Làm Sao Quản Lý Tiến Độ Thiết Kế Kiến Trúc? Giải Pháp Của Đất Thủ
Một quy trình thiết kế kiến trúc rõ ràng, chuyên nghiệp. Cùng với đội ngũ kiến trúc sư tận tâm, giàu kinh nghiệm. Sẽ là người đồng hành đắc lực cùng gia chủ trong những bước đầu tiên của hành trình xây nhà. Đây cũng là cách để gia chủ quản lý tiến độ thực hiện hợp đồng của đơn vị thiết kế.
Không chỉ vậy, gia chủ luôn được giải đáp những thắc mắc, băn khoăn về thiết kế, bố trí các phòng chức năng, nỗi lo về chi phí. Hoặc những vấn đề hay gặp phải khi thi công xây dựng thực tế. Vật liệu sử dụng và phương pháp thi công như thế nào để công trình luôn bền đẹp. Từ đó, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm và trao gửi niềm tin.
Đất Thủ tóm tắt các giai đoạn thiết kế kiến trúc thường áp dụng tại các đơn vị cung cấp dịch vụ thiết kế. Nhằm giúp gia chủ hiểu rõ hơn các công đoạn, quy trình làm việc. Từ đó dễ dàng theo dõi tiến độ thực hiện hợp đồng. Đồng thời kiểm soát được thời gian và chất lượng công việc như đã cam kết.
Tìm hiểu nhu cầu khách hàng
Đây là bước đầu tiên trong quy trình thiết kế nhà tại hầu hết các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực thiết kế xây dựng. Đơn vị thiết kế, cụ thể là kiến trúc sư sẽ tiến hành gặp trực tiếp khách hàng để trao đổi chi tiết. Bao gồm các thông tin về ngân sách dự kiến, nhu cầu, thói quen, sở thích, phong cách thiết kế. Bên cạnh đó là các thông tin về quy mô xây dựng, các yêu cầu đặc biệt, phong thủy theo mệnh của gia chủ…
Ở giai đoạn này, kiến trúc sư sẽ nắm bắt toàn bộ mong muốn của khách hàng. Từ đó dễ dàng gợi ý những mẫu thiết kế tham khảo phù hợp. Đồng thời giải thích đầy đủ về quy trình làm việc trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Nắm bắt yêu cầu, mong muốn của khách hàng giúp kiến trúc sư đưa ra phương án phù hợp nhất
Tư vấn giải pháp – Báo giá thiết kế
Giai đoạn này được xem là bước xác lập trách nhiệm của 2 bên trong quy trình thiết kế xây dựng. Khi đã thu thập đầy đủ thông tin sơ bộ, thấu hiểu yêu cầu khách hàng. Đơn vị thiết kế sẽ tiến hành báo giá dự trù (khái toán) cho anh chị. Song song đó, đề xuất phương án tổng thể dựa trên những thông tin thu thập được từ các buổi làm việc trực tiếp. Phương án này cũng đảm bảo phù hợp với ngân sách dự kiến từ trước.
Cùng lúc này, đội ngũ kiến trúc sư tiến hành lên phương án mặt bằng bố trí các không gian chức năng trong nhà dưới dạng bản vẽ 2D. Mục tiêu quan trọng nhất chính là một công trình làm hài lòng khách hàng. Từ phong cách thiết kế, bố trí các khu vực chức năng sao cho thuận tiện sinh hoạt. Đến việc tối ưu diện tích sử dụng cũng như chi phí. Đặc biệt là tư vấn sâu hơn cách lựa chọn vật liệu thiết kế/sử dụng trong thi công. Phương án này phù hợp với ngân sách cho phép. Sau đó thuyết trình ý tưởng, kết hợp với những yêu cầu bổ sung (nếu có) của gia chủ để điều chỉnh và thống nhất phương án thiết kế.
Bản vẽ mặt bằng các khu vực chức năng giúp gia chủ dễ dàng hình dung vị trí từng phòng
Thời gian triển khai phương án mặt bằng cơ sở có thể kéo dài tới 1-2 tuần. Đôi khi có thể kéo dài lâu hơn. Điều này còn tùy thuộc vào thời gian, yêu cầu chỉnh sửa của mỗi gia chủ. Nắm được thời gian làm việc của đơn vị thiết kế, gia chủ có thể chủ động các công việc khác để tiến độ đúng như kế hoạch đã đề ra.
Bộ phận pháp lý của công ty cũng hỗ trợ kiểm tra pháp lý sơ bộ. Có thể kể đến các hạng mục như: chỉ giới xây dựng, chỉ giới thổ cư. Hoặc quy định số tầng được xây tối đa theo địa chỉ khu đất tọa lạc.
Kết thúc giai đoạn này sẽ là bảng báo giá dựa trên phương án cuối cùng đã thống nhất với khách hàng. Sau đó tiến hành ký hợp đồng thiết kế. Phương án này phải đảm bảo đúng quy hoạch xây dựng theo từng địa phương mà khu đất tọa lạc. Mặt khác phải đảm bảo pháp lý, hạng mục thiết kế. Nêu rõ phạm vi công việc, tiến độ thực hiện các bước thiết kế kiến trúc. Tất cả các thông tin này đều cần có sự bàn bạc và thống nhất của hai bên.
Khái toán chi phí giúp gia chủ có sự chuẩn bị tốt hơn, dự trù được các khoản có thể phát sinh.
Thông thường, để đảm bảo tiến độ hợp đồng, hai bên thống nhất không thay đổi phương án thiết kế. Sau khi đã có sự chấp thuận từ phía khách hàng. Trường hợp bắt buộc thay đổi theo yêu cầu của gia chủ, thời gian tiến hành hợp đồng sẽ được điều chỉnh lại cho phù hợp với thực tế. Đồng thời, gia chủ chịu một khoản phí phát sinh sau khi thống nhất thiết kế cơ sở. Dao động khoảng 10% theo giá trị hợp đồng/lần chỉnh sửa.
Trong suốt quá trình làm việc với đơn vị thiết kế, đội ngũ nhân viên sẽ luôn đồng hành và hỗ trợ gia chủ để hoàn tất các thủ tục cần thiết. Cũng như giải đáp các thắc mắc liên quan đến hạng mục công việc, các bước thiết kế kiến trúc…
Để nhận báo giá thiết kế theo diện tích khu đất của anh chị. Hãy để lại thông tin ngay bên dưới hoặc nhấn nút gọi điện thoại/nhắn tin zalo. Đội ngũ Đất Thủ sẽ liên hệ hỗ trợ anh chị một cách nhanh nhất.
Triển khai hồ sơ thiết kế kiến trúc giai đoạn 1
Vậy hồ sơ thiết kế kiến trúc gồm những gì? Ở giai đoạn này, kiến trúc sư sẽ trực tiếp khảo sát đo đạc khu đất. Để có cơ sở hoàn thiện mặt bằng bố trí công năng 2D một cách chính xác nhất. Song song đó là triển khai phối cảnh 3D ngoại thất. Mục tiêu của việc này là giúp gia chủ dễ dàng hình dung mặt ngoài của công trình sau khi thi công xong. Không chỉ mỗi ngôi nhà, mà còn thấy được thiết kế cảnh quan sân vườn, tổng thể tiểu cảnh. Và các phần không gian xung quanh khi hoàn thiện sẽ như thế nào.
Phối cảnh tổng thể công trình là một phần quan trọng của tài liệu thiết kế kiến trúc
Thời gian để thực hiện giai đoạn này kéo dài trong khoảng 15 ngày. Trong trường hợp gia chủ đồng ý với phương án thiết kế do kiến trúc sư đề xuất. Quá trình này sẽ được rút ngắn hơn. Để làm được điều này, đòi hỏi kiến trúc sư phải là người thấu hiểu rõ nhất từng yêu cầu nhỏ của gia chủ. Đồng thời có đủ kinh nghiệm, chuyên môn để triển khai bản vẽ một cách chuẩn xác nhất.
Triển khai hồ sơ thiết kế kiến trúc giai đoạn 2
Đây là giai đoạn triển khai hồ sơ kiến trúc cơ sở. Đảm bảo yếu tố thẩm mỹ của công trình, đầy đủ thiết kế chi tiết kiến trúc đầy đủ để phục vụ thi công. Bao gồm: phối cảnh 3D tổng thể công trình, phối cảnh các mặt đứng, mặt bằng các tầng. Mặt bằng hoàn thiện sàn/trần các tầng. Các mặt đứng, mặt cắt chi tiết. Chi tiết thang bộ, chi tiết vệ sinh, chi tiết cửa các tầng. Mô tả vật liệu sử dụng cho công trình, màu sơn tường. Đi kèm mô tả biện pháp thi công các chi tiết có cấu tạo đặc thù.
Bản vẽ kỹ thuật hệ thống điện, nước, an ninh. Bao gồm:
- Hệ thống điện, an ninh. Bao gồm hệ thống điện tổng thể, mặt bằng bố trí điện, cấp nguồn cho từng tầng/cầu thang. Sơ đồ chiếu sáng/quạt trần. Bố trí điện cho hệ thống điện thoại, internet, chống sét, báo cháy, camera. Bố trí hệ thống điện lạnh. Mô tả chi tiết vật liệu điện, kích cỡ theo từng loại.
Hệ thống điện được mô tả chi tiết trong nội dung thiết kế cơ sở
- Hệ thống nước. Gồm sơ đồ cấp – thoát nước cho toàn công trình. Chi tiết cấp – thoát nước các tầng, bao gồm cả WC. Hệ thống hầm tự hoại, hố ga. Kèm theo đó là bảng mô tả vật liệu cấp – thoát nước.
Ngoài ra còn có bản vẽ kết cấu. Đảm bảo kết cấu bền vững, an toàn để công trình không bị lún, nứt theo thời gian. Ngoài ra còn có mô tả giải pháp, vật liệu thi công chống thấm. Bên cạnh đó là mặt bằng định vị lưới cột, mặt bằng móng, dầm móng. Mặt bằng cấu kiện các tầng, mái. Chi tiết cột, dầm, sàn, mái, thang… Thời gian thiết kế trong khoảng 15 ngày. Tính từ thời điểm thống nhất phương án thiết kế giai đoạn 2.
Bàn giao tài liệu thiết kế kiến trúc
Sau khi hoàn thành và nhận được sự chấp thuận của khách hàng. Đơn vị thiết kế sẽ tiến hành bàn giao hồ sơ thiết kế gồm các bản vẽ kỹ thuật chi tiết, bản vẽ 3D phối cảnh công trình, các mặt bằng công năng… phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành. Hồ sơ sẽ được bàn giao bằng bản cứng A2 và bản mềm qua email.
Đối với khách hàng tiếp tục ký hợp đồng xây nhà trọn gói với đơn vị thiết kế. Sau khi hoàn thành quy trình tư vấn thiết kế kiến trúc. Hai bên sẽ tiếp tục triển khai các bước của hợp đồng thi công xây dựng.
Hi vọng những thông tin mà Đất Thủ chia sẻ đã giúp anh chị có thêm thông tin về quy trình thiết kế kiến trúc chuẩn. Một công trình hoàn hảo là khi đáp ứng được yêu cầu của từng gia chủ lẫn các nguyên tắc, quy trình và thẩm mỹ trong thiết kế.
Anh chị có thể tìm hiểu thêm về các thiết kế nhà đẹp do đội ngũ Kiến trúc sư Đất Thủ thực hiện qua các bài viết sau:
Hơn cả một đơn vị thiết kế và thi công xây dựng, Đất Thủ luôn nỗ lực để trở thành người thấu hiểu và đồng hành cùng gia chủ trong hành trình xây tổ ấm. Cùng hiện thực hóa bản vẽ trên giấy trở thành tổ ấm an yên của mỗi thành viên sau một ngày bận rộn.
Tư vấn miễn phí
từ Kiến trúc sư
LIÊN HỆ NGAY ĐẤT THỦ
Liên Kết Tiện Ích
