Chi phí là một trong những yếu tố được gia chủ quan tâm trước khi quyết định xây nhà. Trong bảng giá Xây nhà trọn gói (XNTG) của Đất Thủ đã liệt kê các hạng mục chi phí thi công chi tiết. Song trong quá trình xây dựng vẫn còn những hạng mục phát sinh khác chưa được liệt kê trong bảng giá. Đất Thủ xin lưu ý đến anh chị những hạng mục chi phí nằm ngoài bảng giá XNTG để có thể dự trù kinh phí hợp lý.

Hạng mục cổng rào & sân vườn, các hạng mục ngoài tiêu chuẩn kỹ thuật thông dụng & trang trí ngoại thất

Thi công hàng rào bao quanh và mặt tiền

Trong quá trình làm việc với gia chủ ở khu vực Thuận An, Đất Thủ thường nhận thấy đa số gia chủ ở khu vực này thường chưa tính toán trước phần chi phí này. Đây là một trong những hạng mục đầu tiên nằm ngoài bảng giá XNTG. Tuy nhiên khi khảo sát hiện trạng khu đất xây dựng của gia chủ, KTS thường sẽ cho biết công trình có thể xây dựng tường rào hay không. Sau khi có sự thống nhất, hạng mục này sẽ được thêm vào phụ lục trong bảng giá ngay từ ban đầu. Vì vậy gia chủ cần cân nhắc tính toán ngân sách công trình chính và phụ để hạn chế tình trạng vượt ngân sách dự kiến.

Tường bao quanh biệt thự 3 tầng

Thi công phần cổng

Cũng như hạng mục tường bao, hàng rào, thi công cổng cũng thuộc hạng mục nằm ngoài bảng giá XNTG của Đất Thủ. Với thị trường xây dựng chung hiện nay, thi công cổng thường sẽ được tính thành chi phí riêng, vì vậy gia chủ nên lưu ý kỹ hạng mục này và trao đổi rõ với đơn vị thi công nhằm hạn chế rủi ro chi phí vượt mức dự trù.

Cổng rào biệt thự 3 tầng phong cách tân cổ điển

Thi công đổ bê tông sân, lát gạch, chống trơn

Đây là hạng mục nhiều gia chủ thường hiểu nhầm rằng đã bao gồm trong bảng giá XNTG. Thực tế trong bảng giá chưa tính chi phí cho thi công sân, hay lát gạch. Gia chủ có thể trao đổi với đơn vị thi công về hạng mục này để thêm vào phụ lục hợp đồng ngay từ đầu để tránh việc chia nhỏ giai đoạn, kéo dài thời gian thi công.

Nâng nền nhà (từ 45cm trở lên)

Thông thường trong công trình, nâng nền sẽ không tính chi phí thi công. Thế nhưng đối với những công trình thi công nâng nền từ 45cm trở lên sẽ được tính thành chi phí riêng nằm ngoài bảng giá XNTG.

Thi công hồ nước cảnh quan

Nhiều gia chủ nhầm lẫn phần thi công bể nước, tiểu cảnh trong nhà đã được tính trong hạng mục vật tư hoàn thiện của gói chi phí XNTG. Thế nhưng Đất Thủ xin lưu ý đến anh chị đây là hạng mục nằm ngoài bảng giá XNTG, dù là thi công trong nhà và ngoài nhà đều sẽ được tính thành chi phí riêng. Vì vậy, khi có nhu cầu thi công, hạng mục này mới được đưa vào phụ lục bảng giá.

Tiểu cảnh hồ nước trong nhà phố đem lại cảm giác thư thái

Thi công mái che sân

Trong bảng giá XNTG không bao gồm chi phí thi công mái che sân. Vì vậy Đất Thủ lưu ý anh chị nên làm rõ hạng mục này với đơn vị thi công trước khi ký kết nhằm tránh trường hợp phát sinh thêm chi phí ngoài mức dự trù.

Trang trí hoàn thiện

Trong bảng giá XNTG đã bao gồm chi phí vật tư hoàn thiện. Vậy hạng mục trang trí hoàn thiện có bao gồm trong chi phí vật tư hoàn thiện hay không? Đất Thủ xin trả lời đây là 2 loại chi phí khác nhau mà anh chị cần lưu ý.

Hạng mục vật tư hoàn thiện nằm trong bảng giá bao gồm các chi phí:

• Gạch lát nền/sàn nhà
• Phần sơn nước
• Phần cửa đi, cửa sổ
• Tay vịn, lan can, cầu thang
• Đá granite ở ngạch cửa, mặt cầu thang, tam cấp
• Thiết bị điện – nước, thiết bị vệ sinh
• Mái ngói
• Hạng mục chi tiết khác sẽ được trao đổi khi gặp KTS

Hạng mục trang trí hoàn thiện KHÔNG nằm trong bảng giá bao gồm các chi phí:

• Ốp trang trí: gạch, đá, tấm conwood, lam nhôm, lam nhựa giả gỗ,…
• Xây tường trang trí: tường gạch bông gió, gạch kính, gạch đinh trang trí,..
• Sơn trang trí: sơn giả đá, sơn gai, sơn gấm, sơn hiệu ứng.
• Chi phí quy đổi từ tường xây sang cửa đi, cửa sổ, vách kính
• Chi phí chênh lệch khi thay đổi các loại vật liệu có giá khác so với gói.

Hạng mục nội thất

Các chi phí liên quan đến thi công nội thất không nằm trong bảng giá XNTG của Đất Thủ. Tại Đất Thủ, chúng tôi có các dịch vụ liên quan đến nội thất là thiết kế 3D phối cảnh mặt bằng trong hạng mục thiết kế. Các yêu cầu khác về nội thất Đất Thủ có thể đưa các phương án giải quyết đến gia chủ.

Phòng khách công trình nhà phố 3 tầng gia chủ Minh Dương

Bài viết lưu ý những hạng mục chi phí nằm ngoài bảng giá XNTG. Nếu anh chị còn thắc mắc ở phần thông tin chi phí vui lòng để lại thông tin bên dưới, đội ngũ Đất Thủ sẽ liên hệ tư vấn chi tiết cho anh chị trong thời gian sớm nhất.