Quy Trình 9 Giai Đoạn Thi Công Nhà Đã Có Bản Vẽ
Giai đoạn 1
Tiếp nhận yêu cầu từ CĐT
Nhân sự tham gia:
- CSKH, KTS, Hợp đồng
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
Được tư vấn tổng quan về dự án:
- Các giai đoạn thực hiện dự án.
- Giải thích minh bạch, rõ ràng các chính sách, tiêu chuẩn Đất Thủ ngay từ đầu.
Quy trình chi tiết
Quy trình chi tiết:
Tiếp nhận yêu cầu ban đầu từ CĐT:
Hồ sơ bản vẽ
Yêu cầu dịch vụ xây dựng (Phần thô, hoàn thiện, nội thất, hạng mục phụ)
Hiện trạng pháp lý
Kế hoạch động thổ, khởi công
Giai đoạn 2
Kiểm tra pháp lý, bản vẽ và điều kiện thi công
Nhân sự tham gia:
- Pháp lý, Kiến trúc sư, Kỹ sư kết cấu, Kỹ sư ME, Kỹ sư xây dựng
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
1. Kiểm tra pháp lý
Đánh giá tính khả thi của pháp lý để chuẩn bị cho xin phép xây dựng, chỉnh sửa kịp thời hồ sơ thiết kế (nếu có).
2. Kiểm tra bản vẽ
- Hoàn thiện bản vẽ để thuận lợi báo giá, cũng như phối hợp giữa thiết kế và thi công về sau.
- Đánh giá các yếu tố thiết kế ảnh hưởng đến ngân sách thi công.
3. Kiểm tra điều kiện thi công
Đánh giá các yếu tố mặt bằng công trình sẽ ảnh hưởng đến ngân sách, tiến độ, công tác xây dựng…
Quy trình chi tiết
Bao gồm 3 bước:
1. Kiểm tra pháp lý
Kiểm tra điều kiện pháp lý dự án (thông tin quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng…)
2. Kiểm tra bản vẽ
- Kiểm tra hồ sơ bản vẽ: thành phần, nội dung, mô tả vật liệu.
- Đề xuất bổ sung hoặc diễn giải thêm (nếu có).
3. Kiểm tra các yếu tố ảnh hưởng đến điều kiện thi công:
- Sự thuận lợi về giao thông tiếp cận
- Địa điểm tập kết vật liệu
- Mức độ phức tạp của bối cảnh xung quanh, các nhà hàng xóm
- Các quy định trong quá trình xây dựng ở địa phương (giờ giấc, vận chuyển vật tư…)
- Địa chất công trình
Giai đoạn 3
Tư vấn báo giá
Nhân sự tham gia:
- Kiến trúc sư, Hợp đồng
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Báo giá bám sát theo bản vẽ.
- Phối hợp tốt với các đơn vị CĐT để có giải pháp tốt nhất cho khách hàng.
- Được tư vấn đa dạng giải pháp ngân sách thô, hoàn thiện, nội thất để lựa chọn.
- Được giải thích rõ ràng các hạng mục trong bảng báo giá, đảm bảo tính minh bạch.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 3 bước:
Thảo luận và tư vấn giải pháp ngân sách:
- Trình bày dự toán và giải thích các khoản báo giá
- Đề xuất các giải pháp ngân sách phù hợp
- Báo giá m2 hoặc bóc khối lượng (tùy theo tính chất dự án)
Tham khảo ý kiến đơn vị thiết kế:
- Trao đổi về hạng mục thi công, vật liệu
- Phối hợp đảm bảo tính thống nhất
- Lắng nghe ý kiến đóng góp
Hoàn thiện báo giá và gửi cho khách hàng.
Giai đoạn 4
Tư vấn hợp đồng
Nhân sự tham gia:
- Hợp đồng
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- CĐT yên tâm về việc các thông tin chủng loại vật tư, định mức, đơn giá được công khai rõ ràng và đầy đủ trong hợp đồng.
- Cam kết không bán thầu.
- Giữ đúng giá và không phát sinh theo những hạng mục đã ký trong hợp đồng.
- Sử dụng đúng vật tư theo trong hợp đồng đã ký kết.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 2 bước:
Tư vấn các điều khoản quan trọng trong hợp đồng thi công, bao gồm:
- Phạm vi công việc
- Giá trị hợp đồng
- Tiến độ thi công
- Các đợt thanh toán nhỏ
- Tiêu chuẩn thi công
- Chế độ bảo hành…
CĐT ký hợp đồng thi công.
Giai đoạn 5
Xin giấy phép xây dựng
Nhân sự tham gia:
- Pháp lý
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
Pháp lý nhanh chóng, đúng quy định nhà nước
Quy trình chi tiết
Quy trình chi tiết
Hoàn tất thủ tục pháp lý: Xin GPXD, thông báo khởi công
Giai đoạn 6
Chuẩn bị trước khởi công
Nhân sự tham gia:
- Quản lý xây dựng, Kỹ sư giám sát.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- CĐT được cập nhật thường xuyên và đầy đủ tình trạng chuẩn bị trước khởi công.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 4 bước:
Tiếp nhận và chuẩn bị mặt bằng thi công.
Các công tác khảo sát hiện trạng và làm việc với công trình giáp ranh
Bảng kế hoạch thi công chi tiết.
Động thổ, khởi công.
Giai đoạn 7
Thi công xây dựng
Nhân sự tham gia:
- Quản lý xây dựng, Kiến trúc sư, Kỹ sư kết cấu, Kỹ sư giám sát, Pháp lý, Hợp đồng, Vật tư.
Lợi ích của chủ đầu tư
Mang đến hành trình xây nhà hiệu quả:
- Quản lý hợp đồng:
- Tuân thủ các cam kết trong hợp đồng;
- Minh bạch các phát sinh tăng/giảm ngoài hợp đồng và được xác nhận với CĐT trước khi thực hiện.
- Quản lý tiến độ:
- Có kế hoạch thi công cụ thể, đúng tiến độ;
- Được cập nhật nhật ký thi công hàng ngày.
- Quản lý chất lượng:
- Đảm bảo chất lượng vật tư như thỏa thuận;
- Tuân thủ đầy đủ quy trình và tiêu chuẩn thi công để đạt được mức độ thẩm mỹ, sắc nét trong từng sản phẩm.
- Quản lý tổ chức công trường an toàn, sạch sẽ.
- Đại diện giao tiếp với cơ quan địa phương kiểm tra công trường.
- Phối hợp tốt với các đơn vị khác của CĐT vì mục tiêu chung.
Quy trình chi tiết
Quy trình chi tiết
- Quản lý hợp đồng;
- Quản lý tiến độ;
Quản lý chất lượng;
Quản lý an toàn lao động và VSMT;
Làm việc với các cơ quan địa phương;
Phối hợp đơn vị chủ đầu tư: đơn vị thiết kế, tư vấn giám sát, đơn vị thầu phụ…;
Tùy đơn vị thiết kế CĐT có tham gia giai đoạn xây dựng hoặc không, Đất Thủ sẽ hỗ trợ CĐT tư vấn về thiết kế:
- Điều chỉnh bản vẽ trong quá trình thi công
- Chọn vật tư hoàn thiện…
Giai đoạn 8
Vệ sinh công trình và bàn giao
Nhân sự tham gia:
- Quản lý xây dựng, Kỹ sư giám sát, Hợp đồng.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Nghiệm thu từng phần và toàn phần theo từng giai đoạn;
- Đảm bảo công trình sạch sẽ, gọn gàng trước khi bàn giao.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 2 bước:
Vệ sinh công nghiệp.
Nghiệm thu và bàn giao công trình.
Giai đoạn 9
Hậu mãi và bảo hành
Nhân sự tham gia:
- CSKH, Kỹ sư giám sát.
Lợi ích của chủ đầu tư
Chủ đầu tư sẽ được:
- Bảo trì công trình sau 1 tháng sử dụng;
- Đảm bảo thực hiện đúng các cam kết bảo hành: bảo hành công trình 1 năm, bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành chống thấm dột 5 năm và bảo hành thiết bị điện nước, nội thất theo cam kết nhà sản xuất.
- Luôn lắng nghe và hỗ trợ các thắc mắc, yêu cầu của CĐT sau bàn giao nhà.
Quy trình chi tiết
Bao gồm 4 bước:
- Bảo hành công trình theo hợp đồng;
- Bảo trì công trình sau 1 tháng sử dụng.
CSKH sau bàn giao.
