Đừng để “Thư giãn” thời gian làm nhà, rồi lại “Than dữ” chạy nước rút!

Nhưng đó chỉ là khi gia chủ chưa có dự định nghiêm túc để bắt đầu hành trình xây nhà. Việc lãng phí thời gian trong giai đoạn ban đầu có thể dẫn đến những hậu quả không mong muốn khi bắt đầu dự án xây dựng. Tuy nhiên, thời gian mới chỉ là một phần của vấn đề…

Bản thiết kế ẩu: Khi gấp rút, có thể bỏ qua các bước quan trọng trong quá trình thiết kế như phân tích nhu cầu của khách hàng, tính cá nhân hóa, kết quả là một thiết kế thiếu tính sáng tạo, không đảm bảo chất lượng và mất kiểm soát về ngân sách.

Hoa mắt chọn thiết kế: Một vấn đề khác cũng thường xảy ra là gia chủ không đủ thời gian để cân nhắc lựa chọn, hay chỉnh sửa bản thiết kế phù hợp với mình.

Việc nọ xọ việc kia: Khi thiếu một kế hoạch tổng thể từ đầu, cùng một diện tích, có nhiều người cùng làm việc, thao tác, không tránh khỏi việc “việc nọ xọ việc kia”. Nguyên nhân chính của việc này là tiến độ gấp rút, và các đội thi công đều muốn xong công việc của mình sớm, chủ nhà thì cũng muốn nhận nhà sớm.

Yếu tố pháp lý ảnh hưởng đến ngày giờ làm nhà dự tính:

•  Một lý do phổ biến là sự thiếu hiểu biết về thủ tục pháp lý xây dựng, khiến nhiều gia chủ đánh giá thấp vấn đề này và chủ quan trong việc chuẩn bị. Thực tế, quy trình xin phép xây dựng đòi hỏi nhiều giấy tờ và thủ tục phức tạp, cùng với những vấn đề liên quan đến pháp lý khu đất mà có thể gia chủ chưa từng nghĩ đến.
• Ngoài ra, việc ước lượng thời gian xin phép xây dựng thường không phản ánh đúng tình hình thực tế, đặc biệt là trong những mùa cao điểm xây dựng. Số lượng hồ sơ pháp lý xin phép xây dựng tăng đột biến, kéo theo việc giải quyết hồ sơ kéo dài hơn dự kiến.

Tăng cơ hội lựa chọn:

Có thêm thời gian để tham khảo nhiều phương án thiết kế khác nhau của nhiều đơn vị khác nhau, từ đó lựa chọn mẫu nhà ưng ý, phù hợp với sở thích và nhu cầu của gia đình, tránh những lựa chọn vội vàng.

Chủ động ngân sách:

Có thêm thời gian để nắm bắt mọi yếu tố liên quan đến ngôi nhà, chủ động trong việc lên kế hoạch xây dựng và kiểm soát tiến độ thi công. Điều này giúp tránh các thay đổi hoặc điều chỉnh đáng kể sau này, từ đó giảm rủi ro về việc vượt quá ngân sách dự kiến.

Đảm bảo chất lượng và sự hài lòng:

Có thêm thời gian để nghiên cứu kỹ và thảo luận phương án cùng Kiến trúc sư, đảm bảo rằng thiết kế cuối cùng phản ánh đúng nhu cầu và mong muốn của gia chủ.

Tiết kiệm thời gian tối đa:

• Quy trình khép kín, đồng bộ giúp tối ưu hóa thời gian thiết kế – thi công.
• Triển khai tất cả công đoạn song song, đảm bảo tiến độ nhanh chóng.

Tư vấn thời gian xây nhà ngay từ đầu:

• Khách hàng được tư vấn về thời gian xây nhà ngay trong giai đoạn tiếp nhận yêu cầu và gặp gỡ kiến trúc sư.
• Đối với khách hàng đang tìm đơn vị để xây nhà, Đất Thủ cung cấp kế hoạch tổng thể dự án từ ban đầu.
• Đối với khách hàng đang tham khảo, Đất Thủ hỗ trợ xác định thời điểm phù hợp để bắt đầu thi công.

Được tùy chỉnh lại thiết kế để phù hợp ngân sách:

Dựa vào mẫu thiết kế mà gia chủ yêu thích, Đất Thủ có thể theo đó để tùy chỉnh lại phương án quy mô, làm sao để cho phù hợp với công năng của gia chủ và ngân sách mà gia chủ đã chuẩn bị.

Đây là thông tin quan trọng mà gia chủ cần nắm trước khi bắt tay vào quá trình xây dựng. Bởi đã có không ít trường hợp chủ nhà coi ngày khởi công hợp tuổi hoặc có kế hoạch xây dựng để kinh doanh nhưng vì không nắm rõ thời gian xây dựng đã bị trễ nải, ảnh hưởng đến dự tính ban đầu.

Timeline hoàn thiện bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc tại Đất Thủ:

• Nhà có quy mô tiêu chuẩn, công năng cơ bản: 20 ngày
• Nhà phố có yếu tố kiến trúc đẹp, kèm nhu cầu khác (phòng đọc sách, phòng làm việc,…): 1.5 tháng
• Biệt thự không gian lớn, bao gồm các hạng mục phụ (sân vườn, hồ bơi,…): 2 – 3 tháng

Timeline tiến độ thi công tại Đất Thủ:

Trên thực tế thời gian thiết kế, thi công, có dự kiến phát sinh 30% – 50% vì phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như là:

• Diện tích, quy mô ngôi nhà.
• Phong cách kiến trúc (Thiết kế Tân cổ điển, Cổ điển đòi hỏi độ sắc nét, kỹ thuật cao. Do đó cần nhiều thời gian để xây dựng hơn so với nhà mang phong cách hiện đại).
• Số lượng, tay nghề nhân công.
• Địa điểm và thời điểm xây nhà.
• Vấn đề pháp lý.
• Các yếu tố khách quan như thời tiết.

Ai cũng muốn sớm được hưởng thụ trong ngôi nhà mới, ai cũng muốn về đích đúng hẹn trong cuộc chạy đua xây nhà trong năm. Tuy nhiên, để thực hiện điều ấy, việc tổ chức công việc hợp lý và có sự chuẩn bị kỹ lưỡng là cực kỳ quan trọng. Đặc biệt, đối với gia chủ lần đầu xây nhà, việc bắt đầu từ việc tìm hiểu và thiết kế từ sớm là chìa khóa quan trọng. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng này không chỉ giúp tránh được những bất ngờ không mong muốn mà còn giúp tiết kiệm thời gian và chi phí trong quá trình xây dựng.

Bắt đầu tìm hiểu thiết kế sớm với Đất Thủ, để tránh tình trạng “thư giãn” ban đầu và sau đó lại “than dữ” khi phải đối mặt với áp lực thời gian và công việc đổ dồn.