sẽ phải thanh toán để tiến hành tiếp công trình).

Thông thường, trên thị trường các công ty thường yêu cầu thanh toán theo tuần. Tức là cứ 2 hay 3 tuần thanh toán 1 lần để công ty trả công thợ, tiền cung ứng vật liệu. Tuy nhiên cách này sẽ có thể gây thiệt cho phía chủ nhà. Vì giả sử công trình đang thi công phải tạm dừng (như điều chỉnh thiết kế lại chẳng hạn) thì chủ nhà vẫn phải tiếp tục thanh toán.

Do đó cách tốt nhất cho cả hai bên là thanh toán theo tiến độ thi công. Chẳng hạn tại Đất Thủ, chủ nhà sẽ chia nhỏ thanh toán ra làm nhiều đợt, tùy quy mô nhà.

• Đợt 1, khi ký hợp đồng và bàn giao mặt bằng. Chủ nhà thanh toán 15% giá trị hợp đồng.
• Đợt 2, khi tập kết vật tư khởi móng. Phía chủ nhà thanh toán 15% giá trị hợp đồng.
• Đợt 3, trước khi đổ sàn lầu 1. Chủ nhà thanh toán tiếp 25% giá trị hợp đồng.
• …

Tiến độ thanh toán rõ ràng giúp gia chủ chủ động tài chính.

Cách thanh toán này sẽ đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Đồng thời giúp gia chủ giảm bớt áp lực tài chính.

Về tiến độ thông thường thể hiện bằng ngày. Tính từ ngày mà hai bên thỏa thuận khởi công với nhau.

3. Kiểm tra kỹ phần khối lượng thi công

Anh chị phải xác định rõ phạm vi công việc phía công ty xây dựng làm những gì. Cùng là xây nhà trọn gói nhưng sẽ có công ty vệ sinh công nghiệp rồi mới bàn giao. Có công ty thì không. Rồi xây dựng trọn gói là có bao gồm phần sân, cổng rào hay không…

Có 2 phần hạng mục cần xem kỹ là:

• Phạm vi công việc đơn vị xây dựng sẽ làm.
• Phạm vi công việc gia chủ phải tự thực hiện.

Việc xác định rõ khối lượng công việc sẽ giúp anh chị trong thế chủ động, hai bên không xảy ra mâu thuẫn.

Thông thường, những công ty xây dựng có uy tín họ làm khá tốt việc này. Họ sẽ có bảng mô tả khối lượng thi công chi tiết. Từ đó chủ nhà dễ giám sát. Đây cũng được coi như bản kiểm tra các hạng mục, tiến độ quá trình xây dựng.

Mô tả hạng mục thi công

4. Thời hạn bảo hành cụ thể

Gia chủ lưu ý kỹ thời hạn bảo hành của từng phần:

• Toàn bộ công trình
• Kết cấu công trình
• Thấm, dột
• Thiết bị điện nước, thiết bị nội thất

Việc phát sinh những hư hỏng sau hoàn thiện công trình là điều không ai mong muốn. Tùy theo mức độ, đơn vị xây dựng sẽ phải tiến hành sửa chữa, khắc phục các hư hỏng ở phần khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ… và các hạng mục xây dựng khác trong thỏa thuận hợp đồng.
Vì vậy, gia chủ hoàn toàn có thể đặt vấn đề cụ thể với đơn vị xây dựng trước khi ký hợp đồng. Một số đơn vị uy tín sẽ chủ động cam kết bảo hành cho khách hàng nhằm thể hiện trách nhiệm cũng như uy tín của đơn vị đó.

Bên cạnh đó, phương thức liên lạc bảo hành hoặc điều khoản sẽ được công ty gửi đến anh chị sau khi hoàn thành công trình. Nếu bàn giao công trình không có thông tin này, anh chị nên yêu cầu đơn vị xây dựng cung cấp.

5. Phân tích vật tư thi công phần thô và hoàn thiện

Các công ty xây dựng đều cam kết đặt chất lượng công trình lên hàng đầu. Nhưng nếu khi ký hợp đồng phía họ không cung cấp rõ ràng bảng mô tả vật tư. Thì dựa vào đâu chủ nhà có thể kiểm soát và tin tưởng được. Vậy nên một bảng phụ lục vật tư rõ ràng là điều tiên quyết cần có trước khi xây dựng.

Đó sẽ là cơ sở để anh chị đối chứng, kiểm soát. Thông thường tại một đơn vị xây dựng thì vật tư thô sẽ giống nhau cho mọi công trình. Riêng đối với vật tư hoàn thiện sẽ chia thành các gói khác nhau cho gia chủ chọn lựa. Dựa theo nhu cầu và suất đầu tư của chủ nhà.

+ Vật tư thi công thô

Với thật tư thi công thô, anh chị xem kỹ:

• Tên thương hiệu vật tư.
• Số lượng lựa chọn cho mỗi hạng mục vật tư.
• Thứ tự ưu tiên vật tư cùng 1 hạng mục khi thống nhất với đơn vị xây dựng.

Phân tích vật tư xây thô được thể hiện rất rõ ràng.

+ Vật tư hoàn thiện

Khi kiểm tra vật tư hoàn thiện, anh chị hãy chú ý kỹ:

• Gói vật tư hoàn thiện đã thống nhất: gói cơ bản, gói cao cấp hay gói sang trọng (số lượng gói tùy thuộc vào bảng giá của từng công ty).
• Đơn giá từng loại vật tư.
• Quy cách tính giá từng loại vật tư hoàn thiện (tính theo m2, mét dài hay theo cái/cánh…).
• Mô tả chi tiết từng loại vật tư (ví dụ: cửa không bao gồm phụ kiện, kính cường lực 8 ly…)

Trong phần phụ lục Đất Thủ cũng đưa ra chi tiết các gói vật tư hoàn thiện từ cơ bản cho đến sang trọng cho gia chủ dễ dàng lựa chọn và có thể thay đổi theo sở thích.

Phân tích vật tư hoàn thiện theo gói giúp gia chủ dễ lựa chọn.

Các lưu ý quan trọng trong bài sẽ giúp gia chủ đảm bảo quyền lợi, hạn chế rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý khi ký hết hợp đồng xây dựng. Hơn hết, Đất Thủ hy vọng mang đến những thông tin hữu ích để anh chị làm việc với các công ty thiết kế, thi công, và trên cả là hành trình xây nhà được diễn ra suôn sẻ