QUY TRÌNH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC CƠ SỞ

Thiết kế kiến trúc là công việc được thực hiện đầu tư dự án. Quá trình thiết kế thường bắt đầu từ thiết kế ý tưởng và kết thúc bởi thiết kế chi tiết hay hồ sơ thiết kế thi công và tất cả quá trình này là nhằm đưa ra các giải pháp thiết kế phục vụ cho mục đích thi công xây dựng công trình.
Trước khi bạn gặp KTS để bàn về thiết kế và xây dựng căn nhà của bạn, bạn cần làm rõ những nhu cầu cơ bản của gia đình về ngôi nhà mới như: 
• Mô tả chi tiết nhu cầu của bạn và gia đình.
• Trình bày với KTS về ý tưởng thẩm mỹ của bạn và gia đình nếu có.
• Trình bày rõ những băn khoăn hay thắc mắc của bạn liên quan đến việc đó.
Nếu có sở thích hay điều tối kỵ nào liên quan đến căn nhà ( chẳng hạn vấn đề phong thuỷ như: hướng nhà, hướng đất, cách bố trí phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ cúng v.v..) bạn cũng nên thảo luận cùng KTS ở bước này. Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu mỹ thuật và độ an toàn. Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.

01

Tư vấn tổng quan

Cung cấp giấy tờ đất. Trao đổi nhu cầu sử dụng. Thẩm định sơ bộ pháp lý.

Kiểm tra tính pháp lý. Tư vấn công năng sử dụng, ngân sách tài chính, phong cách thiết kế, phong thủy. Tham khảo thực tế công trình.
Báo giá thiết kế sơ bộ. Phân tích điều kiện tự nhiên liên quan
Trình bày, lên phương án giải pháp thiết kế cơ sở.

02

Trình bày phương án

Đất Thủ báo giá thiết kế
Tư vấn rõ ràng, kỹ lưỡng
Hai bên ký hợp đồng thiết kế


Trình bày mặt bằng thiết kế cơ sở.
Phân tích giải pháp thiết kế.
Tư vấn phương án phù hợp.
Tham khảo thiết kế kiến trúc.
Tư vấn hợp đồng thiết kế.
Chỉnh sửa phương án thiết kế (nếu có).

03

Chọn phương án

Thống nhất phương án thiết kế. Triển khai phương án thiết kế ( chỉnh sửa nếu có)

Ký hợp đồng thanh toán thiết kế lần 1.
Khảo sát hiện trạng thực tế.
Thiết kế 3D ngoại thất
Trình bày với chủ đầu tư (chỉnh sửa phương án thiết kế – nếu có)
Thống nhất phương án và thanh toán lần 2.
Triển khai phương án kiến trúc cơ sở (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt), triển khai kết cấu, hồ sơ điện nước (MEP), chi tiết kỹ thuật thi công.
Kiểm tra, chỉnh sửa hồ sơ thiết kế lần 1.

04

Triển khai bản vẽ

Triển khai các hồ sơ bản vẽ liên quan: Kết cấu, điện, nước, an ninh, internet

05

Bàn giao hồ sơ

Hồ sơ gồm 3 bộ giao khách hàng.
Quyết toán hợp đồng.

Gói thiết kế kiến trúc bao gồm:

KIẾN TRÚC

  1. Mặt bằng các tầng, sân thượng, mái công trình.
  2. Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình.
  3. Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình.
  4. Các mặt bằng bố trí vật dụng.
  5. Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh.
  6. Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, balcon.
  7. Triển khai chi tiết cửa đi, cửa sổ.
  8. Triển khai chi tiết cổng rào.
  9. Mặt bằng lát gạch nền chi tiết, các tầng, các phòng, sân, sân thượng, sàn mái.
  10. Các mặt bằng trần đèn.
  11. Triển khai các chi tiết cấu tạo kiến trúc đặc biệt (nếu có).
  12. Phối cảnh 3D ngoại thất 
  13. Chi tiết thi công mặt phối cảnh mặt tiền.
  14. Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng.

KẾT CẤU

  1. Mặt bằng định vị bố trí cọc, chi tiết cọc (nếu có)
  2. Mặt bằng móng, dầm móng, móng bó nền
  3. Mặt bằng định vị lưới cột, chi tiết cột
  4. Chi tiết móng, chi tiết vách tầng hầm (nếu có), dầm móng, đà kiềng, móng bó nền
  5. Mặt bằng cấu kiện bố trí thép sàn các tầng, mái
  6. Chi tiết bố trí thép cầu thang
  7. Chi tiết kết cấu thép, kết cấu gỗ (nếu có)

ĐIỆN

  1. Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện
  2. Mặt bằng bố trí chiếu sáng, công tắc các tầng
  3. Mặt bằng cấp nguồn ổ cắm, CB các tầng
  4. Mặt bằng bố trí điều hoà không khí
  5. Hệ thống điện thoại, truyền hình cáp, internet các tầng (nếu có yêu cầu)
  6. Hệ thống báo động, chống sét, báo cháy, camera quan sát (nếu có yêu cầu)
  7. Thống kê thiết bị điện

NƯỚC

  1. Sơ đồ nguyên lý hệ thống cấp nước
  2. Sơ đồ nguyên lý hệ thống thoát nước
  3. Mặt bằng bố trí hệ thống cấp thoát nước các tầng
  4. Chi tiết bể tự hoại, hố ga
  5. Thống kê thiết bị nước

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN 

ĐỘI NGŨ KIẾN TRÚC SƯ ĐẤT THỦ SẴN SÀNG PHỤC VỤ