[Cập Nhật] Từ 08/02/2021 – Xây Dựng Tạm Được Cấp Quyền Sở Hữu Nhà Ở

Cấp quyền sở hữu nhà cho các công trình xây dựng luôn là những thông tin được rất nhiều người quan tâm. Cùng Đất thủ tìm hiểu các trường hợp cụ thể trong nội dung bài viết dưới đây.

Vừa qua, Chính phủ ra ban hành Nghị định số 148/2020/NĐ-CP để sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 08/02/2021.

Điểm a khoản 1 Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, để được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Tuy nhiên, Nghị định 148 đã sửa điều kiện này như sau: Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng… Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;”

Như vậy, hộ gia đình, cá nhân trong nước sở hữu giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn (thường được gọi là nhà tạm) cũng được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Sửa đổi, bổ sung Khoản 4 Điều 35 như sau:

“4. Nhà ở, công trình được xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử văn hóa đã xếp hạng; tài sàn gắn liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà ở theo quy định tại Điều 31 và Điều 32 của Nghị định này có giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Ảnh minh họa

Bổ sung quy định về giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Khoản 12 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP đã bổ sung Điều 14b quy định về việc giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất vào Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

“Điều 14b. Giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một số năm hoặc miễn toàn bộ thời gian sử dụng đất đối với dự án đầu tư thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc địa bàn ưu đãi đầu tư thì cơ quan có thẩm quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không thông qua đấu thầu dự án có sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:

1. Chỉ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian xây dựng cơ bản của dự án.
2. Sử dụng đất vào mục đích thương mại, dịch vụ.
3. Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại.

Sửa đổi, bổ sung các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận

Khoản 24 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP đã sửa đổi, bổ sung các trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (quy định tại khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP) như sau:

“Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 76 như sau:

c) Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;”

Trong khi tại quy định hiện hành, các trường hợp “Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất” đều được cấp đổi.

Bổ sung quy định về hỗ trợ cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

Khoản 2 Điều 2 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP đã quy định bổ sung Điều 19a vào Nghị định số 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất như sau:

“Điều 19a. Hỗ trợ cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh đối với trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng mà người sử dụng đất không được bồi thường về đất

1. Khi Nhà nước thu hồi đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của người đang sử dụng được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì người sử dụng đất được xem xét hỗ trợ thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh.

2. Các hình thức hỗ trợ:

• a) Hỗ trợ để được thuê lại đất tại khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp, làng nghề trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
• b) Ủy ban nhân dân có thẩm quyền xem xét, cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp địa phương có điều kiện về quỹ đất đã được giải phóng mặt bằng.

3. Điều kiện để được hỗ trợ cho thuê đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh

• a) Người có đất thu hồi có nhu cầu tiếp tục được thuê đất để sản xuất, kinh doanh;
• b) Thời hạn sử dụng đất còn lại tính đến thời điểm có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền tối thiểu bằng 1/3 thời hạn thuê đất ghi trong hợp đồng thuê đất;
• c) Việc thu hồi đất đó ảnh hưởng đến đời sống, việc làm của nhiều lao động trực tiếp sản xuất trong cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• d) Tại thời điểm có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cơ sở sản xuất của người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất đang hoạt động sản xuất ổn định;
• đ) Người được Nhà nước cho thuê đất đáp ứng điều kiện theo quy định tại khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai.

4. Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 68 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

5. Giá đất để tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 114 của Luật Đất đai.

6. Hàng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổng hợp danh mục các dự án được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều này trình Thủ tướng Chính phủ xem xét chấp thuận theo thẩm quyền.”

Qua bài viết trên hi vọng Đất Thủ đã cung cấp những thông tin hữu ích về xây dựng tạm được cấp quyền sở hữu nhà ở của Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Dịch vụ hoàn công nhà tại Đất Thủ

Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Đất Thủ cung cấp dịch vụ thi công xây dựng trọn gói từ Thiết Kế -> Xin Phép Xây Dựng -> Thi Công -> Hoàn Công tại Bình Dương.

• Quy trình làm việc đơn giản, hiệu quả.
• Tận tâm, chuyên nghiệp trong công việc.
• Bám sát thực tế từng ngôi nhà, giải quyết nhanh chóng mọi vấn đề.
• Hồ sơ nghiệm thu, tất toán, hóa đơn rõ ràng.

Quy trình hoàn công nhà tại Bình Dương

– Quy trình lập hồ sơ của Đất Thủ

• Bước 1: Liên hệ qua Hotline hoặc điền vào phiếu nhận tư vấn miễn phí.
• Bước 2: Đất Thủ sẽ cho Kỹ Sư đến nhà Anh Chị khảo sát hiện trạng và báo giá dịch vụ.
• Bước 3: Ký Hợp đồng dịch vụ hoàn công và bàn giao hồ sơ gốc: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép.
• Bước 4: Đất Thủ sẽ làm thủ tục đo đạc, trích lục hoàn công nhà ở.
• Bước 5: Nộp trích lục hoàn công, sổ đỏ, giấy phép xây dựng, bản vẽ gốc.
• Bước 6: Bàn giao sổ hồng, giấy phép xây dựng, bản vẽ cấp phép chính.

Lời kết

Với kinh nghiệm hơn 5 năm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng, Đất Thủ đã đồng hành hỗ trợ nhiều gia chủ. Nếu Anh Chị có bất cứ thắc mắc nào về bài viết hoặc liên quan đến vấn đề pháp lý, hoàn công, thiết kế, xây dựng ngôi nhà, hãy liên hệ với chúng tôi. Đội ngũ Đất Thủ rất vui khi được hỗ trợ Anh Chị.